Москва, ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206
Мы работаем с 9:30 до 18:30 info@89265277274.ru +7(495)965-66-69 +7(926)527-72-74
ООО "Стройэкспертиза" 14 лет на рынке строительной экспертизы!
Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Мы работаем с 9:00 до 18:00 6772928@mail.ru +7(812)957-29-53

Проведение строительно-технической экспертизы объекта недвижимости

По результатам проведения строительно-технической экспертизы объекта недвижимости расположенного по адресу:-----

Настоящее заключение составлено на основании Договора № от 02.07.2018г.

Предмет Договора – проведения строительно-технической экспертизы, с целью ответа на следующие вопросы:

1. Соответствует ли площадь всего здания, расположенного по адресу: ----

2. Создает ли здание по адресу: ---- угрозу жизни и здоровью граждан?

1.1.ОСНОВАНИЕ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ

Заказчик

ООО «Столичная судоходная компания»

Объект

Здание речного вокзала

Месторасположение объекта

г. --

Основание и постановка задания на экспертизу

Договор от 24.06.2016г. по проведению строительно-технической экспертизы

2.СВЕДЕНИЯ ОБ ЭКСПЕРТАХ:

Мормуль Владимир Иванович – образование – высшее. Окончил Днепропетровский инженерно-строительный институт. Квалификация по документу об образовании инженер по специальности “Промышленное и Гражданское Строительство”. Стаж работы более 35-ти лет. Обладает необходимыми профессиональными качествами для осуществления обследования технического состояния зданий и сооружений. Допущен к выполнению данной экспертизы в качестве строительного эксперта.

Батанов Сергей Алексеевич. Образование – высшее. Окончил Ленинградский горный институт им. Г.В. Плеханова. Квалификация по диплому - горный инженер – строитель (диплом от 1989 года). Имеет диплом Воркутинского горного техникума по специальности техник промышленного и гражданского строительства (диплом от 1981 года). Стаж работы по данному направлению 27 лет. Имеет удостоверение повышения квалификации по программе «Правовое обеспечение инвестиционно-строительного проекта» в Санкт-Петербургской юридической академии (удостоверение от 2013 года). Стаж работы по направлению «строительно-техническая экспертиза» - 2 года. Имеет опыт проведения экспертного обследования и технического освидетельствования объектов и обладает необходимыми профессиональными качествами для проведения строительно-технических экспертных процедур. Допущен к выполнению данной экспертизы в качестве строительного эксперта.

3.СВЕДЕНИЯ ОБ УЧАСТНИКАХ ОСМОТРА ЭКСПЕРТИЗЫ

В рамках данной строительно-технической экспертизы 06 июля 2018 г. производилось визуальное обследование с фото-фиксацией объекта расположенного по адресу: ---- - Представитель Заказчика на объекте – руководитель проекта ----

4. ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ.

Место проведения технического исследования:

- ----

- анализ и обработка полученных при исследовании данных проводились в офисном помещении ООО «Стройэкспертиза».

На разрешение экспертизы поставлены следующие вопросы:

1. Соответствует ли площадь всего здания, расположенного по адресу: ---, плану БТИ по состоянию на 14.12.2009 - на дату проведения экспертизы.

2. Создает ли здание по адресу: ---- угрозу жизни и здоровью граждан?

ЭТАПЫ ИССЛЕДОВАНИЙ

  • Изучение представленных на экспертизу документов.
  • Диагностическое обследование объекта с фото-фиксацией.
  • Составление экспертного заключения.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ И ОГРАНИЧЕНИЯ.

Выводы, содержащиеся в технической экспертизе, ограничиваются следующим: эксперт исходит из того, что представленная Заказчиком (ООО «Столичная судоходная компания») информация является точной и достоверной, и не проводил ее проверку.

