Объект строительного обследования: недостроенный двухэтажный дом.
Адрес проведения экспертизы: Белгород
Цель обследования: экспертно-диагностическое обследование объекта, а именно: определение влажности стены жилого дома.
Характеристика объекта: объект представляет собой недостроенное двухэтажное здание с ограждающими конструкциями, выполненными из полнотелого керамического кирпича с пустотами.
Экспертиза влажности стен дома
Диагностическое обследование проводилось в присутствии представителей Заказчика.
При проведении обследования экспертам были представлены документы: — кладочный план строящегося жилого здания – на 2 (двух) листах.
Диагностическое обследование наружных ограждающих конструкций проводилось снаружи и внутри здания.
- Наружное диагностическое обследование
- Обследование первого этажа
- Обследование второго этажа
- Внутреннее диагностическое обследование
- Обследование гидроизоляции веранды
Оценка влажности стены
В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003): Исправное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.
Работоспособное состояние — категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.
Ограниченно работоспособное состояние — категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.
Недопустимое состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).
Аварийное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).
В ходе проведения диагностического обследования по определению технического состояния наружных ограждающих конструкций и гидроизоляции веранды экспертом выявлено:
Общая оценка технического состояния ограждающих конструкций – работоспособное.
Общая оценка технического состояния гидроизоляции веранды здания – ограниченно работоспособное.
Выводы строительного эксперта:
- Слой кирпичной кладки не имеет четко выраженных участков увлажнения, присутствуют пятна сырости;
- Максимальный уровень влажности стен – 15.1% определен по первому этажу (восточная сторона здания;
- Цокольная часть здания имеет уровень влажности до 9,7%;
- Уровень влажности внутренних поверхностей стен находится в норме;
- Оштукатуренная кирпичная кладка внутри помещений имеет высолы и шелушения.
- Гидроизоляция веранды имеет разрывы по периметру сопряженных поверхностей пол – стена.
- Имеет место растрескивание верхнего слоя гидроизоляции – водостопа.
Для продолжения работ по монтажу многослойных несущих ограждающих конструкций необходимо выполнить сушку стен до нормативной влажности (5%) путем усиленной естественной вентиляции при одновременном дополнительном отоплении с помощью переносного отопительного оборудования при соблюдении установленных правил пожарной и электробезопасности.
Для составления графика работ возможно использования поэтажных схем произведенных измерений уровней влажности.
Продолжительность просушки наружных ограждающих конструкций по мнению экспертизы не менее 25 дней с момента проведения диагностики при благопрятной погоде. После просушки стен произвести повторные замеры уровня влажности. При монтаже несущих ограждающих конструкций исключить возможность проникновения атмосферной влаги к утеплителю.
После устранения источников увлажнения должна быть произведена сушка стен до нормативной влажности (5%) путем усиленной естественной вентиляции при одновременном дополнительном отоплении с помощью переносного отопительного оборудования.
Для восстановления герметизации гидроизоляции веранды экспертизой рекомендуется:
- Произвести дефектацию верхнего слоя – водостока. При этом выполнить штрабы «пирога» гидроизоляционного покрытия с шагом 1,0 м, размером 50 – 100 мм для его просушки. Одновременно произвести дефектацию участков растрескивания с частичной заменой элементов конструкции.
- После просушки «пирога» произвести его восстановление.
- В случае отрицательного результата по просушке существующей гидроизоляции и не снижению уровня влажности, произвести замену гидроизоляции в полном объеме с соблюдением технологии производства гидроизоляционных работ.