Цель экспертизы:
Экспертно-диагностическое обследование качества, объема и стоимости фактически выполненных строительно-монтажных работ по возведению двухэтажного индивидуального жилого дома из оцилиндрованного бревна.
Экспертиза проводилась в присутствии Заказчика.
Для проведения экспертизы были представлены следующие документы:
- Эскизный проект жилого дома-бани общей площадью 138,1 м2.
- Договорная документация.
Акты освидетельствования скрытых работ представлены не были.
При проведении экспертизы вскрытия конструкций не производилось.
Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве». Правила выполнения измерений. Общие положения.
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:
- подготовка к проведению обследования;
- предварительное (визуальное) обследование;
- детальное (инструментальное) обследование.
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения.
Экспертом произведен внешний осмотр здания, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1, фото № 1-39), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.
Классификатор основных видов дефектов в строительстве
и промышленности строительных материалов
Критический дефект (при выполнении СМР) — дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации.
Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.
Значительный дефект — дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность.
Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.
При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.
-
- Измерение уровня влажности
Уровень влажности бетонных и деревянных конструкций здания измерялся электронным измерителем «Влагомер – МГ4У», предназначенным для неразрушающего контроля влажности строительных материалов по ГОСТ 21718 и ГОСТ 16588. Сертификат соответствия № 0000923, действителен до 14.06.2010 г.
Результат измерений – процентный уровень влажности бетонных конструкций фундамента значительно завышен и находится в пределах: 29,9 % – 32,6 %.
Процентный уровень влажности деревянных конструкций здания значительно завышен:
— нижний венец – 19,9 %;
— средний венец (10 от нижнего венца) – 32,9 %;
— средний уровень влажности внутренних поверхностей бревен — 43,5% .
Согласно Постановления Госстроя России от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»:
4.2.1.16. Для предупреждения промерзания стен, появления плесневелых пятен, слизи, конденсата на внутренних поверхностях наружных ограждающих конструкций влажность материалов должна соответствовать следующим требованиям:
керамзита — 3%,
шлака — 4-6%;
пенобетона — 10%;
газобетона — 10%.
Влажность конструкций:
деревянных — 12%;
кирпичных — 4%;
железобетонных — 6%;
керамзитобетонных — 10%;
утеплителя в стенах — 6%.
3.2. Проведение измерений технических параметров бетонных конструкций
3.2.1. Измерение прочности бетона
Экспертом произведены измерения скорости распространения ультразвука в монолитных железобетонных фундаментных конструкциях с целью определения средней прочности на сжатие, класса и марки бетона.
Измерения производились ультразвуковым тестером УК1401 (Сертификат об утверждении типа средств измерений RU.C.34.002.А № 10778), согласно ГОСТ 17624-87 «Бетоны. Ультразвуковой метод определения прочности». Число и расположение контролируемых участков на конструкциях установлены с учетом требований ГОСТ 18105-86 «Бетоны. Правила контроля прочности».
По выполненным измерениям произведен расчет средней прочности бетона, определена марка и класс по прочности бетона. Результаты занесены в таблицу №1.
Таблица №1
| №
участка замеров |
Скорость распространения
ультразвука на участках конструкций |
Ближайший класс бетона по прочности
на сжатие |
Марка бетона по прочности
на сжатие |
| 2376 м/с | В10 | М150 | |
| 2410 м/с | В10 | М150 | |
| 2414 м/с | В10 | М150 | |
| 2396 м/с | В10 | М150 |
Прочность бетона практически однородна в результате соблюдения технологии приготовления бетонной смеси. Экспертом зафиксирована прочность бетона В10 марки М150. Однако, для выполнения фундамента прочность бетона не является достаточной и требует значительного усиления.
Экспертизой зафиксирована недостаточная прочность бетона. При выполнении бетонной смеси, процентное содержание песка которой, как составляющей, завышено, по причине чего бетонные конструкции, имеющие капиллярную структуру, впитывают влагу грунтовых вод, проникая в структуру бетона низкого качества, осуществляют отдачу этой влаги, разрушая их и снижая до минимума несущую способность фундаментных конструкций.
Согласно Техническим условиям БЕТОНЫ ТЯЖЕЛЫЕ И МЕЛКОЗЕРНИСТЫЕ
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
СООТНОШЕНИЕ МЕЖДУ КЛАССАМИ БЕТОНА ПО ПРОЧНОСТИ НА СЖАТИЕ
И РАСТЯЖЕНИЕ И МАРКАМИ
Таблица 6
| Класс бетона
по прочности |
Средняя прочность бетона
*, кгс/см
|
Ближайшая марка
бетона по прочности, М |
Отклонение ближайшей
марки бетона от средней прочности класса, %
|
| __________________
* Средняя прочность бетона рассчитана при коэффициенте вариации V, равном 13,5%, и обеспеченности 95% для всех видов бетонов, а для массивных гидротехнических конструкций при коэффициенте вариации V, равном 17%, и обеспеченности 90%.
