Экспликация по состоянию по зданию

Экспликация по состоянию по зданию[]
——-[]
——-[]

Основание для производства экспертизы:
Определение Арбитражного суда города Москвы под председательством Судьи Панфиловой Г.Е. от 26 февраля 2018 года по материалам арбитражного дела № А40-137236/17-35-1246 по исковому заявлению Правительства Москвы и Департамента городского имущества города Москвы к ответчику ООО «Запад», третьим лицам: Управлению Росреестра по городу Москве, Префектуре ЮЗАО города Москвы и Комитету государственного строительного надзора города Москвы о признании постройки самовольной.

На исследование представлены ксерокопии документов:

  • Экспликация по состоянию на 17.02.2006г. по зданию, расположенному по адресу: город Москва, улица Академика Пилюгина, дом №3 (на 11 листах).
  • Технический паспорт по состоянию на 26.03.2006г. (на 7 листах).
  • Декларация о факте использования земельного участка в городе Москве от 18.06.1997 года №06.01.2619, выданная Московским земельным комитетом (на 1 листе).
  • Договор о сотрудничестве, заключенный между Префектурой ЮЗАО и ИЧП «Мираж» (на 4 листах).
  • Справка о регистрации адреса объекта домовладения, здания (строения, сооружения) от 09.07.2003г. №60-000182 (на 2 листах).
  • Ситуационный план от 03.07.2003г. (на 4 листах).
  • Технический паспорт на нежилое здание по состоянию на 15.11.2011г. (на 17 листах).
  • Справка БТИ о состоянии здания от 05.02.2004г. (на 1 листе).
  • Строительный паспорт (на 7 листах).
  • Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 14.04.2017г. №77/100/138/2017-6860 (на 2 листах).
  • Договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) от 29.09.1997г. №М-06-009958 (на 10 листах).
  • Распоряжение Префекта ЮЗАО города Москвы «Об утверждении адреса автомоечного поста с комплексом услуг ООО «Мираж-Авто»: улица Академика Пилюгина, дом №3» от 03.07.2003г. №1185-РП (на 1 листе).
  • Распоряжение Префекта ЮЗАО города Москвы «О предоставлении земельного участка индивидуальному частному предпринимателю «Мираж» под размещение автомоечного поста с комплексом услуг напротив строения 26 по улице Академика Пилюгина» от 25.08.1997г. №828-РП (на 1 листе).
  • Выписка из протокола №7 от 03.04.1997г. «О предоставлении ИЧП «Мираж» земельного участка под размещение двухэтажного автомоечного поста с комплексом услуг по адресу: улица Пилюгина, напротив владения 26» (на 1 листе).
  • Градостроительное заключение от 10.06.1997г. №091-41/821, выданное Главным архитектурно-планировочным управлением (на 4 листах).
  • Заключение по обследованию объекта недвижимости от 10.06.1997г. №091-41/821, выданное Главным архитектурно-планировочным управлением (на 2 листах).
  • Заключение по условиям проектирования от 10.06.1997г. №091-41/821, выданное Главным архитектурно-планировочным управлением (на 5 листах).
  • Акт проверки соблюдения земельного законодательства юридического лица, индивидуального предпринимателя от 30.10.2012г., выданный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управления Росреестра по Москве) (на 2 листах).
  • Кадастровый паспорт земельного участка от 16.07.2013г. №77/501/13-317720 (на 3 листах).
  • Справка МосгорБТИ (на 1 листе).
  • Акт Государственной комиссии по приемке в эксплуатацию автомоечного поста с комплексом сервисных услуг по адресу: ул. Академика Пилюгина, дом №3 от 27.09.2002г. №61-29-17/2 (на 9 листах).
  • Общие данные об объекте (на 7 листах).
  • Паспорт автомоечного поста по состоянию на 20.03.2003г. (на 8 листах).
  • Выписка из технического паспорта (по форме №1) от 09.04.2004г. №61-35-2/4 (на 2 листах).
  • Поэтажный план здания и экспликация к поэтажным планам здания по состоянию на 15.11.2011г. (на 9 листах).

