Строительна экспертиза — технического состояния объекта[]
Определение технического состояния построенного объекта и его соответствия требованиям действующей нормативно-технической документации[]
Техническое состояние объекта, экспертиза состояния объекта, строительное обследование объекта, объект строительной экспертизы[]
Цель строительной экспертизы: определение технического состояния построенного объекта и его соответствия требованиям действующей нормативно-технической документации (СНиП, ГОСТ).
Технические средства контроля, используемые на объекте: лазерный дальномер (DISTO classic/lite), ультразвуковой тестер УК1401, георадар «Лоза-М» (заводской номер 05-004), цифровая камера «NIKON», линейка метрическая ГОСТ 427 — 75, рулетка метрическая, уровень строительный ГОСТ 9416-83, штангенциркуль ГОСТ 166-89.
Характеристика объекта
- Обследованное нежилое помещение представляет собой двухэтажное помещение с подвальным этажом.
- Конструктивная схема каркасная, с монолитными перекрытиями по гофролисту. Пространственная жесткость здания обеспечивается монолитными перегородками служащими диафрагмами жесткости в сочетании с жестко закрепленными колоннами и ригелями из двутавровых стальных балок. Стены и самонесущие перегородки частично из газобетонных блоков и жженного кирпича.
- Инженерные коммуникации от существующих сетей.
- На строительство нежилого помещения имеется проектная документация. В соответствии с тем что этажность объекта составляет 2 этажа и площадь менее 1500 кв.м, то в соответствии со ст.49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации , экспертиза проектной документации не требуется
Статья 49. Государственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий, государственная экологическая экспертиза проектной документации объектов, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт которых предполагается осуществлять в исключительной экономической зоне Российской Федерации, на континентальном шельфе Российской Федерации, во внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации, на землях особо охраняемых природных территорий*49)
(наименование в редакции, введенной в действие с 31 мая 2008 года Федеральным законом от 16 мая 2008 года N 75-ФЗ, — см. предыдущую редакцию)
1. Проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполняемых для подготовки такой проектной документации, подлежат государственной экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (часть в редакции, введенной в действие с 1 января 2006 года Федеральным законом от 31 декабря 2005 года N 210-ФЗ, — см. предыдущую редакцию).
2. Государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:
1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);
2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);
3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования;
4) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48_1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами (пункт дополнен с 1 января 2008 года Федеральным законом от 4 декабря 2007 года N 324-ФЗ — см. предыдущую редакцию);
5) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется установление таких зон, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48_1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами (пункт в редакции, введенной в действие с 1 января 2008 года Федеральным законом от 4 декабря 2007 года N 324-ФЗ, — см. предыдущую редакцию).
Диагностическое строительное обследование
Экспертами произведено визуальное обследование несущих и ограждающих конструкций здания склада в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», без вскрытия элементов несущих конструкций, с выборочным инструментальным измерением физико-механических параметров материалов конструкций.
В результате обследования зафиксировано следующее:
При обследовании основных несущих и ограждающих конструкций Нежилого здания дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении их несущей способности или ее исчерпании с возможностью обрушения основных несущих и ограждающих конструкций здания, не выявлено.
При исследовании экспертиза исходила из того, что основным вопросом является определение технического состояния несущих и ограждающих конструкций склада, исходя из условий их дальнейшей безопасной эксплуатации.
Заключения и выводы
1. Обследованный построенный объект имеет все признаки капитального сооружения в соответствии с Распоряжением Мэра г. Москвы от 11 апреля 2000 г. №378 – РМ :
«Капитальное строительство — строительство любых объектов (независимо от объема и назначения), для возведения которых требуется проведение земляных и строительно-монтажных работ по устройству заглубленных фундаментов, возведению несущих и ограждающих конструкций, подводке инженерных коммуникаций».
3. С учетом наличия у объекта неразрывно связанных с землёй железобетонных фундаментов, а также неразрывно связанных с ними основных и ограждающих конструкций, данный объект является цельным неразъемным сооружением, неразрывно связанным с основанием, разборка и перемещение которого невозможно без нанесения ему ущерба, т.е. данный объект является недвижимостью согласно ст.130 ГК РФ.
С учетом в дальнейшем подсоединения инженерных коммуникаций к системам центрального водоснабжения и центральной канализации, электроснабжения и отопления, в рамках рассматриваемого объекта возможно поддержание нормальной температуры и создания условий для осуществления постоянного пребывания в нем людей, в результате чего он предназначен для постоянного круглогодичного использования и является постоянным сооружением.
На основании данных, полученных в результате диагностического обследования согласно СП 13-102-2003, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций оценивается как Исправное состояние.
Исправное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.
2. В соответствии с положениями ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» экспертом осуществлена оценка степени физического износа обследованных несущих и ограждающих конструкций здания
- согласно данным таблиц 31 ВСН 53-86(р), общий физический износ обследованных зданий и сооружений находится в пределах 5 %.
- в целом несущие и ограждающие конструкции построенного объекта соответствуют всем требованиям СНиП и ГОСТ, предъявляемым к такого рода объектам, а их эксплуатация не угрожает жизни и здоровью людей .
[]