|
|||
| Сжатие | |||
| В3,5 | 45,8 | M50 | +9,2 |
| B5 | 65,5 | M75 | +14,5 |
| B7,5 | 98,2 | M100 | +1,8 |
| B10 | 131,0 | M150 | +14,5 |
| B12,5 | 163,7 | M150 | -8,4 |
| B15 | 196,5 | M200 | +1,8 |
| B20 | 261,9 | M250 | -4,5 |
| B22,5 | 294,7 | M300 | +1,8 |
| B25 | 327,4 | M350 | +6,9 |
| B27,5 | 360,2 | M350 | -2,8 |
| B30 | 392,9 | M400 | +1,8 |
| B35 | 458,4 | M450 | -1,8 |
| B40 | 523,9 | M550 | +5,0 |
| B45 | 589,4 | M600 | +1,8 |
| B50 | 654,8 | M700 | +6,9 |
| B55 | 720,3 | M700 | -2,8 |
| B60 | 785,8 | M800 | +1,8 |
| B65 | 851,3 | M900 | +5,7 |
| B70 | 916,8 | M900 | -1,8 |
| B75 | 982,3 | M1000 | +1,8 |
| B80 | 1047,7 | M1000 | -4,6 |
Согласно СП 31-105-2002 Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом:
5 ФУНДАМЕНТЫ, СТЕНЫ ПОДВАЛОВ, ПОЛЫ ПО ГРУНТУ
СНиП 31-02 предъявляет к фундаментам, стенам подвалов и полам по грунту требования по прочности и деформативности при расчетных значениях воздействий и нагрузок, долговечности. Стены отапливаемых подвалов и полы по грунту должны соответствовать также требованиям по сопротивлению теплопередаче из условий энергосбережения, по защите от проникновения внутрь конструкции атмосферной и грунтовой влаги и воздуха, по предотвращению накопления конденсата водяных паров внутри конструкции, а также по защите помещений дома от проникновения грунтовых газов.
Требования к обеспечению теплоизоляции, защиты от воздухопроницания и паропроницания приведены в разделе 9.
5.1 Общие требования к конструкции
5.1.1 Основания и фундаменты домов должны удовлетворять требованиям СНиП 2.02.01, а при строительстве домов в условиях распространения вечномерзлых грунтов — требованиям СНиП 2.02.04.
5.1.2 Фундаменты на естественном основании следует устраивать из монолитного бетона, сборных бетонных блоков или каменной кладки.
5.1.3 Фундаменты следует устраивать под стенами, колоннами, пилястрами, каминами и дымовыми трубами. Допускается не предусматривать уширения подошвы фундамента под монолитными бетонными стенами подвала, если не превышается расчетное сопротивление грунта.
5.1.4 Требования к материалам
5.1.4.1 Монолитные бетонные конструкции должны возводиться из тяжелого бетона класса по прочности на сжатие не ниже В 12,5.
-
- Качество выполненных работ
При проведении обследования экспертом зафиксированы нарушения строительных норм и правил и технологии работ при возведении дома из оцилиндрованного бревна:
- Прочность бетона фундамента значительно ниже проектной.
Согласно Классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов:
| 41. | Несоответствие параметров прочности, морозостойкости, плотности, водонепроницаемости, деформативности и других показателей бетона проекту и нормам | Критический |
| 54. | Минимальная прочность бетона при распалубке незагруженных конструкций менее нормативной | Значительный |
- Отмостка не выполнена, что дает возможность атмосферной влаге беспрепятственно проникать к конструкции фундамента (см. Приложение № 1 фото 9).
УСТРОЙСТВО ОТМОСТКИ
Если вокруг вашего дома на полосе шириной до 1 м просто оставлен дерн или проходит слабо утрамбованная дорожка, то дождевая вода просачивается к фундаменту, проникает в подполье, подвал или погреб, а затем по капиллярам поднимается вверх по стенам, медленно, но верно разрушая дом. Чтобы отвести ее в сторону, вам необходимо сделать булыжную, асфальтовую или грунтовую отмостку. При устройстве асфальтового покрытия снимают растительный грунт слоем до 100 мм, заполняют это место жирной, мятой, густой глиной, которую хорошо утрамбовывают. При трамбовании желательно втапливать в глину гравий или щебень, но только не кирпичный, а каменный. Сверху его покрывают асфальтом слоем 20…30 мм. Асфальт можно заменить цементным или бетонным раствором. Кроме того, уложенный бетон можно покрыть цементным раствором (20…30 мм), поверхность которого посыпают сухим цементом 2…3 мм и зажелезняют.
Ширину отмостки выбирают в зависимости от типа грунта и ширины карнизов. На обычных грунтах она должна быть на 10…20 см шире карниза, но не менее 60 см, на просадочных — выходить на 30 см за пределы траншей или котлованов под фундамент и быть не уже 100 см. Поперечный уклон отмосток от стен дома должен быть не менее 5°.