Эксперт, выполнявший данную работу, на основании своих знаний и убеждений подтверждает, что:

• все данные, представленные в заключении, изложены, верно, и соответствуют действительности;

• анализ, мнения и заключения соответствуют сделанным допущениям и ограничивающим условиям, и является его личным, независимым и профессиональным анализом, мнением и заключением;

• эксперт не имеет ни в настоящем, ни в будущем какого-либо интереса в объектах, являющимися предметом данного заключения, а также отсутствуют какие-либо дополнительные обязательства по отношению к какой-либо из сторон, связанных с рассматриваемыми объектами;

• величина вознаграждения эксперта никак не связана с итогами заключения;

• эксперт лично произвел внешний осмотр объектов.

ДОКУМЕНТЫ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫЕ НА ЭКСПЕРТИЗУ

  • Поэтажные планы Южного территориального БТИ г. Москвы от 14.02.2009 года здания по адресу: ---
  • Экспликация к поэтажным планам Южного территориального БТИ г. Москвы от 14.02.2009 года здания по адресу: ---
  • Технический паспорт здания речного вокзала расположенного по адресу --- по состоянию на 06.02.2017 года.
  • Проект «Восстановление здания Южного речного вокзала Москвы в первоначальное состояние, существовавшее до реконструкции в соответствии с планами БТИ по состоянию на 14.10.2009 года по адресу --- Архитектурно-строительные решения 2018 года».

ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

Диагностическое обследование объектов исследования проводилось 06 июля 2018 года с 14:00 до 17:00 часов. Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 20 июля 2018 года.

Обследование объекта проводилось в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования, сбор документальных материалов;
  • предварительное обследование (визуальное обследование и фотографирование);
  • анализ результатов обследования, формулирование выводов и заключения.

При проведении экспертизы использовались следующая справочная литература и нормативные документы:

1. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004г. № 190-ФЗ (ред. от 31.12.2014) ( с изм. и доп.)

2. Закон г. Москвы от 25.06.2008г. № 28 (ред. От 24.12.2014г.) Градостроительный кодекс города Москвы.

3. Бутырин А.Ю. Судебная строительно-техническая экспертиза (теоретические, методические и правовые основы). - М., 2006;

4. СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», принят и введен в действие с 01.01.1998 г. Постановлением Минстроя России от 13.02.97 г. N 18-7

5. Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. N384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", принят Государственной Думой РФ 23 декабря 2009 года.

6. Федеральный закон от 31.05.2001 г. №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» (с изменениями на 25 ноября 2013 года).

7. СНиП 31-06-2009 Общественные здания и сооружения (Актуализированная редакция СНиП 2.08.02-89*)

Проведение натурного осмотра:

В ходе исследования здания Южного речного вокзала по адресу: --- произведен осмотр территории и внутренних помещений речного вокзала.

При исследовании помещений и территории здания речного вокзала производилось исследовательские действия по фактическому расположению помещений. Экспертами установлено, что проведены работы по восстановлению здания в состояние соответствующее планам БТИ от 14.10.2019 года и в соответствии с проектом «Восстановления здания Южного речного вокзала Москвы в первоначальное состояние, существовавшее до реконструкции по состоянию на 14.10.2009 года. Архитектурно-строительные решения 2018 года».

Поэтажные планы первоначального расположения помещений речного вокзала и после перепланировки приводятся ниже текста.

Поэтажный план 1-го этажа (по данным БТИ от 14.12.2009 года

План разборки помещений 1 го этажа

Поэтажный план 2 го этажа (по данным БТИ от 14.12.2009 г.)

План разборки помещений 2 го этажа

Поэтажный план 3 го этажа (по данным БТИ от 14.12.2009 г.)

План разборки помещений 3 го этажа

Поэтажный план чердака (по данным БТИ от 14.12.2009 г.)

План перепланировки чердака

В процессе исследовательских действий выполнена фото-фиксация объекта исследования цифровым фотоаппаратом Canon Digital. Фото приводятся ниже текста.