На разрешение эксперту поставлены вопросы: (вопросы даны в соответствии с текстом определения Суда без редакции)

  1. Расположен ли объект площадью 1313 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Пилюгина, д.3 в границах земельного участка с кадастровым номером 77:06:03011:001 (адресный ориентир ул. Академика Пилюгина, вл.3) полностью или в части? Если да, то какая часть объекта расположена за пределами границ земельного участка с кадастровым номером 77:06:03011:001 (адресный ориентир ул. Академика Пилюгина, вл.3) и на каком участке? Какова площадь земельного участка, на котором находится часть объекта, расположенная за пределами границ земельного участка с кадастровым номером 77:06:03011:001 (адресный ориентир ул. Академика Пилюгина, вл.3)?
  2. Является ли объект общей площадью 1313 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Пилюгина, д.3, капитальным, прочно связанным с землей, то есть объектом, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно?
  3. Допущены ли при возведении объекта общей площадью 1313 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Пилюгина, д.3, нарушения градостроительных и строительных норм и правил?
  4. Создает ли объект общей площадью 1313 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Пилюгина, д.3, угрозу жизни и здоровью граждан?
  5. Возможен ли демонтаж (снос, реконструкция) части здания, расположенного за пределами границ земельного участка с кадастровым номером 77:06:03011:001 (адресный ориентир ул. Академика Пилюгина, вл.3) без причинения ему несоразмерного ущерба, а также дальнейшая безопасная эксплуатация оставшейся части здания по его назначению?
  6. Находится ли под обременением (ограничением) земельный участок, на котором находится часть здания, расположенного за пределами границ земельного участка с кадастровым номером 77:06:03011:001 (адресный ориентир ул. Академика Пилюгина, вл.3)? Находятся ли данном участке какие-либо другие объекты (сооружения, конструкции)?
  7. Относится ли земельный участок, на котором находится часть здания, расположенного за пределами границ земельного участка с кадастровым номером 77:06:03011:001 (адресный ориентир ул. Академика Пилюгина, вл.3) к территории общего пользования?
  8. Относится ли земельный участок, на котором находится часть здания, расположенного за пределами границ земельного участка с кадастровым номером 77:06:03011:001 (адресный ориентир ул. Академика Пилюгина, вл.3) к территории, в отношении которой введен режим охраны, которой исключает возможность ее застройки осуществленным способом, поскольку такая застройка нарушает или создает угрозу нарушения прав человека на благоприятную окружающую среду (ст. 42 Конституции РФ), доступ к культурным ценностям (ст. 44 Конституции РФ), поскольку нарушает режим охраны земель, недр, водных объектов, лесов, животного мира и иных природных ресурсов, окружающей среды, особо охраняемых природных территорий и объектов, объектов культурного наследия народов РФ?

При производстве экспертизы была использования следующая справочно-нормативная литература:

  • Федеральный закон «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» №73-ФЗ от 31.05.2001 года (с изменениями на 8 марта 2015 года).
  • СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», дата введения 21 августа 2003 года.
  • Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 25 сентября 2007 года №74 «О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (с изменениями на 25 апреля 2014 года)».
  • Федеральный закон от 30 марта 1999 года №52-ФЗ «О выполнении Федерального Закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и Приказа Министерства Здравоохранения Российской Федерации от 31.12.1999 N 474».
  • Постановление Правительства РФ от 24 июля 2000 года №554 «Об утверждении Положения о государственной санитарно-эпидемиологической службе Российской Федерации и Положения о государственном санитарно-эпидемиологическом нормировании (с изменениями на 15 сентября 2005 года)».
  • СП 160.1325800.2014 «Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования», утвержден приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 7 августа 2014 года №440/пр и введен в действие с 1 сентября 2014 года.
  • СП 118.13330.2012* «Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 (с Изменениями №1, 2)», утвержден приказом Министерства регионального развития Российской Федерации (Минрегион России) от 29 декабря 2011 года №635/10 и введен в действие с 1 января 2013 года. В СП 118.13330.2012 «СНиП 31-06-2009 Общественные здания и сооружения» внесено и утверждено изменение №1 приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 7 августа 2014 года №438/пр и введен в действие с 1 сентября 2014 года.
  • Градостроительный кодекс Российской Федерации (с изменениями на 31 декабря 2017 года), принят Государственной Думой 22 декабря 2004 года, одобрен Советом Федерации 24 декабря 2004 года.
  • Федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ.
  • Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22 июля 2008 года №123-ФЗ (с изменениями на 03 июля 2016 года).
  • Свод правил СП 2.13130.2012 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты (с Изменением N 1)», утвержден и введен в действие приказом Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий (МЧС России) от 21 ноября 2012 года №693.
  • Свод правил СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*», утвержден приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 7 ноября 2016 года №777/пр и введен в действие с 8 мая 2017 года.
  • Свод правил СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», утвержден и введен в действие Приказом МЧС России от 09 декабря 2010 года №639.
  • Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 08 ноября 2001 года №31 «О введении в действие санитарных правил (с изменениями на 10 июня 2016 года) СП 2.3.6.1079-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям общественного питания, изготовлению и оборотоспособности в них пищевых продуктов и продовольственного сырья».
  • Методические рекомендации по производству судебных экспертиз в государственных судебно-экспертных учреждениях системы Министерства юстиции Российской Федерации/Приложение к приказу Министерства юстиции Российской Федерации от 20.12.2002г. №346. – М., 2003.

ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ по первому вопросу:
В представленных материалах дела имеется:
— Договор о сотрудничестве от 28.04.1997 года, заключенного между Префектурой ЮЗАО в лице Префекта Аксенова П.Н. и ИЧП «Мираж» в лице генерального директора Ткача Д.В., сторон в освоении земельного участка и установке моечного поста по адресу: ул. Пилюгина, напротив стр. 26.
В пункте 2.1.1. указано: «Осуществить установку моечного поста в соответствии с нормами, правилами и имеющимся проектом».
Основанием для разработки проекта явилось:
— распорядительные документы Правительства Москвы (префектуры административного округа): Протокол №7 от 03.04.1997 года заседания комиссии по земельным отношениям ЮЗАО;
— договор (контракт) с Правительством Москвы (префектурой административного округа).
Проект на строительство здания «автомоечного поста с комплексом услуг» и его согласование был представлен в Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы «Главное архитектурно-планировочное управление».
По заключениям согласующих организаций приведены условия разработки проектной документации:
— по разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное значение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.) не требуется;
— требования и рекомендации для проектирования: Проект согласовать с Префектурой и АПУ ЮЗАО, ОПС Мосгоргеотреста, МГЦ ГСЭН, Москомприродой, УГПС МВД, МЛТПО «Мослесопарк», с последующим предоставлением в Москомархитектору и Мосгорэкспертизу.
Проект на строительство здания «автомоечного поста с комплексом услуг» был согласован с:
— УГПС МВД от 08.08.1996 года №2105;
— Москомприрода от 06.11.1996 года №32-06-2/602;
— МГЦ санэпиднадзора от 15.08.1996 года №277/2;
— НИиПИ генплана от 16.05.1997 года;
— МЛТПО «Мослесопарк» от 06.11.1996 года №3162.
В заключении по обследованию объекта недвижимости, выданное Главным архитектурно-планировочным управлением 10.06.1997 года, приведена характеристика участка и описание границ участка:
— расположение участка в системе города (территориальная приближенность к общегородским центрам, крупным магистралям, станции метро, ж/д, аэропортам, водному транспорту и т.д.): «участок расположен в 5-минутной пешеходной доступности от магистрали общегородского значения – Ленинский проспект и 15-минутной транспортной доступности от метро «Новые Черемушки»;
— размещение объекта относительно существующих зон (объектов) с указанием расстояний до участка:

  • промышленная и коммунальная зона (объект) – 36 метров до здания ТП;
  • зона (объект) охраны памятников истории и культуры – 8 метров от охранной зоны памятника архитектуры «усадьба Воронцово»;
  • зона (объект) природного комплекса – 8 метров от природного комплекса «Воронцовского парка»;
  • жилая застройка – 84 метра до жилого дома;
  • зоны других ограничений – 60 метров до здания Посольства.
  • описание границ участка – с севера от проектируемого объекта через улицу Академика Пилюгина расположена 22-этажная жилая застройка и 4-этажное административное здание. С юга участок примыкает к охранной зоне памятника архитектуры-усадьбы «Воронцово». С запада размещается здание Посольства Германии. С востока находится улица Академика Пилюгина.

