Определение утечки воды — в подвальном помещении жилого многоквартирного здания имеются продолжительные протечки в виде капельной течи.[]
На основании проведенного исследования, экспертиза может сделать вывод, что возможной причиной протечек в сантехшкафу санузла квартиры является образование конденсата на холодных элементах водопровода системы ХВС здания в сантехкоробе санузла квартиры[]
Осмотр здания, осмотр систем здания, осмотр помещений, осмотр квартиры[]
Определение причины образования протечек воды в сантехшкафу санузла квартиры
Экспертом произведено исследование объекта, в результате чего зафиксировано и установлено следующее:
В подвальном помещении жилого многоквартирного здания имеются продолжительные протечки воды в виде капельной течи.
Утечка воды исходит:
- утечка воды от краев технологического отверстия, выполненного в монолитном железобетонном перекрытии подвала;
- утечка воды из раскрытия прямолинейной протяженной трещины в монолитном железобетонном перекрытии подвала.
Через технологическое отверстие, выполненное в монолитном железобетонном перекрытии подвала, проходят инженерные коммуникации, а именно стояки горячего и холодного водоснабжения, канализации.
Над участком протечек в подвале в зоне технологического отверстия располагается сантехнический короб санитарного узла квартиры, где проходят инженерные коммуникации (стояки горячего и холодного водоснабжения, канализации). Квартира располагается на 1-ом этаже здания.
В помещении санузла квартиры отсутствует вытяжная вентиляция.
В сантехническом коробе санузла квартиры зафиксировано:
- на уровне пола имеются следы капиллярной влаги;
- стояки горячего и холодного водоснабжения здания не имеют теплоизоляцию;
- на поверхности внутриквартирных и общедомовых элементов водопровода системы ХВС, в частности на поверхности стояка ХВС, имеется значительное скопление влаги.
При тепловизионном исследовании объекта зафиксировано, что минимальная температура на поверхности элементов водопровода системы ХВС здания, расположенной в сантехническом коробе санузла квартиры, составляет 9 ?С .
Экспертное заключение по утечки воды:
На основании проведенного исследования, экспертиза может сделать вывод, что возможной причиной протечек в сантехшкафу санузла квартиры является образование конденсата на холодных элементах водопровода системы ХВС здания в сантехкоробе санузла квартиры.
Согласно нормативно-техническому документу «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утвержденные Постановлением Государственного Комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу 27 сентября 2003г. № 170):
«3.1.1. Инженерно-технические работники организаций по обслуживанию жилищного фонда во время периодических осмотров жилых и подсобных помещений и наладок инженерного оборудования должны обращать внимание на техническое состояние ограждающих конструкций и оборудования, температурно-влажностный режим и санитарное состояние в помещениях.
3.1.3. Устранение конденсата на трубах водопровода и канализации в санитарных узлах и кухнях следует достигать частым проветриванием помещений при полностью открытых вентиляционных отверстиях. В случае недостаточности указанных мер трубопроводы рекомендуется утеплять и гидроизолировать.
5.7.2. Персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы».
5.8.3. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации.
Для надежной и экономичной эксплуатации систем теплоснабжения организуется своевременное проведение планово-предупредительного ремонта и содержание в исправности системы вентиляции, обеспечивающей в помещениях нормируемый воздухообмен, при минимальных расходах тепла на нагрев воздуха, инфильтрующегося через окна и двери, и приточного воздуха в системах с механической вентиляцией и воздушным отоплением».
Согласно “Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда” (утвержденные Постановлением Государственного Комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу 27 сентября 2003г. № 170): «Система технического осмотра жилых зданий.
Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.
Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности.
Плановые осмотры жилых зданий следует проводить: общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство; частичные — осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений.
Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона)».
Определение причины образования протечек воды