Обследование квартиры[]
Определение температурно-влажностного режима в жилых помещениях квартиры[]
Строительная экспертиза квартиры, обследование помещений квартиры, экспертиза температуры помещений квартиры, измерение температуры в помещениях квартиры[]
Объект строительного обследования: квартира
Адрес проведения экспертизы: г.Москва
Цель обследования: определение температурно-влажностного режима в жилых помещениях квартиры и определение причин возникших нарушений.
Характеристика объекта:
Квартира расположена на 3-м этаже (1-м над стилобатной частью) многоэтажного жилого дома в комплексе.
В настоящее время облицовка части фасада, (в том числе наружная облицовка стен квартиры) демонтирована до стоя утеплителя.
Температура наружного воздуха на момент обследования — 18 Со. Все помещения в квартире обогреваются штатными радиаторами с термоголовками (температура на поверхности 70-71Со), в используемых помещениях, дополнительно — за счет подогрева теплых полов. Температура воздуха в неиспользуемых комнатах +15,6 Со, пола в туалетной комнате + 9,8 Со. Устоявшаяся влажность в помещениях 19-22 %.
ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ
Перечень приборов и оборудования:
При проведении обследования конструкций использовались следующие приборы и оборудование:
- тепловизор инфрокрасный Infra CAM № 32023-06;
- термогигрометр CENTER 315 № 22129-09;
- цифровая фотокамера Canon IXUS 240 HS.
Перечень работ:
Заказчик поручил провести обследование на предмет определения температурно-влажностного режима в жилых помещениях квартиры и определение причин возникших нарушений. Технический осмотр жилых помещений квартиры проходил, в три связанных между собой этапа:
- подготовка к проведению обследования (изучение документов Заказчика);
- технический осмотр (визуальный);
- камеральная обработка результатов визуального осмотра.
При визуальном осмотре выявлялись и фиксировались видимые дефекты, производилась тепловизионная съемка, замер влажности воздуха, производилась фотофиксация показаний приборов. Заказчиком обеспечил доступ в часть помещений с нарушенным температурным режимом, а также в помещения, обогреваемые дополнительным источником отопления в виде электрического теплого пола. Техническая документация по помещениям не представлялась. Перечень и наименование помещений в квартире условно.
Заключение строительного эксперта
- Температурный режим в неиспользуемых помещениях не ответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
- Наружные стены имеют низкую температуру, как при снятой облицовке, так и при ненарушенной.
- Оконные рамы имеют низкую температуру из-за несовершенства конструкции профилей.
- Уплотнители оконных рам не обеспечивают герметичность конструкции.
- Примыкания окон к наружным стенам выполнены некачественно и промерзают.
- Подоконные доски имеют недостаточное утепление и герметизацию.
Рекомендации строительного эксперта
- Затребовать у управляющей компании Энергетический паспорт на дом с целью оценки предполагаемых мероприятий УК по устранению промерзания конструкций стен и окон.
- Провести санацию установки окон в проемы, включая подоконные доски. Выявленные нарушения устранить.