- Грунт является глинистым, в следствие чего классифицируется как пучинистый. Атмосферная влага не дренирует, зафиксирован застой влаги (см. Приложение № 1 фото 11).
- Заглубление ленточной части фундамента отсутствует, нет равномерного опирания, устройство гидроизоляции не выполнялось. Зафиксировано отслоение пластями и частичное разрушение нижней части ленточного фундамента (см. Приложение № 1 фото 6, 7, 9, 10, 12).
Согласно Классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов:
| 110. | Конструкции фундамента имеют сколы, трещины, отслоение фактурного слоя | Значительный | Проверка на месте |
| 62. | Уменьшение проектной глубины опирания конструкций | Критический | Проверка на месте |
Глубина заложения свай соответствует требованиям СНиП 2.02.01-83* Основания зданий и сооружений и СП 50-101-2004 Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений:
Таблица 12.2
| Грунты под подошвой фундамента | Глубина заложения фундаментов в зависимости от глубины расположения уровня подземных вод , м, при
|
|
 |
 |
|
| Скальные, крупнообломочные с песчаным заполнителем, пески гравелистые, крупные и средней крупности | Не зависит от
|
Не зависит от
|
| Пески мелкие и пылеватые | Не менее
|
То же |
| Супеси с показателем текучести 0
|
То же | « |
| То же, при 0
|
« | Не менее
|
| Суглинки, глины, а также крупнообломочные грунты с глинистым заполнителем при показателе текучести грунта или заполнителя 0,25
|
« | То же |
| То же, при 0,25
|
« | Не менее 0,5
|
| Примечания
1 В случаях когда глубина заложения фундаментов не зависит от расчетной глубины промерзания , соответствующие грунты, указанные в настоящей таблице, должны залегать до глубины не менее нормативной глубины промерзания .
2 Положение уровня подземных вод должно приниматься с учетом положений подраздела 5.4. |
||
Глубину заложения наружных фундаментов допускается назначать независимо от расчетной глубины промерзания, если:
— фундаменты опираются на мелкие пески и специальными исследованиями на данной площадке установлено, что они не имеют пучинистых свойств, а также в случаях когда специальными исследованиями и расчетами установлено, что деформации грунтов основания при их промерзании и оттаивании не нарушают эксплуатационную пригодность сооружения;
6.8 Пучинистые грунты
6.8.1 Основания, сложенные пучинистыми грунтами, должны проектироваться с учетом способности таких грунтов при сезонном или многолетнем промерзании увеличиваться в объеме, что сопровождается подъемом поверхности грунта и развитием сил морозного пучения, действующих на фундаменты и другие конструкции сооружений. При последующем оттаивании пучинистого грунта происходит его осадка.
6.8.2 К пучинистым грунтам относятся глинистые грунты, пески пылеватые и мелкие, а также крупнообломочные грунты с глинистым заполнителем, имеющие к началу промерзания влажность выше определенного уровня. При проектировании оснований, сложенных пучинистыми грунтами, следует учитывать возможность повышения влажности грунта за счет подъема уровня подземных вод, инфильтрации подземных вод и экранирования поверхности.
12.8.6 Под монолитными фундаментами независимо от подстилающих грунтов (кроме скальных) рекомендуется предусматривать устройство бетонной подготовки толщиной 100 мм. Допускается применение щебеночной или песчаной подготовки с цементной стяжкой. Толщину защитного слоя бетона для рабочей арматуры подошвы фундаментов при этом принимают не менее 35 мм.
Основной дефект фундаментов — неравномерное проседание. Внешне это выражается в появлении трещин различной формы и различного направления как на самом фундаменте, так и на стенах дома, различные перекосы самого дома. В зависимости от конструкции дома и типа фундамента, причинами могут быть:
1. Неправильно выбранная глубина заложения фундамента. Исправить этот дефект очень трудно, а иногда невозможно вообще. Если же проседание незначительно, можно произвести подсыпку грунта по всему периметру фундамента, тем самым искусственно увеличить глубину заложения.
2. Подъем грунтовых вод трудно предвидеть, но исправить возможно, устроив дренажные системы или посадить такие сорта растений, которые эффективно отбирают влагу из почвы. Дренажные системы лучше всего закладывать одновременно с фундаментом.
Продухи в конструкции фундамента выполнены.
- Полное отсутствие гидроизоляции бетонных конструкций. Фундамент является мокрым на 30% всего объема конструкции не только по наружной, вскрытой от грунта поверхности, но и по внутренней (см. Приложение № 1 фото 8, 23, 24). На внутренних поверхностях бетонных конструкций присутствуют обильные высолы.
Согласно Классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов:
| 50. | В требуемом объеме не выполняется контроль водонепроницаемости и морозостойкости бетона | Значительный |
На вскрытом от грунта участке фундамента проводятся работы по выполнению наружной вертикальной гидроизоляции препаратом «Акватрон-6».
