Проведение экспертизы объекта недвижимости[]
По результатам проведения строительно-технической экспертизы объекта недвижимости расположенного по адресу: г. Москва, проспект Андропова, д.11, корп.2 []
———[]
По результатам проведения строительно-технической экспертизы объекта недвижимости расположенного по адресу: г. Москва, проспект Андропова, д.11, корп.2
Настоящее заключение составлено на основании Договора № 0702/18 от 02.07.2018г.
Предмет Договора – проведения строительно-технической экспертизы, с целью ответа на следующие вопросы:
1. Соответствует ли площадь всего здания, расположенного по адресу: г. Москва, проспект Андропова, д.11, корп.2,77:05:0002008:1069, плану БТИ по состоянию на 14.12.2009 — на дату проведения экспертизы.
2. Создает ли здание по адресу: г. Москва, проспект Андропова, д.11, корп.2 угрозу жизни и здоровью граждан?
1.1.ОСНОВАНИЕ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ
| Заказчик | ООО «Столичная судоходная компания» |
| Объект | Здание речного вокзала |
| Месторасположение объекта | г. Москва, проспект Андропова, д.11, корп.2 |
| Основание и постановка задания на экспертизу | Договор № 0624/16 от 24.06.2016г. по проведению строительно-технической экспертизы |
2.СВЕДЕНИЯ ОБ ЭКСПЕРТАХ:
Мормуль Владимир Иванович – образование – высшее. Окончил Днепропетровский инженерно-строительный институт. Квалификация по документу об образовании инженер по специальности “Промышленное и Гражданское Строительство”. Стаж работы более 35-ти лет. Обладает необходимыми профессиональными качествами для осуществления обследования технического состояния зданий и сооружений. Допущен к выполнению данной экспертизы в качестве строительного эксперта.
Батанов Сергей Алексеевич. Образование – высшее. Окончил Ленинградский горный институт им. Г.В. Плеханова. Квалификация по диплому — горный инженер – строитель (диплом от 1989 года). Имеет диплом Воркутинского горного техникума по специальности техник промышленного и гражданского строительства (диплом от 1981 года). Стаж работы по данному направлению 27 лет. Имеет удостоверение повышения квалификации по программе «Правовое обеспечение инвестиционно-строительного проекта» в Санкт-Петербургской юридической академии (удостоверение от 2013 года). Стаж работы по направлению «строительно-техническая экспертиза» — 2 года. Имеет опыт проведения экспертного обследования и технического освидетельствования объектов и обладает необходимыми профессиональными качествами для проведения строительно-технических экспертных процедур. Допущен к выполнению данной экспертизы в качестве строительного эксперта.
3.СВЕДЕНИЯ ОБ УЧАСТНИКАХ ОСМОТРА ЭКСПЕРТИЗЫ
В рамках данной строительно-технической экспертизы 06 июля 2018 г. производилось визуальное обследование с фото-фиксацией объекта расположенного по адресу: г. Москва, проспект Андропова, д.11, корп.2 — Представитель Заказчика на объекте – руководитель проекта Глушков Г.Г.
4. ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ.
Место проведения технического исследования:
— г. Москва, проспект Андропова, д.11, корп.2
— анализ и обработка полученных при исследовании данных проводились в офисном помещении ООО «Стройэкспертиза».
На разрешение экспертизы поставлены следующие вопросы:
1. Соответствует ли площадь всего здания, расположенного по адресу: г. Москва, проспект Андропова, д.11, корп.2, 77:05:0002008:1069, плану БТИ по состоянию на 14.12.2009 — на дату проведения экспертизы.
2. Создает ли здание по адресу: г. Москва, проспект Андропова, д.11, корп.2 угрозу жизни и здоровью граждан?
ЭТАПЫ ИССЛЕДОВАНИЙ
- Изучение представленных на экспертизу документов.
- Диагностическое обследование объекта с фото-фиксацией.
- Составление экспертного заключения.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ И ОГРАНИЧЕНИЯ.
Выводы, содержащиеся в технической экспертизе, ограничиваются следующим: эксперт исходит из того, что представленная Заказчиком (ООО «Столичная судоходная компания») информация является точной и достоверной, и не проводил ее проверку.