На основании вышеуказанных документов был выделен земельный участок под строительство здания «автомоечного поста с комплексом услуг» ИЧП «Мираж» (ныне ООО «Мираж-Авто»), так как в период выделения земельного участка система координат МСК-50 не использовалась, а, следовательно, отсутствовали сведения о координатах поворотных точек, определяющие конфигурацию земельного участка.
Данное несоответствие территориальному расположению земельного участка здания «автомоечного поста с комплексом услуг», расположенного по адресу: город Москва, улица Академика Пилюгина, дом №3, могло возникнуть в результате использования данных в системе координат МСК-50 без учета привязки, выделенного земельного участка под строительство, к существовавшим на период выделения зданиям.
Территориальное несоответствие расположения земельного участка здания «автомоечного поста с комплексом услуг», расположенного по адресу: город Москва, улица Академика Пилюгина, дом №3, могло возникнуть в результате установления этих границ картометрическим способом, т.е. не выходя непосредственно на место, что в итоге привело к ошибочному определению территориального расположения земельного участка.
Таким образом, земельный участок здания «автомоечного поста с комплексом услуг», расположенного по адресу: город Москва, улица Академика Пилюгина, дом №3, поставлен на кадастровый учет без учета сведений о привязки, выделенного земельного участка под строительство, к существовавшим на период выделения зданиям, что привело к смещению земельного участка.
По результатам строительства 27 сентября 2002 года была создана государственная комиссия по приемке в эксплуатацию автомоечного поста с комплексом сервисных услуг по адресу: город Москва, улица Академика Пилюгина, дом №3, которая составила акт №61-29-17/2 следующего содержания:
«В соответствии с Распоряжением Первого заместителя Премьера Правительства города Москвы от 27.04.1999года №355-РЗП, распоряжением Правительства города Москвы от 23.06.1998 года №670-РП, от 28.03.2001 гола Государственная комиссия, утвержденная приказом по Управлению транспорта и связи Правительства Москвы от 08.08.2001 года №61-10-56/1, провела проверку и осуществила приемку в эксплуатацию автомоечного поста с комплексом услуг ООО «Мираж-Авто» по адресу: улица Академика Пилюгина, дом №3.
Проверка и приемка в эксплуатацию осуществлялась в соответствии с «Правилами технической эксплуатации автомоек», нормами противопожарной безопасности НПБ 111-98* и другими действующими инструкциями и нормативными документами города Москвы и РФ.
Земельный участок под строительство автомойки площадью 420 кв.м. отведен ООО «Мираж-Авто» заседанием комиссии по земельным отношениям ЮЗАО (протокол №7 от 03.04.1997 года, закреплен Распоряжением Префекта ЮЗАО №828-РП от 25.08.1997 года, выделен в аренду согласно договору М-06-009958 от 29.09.1997 года сроком на 25 лет. Градостроительное заключение №091-41/821 от 10.06.1997 года составлено на строительство мойки автотранспорта (автомойки) по данному адресу.
Отведенный участок размещен с учетом красных линий регулирования застройки.
Проектные работы выполнены ТОО «Стройкомплект-1», согласован Мосгорэкспертизой города Москвы №26-П59МГЭ от 17.09.1999 года, остальные проектные работы выполнены ООО «Комплекс строительных услуг», лицензия Д122532 Регистрационный номер ФЛЦ 005018-2 от 22 августа 2001 года.
Выводы комиссии:
Государственная комиссия поддерживает положительное заключение Мосгорэкспертизы №26 П59 МГЭ от 07.09.1999 года, согласно которому отступлений от нормативных требований не выявлено.
Строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с проектными материалами закреплены исполнительным чертежом М 1:500.
Автомойка соответствует санитарным, экологическим, противопожарным и градостроительным требованиям.
В соответствии с данными ПВД автомойка не ухудшает экологическое состояние прилегающей территории.
Заключение комиссии:
Принять в эксплуатацию стационарную автомойку с комплексом услуг ООО «Мираж-Авто», расположенную по адресу улица Академика Пилюгина, дом №3».
Согласно Акта №61-29-17/2 от 29.09.2002 года Государственной комиссии по приемке в эксплуатацию автомоечного поста с комплексом сервисных услуг по адресу: город Москва, улица Академика Пилюгина, дом №3 на все виды работ составлены акты и представлены исполнительная схема посадки сооружения, согласованная с ООО «Комплекс строительных услуг» (лицензия Д022091, регистрационный номер №1099-М от 27.08.2000 года).
Для разрешения вопросов, вынесенных на исследование, было организовано проведение осмотра здания «автомоечного поста с комплексом услуг», расположенного по адресу: город Москва, улица Академика Пилюгина, дом №3, с привлечением специалиста – геодезиста.
Осмотр исследуемого объекта был назначен на 15.03.2018 года, о чем истцам (Правительство Москвы и Департамент городского имущества города Москвы), ответчику (ООО «Запад») и третьим лицам (Управление Росреестра по городу Москве, Префектура ЮЗАО города Москвы, Комитет государственного строительного надзора города Москвы) были направлены телеграммы. На момент осмотра присутствовали только представители ответчика – ООО «Запад», остальные истцы и третьи лица на осмотр не явились.
Осмотр производился 15.03.2018г., в светлое время суток в условиях естественного освещения с использованием измерительных приборов: тахеометр электронный марки «Sokkia SET 230RК заводской номер 164270» с привязкой к реперным точкам в системе координат МСК-50 и GPS – приемник спутниковый геодезический марки «Trimble 5700 заводской номер 0220360756».
Вышеуказанные приборы предназначены для определения координат и высот точек местности при топографической съёмке местности, позволяющие определять точное положение контуров выбранной местности в 3-координатной системе, с использованием общепринятых координат X и Y, являющиеся определителями длины и ширины.
Измерение границ территории здания «автомоечного поста с комплексом услуг», расположенного по адресу: город Москва, улица Академика Пилюгина, дом №3, производились с одновременным обмером и привязкой зданий, строений и сооружений, расположенных в границах земельного участка, отведенного под строительство здания «автомоечного поста с комплексом услуг». При измерении здания «автомоечного поста с комплексом услуг» были взяты все необходимые замеры: засечки, створы, диагонали (система замкнутых треугольников), определяющие конфигурацию здания, направление изломов, углов и положение на участке основного здания и пристройки.
Фиксация вида и состояний исследуемого объекта, а также прилегающей территории к исследуемому земельному участку производилась методом цифровой фотосъемки с использованием фотокамеры Sony SLT-A37 №5207402 (см. фототаблица). При этом, замеры расстояний от объекта исследования до здания трансформаторной подстанции, ограждения территории природного комплекса «Воронцовского парка», до ближайших жилых/нежилых зданий производились лазерным дальномером BoschPLR50 серийный номер 09913782, тахеометром электронным марки «Sokkia SET 230RК заводской номер 164270» с привязкой к реперным точкам в системе координат МСК-50 и GPS – приемником спутниковым геодезическим марки «Trimble 5700 заводской номер 0220360756». В результате произведенных фактических замеров общая площадь застройки здания по наружному обмеру составила 685,49 кв.м.
Объект площадью 1313 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Пилюгина, д.3 в границах земельного участка с кадастровым номером 77:06:03011:001 (адресный ориентир ул. Академика Пилюгина, вл.3) расположен в части. За пределами границ земельного участка с кадастровым номером 77:06:03011:001 (адресный ориентир ул. Академика Пилюгина, вл.3) расположена пристройка площадью застройки по наружному обмеру 177,49 кв.м.
Согласно публичной кадастровой карты города Москвы пристройка занимает участок земли, сведения о котором отсутствуют, т.е. земельный участок никем не обременен, а также отсутствуют фиксированные границы данного земельного участка.
На основании вышеизложенного, с учетом представленных сведений в материалах дела (технические паспорта на здание за период с 2003 года по настоящее время, акта №61-29-17/2 от 29.09.2002 года и т.д.), можно однозначно сделать выводы о том, что рассматриваемое здание, расположенное по адресу: город Москва, улица Академика Пилюгина, дом №3, по площади застройки основного здания (без учета пристройки) не увеличилась.