Справка (из рекламы):
АКВАТРОН 6
Химические компоненты АКВАТРОН 6 глубоко проникают в материал по капиллярам под действием осмотического (капиллярного) давления. В результате химических реакций образуются нерастворимые кристаллы игольчатой формы, которые заполняют капилляры и усадочные трещины, вытесняя при этом воду. Этот процесс происходит как по направлению, так и против давления воды. Визуальное изменение структуры гидроизоляционной смеси в контакте с конструкцией, измеренное электронным микроскопом, показывает проникновение состава на глубину более 150 мм.
Установлено, что при использовании гидроизолирующих составов АКВАТРОН 6 сохраняется паропроницаемость (способность высыхать после увлажнения и пропускать воздух без проникновения влаги).
Условия гарантии качества
Гарантийный срок обеспечения составом эксплуатационных характеристик при соблюдении всех требований по технологии его применения не менее 8 лет.
Мнения широкого круга ученых-строителей
«Механизм проникающей гидроизоляции цементосодержащих материалов обусловлен химической реакцией активных реагентов (пенетратов) со свободной известью (гидроксидом кальция) и капиллярной водой в бетоне. Результат данной реакции — образование труднорастворимых продуктов: гидросиликатов и гидроалюминатов кальция, кальматирующих капиллярно-пористую структуру бетона. Но связывание ионов кальция ведет к смещению химического равновесия в системе, в результате чего под действием воды идет миграция ионов кальция из цементного камня. Ионы кальция реагируют с активными добавками пенетратов, образуя на поверхности бетона высолы карбонатов и гидросиликатов кальция. При этом реально уменьшается необходимая щелочность бетонной смеси, что вызывает коррозию арматуры. Поэтому необходим тщательный подбор качественного и количественного состава активных химических добавок в пенетрирующих материалах».
«В некоторых случаях использование проникающей гидроизоляции может быть либо невозможно, либо малоэффективно. Так, применение этой технологии не рекомендуется, если размер капиллярных трещин превышает 0,3 мм.
В этих условиях гидроизоляция не работает, поэтому имеет смысл применять поверхностные гидроизоляционные системы (обмазочные), в т.ч. и эластичные».
Экспертное мнение:
В зарубежных компаниях проникающая гидроизоляция используется с 50-х годов прошлого столетия только для узкого круга профессионалов, в силу применения ее для ответственных объектов (при строительстве гидротехнических и очистных сооружений), сложной технологии производства данного вида работ и неукоснительного соблюдения правил их выполнения, как то: температуры наружного воздуха, температуры основания, чистоты поверхности, наличие волосяных трещин и т.п. В условиях отечественного производства строительных материалов данный продукт выпущен на рынок для всех желающих. Гарантия дается только на 8 лет при соблюдении всех правил.
Экспертом рекомендуется Заказчику выполнение гидроизоляции фундамента методами, рекомендуемыми строительными нормами и правилами. Проникающую гидроизоляции можно опробовать изнутри цокольного помещения, которую всегда можно переделать без значительных материальных затрат.
Устройство гидроизоляции
13.8.17 Число слоев окрасочной гидроизоляции назначают в зависимости от категории сухости подземного помещения, трещиноватости изолируемых конструкций и напора подземных вод.
13.8.18 Оклеечную гидроизоляцию из битумных рулонных материалов и листовых полимерных материалов применяют в случаях, когда использование окрасочной и штукатурной гидроизоляции не обеспечивает водонепроницаемость сооружений.
При оклеечной гидроизоляции необходимо обеспечивать сплошность защиты по всему периметру сооружения, включая вертикальные элементы и подошву.
При использовании оклеечной гидроизоляции из рулонных материалов необходимо обеспечить ее сохранность от механических воздействий защитной прижимной стенкой. Для устройства прижимной стенки используют красный кирпич, железобетонную обойму и плоские асбестоцементные листы на битумной мастике.
Согласно СП 50-101-2004 СВОД ПРАВИЛ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ И СТРОИТЕЛЬСТВУ «Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений»:
11.2 Гидроизоляция
11.2.1 Конструкция и вид гидроизоляции должны выбираться в зависимости от: назначения и конструктивных особенностей сооружения, материала изолируемых конструкций и их трещиностойкости, категории сооружения по степени сухости, химических свойств и характера воздействия на него подземных и техногенных вод, инженерно-геологических и гидрогеологических условий площадки, требуемой долговечности, ремонтопригодности, экологических свойств гидроизоляции и т.д.
