Обследование квартиры

Обследование квартиры[]
Определение температурно-влажностного режима в жилых помещениях квартиры[]
Строительная экспертиза квартиры, обследование помещений квартиры, экспертиза температуры помещений квартиры, измерение температуры в помещениях квартиры[]

Объект строительного обследования: квартира

Адрес проведения экспертизы: г.Москва

Цель обследования: определение температурно-влажностного режима в жилых помещениях квартиры и определение причин возникших нарушений.

Характеристика объекта:

Квартира расположена на 3-м этаже (1-м над стилобатной частью) многоэтажного жилого дома в комплексе.

В настоящее время облицовка части фасада, (в том числе наружная облицовка стен квартиры) демонтирована до стоя утеплителя.

Температура наружного воздуха на момент обследования — 18 Со. Все помещения в квартире обогреваются штатными радиаторами с термоголовками (температура на поверхности 70-71Со), в используемых помещениях, дополнительно — за счет подогрева теплых полов. Температура воздуха в неиспользуемых комнатах +15,6 Со, пола в туалетной комнате + 9,8 Со. Устоявшаяся влажность в помещениях 19-22 %.

ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

Перечень приборов и оборудования:

При проведении обследования конструкций использовались следующие приборы и оборудование:

  • тепловизор инфрокрасный Infra CAM № 32023-06;
  • термогигрометр CENTER 315 № 22129-09;
  • цифровая фотокамера Canon IXUS 240 HS.

Перечень работ:

Заказчик поручил провести обследование на предмет определения температурно-влажностного режима в жилых помещениях квартиры и определение причин возникших нарушений. Технический осмотр жилых помещений квартиры проходил, в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования (изучение документов Заказчика);
  • технический осмотр (визуальный);
  • камеральная обработка результатов визуального осмотра.

При визуальном осмотре выявлялись и фиксировались видимые дефекты, производилась тепловизионная съемка, замер влажности воздуха, производилась фотофиксация показаний приборов. Заказчиком обеспечил доступ в часть помещений с нарушенным температурным режимом, а также в помещения, обогреваемые дополнительным источником отопления в виде электрического теплого пола. Техническая документация по помещениям не представлялась. Перечень и наименование помещений в квартире условно.

Заключение строительного эксперта

  1. Температурный режим в неиспользуемых помещениях не ответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
  2. Наружные стены имеют низкую температуру, как при снятой облицовке, так и при ненарушенной.
  3. Оконные рамы имеют низкую температуру из-за несовершенства конструкции профилей.
  4. Уплотнители оконных рам не обеспечивают герметичность конструкции.
  5. Примыкания окон к наружным стенам выполнены некачественно и промерзают.
  6. Подоконные доски имеют недостаточное утепление и герметизацию.

Рекомендации строительного эксперта

  1. Затребовать у управляющей компании Энергетический паспорт на дом с целью оценки предполагаемых мероприятий УК по устранению промерзания конструкций стен и окон.
  2. Провести санацию установки окон в проемы, включая подоконные доски. Выявленные нарушения устранить.

Заказать строительную экспертизу