ООО "Стройэкспертиза" 12 лет на рынке строительной экспертизы!
info@89265277274.ru, +7(495)965-66-69, +7(926)527-72-74
Москва,ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206
Мы работаем с 9:30 до 18:30

Перевод жилого помещения в нежилое

.Объект: перевод жилого помещения в нежилое.

Технические средства контроля, используемые на объекте:

  • ифровая фотокамера «Canon Power Shot A620 »;
  • ультразвуковой тестер УК1401;
  • линейка метрическая ГОСТ 427–75;
  • рулетка метрическая ТL5M ГОСТ 7502- 80;
  • штангенциркуль;
  • дальномер DISTO lite лазерный.
  • щупы контрольные измерительные;
  • влагомер МГ4Б;
  • шумомер-анализатор спектра, виброметр портативный «Октава-110А», з/н А 070515.
  • цифровой анемометр-термометр ИСП-МГ4;

1. Характеристика объекта

Объект представляет собой квартиру, общей площадью 68,2 м2, расположенную на первом этаже шестиэтажного жилого дома с цокольным этажом. Год постройки дома – 1957 г.

Несущие ограждающие конструкции стен и внутренних перегородок выполнены из керамического полнотелого кирпича. Толщина несущих стен 580-660 мм.

Межэтажные перекрытия – сборный железобетон.

Оконные заполнения – оконные блоки деревянные.

Инженерные сети, а именно: водопровод, канализация, отопление центральное, электричество подведены, газопровод отключен.

Перевод жилого помещения в нежилое

 

2. Цель обследования:

Экспертиза проектной и исходно-разрешительной документации для перевода жилого помещения в нежилой фонд.

Экспертно-диагностическое обследование объекта с целью определения технического состояния помещений и возможности выполнения переустройства и перепланировки в соответствие с требованиями действующей нормативно-технической документации (СНиП, ГОСТ).

 

3. Диагностическое обследование

Диагностическое обследование объекта проводилось в присутствии Заказчика.

Экспертиза выполнена визуально с использованием аппаратуры и измерительного инструмента для проведения диагностики качества строительства здания неразрушающими методами.

При проведении экспертизы были произведены вскрытия штукатурного слоя внутренней поверхности перегородок.

Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве». Правила выполнения измерений. Общие положения.

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Экспертом произведен внешний осмотр помещений квартиры, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов

  • Критический дефект (при выполнении СМР) - дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации. Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.
  • Значительный дефект - дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность. Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.

При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.

 

Измерение уровня влажности

3.2. Проведение измерений технических параметров бетонных конструкций

3.2.1. Измерение прочности бетона - в зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям ( см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003 ): общая оценка технического состояния помещений квартиры оценивается как исправное.

4.1 Экспертиза представленной документации.

4.2. Экспертиза работоспособности системы вентиляции и воздухообмена.

 

5. Выводы строительного эксперта

1. В результате проведенного диагностического обследования конструкций квартиры № 61 на предмет соответствия нормативно-техническим документам экспертом зафиксировано следующее:

  • Результат измерений уровня влажности – процентный уровень влажности ограждающих конструкций находится в пределах нормы и составляет 3,5 – 4,0 %.
  • Прочность бетона межэтажных железобетонных перекрытий класса по прочности на сжатие соответствует значениям от В25 до В27,5 марки М350. Несущая способность железобетонных перекрытий выполняется.
  • При вскрытии штукатурного слоя для определения технического состояния кирпичной кладки стен и перегородок, незаполнения растворных швов, растрескивания кирпича, сколов не зафиксировано. Толщина штукатурного слоя в местах вскрытия соответствует 25-27 мм. Несущая способность обеспечивается.
  • Протечек, нарушений в сопряжении трубопроводов инженерных сетей, не выявлено, запорная арматура находится в исправном состоянии.
  • Диагностика внутренней электропроводки зафиксировала ее исправность и выполнение в соответствии с Правилами устройства электроустановок (ПУЭ). Электропроводки (Издание седьмое).
  • Асфальтовая отмостка выполнена, что не дает возможности атмосферной влаге беспрепятственно проникать к конструкциям цокольного этажа и фундамента.
  • Общая оценка технического состояния строительных конструкций помещений квартиры № 61 оценивается как исправное.
  • В результате экспертизы проектной документации зафиксированы принятые проектные решения:
  • Тамбур по проекту выполняется глубиной 1200 мм, что соответствует СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания».
  • Козырек крыльца металлический облегченный, металлическая лестница (поверхность рифленая) консольная с анкерным креплением к несущей стене, крепление опоры по нижней ступени к асфальтовому покрытию, без выполнения фундамента , с ограждением. Вынос от несущей стены на расстояние 1200 мм. Конструкции крыльца на несущую способность стены не влияют.
  • Отделка, цвет здания, дизайн в ходе реконструкции не изменяются, архитектурных изменений по отношению к рядом стоящим зданиям не предусмотрено, площади помещений общего пользования жилого дома не изменены, равно как и площадь придомовой территории. Проектное решение предусматривает выполнение отдельного входа со стороны улицы.
  • Отделочные работы стен, перегородок, и потолочных перекрытий, согласно проекта, выполняются с устройством звукоизоляции плитами из штапельного стекловолокна URSA толщиной 50 мм и влагостойкими листами гипсокартона ГКЛВ, что соответствует требованиям СНиП 23-03-2003 “Защита от шума”, ГОСТ 12.1.036-81 (СТ СЭВ 2834-80) «Шум. Допустимые уровни в жилых и общественных зданиях».
  • В проекте предусмотрены выполнения работ по устройству ХВ и ГВС, технология которых соответствует требованиям СП 41-102-98.