11.2.2 Гидроизоляцию подразделяют:
— по долговечности — на временную и постоянную;
— по воздействию на нее воды (жидкости) или газа — на работающую под напором (давлением) и без напора (от капиллярного подсоса);
— по расположению в сооружении — на вертикальную, горизонтальную и наклонную; наружную и внутреннюю; в швах (деформационных, температурных и технологических);
— по назначению — на антифильтрационную и герметизирующую для предотвращения поступления фильтрующей жидкости внутрь или наружу защищаемого контура; пароизоляционную; антикоррозийную и многофункциональную;
— по способу устройства — на окрасочную, пропиточную, штукатурную, оклеечную, литую, засыпную, монтируемую и инъекционную;
— по принципу работы материала изоляции — на проникающую и разбухающую (расширяющуюся);
— по характеру работы — на «прижимную» и работающую на «отрыв»;
— по виду материала — на цементную, асфальтовую, битумную, из бентонитовой глины, металлическую, полимерную, а также современных материалов на основе органических и минеральных вяжущих и геосинтетиков.
11.2.6 Для защиты от капиллярной влаги фундаментов бесподвальных зданий следует укладывать горизонтальный гидроизоляционный слой. Он должен укладываться выше уровня тротуара или отмостки.
В зданиях с подвалами изоляцию от капиллярной сырости устраивают из двух горизонтальных слоев: в уровне пола подвала и над уровнем тротуара, а также с защитой наружной вертикальной поверхности стены гидроизоляцией.
Вертикальную гидроизоляцию наружных стен следует во всех случаях поднимать выше на 0,5 м наибольшего прогнозируемого уровня подземных вод.
11.2.7 Для стен подземных сооружений необходимо предусматривать устройство гидроизоляции, допускающей осадку стен, усадку и набухание бетона, возможные перепады температуры, без нарушения ее сплошности.
11.2.9 Для восстановления нарушенной гидроизоляции эксплуатируемых сооружений могут быть использованы фильтрационные завесы и экраны, устраиваемые путем нагнетания в грунт через инъекторы раствора битума, жидкого стекла, петролатума, различных смол.
5.4.9 По характеру техногенного воздействия застраиваемые территории подразделяют на: неподтопляемые, потенциально подтопляемые и осушаемые.
Неподтопляемые территории — территории, на которых вследствие благоприятных природных условий (наличие проницаемых грунтов большой толщины, глубокое положение уровня подземных вод, дренированность территории) и благоприятных техногенных условий (отсутствие или незначительные утечки из коммуникаций, незначительный барражный эффект) не происходит заметного увеличения влажности грунтов основания и повышения уровня подземных вод.
Потенциально подтопляемые территории — территории, на которых вследствие неблагоприятных природных и техногенных условий в результате их строительного освоения или в период эксплуатации возможно повышение уровня подземных вод, вызывающее нарушение условий нормальной эксплуатации сооружений, что требует проведения защитных мероприятий и устройства дренажей.
Осушаемые территории — территории, на которых происходит понижение уровня подземных вод в результате действия водоотлива в период строительства и действия дренажей в период эксплуатации сооружения, что вызывает оседание земной поверхности и может явиться причиной деформаций сооружений.
5.4.13 При подъеме уровня подземных вод следует учитывать возможность развития дополнительных осадок основания вследствие возможного ухудшения деформационных характеристик грунтов при их водонасыщении и изменения напряженного состояния сжимаемой толщи в результате гидростатического и гидродинамического взвешивания.
5.4.19 Если при прогнозируемом ypoвне подземных вод возможно ухудшение физико-механических свойств грунтов основания, развитие неблагоприятных геологических и инженерно-геологических процессов, нарушение условий нормальной эксплуатации подземных помещений и т.п., в проекте должны предусматриваться соответствующие защитные мероприятия, в частности:
— гидроизоляция подземных конструкций;
— мероприятия, ограничивающие подъем уровня подземных вод, исключающие утечки из водонесущих коммуникаций и т.п. (дренаж, противофильтрационные завесы, устройство специальных каналов для коммуникаций и т.д.);
- Экспертизой зафиксировано отклонение поверхности фундамента от горизонтальной плоскости до 30 мм (см. Приложение № 1 фото 13), для выравнивания которой применены различные неизолированные вставки. При этом нарушены строительные нормы и правила по выполнению гидроизоляции деревянных конструкций, что дает атмосферной влаге беспрепятственно проникать как к деревянным конструкциям, так и к конструкциям фундамента (см. Приложение № 1 фото 14).
- Зернистость, поры, раковины бетона в результате нарушения технологии вибрирования бетонной смеси в процессе приготовления (см. Приложение № 1 фото 18);
| 55. | Бетонные поверхности имеют раковины, поры и обнажения арматуры | Значительный | Визуальный осмотр |
Данный вид дефекта согласно классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов является значительным.
- После снятия опалубки зафиксированы оставленные в теле бетона деревянные вставки, что прогнозирует в перспективе коррозию бетона от гниения древесины (см. Приложение № 1 фото 14).
- Экспертизой зафиксировано отсутствие качественного антисептирования нижнего венца сруба. Вместо бруса под сруб подложены доски толщиной 50 мм, не имеющие плотного соединения между собой (см. Приложение № 1 фото 3, 13).
