ООО "Стройэкспертиза" 12 лет на рынке строительной экспертизы!
info@89265277274.ru, +7(495)965-66-69, +7(926)527-72-74
Москва,ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206
Мы работаем с 9:30 до 18:30

Судебно-строительная экспертиза квартиры

Объект строительного обследования: жилая квартира

Цель экспертизы: Провести судебную строительно-техническую экспертизу с целью ответа на вопросы, поставленные в Определении суда:

  1. Какие помещения квартиры были повреждены вследствие залива?
  2. Какое движимое имущество в квартире повреждено вследствие залива?
  3. Какова стоимость восстановительного ремонта квартиры вследствие залива?
  4. Какова стоимость восстановительного ремонта либо утраченного движимого имущества в квартире вследствие залива?
  5. Какова причина дефекта батареи в квартире, указанной в акте (при возможности установления)?
  6. Достиг ли физический износ согласно нормативам отопительных элементов в квартире того же дома в комнате (за исключением вновь установленной батареи). Мог ли износ послужить причиной прорыва батареи в комнате?
  7. Имеются ли или отсутствуют запорно регулировочные краны на ответвлениях стояков до батарей в квартире того же дома?

Характеристика объекта

Объект экспертизы представляет собой трехкомнатная квартира общей площадью 88,4 м2 , расположенную на 2 этаже 5-ти этажного жилого дома 1956 года постройки. Отопление центральное.

 

ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

Экспертом было произведено визуальное и визуально - инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве». Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Экспертом произведен внешний осмотр конструкций помещения, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами, а так же площади повреждений от протечки.

В ходе экспертно - диагностического обследования было выявлено, что в квартире, расположенной на 2 этаже, имеются следы затопления сверху на потолках и стенах. Со слов владелицы квартиры, данные следы протечки появились в результате разрыва радиатора системы отопления, квартиры находящейся выше этажом.

 

 

Оценка строительного эксперта

В ходе экспертно-диагностического обследования было выявлено, что протечка в квартире, расположенной на 2 этаже, произошла в результате прорыва системы отопления, расположенной этажом выше обследуемой квартиры, о чем составлен акт. Для восстановления эксплуатационных характеристик квартиры необходимо произвести просушку данных помещений, санитарную обработку стен и потолков ввиду присутствия грибковых образований. А также произвести косметический ремонт с удалением старых покрытий и мебели, ввиду повреждений от намокания и наличия плесени, в помещениях:

  • Комната №1
  • Комната №2
  • Ванная комната
  • Туалет
  • Коридор
  • Кухня

На основании выше изложенного требуется провести восстановительные работы согласно дефектной ведомости.

В ходе экспертно - диагностического обследования не удалось попасть в квартиру этажом выше обследуемой, ввиду неприбытия владельца комнаты, в которой произошла авария в системе отопления. Владельцем затопленной квартиры были предоставлены фотографии радиаторов существующих и заменённой в комнате квартиры этажом выше обследуемой. На основании данных фотографий можно судить о подключении радиаторов через металлопластиковые трубы к общедомовой системе отопления. Запорная арматура позволяющая отключить данные радиаторы отсутствует.

 

Заключение строительного эксперта

 

Вопросы к экспертизе:

Провести судебную строительно-техническую экспертизу с целью ответа на вопросы, поставленные в Определении суда:

  1. Какие помещения квартиры были повреждены вследствие залива?
  2. Какое движимое имущество в квартире повреждено вследствие залива?
  3. Какова стоимость восстановительного ремонта квартиры вследствие залива?
  4. Какова стоимость восстановительного ремонта либо утраченного движимого имущества в квартире вследствие залива?
  5. Какова причина дефекта батареи в квартире, указанной в акте (при возможности установления)?
  6. Достиг ли физический износ согласно нормативам отопительных элементов в квартире того же дома в комнате (за исключением вновь установленной батареи). Мог ли износ послужить причиной прорыва батареи в комнате?
  7. Имеются ли или отсутствуют запорно регулировочные краны на ответвлениях стояков до батарей в квартире того же дома?