Эксперт, выполнявший данную работу, на основании своих знаний и убеждений подтверждает, что:
• все данные, представленные в заключении, изложены, верно, и соответствуют действительности;
• анализ, мнения и заключения соответствуют сделанным допущениям и ограничивающим условиям, и является его личным, независимым и профессиональным анализом, мнением и заключением;
• эксперт не имеет ни в настоящем, ни в будущем какого-либо интереса в объектах, являющимися предметом данного заключения, а также отсутствуют какие-либо дополнительные обязательства по отношению к какой-либо из сторон, связанных с рассматриваемыми объектами;
• величина вознаграждения эксперта никак не связана с итогами заключения;
• эксперт лично произвел внешний осмотр объектов.
ДОКУМЕНТЫ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫЕ НА ЭКСПЕРТИЗУ
- Поэтажные планы Южного территориального БТИ г. Москвы от 14.02.2009 года здания по адресу: г. Москва, проспект Андропова, д.11, корп.2.
- Экспликация к поэтажным планам Южного территориального БТИ г. Москвы от 14.02.2009 года здания по адресу: г. Москва, проспект Андропова, д.11, корп.2.
- Технический паспорт здания речного вокзала расположенного по адресу г. Москва, проспект Андропова, д.11, корп.2 по состоянию на 06.02.2017 года.
- Проект «Восстановление здания Южного речного вокзала Москвы в первоначальное состояние, существовавшее до реконструкции в соответствии с планами БТИ по состоянию на 14.10.2009 года по адресу г. Москва, проспект Андропова, д.11, корп.2. Архитектурно-строительные решения 2018 года».
ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ
Диагностическое обследование объектов исследования проводилось 06 июля 2018 года с 14:00 до 17:00 часов. Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 20 июля 2018 года.
Обследование объекта проводилось в три связанных между собой этапа:
- подготовка к проведению обследования, сбор документальных материалов;
- предварительное обследование (визуальное обследование и фотографирование);
- анализ результатов обследования, формулирование выводов и заключения.
При проведении экспертизы использовались следующая справочная литература и нормативные документы:
1. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004г. № 190-ФЗ (ред. от 31.12.2014) ( с изм. и доп.)
2. Закон г. Москвы от 25.06.2008г. № 28 (ред. От 24.12.2014г.) Градостроительный кодекс города Москвы.
3. Бутырин А.Ю. Судебная строительно-техническая экспертиза (теоретические, методические и правовые основы). — М., 2006;
4. СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», принят и введен в действие с 01.01.1998 г. Постановлением Минстроя России от 13.02.97 г. N 18-7
5. Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. N384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», принят Государственной Думой РФ 23 декабря 2009 года.
6. Федеральный закон от 31.05.2001 г. №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» (с изменениями на 25 ноября 2013 года).
7. СНиП 31-06-2009 Общественные здания и сооружения (Актуализированная редакция СНиП 2.08.02-89*)
Проведение натурного осмотра:
В ходе исследования здания Южного речного вокзала по адресу: г. Москва, проспект Андропова, д.11, корп.2 произведен осмотр территории и внутренних помещений речного вокзала.
При исследовании помещений и территории здания речного вокзала производилось исследовательские действия по фактическому расположению помещений. Экспертами установлено, что проведены работы по восстановлению здания в состояние соответствующее планам БТИ от 14.10.2019 года и в соответствии с проектом «Восстановления здания Южного речного вокзала Москвы в первоначальное состояние, существовавшее до реконструкции по состоянию на 14.10.2009 года. Архитектурно-строительные решения 2018 года».
Поэтажные планы первоначального расположения помещений речного вокзала и после перепланировки приводятся ниже текста.
Поэтажный план 1-го этажа (по данным БТИ от 14.12.2009 года
План разборки помещений 1 го этажа
Поэтажный план 2 го этажа (по данным БТИ от 14.12.2009 г.)
План разборки помещений 2 го этажа
Поэтажный план 3 го этажа (по данным БТИ от 14.12.2009 г.)
План разборки помещений 3 го этажа
Поэтажный план чердака (по данным БТИ от 14.12.2009 г.)
