Москва, ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206
Мы работаем с 9:30 до 18:30 info@89265277274.ru +7(495)965-66-69 +7(926)527-72-74
ООО "Стройэкспертиза" 14 лет на рынке строительной экспертизы!
Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Мы работаем с 9:00 до 18:00 6772928@mail.ru +7(812)957-29-53

Экспертиза квартиры в многоквартирном доме

Объект строительного обследования: квартира

Адрес проведения экспертизы: Московская обл.

Цель обследования: экспертиза с целью выяснения причины возникновения грибковых наростов в квартире.

Характеристика объекта:

Объект представляет собой четырнадцатиэтажный панельный жилой дом 1999 года, квартира находится в 3-ем подъезде на 7 этаже. Объект экспертизы представляет собой двухкомнатную квартиру с двумя лоджиями , которая расположена в торце жилого дома.

 

ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

ПЕРЕЧЕНЬ ПРИБОРОВ И ОБОРУДОВАНИЯ:
  • цифровая фотокамера «Canon Power Shot SX150 IS»;
  • измеритель комбинированный «Testo 405-VI».

Экспертом был произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру Цифровая фотокамера «Canon Power Shot SX150 IS», а также выполнен замер скорости удаления воздуха через вентиляционные короба Измерителем комбинированным «Testo 405-VI»(фото№№ 1,2), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Был проведен визуальный осмотр, квартира находится в 3-ем подъезде на 7-ом этаже.

 

Оценка строительного эксперта

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме ( органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно «Приложения №5» ВСН 58-88(р) Положения об организации реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения периодичность осмотров межпанельных стыков составляет 12 месяцев.

Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием фасадов.

Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности.

Плановые осмотры жилых зданий следует проводить:

  • общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство;
  • частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений.

 

Заключение строительного эксперта

Произошла частичная разгерметизация горизонтальных межпанельных швов на стыке седьмого и восьмого этажей, что привело к промерзанию швов, образованию холодного мостика и как следствие к выделению влаги в квартире №105, которая в свою очередь привела к образованию грибковых наростов.

 

Рекомендации строительного эксперта

  1. Произвести ремонтные работы по заделке межпанельных швов в районе седьмого и восьмого этажей.
  2. При наступлении холодов провести тепловизионные измерения в местах промерзаний.

  • Экспертиза пола здания - Техническое состояние – неработоспособное, требуется выполнить выравнивание основания под столбиками, а также выравнивание и закрепление опорных столбов полов, устройство лицевого покрытия.
  • Обследование полов дома - Стяжка полов в коридоре, детской и спальне имеет трещины усадочного характера шириной раскрытия до 2 мм в объеме 26 п.м. Необходимо выполнить ремонт трещин стяжки ремонтным составом.
  • Экспертиза стен коттеджа - Стены и перегородки объекта выполнены из кирпича. Оштукатурено (черновой вариант) до 90% поверхностей. Исследованием установлено, что имеются многочисленные нарушения геометрии углов и сопряжений вертикальных и горизонтальных поверхностей стен, откосов дверных и оконных проемов.
  • Экспертиза качества стен дома - Результат по оценке качества представлен в табличной форме «Ведомость дефектов» таблица 2. На основании проведенного исследования объектов экспертом были выявлены ряд недостатков Выявлены отдельные не соответствия требованиям нормативно-технической документации, а также не соответствия проектной документации.
Яндекс цитирования
Мои оферты

Сайты компании: Санкт-Петербург | Россия

ООО "Стройэкспертиза"
Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206 105264 Москва,
+7(495)965-66-69info@89265277274.ru

© 2004 - 2018 Строительная экспертиза