Москва, ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206
Мы работаем с 9:30 до 18:30 info@89265277274.ru +7(495)965-66-69 +7(926)527-72-74
ООО "Стройэкспертиза" 14 лет на рынке строительной экспертизы!
Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Мы работаем с 9:00 до 18:00 6772928@mail.ru +7(812)957-29-53

Оценщика от использования сравнительного подхода при оценке

Сравнительный подход исходит из предпосылки, что стоимость оцениваемого имущества определяется на основе анализа цен сделок со схожим по своим характеристикам имуществом. Сравнительный подход используется при наличии информации о рыночных ценах сделок со схожими по своим характеристикам объектам недвижимости. Все методы оценки недвижимости, применяемые в рамках сравнительного подхода, основаны на определении стоимости оцениваемого объекта на основе цен недавних сделок с аналогичными объектами. В данном случае заданием на оценку необходимо определить стоимость объектов расположенных на земельном участке без стоимости земли, однако, все объекты аналоги предлагаются с учетом стоимости земельного участка. Метод замещения предусматривает оценку стоимости строения объекта оценки и земельного участка с последующим вычитанием из общей стоимости предложения стоимости земельного участка и корректировки строения. При анализе объектов аналогов не удалось получить полную ценообразующую информацию о предполагаемых на продажу строений, что может привести при расчетах в рамках данного подхода к существенным погрешностям. Оценщиком было принято решение отказаться от использования сравнительного подхода.


  • Качество фактически выполненных работ и используемых материалов - Проверка качества выполненных работ произведена на предмет соответствия требованиям нормативно-технических документов и рекомендациям заводов-изготовителей (производителей). Выявлены нарушения монтажа автономной системы пожаротушения с термоактивирующимся микрокапсулированным огнетушащим веществом, устанавливаемой в электрических щитах (ПироСтикеры), - 20% от общего объема изделий установлены вертикально на вертикальные поверхности (на дверцы щитов и защитные панели) электрических щитов, что не соответствует рекомендациям по установке и эксплуатации, изложенными в соответствующем пункте паспорта на изделие
  • Оценка выполненных строительных работ - Оценка качества строительных работ и определение площади квартиры.
  • Проверка соответствия строительным нормам - На основании вышеизложенного, исследуемое здание удовлетворяет требованиям строительных норм и правил, в частности СП 56.13330.2011 «Производственные здания». В целях безаварийной эксплуатации здания и поддержания его работоспособного состояния требуется выполнение ремонтных работ.
  • Экспертиза недостроенного коттеджа - Экспертиза фактически выполненных строительно-монтажных работ на соответствие их строительным нормам и проектной документации в коттеджной постройке.
Яндекс цитирования
Мои оферты

Сайты компании: Санкт-Петербург | Россия

ООО "Стройэкспертиза"
Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206 105264 Москва,
+7(495)965-66-69info@89265277274.ru

© 2004 - 2018 Строительная экспертиза