Москва, ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206
Мы работаем с 9:30 до 18:30 info@89265277274.ru +7(495)965-66-69 +7(926)527-72-74
ООО "Стройэкспертиза" 14 лет на рынке строительной экспертизы!
Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Мы работаем с 9:00 до 18:00 6772928@mail.ru +7(812)957-29-53

Обследование конструкций здания

Объект строительного обследования: несущие и ограждающие конструкции технического этажа площадью 350,5 м2, расположенного над 2-м этажом двухэтажного общественного здания с подвалом.

Цель обследования: определение соответствия возведенного технического этажа площадью 350,5 м2 в 2-х этажном общественном здании с подвалом условиям строительных норм и правил для целей прохождения государственной экспертизы и последующего ввода в эксплуатацию Объекта, как трехэтажного здания.

Характеристика объекта: объект обследования представляет собой технический этаж, расположенный над 2-м этажом двухэтажного общественного здания. На 1-м этаже здания располагается торговый зал продовольственного магазина с подсобными помещениями. На 2-м этаже здания расположены торговые павильоны и помещения предприятий сферы услуг. Согласно проекту конструктивная схема существующей части двухэтажного здания представляет собой неполный каркас из сборных железобетонных элементов и несущих наружных стен из кирпичной кладки. Соответственно этому конструктивные решения надстраиваемой части здания с целью узловой передачи нагрузок также выполнены в неполном каркасе (сварные металлические конструкции) с опиранием на железобетонный пояс, устраиваемый по кирпичной кладке несущих наружных стен. Металлические стойки надстройки жестко фиксируются к железобетонным колоннам существующего каркаса, что обеспечивает узловую передачу нагрузок от надстраиваемой части здания на существующий каркас. Перекрытия над 2-м этажом здания – сборные железобетонные. Кровля – двухскатная, с наружным водостоком. Отделка фасадов выполнена в виде вентилируемой фасадной системы с применением навесных панелей из композиционного алюминия. Для облицовки цокольной части наружных стен принята плитка из керамогранита.

Строительное обследование здания

Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения». Экспертом произведен внешний осмотр несущих и ограждающих конструкций технического этажа общественного здания, а также кровли и фасадов в уровне 3-го этажа снаружи жилого дома, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003. Обмер геометрических параметров конструкций выполнялся с помощью измерительного инструмента: - рулетка измерительная металлическая Р5У3П ГОСТ 7502-98; - щупы контрольные измерительные; - дальномер DISTO classic/lite лазерный. Выявленные дефекты и отклонения оценивались на соответствие указанным в действующим нормативным требованиям в области строительства, согласно терминам и определениям «Классификатора основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов»:

Критический дефект (при выполнении СМР) - дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации. Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.

Значительный дефект - дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность. Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами. При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.

Оценка здания строительным экспертом

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):

Исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

На основании данных, полученных в результате диагностического обследования, техническое состояние несущих конструкций технического этажа обследуемого общественного здания, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как работоспособное состояние.

Анализ проектной документации

Экспертный анализ предоставленной проектной документации «Проект реконструкции двухэтажного здания с устройством скатной кровли» (далее - Проект) выполнен на предмет её соответствия требованиям Статей 47-49 Градостроительный кодекс Российской Федерации(с изменениями на 6 декабря 2011 года) и «Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию*О) (с изменениями на 15 февраля 2011 года)». При изучении проектной документации установлено, что Проект содержит разделы рабочих чертежей «Пояснительная записка», «АР», «ГП», «КМ», «КД». В результате экспертного анализа Проекта имеются следующие замечания:

по Пояснительной записке:

  • не приведены реквизиты решения застройщика об осуществлении проекта реконструкции; - не полностью указаны реквизиты задания на проектирование;
  • приведены обобщенные данные по результатам инженерных изысканий, без описания основных физико-механических характеристик грунтов основания, инженерной оценки геологических условий земельного участка с точки зрения возможности возведения технического этажа (следует в пояснительной записке привести данные об учете допустимых максимальных нагрузок на грунты основания при разработке основных конструктивных решений по возведению надстройки в виде технического этажа со совмещенной конструкцией крыши);
  • сведения о потребности объекта капитального строительства в топливе, газе, воде и лектрической энергии приведены обобщенно;
  • отсутствуют сведения о компьютерных программах, которые использовались при выполнении расчетов конструктивных элементов;

Конструктивные и объемно-планировочные решения (КМ, КД)

  • отсутствует описание конструктивных и технических решений подземной части объекта капитального строительства;
  • отсутствует обоснование проектных решений, обеспечивающих соблюдение требуемых теплозащитных характеристик ограждающих конструкций;
  • отсутствует обоснование проектных решений, обеспечивающих гидроизоляцию и пароизоляцию помещений;
  • отсутствует перечень мероприятий по защите металлических и деревянных конструкций от разрушения (коррозии, гниения, биопоражения);
  • отсутствует ведомость материалов на кровлю, включая: обрешетку, паро- и гидроизоляцию, утеплитель, металлочерепицу, желоба и т.д.;

Следует дополнить пояснительную записку описательной частью указанных выше проектных решений, включая:

  • описание конструкций подвала;
  • описание основных решений по теплозащите;
  • описание основных решений по гидроизоляции и пароизоляции помещений;
  • общие описания мероприятий по защите металлических и деревянных конструкций, и дополнить чертежи кровли ведомостью материалов.