- Водоотливы от бетонных конструкций не установлены.
Необходимые особенности, которые учитываются при строительстве фундаментов и возведении цоколей
При закладке фундаментов любого типа необходимо соблюдать следующие правила:
— В большинстве фундаментных конструкций применяется бетон. Бетон обладает свойством «созревания», 28 — 30 дней. После заложения бетонной конструкции ее надо выдерживать в течение данного времени без нагрузок и желательно закрыть либо рубероидом, либо другим подручным материалом от пересыхания верхнего слоя. В период схватывания бетона периодически поливать фундамент водой, чтобы не допустить его неравномерного высыхания. Так что постройка дома на только что возведенном фундаменте таит в себе опасность, дефекты не заставят ждать.
— Гидроизоляция фундамента имеет важное значение. Она заключается в обмазке горячим битумом всей поверхности, соприкасающейся с грунтом. Изолируют также и стены. Для этого прокладывают два слоя рубероида (1-й слой — между цоколем и нулевым уровнем; 2-й слой — между цоколем и основной стеной дома). Это предохраняет стены дома и цоколь от сырости.
— Защита наружной стороны цоколя от атмосферных влияний. Это достигается штукатуркой или облицовкой плиткой. Для затирки фундамента в смесь добавляют резиносодержащие компоненты (золу от сгоревших автомобильных покрышек). Получается «шуба» для цоколя. Она красива и надежна.
— При возведении цоколя предусматриваются вентиляционные отверстия. Летом они служат для проветривания подпола, а зимой их закрывают, чтобы сырость не попала в дом.
— Отмостка необходима для защиты фундамента от воздействия поверхностных вод. Ширина отмостки от 0,75 до 1 метра с наклоном от стены цоколя. В качестве материалов используются: железобетон, асфальт, бетон или хорошо утрамбованная глина.
— Устройство слива дождевой воды с крыш также влияет на прочность фундамента. Дождевая вода с крыши попадает на отмостку, разбивает ее и цоколь постепенно, неравномерно увлажняет грунт вблизи фундамента. Это сказывается на несущей способности фундамента и способствует проседанию фундамента.
УСТРОЙСТВО ЦОКОЛЯ
Самый надежный из цоколей — западающий (рис.2), ибо он позволяет хорошо укрыть от механических и атмосферных воздействий гидроизоляционный слой, устанавливаемый для защиты стен от проникновения снизу почвенной влаги, обеспечивает беспрепятственный сток воды со стен во время дождя. По сравнению с выступающим цоколем он еще и экономичен.
Рис.2. Западающий цоколь
1 — цоколь;
2 — гидроизоляция;
3 — слив (кровельная оцинкованная сталь);
4 — цементно — песчаный раствор;
5 — стена
- Зафиксированы разрывы, вздутия, складки гидроизоляционного слоя, выполненного по опорному венцу и конструкции фундамента (см. Приложение № 1 фото 18, 20, 26, 28), что является нарушением требований СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».
| 205. | Пузыри, вздутия, воздушные мешки, вмятины, неприклеенные участки | Критический | Проверка на месте |
Данный вид дефекта согласно классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов является критическим.
- Металлоконструкции имеют прогрессирующие проявления коррозии (см. Приложение № 1 фото 15, 16, 24, 27, 29);
Для устранения на поверхности металлоконструкций следов ржавчины необходимо предусмотреть мероприятия, в соответствии с требованиями СНиП 2.03.11-85 “Защита строительных конструкций от коррозии”, по защите поверхностей несущих металлоконструкций здания от коррозии для предотвращения прогрессирования их коррозионного износа и последующего снижения ими несущей способности.
ЗАЩИТА ОТ КОРРОЗИИ ПОВЕРХНОСТЕЙ СТАЛЬНЫХ
И АЛЮМИНИЕВЫХ КОНСТРУКЦИЙ
Для защиты стальных и алюминиевых конструкций от коррозии применяются лакокрасочные материалы (грунтовки, краски, эмали, лаки) групп: I — пентафталевые, глифталевые, эпокси-эфирные, алкидно-стирольные, масляные, масляно-битумные, алкидно-уретановые, нитроцеллюлозные; II — фенолоформальдегидные, хлоркаучуковые, перхлорвиниловые и на сополимерах винилхлорида, поливинилбутиральные, полиакриловые, акрилсиликоновые, полиэфирсиликоновые, сланцевиниловые; III — эпоксидные, кремнийорганические, перхлорвиниловые и на сополимерах винилхлорида, сланцевиниловые, полистирольные, полиуретановые, фенолоформальдегидные; IV — перхлорвиниловые и на сополимерах винилхлорида, эпоксидные.
