Строительный аудит выполняемых подрядной организацией работ

Объект: Цокольный этаж индивидуального жилого дома в стадии строительства.
Адрес: Московская область, Подольский район, Воронцовское с/п, ДНП «Ясенки»
Обследование объекта проводилось экспертом ЗАО «Независимое агентство строительных экспертиз» Синицким А.В. 04 октября 2010 г. в дневное время.

Цель экспертизы:

• Строительный аудит выполняемых подрядной организацией работ по возведению цокольного этажа индивидуального жилого дома в части, касающейся технического надзора за строительством.

При диагностическом обследовании и составлении экспертного заключения использовались следующие нормативные документы:
СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений.
СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции.
ГОСТ Р 52085-2003 Опалубка. Общие технические условия.
СНиП 2.02.01-83* Основания зданий и сооружений.
Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов.
СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия.

2. ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ

Экспертиза проводилась в отсутствии представителей Подрядчика. На объекте присутствует только охранник.

Целью проведения экспертизы 04.10.2010 г. является технический надзор по следующим направлениям:

• Качество выполненного перекрытия цокольного этажа из монолитного железобетона;
• Устранение дефектов по выполнению гидроизоляции.

При проведении экспертизы вскрытий конструкций не производилось.

Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве». Правила выполнения измерений. Общие положения.

Экспертом произведен внешний осмотр объекта экспертизы, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1, фото № 1-36), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

На момент обследования зафиксировано следующее:

• Устройство дренажа.

Работы не закончены, выполнены на 70%.

• Выполнение перекрытия цокольного этажа из монолитного железобетона.

Горизонтальность конструкции выдержана. Пор, пустот, раковин по поверхности перекрытия не выявлено. Толщина плиты в местах возможных замеров (конструкция на момент проведения экспертизы находилась в опалубке) – 170 – 180 мм. Набор прочности бетоном проходит в стандартном режиме, прочность соответствует на 04.10.10 классу В15 – В22,5.

Толщина защитного слоя бетона составляет 28 – 44 мм, что соответствует нормативным требованиям.

Зафиксированы следующие дефекты:

• В зоне оси «Д» имеются в наличии растрескивания защитного слоя бетона по рисунку арматуры, вероятность возникновения которых – незначительная просадка опалубки.

Необходима расшивка трещин с последующим заполнением бетоном с целью защиты арматуры от атмосферных воздействий в период консервации цокольного этажа.

Прочие работы:

• Утеплитель, в целом, уложен в соответствии с нормативными требованиями. Недостатки:

• Асбоцементные плиты, являющиеся защитным слоем утеплителя, имеют в двух местах растрескивания, которые возникли при монтаже.

• При укладке утеплителя в зоне оконных проемов между плитами (в результате некачественной разметки) допущены зазоры.

• Швы сопряжений асбоцементных плит на отдельных участках проклеены некачественно.

• Вертикальная гидроизоляция фундаментной плиты на отдельных участках имеет отслоения.

• Зафиксированы обрушения грунта неукрепленных откосов.

3. ВЫВОДЫ:

Эксперту не представляется возможность проверки результатов устранения недостатков монтажа гидроизоляции, отмеченных в заключении от 28.09.2010 г. по причине того, что данные работы по состоянию на 04.10.10 г. оказались скрытыми.
По сути технического надзора, лицо, ответственное за его выполнение и выдавшее предписание по устранению зафиксированных дефектов, должно убедиться в их выполнении и выдать разрешение на последующие работы, скрывающие предыдущие. До выдачи данного разрешения Подрядчик не имеет права производить дальнейшие работы. Подрядчик, нарушающий данное положение, даже устранивший все недостатки и закрывающий последующими работами выполненные с дефектами ранее, принимает ответственность возможных последствий на себя.
Отслоения гидроизоляционного покрытия по вертикальной поверхности фундаментной плиты по прежнему имеют место быть.
Все вышеперечисленные дефекты перед выполнением консервации объекта на зимний период должны быть устранены. А именно:

• заделка трещин поверхности перекрытия;
• проклейка швов защитного слоя утеплителя из асбоцементных листов;
• замена, либо обработка герметиком трещин в асбоцементных листах;
• проклейка и обмазка битумной мастикой отслоений гидроизоляции фундаментной плиты;
• замена утеплителя, разрезанного не по разметке, в результате чего образованы отверстия и неплотности.

Кроме того, не закончен монтаж дренажной трубы с целью защиты фундамента.