Москва, ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206
Мы работаем с 9:30 до 18:30 info@89265277274.ru +7(495)965-66-69 +7(926)527-72-74
ООО "Стройэкспертиза" 14 лет на рынке строительной экспертизы!
Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Мы работаем с 9:00 до 18:00 6772928@mail.ru +7(812)957-29-53

Определение утечки воды

Определение причины образования протечек воды в сантехшкафу санузла квартиры

Экспертом произведено исследование объекта, в результате чего зафиксировано и установлено следующее:

В подвальном помещении жилого многоквартирного здания имеются продолжительные протечки воды в виде капельной течи.

Утечка воды исходит:

  • утечка воды от краев технологического отверстия, выполненного в монолитном железобетонном перекрытии подвала;
  • утечка воды из раскрытия прямолинейной протяженной трещины в монолитном железобетонном перекрытии подвала.

Через технологическое отверстие, выполненное в монолитном железобетонном перекрытии подвала, проходят инженерные коммуникации, а именно стояки горячего и холодного водоснабжения, канализации.

Над участком протечек в подвале в зоне технологического отверстия располагается сантехнический короб санитарного узла квартиры, где проходят инженерные коммуникации (стояки горячего и холодного водоснабжения, канализации). Квартира располагается на 1-ом этаже здания.

В помещении санузла квартиры отсутствует вытяжная вентиляция.

В сантехническом коробе санузла квартиры зафиксировано:

  • на уровне пола имеются следы капиллярной влаги;
  • стояки горячего и холодного водоснабжения здания не имеют теплоизоляцию;
  • на поверхности внутриквартирных и общедомовых элементов водопровода системы ХВС, в частности на поверхности стояка ХВС, имеется значительное скопление влаги.

При тепловизионном исследовании объекта зафиксировано, что минимальная температура на поверхности элементов водопровода системы ХВС здания, расположенной в сантехническом коробе санузла квартиры, составляет 9 ?С .

Экспертное заключение по утечки воды:

На основании проведенного исследования, экспертиза может сделать вывод, что возможной причиной протечек в сантехшкафу санузла квартиры является образование конденсата на холодных элементах водопровода системы ХВС здания в сантехкоробе санузла квартиры.

Согласно нормативно-техническому документу «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утвержденные Постановлением Государственного Комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу 27 сентября 2003г. № 170):

«3.1.1. Инженерно-технические работники организаций по обслуживанию жилищного фонда во время периодических осмотров жилых и подсобных помещений и наладок инженерного оборудования должны обращать внимание на техническое состояние ограждающих конструкций и оборудования, температурно-влажностный режим и санитарное состояние в помещениях.

3.1.3. Устранение конденсата на трубах водопровода и канализации в санитарных узлах и кухнях следует достигать частым проветриванием помещений при полностью открытых вентиляционных отверстиях. В случае недостаточности указанных мер трубопроводы рекомендуется утеплять и гидроизолировать.

5.7.2. Персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы».

5.8.3. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации.

Для надежной и экономичной эксплуатации систем теплоснабжения организуется своевременное проведение планово-предупредительного ремонта и содержание в исправности системы вентиляции, обеспечивающей в помещениях нормируемый воздухообмен, при минимальных расходах тепла на нагрев воздуха, инфильтрующегося через окна и двери, и приточного воздуха в системах с механической вентиляцией и воздушным отоплением».

Согласно “Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда” (утвержденные Постановлением Государственного Комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу 27 сентября 2003г. № 170): «Система технического осмотра жилых зданий.

Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.

Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности.

Плановые осмотры жилых зданий следует проводить: общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство; частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений.

Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона)».

Определение причины образования протечек
Определение причины образования протечек
Определение причины образования протечек
Определение причины образования протечек
Определение причины образования протечекОпределение причины образования протечек воды

  • Определение рыночной стоимости дома - Определение рыночной стоимости домовладения.
  • Определение целевого использования строения - Таким образом, исследуемое здание, расположенное на том же земельном участке что и здание ГБОУ, не является опасным производственным объектом, относится к зданиям и сооружениям пониженного уровня ответственности, является вспомогательным строением к основному капитальному зданию ГБОУ, и используется исключительно для обслуживания основного действующего объекта недвижимости.
  • Определение несущей способности фундамента - Несущая способность существующих фундаментов от предварительных проектируемых нагрузок обеспечена. Однако обращаем на Ваше внимание, что для окончательного определения несущей способности фундамента необходимо выполнить геодезические изыскания и разработать проектную документацию.
  • Определение самостоятельности помещений дома - При ответе на второй вопрос экспертом установлено, что указанное помещение является подвальным техническим этажом, предназначенным для обслуживания более одного помещения в доме, требующим постоянного доступа. Следовательно, указанное помещение не имеет самостоятельного назначения.
Яндекс цитирования
Мои оферты

Сайты компании: Санкт-Петербург | Россия

ООО "Стройэкспертиза"
Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206 105264 Москва,
+7(495)965-66-69info@89265277274.ru

© 2004 - 2018 Строительная экспертиза