Таблица 30
| Степень агрессивного воздействия среды | Степень очистки поверхности стальных конструкций от окислов
по ГОСТ 9.402-80 под покрытия |
|||
| лакокрасочные | металлические | изоляционные | ||
| горячее цинкование и алюминирование | газотермическое напыление | |||
| Неагрессивная
Слабоагрессивная Среднеагрессивная Сильноагрессивная |
3
3 Не ниже 2 То же |
—
1 1 — |
—
1 1 — |
3
3 3 3 |
| Примечание. Степень очистки поверхности стальных конструкций при электрохимической защите без дополнительного окрашивания или нанесения изоляционных покрытий не устанавливается. | ||||
5.20. Допускается увеличение толщины лакокрасочного покрытия не более чем на 20% без изменения количества слоев. Конструкции должны быть огрунтованы в один слой при условии нанесения всех или части покрывных слоев на заводе-изготовителе: при нанесении всех покрывных слоев на монтажной площадке грунтование должно предусматриваться: для конструкций зданий и сооружений для производств со слабоагрессивными средами — в два слоя (один слой толщиной не менее 20 мкм на заводе-изготовителе и один слой на монтажной площадке; для конструкций зданий и сооружений производств со среднеагрессивными и сильноагрессивными средами — в два слоя на заводе-изготовителе; допускается предусматривать грунтовки ГФ-021 и ГФ-0119 (I группы) под эмали II и III групп; под покрывные материалы IV группы допускается предусматривать грунтование конструкций на заводе-изготовителе грунтовкой ФЛ-ОЗК (II-III групп), при этом должно предусматриваться нанесение на монтажной площадке третьего (технологического в половину толщины) слоя грунтовки ФЛ-ОЗК, четвертого слоя перхлорвиниловой грунтовки (IV группы) или грунтовки на сополимерах винилхлорида (IV группы) и покрывных (при увеличении числа грунтовочных слоев до четырех число покрывных слоев должно предусматриваться не более пяти)».
Атмосферостойкие защитные покрытия, предохраняющие от воздействия солнечной радиации, осадков и пыли, морской атмосферы, должны выполняться согласно требованиям СНиП по устройству кровель, гидроизоляции, пароизоляции и теплоизоляции, а также по устройству отделочных покрытий строительных конструкций.
Работы по защите строительных конструкций и сооружений, а также технологических аппаратов, газоходов и трубопроводов от коррозии следует выполнять после окончания всех предшествующих строительно-монтажных работ, в процессе производства которых защитное покрытие может быть повреждено.
Антикоррозионная защита должна выполняться в следующей технологической последовательности:
- подготовка защищаемой поверхности под защитное покрытие;
- подготовка материалов;
- нанесение грунтовки, обеспечивающей сцепление последующих слоев защитных покрытий с защищаемой поверхностью;
- нанесение защитного покрытия;
- сушка покрытия или его термообработка.
- Половые лаги, в примененных для их монтажа металлических обоймах не закреплены, частичное отсутствие крепежа, обоймы и гвозди не оцинкованны, подвержены активной коррозии, крепеж частично отсутствует, что прогнозирует вибрацию, прогиб полового покрытия при статической нагрузке (см. Приложение № 1 фото 15, 16, 17).
- Половые лаги частично не соответствуют ширине помещения, т.е. распил выполнен с нарушением замеров (см. Приложение № 1 фото 19).
- Обширные промоины грунта внутри помещений от проникновения большого количества атмосферной влаги (см. Приложение № 1 фото 21, 22).
- Минераловатные плиты теплоизоляционного слоя кровли уложены с нарушениями выполнения технологии для данного вида работ: плиты не имеют плотного сопряжения с деревянными конструкциями стропил и обрешетки, отдельные участки заполнения утеплителем выполнены из отдельных частей (обрезков), что применительно для утепления контура дымовых труб и коньков кровли (см. Приложение № 1 фото 31, 34).
- Теплоизоляционный слой кровли в результате проникновения в него атмосферной влаги теряет свои эксплуатационные свойства, присутствуют массовые проявления плесени, при ручном опробовании на плотность крошится (см. Приложение № 1 фото 31, 32, 33, 34).
- Множественные растрескивания деревянных конструкций крыши в результате явно повышенной влажности древесины при их монтаже и нарушениях соблюдения требований процесса сушки (см. Приложение № 1 фото 31, 32, 33, 34).
- При выполнении подрядчиком оконных проемов второго этажа не предусмотрена винтовая стяжка верхнего бревна с цельным вышележащим венцом, в результате чего зафиксированы щели до 22 мм (см. Приложение № 1 фото 35).
- При стыковке бревен перекрытий смежных помещений подрядчиком применена технология вертикального выпила с креплением на один болт с гайкой к качестве стяжки, при этом экспертом зафиксированы зазоры до 27 мм (см. Приложение № 1 фото 36, 37).
