Осмотр повреждений квартиры[]
Осмотр повреждений квартиры в результате залива[]
Обследование повреждений квартиры, осмотр повреждений квартиры, строительная экспертиза повреждений квартиры, анализ повреждений квартиры[]
Характер повреждений внутренней отделки в целом соответствует повреждениям, указанным в акте осмотра жилого помещения (квартиры) пострадавшей в результате залива, за исключением следующих дополнений:
- щели между клепками паркета составляют до 6 мм;
- заметные вздутия, скрип и глухой шум при ходьбе по паркету;
- при простукивании керамической плитки на участках без трещин зафиксированы изменения характера звучания;
- часть плиток напольной керамической плитки в помещении кухни заменено новыми, отличающихся по цвету;
- большинство трещин напольной керамической плитки в помещении кухни имеет повреждения в углах;
- при вскрытии отдельной отслоившейся напольной керамической плитки в помещении кухни на клеевом основании зафиксировано наличие раковин (пустот) и трещин (фото № 1 — 10).
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Фото 5
Фото 6
Фото 7
Фото 8
Фото 9
Фото 10
Характер зафиксированных дефектов паркетного пола в виде образования щелей между клепками, вздутий, скрип и глухой шум при ходьбе в соответствии с ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий, являются следствием воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека т.е. естественного физического износа — 1.1. Под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования (далее системы) и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.
В соответствии с извлечением из ТР 154-04 «Повышение качества выполнения отделочных работ. Технические рекомендации» — набухание отдельных деталей штучного паркета, выпадение штучного паркета, щели между дощечками паркета. Причинами дефектовпаркетного покрытия пола являются: повышенная влажность в помещениях или повышенная влажность подложки (стяжки), не соответствующая СНиП конструкция пола, недостаточный зазор между паркетом, стенами и перегородками, нарушение температурно — влажностного режима эксплуатации помещения (отсутствие проветривания, мокрая уборка или пониженная влажность воздуха в помещении и т.д.). В соответствии с Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда:
«Местные просадки, зыбкость, истирание, рассыхание и коробление досок и паркетных клепок, скрип, отсутствие вентиляционных решеток, загнивание, отслоение покрытия от основания следует устранять при ремонте по проекту. 4.4.3. Полы с повышенной зыбкостью и прогибами необходимо вскрыть, проверить состояние древесины несущих конструкций и упругих прокладок и отремонтировать конструкцию. 4.4.4. Поврежденные клепки паркета должны быть заменены новыми такого же размера и материала, а отслоившиеся от основания закреплены. Для устранения скрипа паркетного пола необходимо произвести перестилку паркета с укладкой его по слою строительного картона или толя с заменой поврежденных клепок. 4.4.5. Паркетные полы должны натираться мастикой или покрываться специальными лаками для полов. Натирку полов (после предварительной очистки специальным раствором) следует производить не реже одного раза в два месяца, покрытие лаком, как правило, через каждые 4-5 лет с предварительной циклевкой поверхности. Мытье паркетных полов не допускается».
Таким образом, причиной образования деформаций паркетного покрытия является воздействия факторов жизнедеятельности человека, т.е. естественного физического износа.
Зафиксированные изменения характера звучания при простукивании керамической плитки на участках без трещин и наличие раковин (пустот) на клеевом основании не соответствует требованиям СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» — «При проверке сцепления монолитных покрытий и покрытий из жестких плиточных материалов с нижележащими элементами пола простукиванием не должно быть изменения характера звучания». и требованиям Технология устройства облицовок стен и покрытий полов из крупноразмерных керамических плиток. Технические рекомендации (извлечение из ТР 98-99) — 6.5. Не допускается наличие пустот между облицовываемой поверхностью, слоем раствора и плитками. 6.6. Не допускается отслоение покрытия пола от прослойки и облицовки стен от облицовываемой поверхности.
Таким образом, причиной отслоения и растрескивания напольной керамической плитки является нарушение технологии выполнения отделочных работ.
Зафиксированное наличие трещин на клеевом основании свидетельствует о наличии трещин в стяжке, что не соответствует требованиям СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» — «Поверхность покрытия не должна иметь выбоин, трещин, волн, вздутий, приподнятых кромок. Цвет покрытия должен соответствовать проектному».
Таким образом, причинами образования трещин в стяжке является нарушение технологии выполнения отделочных работ. Зафиксированные дефекты паркетного пола и облицовки из керамической плитки не связаны со снижением несущей способности перекрытия.
В ходе обследования стен жилого дома с внешней стороны в т.ч. в непосредственной части расположения обследуемых квартир зафиксированы вертикальные и косые трещины в кладке (фото № 11 — 14) что в соответствии с ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий и РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ОБСЛЕДОВАНИЮ И ОЦЕНКЕ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ КРУПНОПАНЕЛЬНЫХ И КАМЕННЫХ ЗДАНИЙ а также РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ОЦЕНКЕ НАДЕЖНОСТИ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ ПО ВНЕШНИМ ПРИЗНАКАМ являются признаками физического износа в результате воздействия природно-климатических факторов.
Фото 11
Фото 12
Фото 13
Фото 14
Таким образом, причиной образования трещин на оконных откосах кв. № 38 является образование напряжений вследствие общего деформационного процесса стен здания связанных с воздействием природно-климатических факторов (т.к. неравномерные осадки фундаментов, размораживание и выветривание кладки, отслоение);
В ходе обследования квартиры № 35,36 установлено следующее:
Работы по переустройству и перепланировке полностью завершены. Расположение перегородок и других конструкций соответствует проекту и поэтажному плану составленного Центральным ТБТИ г. Москвы по состоянию на 08.06.2012 года.
При осмотре несущих и ограждающих конструкций трещин и других деформаций, а так же отклонений от требований СНиП не зафиксировано.
При осмотре несущих и ограждающих конструкций работ, не предусмотренных проектом не зафиксировано.
В ходе анализа проекта по переустройству и перепланировке квартиры № 35,36 установлено, что выполненные работы, а именно:
- демонтаж части ненесущих перегородок и устройство новых;
- переустройство дверного проема балкона в оконный проем, устройство дверного проема балкона путем разборки подоконной части оконного проема;
- установка дополнительного сантехоборудования;
- закрытие дверного проема — входа со стороны лестничной клетки;
- перестановка кухонного оборудования;
- закрытие и устройство дверных проемов в несущих перегородках;
- усиление перекрытия; не оказывают влияния на снижение несущей способности конструкций.
Таким образом, причинно — следственная связь между повреждениями квартиры № 38 зафиксированных в акте и ремонтными работами по переустройству и перепланировке произведенной в квартирах №№ 35,36 не установлена.