Фото 1. Вид со стороны главного фасада

Фото 2 Вид со стороны набережной

Фото 3 Вид со стороны торцевого фасада

Фото 4 Вид со стороны дворового фасада

Фото 5 Вид со стороны дворового фасада

Фото 6 Разборка конструкций павильонов с дворовой территории террасы

Фото 7 Восстановление лестницы с дворовой территории террасы

Фото 8 Замена витражей

Фото 9 Разборка перекрытия между 2 и 3 этажом

Фото 10 Разборка перекрытия между 2 и 3 этажом

Фото 11 Разборка перекрытия между 2 и 3 этажом и закладка проемов

Фото 12 Индивидуальный тепловой пункт (насосная станция) в техподполье

Фото 13. Электрощитовая на 1 этаже

Фото 14 Вентиляционная камера в техподполье

Фото 15 Пандус для маломобильных групп людей с главного фасада и дворовой территории

Фото 16 Лифты между 1 и 2 этажом

В процессе исследовательских действий для ответа на вопрос 1 экспертам были предоставлены поэтажные планы БТИ 2009 года и проект ремонтно-восстановительных работ 2018 года.

По итогам натурного осмотра помещений и изучения предоставленной технической документации установлено, что на момент проведения экспертизы после выполнения работ по демонтажу возведенных конструкций были восстановлены площади следующих помещений здания речного вокзала по плану БТИ 2009 года:

1 этаж:

  • Помещения пристройки по осям 16-19 в осях А-Д/ ;
  • Помещения перехода и террасы из основного здания в пристройку по осям 10-16 в осях А-Д/ ;
  • Перепланировка помещений вестибюля и торгового зала по осям 1-10 в осях А-Д/ выполнена с учетом устройства новых помещений в местах размещения лифтовых шахт и лестничных клеток.
  • Перепланировка входных групп и крылец выполнена с учетом устройства пандусов для прохождения малобильных групп людей.

План перепланировки приводится ниже текста.

План после перепланировки помещений 1 го этажа

2 этаж:

  • Перепланировка помещений торгового зала по осям 1-10 в осях А-Д/ выполнена с учетом устройства новых помещений в местах размещения лифтовых шахт и лестничных клеток.

План перепланировки 2 го этажа

3 этаж:

  • Перепланировка помещений кабинетов и коридора по осям 1-10 в осях А-Д/ выполнена с учетом устройства новых помещений в местах размещения лифтовых шахт и лестничных клеток.

План перепланировки 3 го этажа

В процессе исследовательских работ для ответа на вопрос 2 экспертам были предоставлены:

  • проект ремонтно-восстановительных работ 2018 года;
  • положительное заключение МТУ Ростехнадзора экспертизы промышленной безопасности проектной документации на установку лифта (Приложение 1).

Визуальным осмотром установлено:

- отсутствуют дефекты строительных конструкций в виде деформационных осадок, разрушений несущих и ограждающих конструкций здания;

- устройство дополнительных перегородок и частичная перепланировка, связанная с устройством лифтов, не создают дополнительных нагрузок и не затрагивают несущие конструкции существующего здания;

- перепланировка входных групп и крылец выполнена с учетом устройства пандусов для прохождения малобильных групп людей.

ВЫВОДЫ

По результатам экспертизы на

Вопрос 1. Соответствует ли площадь всего здания, расположенного по адресу: - на дату проведения экспертизы.

Ответ на вопрос 1: площадь всего здания соответствует за исключением дополнительных площадей в местах расположения лифтовых шахт и лестниц по осям 1-10 в осях А-Д/ .

Вопрос 2. Создает ли здание по адресу: --- угрозу жизни и здоровью граждан?

Ответ на вопрос 2: по результатам визуального натурного осмотра и предоставленной разрешительной документации строительные конструкции здания не представляют на момент проведения экспертизы угрозу жизни и здоровья людей.


Яндекс цитирования
Мои оферты

Сайты компании: Строительная экспертиза Санкт-Петербург | Россия

ООО "Стройэкспертиза"
Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206 105264 Москва,
+7(495)965-66-69info@89265277274.ru

© 2004 - 2018 Строительная экспертиза