3. Экспертизой исходно-разрешительной документации зафиксированы заключения соответствующих служб:

  • Заключение Главного Управления МЧС России по г. Москве от 28.04.2008 г. № 1105-Г: «…Согласиться с принятыми решениями и не возражает против перевода квартиры из жилого в нежилой фонд».
  • Государственное унитарное предприятие Москвы «Мосгаз»: «Работы по выносу газопровода из нежилого помещения выполнены».
  • Санитарно-эпидемиологическое заключение Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по г. Москве в ЦАО: «Требования, установленные в проектной документации соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПин 2.2.1/2 1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению в жилых и общественных зданиях».
  • В процессе разработки проекта по переустройству и перепланировке помещений квартиры предусмотрено выполнение следующих работ:
    • - Разборка ненесущих перегородок (лист № 4 АР);
      Перевод жилого помещения в нежилое
    • Восстановление ранее демонтированной ненесущей кирпичной перегородки в санузле (лист № 4 АР);
      Перевод жилого помещения в нежилое
    • Усиление перекрытия под перегородку (листы КР-1, КР-2);
    • Ранее разобранный участок ненесущей стены в осях «А-Б/2-3» восстановить на прежнем месте (лист № 4 АР);
    • На месте ранее существующей ванной комнаты (по БТИ) устроить санузел (лист № 4 АР);
    • Выполнение гидроизоляции санузла (лист № 6 АР);
    • Нишу в стене по оси «Б» м/о «1-2» заложить кирпичом на цементно-песчаном растворе;
      Перевод жилого помещения в нежилое
    • Выполнение закладки существующего дверного проема входа в квартиру № 61 по оси «1», на цементно-песчаном растворе, со стороны помещений квартиры и общего межквартирного коридора, с оштукатуриванием и окраской;
      Перевод жилого помещения в нежилое
      Перевод жилого помещения в нежилое
    • Замена существующих оконных заполнений на окна из ПВХ профилей с сохранением существующих габаритных размеров;
    • Устройство в кирпичной стене по оси «А» м/о «2-3» на месте существующего оконного проема (низ оконного проема разобрать) дверного проема под установку индивидуального остекленного дверного блока с фрамугой (листы 4, 5 проекта архитектурных решений) – см. Приложение № 1 фото 1. Выполнить входной остекленный тамбур из облегченных металлоконструкций;
      Перевод жилого помещения в нежилое
    • монтаж металлической консольной лестницы с ограждением для входа в проектируемые помещения офиса (конструкция и детали в разделе КР);
    • Выполнение монтажа козырька над проектируемым входом;
    • Устройство звукоизоляции помещений с помощью отделки штапельным волокном URSA 50 мм и двумя слоями влагостойкого гипсокартона ГКЛВ.
  • Согласно заключений Главного Управления МЧС России по г. Москве от 28.04.2008 г. № 1105-Г, Санитарно-эпидемиологической Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по г. Москве в ЦАО, проект разработан в соответствии с законодательными документами:
    • СНиП2.01.97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»;
    • СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»;
    • СанПин 2.2.1/2 1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению в жилых и общественных зданиях»;
    • Постановление Правительства г. Москвы от 08 февраля 2005 г. №73-ПП «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории г. Москвы»;
    • СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
  • Настоящим заключением эксперта ООО «Независимое агентство строительных экспертиз», свидетельствуется: выполнение вышеперечисленных работ соответствует разработанному проекту и не противоречит требованиям нормативно-технической документации:
    • СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции.
    • СНиП 2.02.01-83* Основания зданий и сооружений
    • СНиП II-22-81* Каменные и армокаменные конструкции (с Изменениями N 1, 2)
    • СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия
    • Постановление «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»
    • ВСН 58-88(р) Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения
    • СНиП 3.05.01-85 Внутренние санитарно-технические системы (С Изменением N 1)


Сайты компании: Санкт-Петербург | Россия

Клиенты компании

Яндекс цитирования Мои офертыОферта на Портале Поставщиков
ООО "Стройэкспертиза"
Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206 105264 Москва,
+7(495)965-66-69info@89265277274.ru

© 2004 - 2017 Строительная экспертиза