ВЫВОДЫ
Вопрос №1: Расположен ли объект площадью 1313 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Пилюгина, д.3 в границах земельного участка с кадастровым номером 77:06:03011:001 (адресный ориентир ул. Академика Пилюгина, вл.3) полностью или в части? Если да, то какая часть объекта расположена за пределами границ земельного участка с кадастровым номером 77:06:03011:001 (адресный ориентир ул. Академика Пилюгина, вл.3) и на каком участке? Какова площадь земельного участка, на котором находится часть объекта, расположенная за пределами границ земельного участка с кадастровым номером 77:06:03011:001 (адресный ориентир ул. Академика Пилюгина, вл.3)?
Ответ: Объект площадью 1313 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Пилюгина, д.3 в границах земельного участка с кадастровым номером 77:06:03011:001 (адресный ориентир ул. Академика Пилюгина, вл.3) расположен в части.
За пределами границ земельного участка с кадастровым номером 77:06:03011:001 (адресный ориентир ул. Академика Пилюгина, вл.3) расположена пристройка площадью 177,49 кв.м. Согласно публичной кадастровой карты города Москвы пристройка занимает участок земли, сведения о котором отсутствуют, т.е. земельный участок никем не обременен, а также отсутствуют фиксированные границы данного земельного участка.
С учетом представленных сведений в материалах дела (технические паспорта на здание за период с 2003 года по настоящее время, акта №61-29-17/2 от 29.09.2002 года и т.д.), можно однозначно сделать выводы о том, что рассматриваемое здание, расположенное по адресу: город Москва, улица Академика Пилюгина, дом №3, по площади застройки основного здания (без учета пристройки) не увеличилась.