В дополнение к этому, по разделу КМ имеются следующие замечания:

  • на чертежах не указаны размеры сварных швов;
  • в спецификациях металлических изделий отсутствует наименование профиля в соответствии с примененными стандартами или техническими условиями (ГОСТ, ТУ);
  • в спецификациях металлических изделий отсутствует наименование или марка металла и обозначения стандартов или технических условий, в соответствии с которыми производится поставка (ГОСТ, ТУ).

Заключение строительного эксперта

Целью экспертизы являлось определение соответствия технического этажа площадью 350,5 м2 в 2-х этажном общественном здании с подвалом, условиям строительных норм и правил для целей прохождения государственной экспертизы и последующего ввода в эксплуатацию Объекта, как трехэтажного здания (Градостроительный кодекс РФ, ст.49). В результате диагностического обследования объекта и экспертного анализа предоставленной проектной и технической документации экспертиза пришла к следующим выводам:

1. Обследуемые помещения представляют собой надстройку в виде технического этажа, расположенную над существующим зданием. При возведении надстройки архитектурно-планировочных и технических изменений конструкций подвального, 1-го и 2-го этажей не производилось. В результате осмотра фактически выполненных работ по возведению надстройки в виде технического этажа выявлены дефекты и повреждения по несущим и ограждающим конструкциям надстройки, включая следующее:

  • На отдельных участках кладки из керамического кирпича зафиксирована толщина:

- горизонтальных швов до 20 мм; - вертикальных швов до 30 мм.

  • Зафиксированы многочисленные участки стен со следами замачивания в виде высолов по кирпичной кладке.
  • На отдельных участках зафиксированы дефекты устройства сварных швов металлических балок стропильной системы в виде непроваров, перепада размеров сварных швов, цепочки и наплывов.
  • Металлоконструкции, представляющие собой второстепенные балки, на отдельных участках не защищены антикоррозионным покрытием.
  • При осмотре фасадов зафиксировано наличие наледи на свесах кровли, по участкам примыкания водосточных желобов, свидетельствующие о наличии теплопотерь в виде «мостиков холода» в теплоизоляционном слое кровли.
  • При осмотре конструкции кровли внутри помещений технического этажа зафиксированы участки пароизоляции с наличием следов замачивания, свидетельствующие о возможных протечек атмосферных осадков сквозь конструкцию кровли либо наличии «мостиков холода», способствующих образованию конденсата и замачиванию тепло- и пароизоляции.
  • Зафиксированы участки деревянных элементов конструкции крыши с некачественно выполненной защитной обработкой древесины водозащитными препаратами и антисептическими средствами.

Следует отметить, что отделочные работы внутри помещений технического этажа, а также работы по прокладке инженерного оборудования, на момент проведения диагностического обследования не были завершены и находились на стадии производства работ, в связи с чем, контроль качества работ по монтажу перегородок и обшивки стен ГКЛ, в данном заключении не приводится.

2. Выявленные в результате диагностического обследования дефекты являются устранимыми. Для приведения несущих и ограждающих конструкций обследуемой надстройки в соответствие с действующими нормативно-техническими требованиями рекомендуется выполнить ремонтные работы, включая следующее:

  • исправление дефектных участков сварных швов в соответствии с требованиями раздела «Приемочный контроль сварных соединений стальных конструкций» СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»;
  • дополнительную обработку дефектных участков поверхностей металлических элементов конструкций надстройки от коррозии, в соответствии с требованиями СНиП 2.03.11-85 “Защита строительных конструкций от коррозии”;
  • выполнить ремонт кровли, утеплителя и пароизоляции на участках конструкции с выявленными следами замачивания и образованием наледи, в соответствии с требованиями СП 17.13330.2011 Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76.

3. Основываясь на результатах исследования, экспертиза пришла к выводу, что, с учетом устранения выявленных дефектов и отклонений от требований действующих нормативных документов, прохождение Объектом государственной экспертизы и последующий его ввод в эксплуатацию, являются допустимыми.

4. В результате экспертного анализа предоставленной проектной документации «Проект реконструкции двухэтажного здания с устройством скатной кровли» на соответствие требованиям «Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию*О) (с изменениями на 15 февраля 2011 года)» выявлен ряд недоработок и несоответствий Проекта нормативным требованиям к его составу и содержанию, требующих устранения для обеспечения получения представленной на экспертизу проектной документации положительного заключения государственной экспертизы.


  • Обследование стен дома - Наиболее вероятные причины возникновения дефектов и потери несущей способности в каменной стене здания: ошибки проектирования (неудачное (устаревшее) решение узлов сопряжения, выбор элементов здания); низкое качество материала (низкая прочность и морозостойкость); низкое качество выполнения работ (нарушение горизонтальности, толщины и правил перевязки швов);
  • Обследование балкона квартиры - Экспертно-диагностическое обследование балкона-террасы с целью определения причин протечек.
  • Обследование конструкций квартиры - В ходе проведения предварительного обследования осуществлялась проверка наличия характерных деформаций железобетонных конструкций и их узлов
  • Обследование строящегося здания - Определение строительной готовности жилого помещения на соответствие нормативно-техническим требованиям и условиям эксплуатации.
Яндекс цитирования
Мои оферты

Сайты компании: Санкт-Петербург | Россия

ООО "Стройэкспертиза"
Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206 105264 Москва,
+7(495)965-66-69info@89265277274.ru

© 2004 - 2018 Строительная экспертиза