Москва, ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206
Мы работаем с 9:30 до 18:30 info@89265277274.ru +7(495)965-66-69 +7(926)527-72-74
ООО "Стройэкспертиза" 14 лет на рынке строительной экспертизы!
Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Мы работаем с 9:00 до 18:00 6772928@mail.ru +7(812)957-29-53

Экспертиза дома из бруса

Объект строительного обследования: Деревянный жилой дом из бруса

Адрес проведения экспертизы: Московская область

Цель обследования: обследование деревянного жилого дома из бруса на соответствие нормативным требованиям с выявлением строительных дефектов и выдачей рекомендаций.

Согласно представленной документации (РП 10.1.08.2012) и результатам натурного осмотра одноэтажный дом из бруса с мансардой (общей площадью 111, 21 м2, размеры в плане 8500х8800мм) состоит:

  • фундамент - ленточный;
  • цоколь - бетонные полнотелые блоки, стены и внутренние перегородки – брус 150х150 мм;
  • кровля - 2-х скатная, из металлочерепицы по деревянной стропильной конструкции;
  • утепление кровли - утеплитель и ветро- влагозащитная мембрана;
  • пол - черновой (доска 25 мм);
  • оконные блоки ПВХ.

Экспертом было произведено визуально-инструментальное обследование объекта, без вскрытия конструкций, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Внешний осмотр объекта произведен с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003, п. 7.2 - Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее). Необходимые обмерные работы выполнены в соответствии с требованиями СП 13-102-2003.

Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

 

Оценка строительного эксперта

При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм. Дефекты, допущенные при выполнении строительно-монтажных работ жилого дома, согласно «Классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов» являются значительными и критическими.

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций, согласно СП 13-102-2003, оценивается по следующим категориям:

Исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Работоспособное состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно работоспособное состояние - категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Недопустимое состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Аварийное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

С учетом выявленных дефектов и нарушений техническое состояние строительных конструкций, согласно СП 13-102-2003, оценивается как недопустимое состояние.

Заключение строительного эксперта

На основании результатов экспертно-диагностического обследования жилого дома, представленных в исследовательской части, экспертиза пришла к следующим выводам:

Многочисленные дефекты, выявленные в ходе натурного обследования жилого дома, согласно «Классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов» являются значительными и критическими.

Качество выполненных строительно-монтажных работ на объекте не соответствует нормативным требованиям:

  • СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции;
  • СП 64.13330.2011 Деревянные конструкции;
  • ГОСТ 8486-86 Пиломатериалы хвойных пород. Технические условия;
  • СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия;
  • ГОСТ 23166-99 Блоки оконные. Общие технические условия;
  • ГОСТ 30971-2002 Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия;
  • СНиП 52-01-2003 Бетонные и железобетонные конструкции.

С учетом выявленных дефектов и нарушений техническое состояние строительных конструкций дома, согласно СП 13-102-2003, оценивается как недопустимое состояние.

Для устранения критических дефектов требуется полная разборка дома (стен, стропильных конструкций) и выполнение строительно-монтажных работ заново.


  • Фотофиксация износ - Характер состояния элементов кровельного покрытия: лужи на поверхности, лущение краски, следы ремонта
  • Техническая экспертиза документов на дом - При экспертизе комплекта документов марки 85-3062-0-АР-12 были выявлены следующие отклонения от требований стандартов, касающиеся оформления и состава проектной документации, а также нарушения требований технической безопасности строительных конструкций зданий, обоснованности и целесообразности принятых архитектурных решений.
  • Экспертиза жилого дома - Проведение строительно-технической экспертизы на соответствие ГОСТ и СНиП выполненных работ в доме.
  • Экспертиза конструкции балкона квартиры - В водоприемном патрубке видны две поврежденные гофрированные трубы, использовавшиеся в процессе устройства покрытия и не демонтированные, через которые вода проникает в покрытие при атмосферных осадках.
Яндекс цитирования
Мои оферты

Сайты компании: Санкт-Петербург | Россия

ООО "Стройэкспертиза"
Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206 105264 Москва,
+7(495)965-66-69info@89265277274.ru

© 2004 - 2018 Строительная экспертиза