Вопрос №2: Является ли объект общей площадью 1313 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Пилюгина, д.3, капитальным, прочно связанным с землей, то есть объектом, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно?
Ответ: Трехэтажное здание с подвалом общей площадью 1139,2 кв.м. (из 1313 кв.м.) является объектом капитального строительства прочно связанный с землей и демонтаж (перенос) данного здания без нанесения несоразмерного ущерба его назначению невозможно.
Остальная – недвижимым имуществом в виде некапитального строения (пристройка площадью 173,8 кв.м.) с общими конструктивными элементами капитальной части.

Вопрос №3: Допущены ли при возведении объекта общей площадью 1313 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Пилюгина, д.3, нарушения градостроительных и строительных норм и правил?
Ответ: Конструктивно-планировочное решение здания, расположенного по адресу: город Москва, улица Академика Пилюгина, дом №3, на момент исследования объекта соответствует требованиям строительных норм и правил и, следовательно, нарушения градостроительных и строительных норм и правил при возведении объекта общей площадью 1313 кв.м. отсутствуют.

Вопрос №4: Создает ли объект общей площадью 1313 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Пилюгина, д.3, угрозу жизни и здоровью граждан?
Ответ: Здание пригодно для дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушая законных прав и интересов граждан.

Вопрос №5: Возможен ли демонтаж (снос, реконструкция) части здания, расположенного за пределами границ земельного участка с кадастровым номером 77:06:03011:001 (адресный ориентир ул. Академика Пилюгина, вл.3) без причинения ему несоразмерного ущерба, а также дальнейшая безопасная эксплуатация оставшейся части здания по его назначению?
Ответ: Демонтаж (перенос) части здания, расположенного за пределами границ земельного участка с кадастровым номером 77:06:03011:001, а именно одноэтажной пристройки возможен без причинения несоразмерного ущерба основному зданию «автомоечного поста с комплексом услуг», а, следовательно, дальнейшая безопасная эксплуатация основного здания «автомоечного поста с комплексом услуг» возможна по его назначению в полном объеме.

Вопрос №6: Находится ли под обременением (ограничением) земельный участок, на котором находится часть здания, расположенного за пределами границ земельного участка с кадастровым номером 77:06:03011:001 (адресный ориентир ул. Академика Пилюгина, вл.3)? Находятся ли данном участке какие-либо другие объекты (сооружения, конструкции)?
Ответ: Согласно публичной кадастровой карты города Москвы земельный участок на котором находится часть здания, расположенного за пределами границ земельного участка с кадастровым номером 77:06:03011:001 (адресный ориентир ул. Академика Пилюгина, вл.3), никем не обременен. В процессе визуального осмотра наличие на данном участке какие-либо другие объекты (сооружения, конструкции) не выявлены.

Вопрос №7: Относится ли земельный участок, на котором находится часть здания, расположенного за пределами границ земельного участка с кадастровым номером 77:06:03011:001 (адресный ориентир ул. Академика Пилюгина, вл.3) к территории общего пользования?
Ответ: Земельный участок, на котором находится часть здания, расположенного за пределами границ земельного участка с кадастровым номером 77:06:03011:001 к территории общего пользования не относится.

Вопрос №8: Относится ли земельный участок, на котором находится часть здания, расположенного за пределами границ земельного участка с кадастровым номером 77:06:03011:001 (адресный ориентир ул. Академика Пилюгина, вл.3) к территории, в отношении которой введен режим охраны, которой исключает возможность ее застройки осуществленным способом, поскольку такая застройка нарушает или создает угрозу нарушения прав человека на благоприятную окружающую среду (ст. 42 Конституции РФ), доступ к культурным ценностям (ст. 44 Конституции РФ), поскольку нарушает режим охраны земель, недр, водных объектов, лесов, животного мира и иных природных ресурсов, окружающей среды, особо охраняемых природных территорий и объектов, объектов культурного наследия народов РФ?
Ответ: В связи с отсутствием в публичной кадастровой карте города Москвы градостроительного регламента по данному земельному участку на котором находится часть здания (пристройка), расположенного за пределами границ земельного участка с кадастровым номером 77:06:03011:001, рассматриваемый земельный участок не относится к территории, в отношении которой введен режим охраны, доступа к культурным ценностям, особо охраняемых природных территорий и объектов, объектов культурного наследия народов РФ и т.д.

Заказать строительную экспертизу