Объект строительного обследования: квартира
Адрес проведения экспертизы: Московская обл.
Цель обследования: обследование квартиры на предмет соответствия выполненных ремонтных работ требованиям СНиП, ГОСТ и другим техническим регламентам, предъявляемым при проведении строительно-ремонтных работ.
Характеристика объекта:
Однокомнатная квартира в 5-ти этажном жилом доме. Год окончания строительства и ремонта квартир (фактический) — 2015.
ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ
Перечень приборов и оборудования:
- цифровая фотокамера Fujifilm HD Movie 16 Mpixels;
- измеритель прочности бетона ИПС-МГ 4.01;
- тепловизор « FLIR Infra CAM»;
- влагомер МГ 4.
В ходе обследования стены всех помещений квартиры были проверены на отклонения по вертикали с помощью следующих измерительных приборов:
- контрольной двухметровой рейкой — строительный уровень длиной 2 метра по ГОСТ 9416-83 «Уровни строительные. Технические условия»;
- рулетка в закрытом корпусе 8 м. ГОСТ 7502-98 «Рулетка измерительная металлическая. Технические условия».
Обследование проводилось визуально-регистрационным методом. Вскрытий конструкций в ходе проведения экспертизы не производилось. Проектной, исполнительной и иной документации, относящейся к строительству здания, Заказчиком не предоставлялось.
Обследование внутренних помещений квартиры проводится в четыре связанных между собой этапа:
- подготовка к проведению обследования (изучение документов Заказчика);
- предварительное обследование (визуальное);
- детальное обследование (инструментальное: фотофиксация, замеры отклонений и геометрических параметров) — камеральная обработка результатов визуального и инструментального обследования.
При визуальном обследовании выявлялись и фиксировались видимые дефекты и повреждения, производилась фотофиксация дефектных участков, составлялись ведомость дефектов и повреждений с фиксацией их мест и характера.
По результатам проведенных замеров помещений выполнен план квартиры. Общая площадь квартиры составляет 43,6 м.кв. В соответствии с пунктом 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ утвержденной приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37 общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0. Таким образом, общая площадь квартиры составляет 41,7 кв.м.
Заключение строительного эксперта
На основании проведенного обследования установлено:
Комната 3 (согласно экспликации к квартире) — работы по проведению строительно-ремонтных работ не отвечают требованиям СНиП 3.04.01-87. Требует проведения демонтажных работ отделочных материалов и выравниванию стен по вертикальным отклонениям. Ремонт обнаруженных дефектов и нарушений не позволяет проводить его точечно, что говорит о полном цикле производства работ по отделке стен помещения.
Комната 4 (согласно экспликации к квартире) — в кухне обнаружены те же самые замечания касаемые стен, согласно требованиям СНиП 3.04.01-87.
Комната 6 (согласно экспликации к квартире) — на балконе, на примыкании с соседней квартирой, по правой стороне от выхода замечены неровности стен, связанные с некачественным выполнением отделочных штукатурных работ.
Комната 5 (согласно экспликации к квартире) — в ванной комнате обнаружены многочисленные «ляпы», разные толщины меж плиточных швов и отклонения по плосткостным замерам. Ширина ванной в середине заужена, стена с правой стороны от входа в ванную требует демонтажа плитки, выравнивания вертикальной плоскости и укладке керамической плитки заново.
Комнаты 1 и 2 (согласно экспликации к квартире) — в прихожей, при визуальном обследовании замечены характерные замечания, в части отклонения от вертикальных плоскостей стен, стыковочных узлов на обоях, карнизных планок, замечены в обеих комнатах. Требует проведения комплексного ремонта стен. — Следует заменить резиновые уплотнители на стеклопакетах в квартире 66.
Цены материалов и строительно-ремонтных работ сформированы путем проведения мониторинга рынка строительных услуг и материалов и применения следующей формулы:
(К1+К2+К3+К4)/4=Ср
uде, К — стоимость (строительных услуг или материалов) предлагаемая поставщиком услуг. 1,2,3,4 — количество поставщиков услуг или материалов Ср — средневзвешенная цена предлагаемых услуг или материалов. Вышеуказанная формула применялась относительно каждой позиции строительных работ и материалов.