План перепланировки чердака
В процессе исследовательских действий выполнена фото-фиксация объекта исследования цифровым фотоаппаратом Canon Digital. Фото приводятся ниже текста.
Фото 1. Вид со стороны главного фасада
Фото 2 Вид со стороны набережной
Фото 3 Вид со стороны торцевого фасада
Фото 4 Вид со стороны дворового фасада
Фото 5 Вид со стороны дворового фасада
Фото 6 Разборка конструкций павильонов с дворовой территории террасы
Фото 7 Восстановление лестницы с дворовой территории террасы
Фото 8 Замена витражей
Фото 9 Разборка перекрытия между 2 и 3 этажом
Фото 10 Разборка перекрытия между 2 и 3 этажом
Фото 11 Разборка перекрытия между 2 и 3 этажом и закладка проемов
Фото 12 Индивидуальный тепловой пункт (насосная станция) в техподполье
Фото 13. Электрощитовая на 1 этаже
Фото 14 Вентиляционная камера в техподполье
Фото 15 Пандус для маломобильных групп людей с главного фасада и дворовой территории
Фото 16 Лифты между 1 и 2 этажом
В процессе исследовательских действий для ответа на вопрос 1 экспертам были предоставлены поэтажные планы БТИ 2009 года и проект ремонтно-восстановительных работ 2018 года.
По итогам натурного осмотра помещений и изучения предоставленной технической документации установлено, что на момент проведения экспертизы после выполнения работ по демонтажу возведенных конструкций были восстановлены площади следующих помещений здания речного вокзала по плану БТИ 2009 года:
1 этаж:
- Помещения пристройки по осям 16-19 в осях А-Д/ ;
- Помещения перехода и террасы из основного здания в пристройку по осям 10-16 в осях А-Д/ ;
- Перепланировка помещений вестибюля и торгового зала по осям 1-10 в осях А-Д/ выполнена с учетом устройства новых помещений в местах размещения лифтовых шахт и лестничных клеток.
- Перепланировка входных групп и крылец выполнена с учетом устройства пандусов для прохождения малобильных групп людей.
План перепланировки приводится ниже текста.
План после перепланировки помещений 1 го этажа
2 этаж:
- Перепланировка помещений торгового зала по осям 1-10 в осях А-Д/ выполнена с учетом устройства новых помещений в местах размещения лифтовых шахт и лестничных клеток.
План перепланировки 2 го этажа
3 этаж:
- Перепланировка помещений кабинетов и коридора по осям 1-10 в осях А-Д/ выполнена с учетом устройства новых помещений в местах размещения лифтовых шахт и лестничных клеток.
План перепланировки 3 го этажа
В процессе исследовательских работ для ответа на вопрос 2 экспертам были предоставлены:
- проект ремонтно-восстановительных работ 2018 года;
- положительное заключение МТУ Ростехнадзора экспертизы промышленной безопасности проектной документации на установку лифта (Приложение 1).
Визуальным осмотром установлено:
— отсутствуют дефекты строительных конструкций в виде деформационных осадок, разрушений несущих и ограждающих конструкций здания;
— устройство дополнительных перегородок и частичная перепланировка, связанная с устройством лифтов, не создают дополнительных нагрузок и не затрагивают несущие конструкции существующего здания;
— перепланировка входных групп и крылец выполнена с учетом устройства пандусов для прохождения малобильных групп людей.
ВЫВОДЫ
По результатам экспертизы на
Вопрос 1. Соответствует ли площадь всего здания, расположенного по адресу:г. Москва, проспект Андропова, д.11, корп.2, 77:05:0002008:1069, плану БТИ по состоянию на 14.12.2009 — на дату проведения экспертизы.
Ответ на вопрос 1: площадь всего здания соответствует за исключением дополнительных площадей в местах расположения лифтовых шахт и лестниц по осям 1-10 в осях А-Д/ .
Вопрос 2. Создает ли здание по адресу: г. Москва, проспект Андропова, д.11, корп.2 угрозу жизни и здоровью граждан?
Ответ на вопрос 2: по результатам визуального натурного осмотра и предоставленной разрешительной документации строительные конструкции здания не представляют на момент проведения экспертизы угрозу жизни и здоровья людей.