 

Ответы экспертизы:

Ответ на вопрос №1:

Вследствие затопления квартиры были повреждены следующие помещения:

  • Комната №1 площадью 23 м2;
  • Комната №2 площадью 21,14 м2;
  • Кухня площадью 8,82 м2;
  • Ванная комната площадью 2,55 м2;
  • Туалет площадью 1,12 м2;
  • Коридор площадью 3,7 м2.

Ответ на вопрос №2:

Вследствие залива в квартире пострадало следующее движимое имущество:

  • Подсервантник - 1 ед.;
  • Часы напольные - 1ед.;
  • Тумба - 1 ед.;
  • Шкаф зеркальный - 1 ед.;
  • Шкаф, встроенный в туалете - 1 ед.;
  • Тумба для белья - 1 ед.

Ответ на вопрос №3:

Стоимость восстановительного ремонта помещений квартиры вследствие залива составляет 191 604,85 рублей.

Ответ на вопрос №4:

Стоимость восстановительного ремонта, либо оценку утраты движимого имущества квартиры поврежденного вследствие залива, определить не можем, так как, данная оценка не попадает под нашу компетенцию как строительная экспертиза. Данную оценку могут сделать специалисты оценочной деятельности движимого и не движимого имущества.

Ответ на вопрос №5:

Определить причину дефекта батареи не предоставляется возможным, ввиду отсутствия предмета обследования. Со слов и фотографий предоставленные владелицей квартиры,были заменены трубы стояка отопление и один чугунный радиатор в комнате квартиры, где произошла авария системы отопления.

Ответ на вопрос №6:

Да, физический износ отопительных приборов, а именно батареи в комнате, мог послужить причиной прорыва батареи.

Обоснование: Ввиду отсутствия информации о проведенных плановых мероприятиях по обслуживанию системы отопления, делаем вывод, что данные мероприятия не проводились. Также данная информация подтверждается со слов владелицы квартиры.

Согласно ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. Нормы проектирования», приложения №3 - срок службы чугунных радиаторов центрального отопления в жилых зданиях при закрытой системе - 40 лет. При этом согласно пункта 2.2. в этот период должно происходить обслуживание и обследование данной системы.

2.2. Система технического обслуживания, ремонта и реконструкции должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и объектов в течение всего периода их использования по назначению. Сроки проведения ремонта зданий, объектов или их элементов должны определяться на основе оценки их технического состояния. При планировании ремонтно-строительных работ периодичность их проведения может приниматься в соответствии с рекомендуемым прил. 2 (для зданий и объектов) и рекомендуемым прил. 3 (для элементов зданий и объектов). Техническое обслуживание должно проводиться постоянно в течение всего периода эксплуатации.

Сроки проведения реконструкции зданий и объектов должны определяться социальными потребностями и, как правило, совпадать со сроками капитального ремонта.

Также хотелось отметить, что согласно п. 6 (Постановления Правительства Российской федерации от 13 августа 2006 года №491) в состав общего имущества входит система отопления и приборы находящиеся в данной системе.

6.В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Исходя из вышеизложенного, в планы технического обслуживания и ремонта входит вся система отопления, в том числе радиаторы находящиеся внутри квартир. Запорная арматура на радиаторах служит для регулировки системы отопления, отключения радиатора и для проведения профилактических работ.

Ответ на вопрос №7:

Ввиду неоднократных попыток попасть в квартиру выше обследуемой, зафиксировать факт наличия запорной арматуры на радиаторах отопления находящихся в комнате занимаемой не удалось. На момент проведения экспертизы, мы имеем фотографии, имеющиеся у жильца затопленной квартиры. По данным фотографиям запорная арматура на отводах к радиаторам отсутствует.

Свяжитесь с нами через форму ниже
(заполняйте все поля формы)

формат +7 XXX XXX XX XX


Сайты компании: Санкт-Петербург | Россия

Клиенты компании

Яндекс цитирования Мои офертыОферта на Портале Поставщиков
ООО "Стройэкспертиза"
Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206 105264 Москва,
+7(495)965-66-69info@89265277274.ru

© 2004 - 2017 Строительная экспертиза