Экспертное мнение:
Возможно технология данного сращивания бревен, выполняющих роль балок, разработана строительной компанией и проверена на сопротивление деревянных конструкций расчетами, сохранение прочности и несущей способности. Однако, данные расчеты отсутствуют в проектной документации, а требования нормативной документации строительных норм и правил данного крепления и сращивания деревянных конструкций не предусматривают. Данное коепление не обеспечивает прочности, работает в шарнирном режиме, в случае растрескивания прогнозируется теоретически возможное падение балки.
МОНТАЖ БРЕВЕНЧАТЫХ И БРУСЧАТЫХ ДОМОВ
Балки перекрытий устанавливают путем врубки в наружные стены сковороднем, а во внутренние — полусковороднем (рис.2).
Рис.2. Детали рубленых стен:
а — соединение внутренней стены с наружной, б — врубка балок в венец наружной стены, в — врубка балок в венец внутренней стены, г — деталь врубки бревна внутренней стены; 1 — наружная стена, 2 — внутренняя стена, 3 — балка, 4 — пакля
- При заполнении оконных проемов оконными блоками, не выполнены монтажные швы согласно требований ГОСТ 30971-2002 Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия. Теплоизоляционные мероприятия не произведены (см. Приложение № 1 фото 38).
- При стыковке бревен согласно представленной проектной документации использован шип. Акты освидетельствования скрытых работ для проведения экспертизы не представлены. Проведенным обследованием определения наличия шипа в доступных местах зафиксировано отсутствие в одном случае из трех. Стыковочные швы не зашпаклеваны, что значительно ухудшает внешний вид здания (см. Приложение № 1 фото 39).
МОНТАЖ БРЕВЕНЧАТЫХ И БРУСЧАТЫХ ДОМОВ
В том случае, когда нет длинных бревен, их сращивают по длине на вертикальный гребень. При сращивании по длине в одном конце бревна выбирают паз, в другом конце второго бревна — гребень. Предварительно на концах бревен шаблоном или по разметке определяют контуры паза и гребня, а затем топором или долотом выбирают их.
4. ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА
В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):
Исправное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.
Работоспособное состояние — категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.
Ограниченно работоспособное состояние — категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.
Недопустимое состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).
Аварийное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).
На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние конструкций индивидуального дома из оцилиндрованного бревна, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как «ограниченно работоспособное».
5. ОБЪЕМ И СТОИМОСТЬ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ
Объем выполненных работ определялся в результате фактического обмера в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1.
В результате обмера экспертом подтверждается выполнение следующих фактически выполненных работ на момент проведения экспертизы:
Стоимость выполненных работ составляет сумму ________________ рублей. Локальная смета на выполненные работы представлена в Приложении № 2 к настоящему экспертному заключению.
6. ВЫВОДЫ И РЕКОМЕНДАЦИИ
1. В результате проведенного экспертно-диагностического обследования качества строительно-монтажных работ дома экспертом определены основные дефекты и нарушения строительных норм и правил.
2. Данные дефекты являются результатом:
- Несоблюдения технологии выполнения работ, требований строительных норм и правил;
- Отсутствия контроля со стороны Подрядчика и Заказчика за ходом и качеством выполнения работ;
- Отсутствия учетно-отчетной документации: актов освидетельствования скрытых работ, журнала выполнения работ, технических условий на выполнение определенного вида работ. Договор является типовым, отражающим, в большей степени, порядок оплаты. Присутствует ограниченная информация, ничего не сообщающая Заказчику о том, как будут выполняться работы, при каких условиях и что в результате он получит. К примеру, нигде не сказано о выполнении фундаментных работ, его заглублении, выполнении гидроизоляции, нет плана фундаментного поля, который передается Заказчику по окончании работ и пр.
- Отсутствие результатов инженерно-геологических изысканий на наличие грунтовых вод и плывунов.
- Перечисленные выше дефекты безусловно должны быть устранены Подрядчиком с неукоснительным соблюдением строительных норм и правил для выполнения работ.
- На основании ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей»:
Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги):
«1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:
— безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);
— соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);
Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).
Потребитель вправе расторгнуть договор о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе расторгнуть договор о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
2. Цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при расторжении договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с #M12293 2 9005388 79 4294967262 413036973 3223344991 2088979590 196576391 10 2447869760пунктом 3 статьи 24#S настоящего Закона.
3. Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.
Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе».
В соответствии с требованиями СНиП 3.01.04-87 «Приёмка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения»:
П.3.6. Документация, перечисленная в п.3.5, после окончания работы рабочей комиссии должна быть передана заказчику (застройщику)» .
П. 3.5. «Генеральный подрядчик представляет рабочим комиссиям следующую документацию:
а) перечень организаций, участвовавших в производстве строительно-монтажных работ, с указанием видов выполненных ими работ и фамилий инженерно-технических работников, непосредственно ответственных за выполнение этих работ;
б) комплект рабочих чертежей на строительство предъявляемого к приемке объекта, разработанных проектными организациями, с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенным в них изменениям, сделанными лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ. Указанный комплект рабочих чертежей является исполнительной документацией;
в) сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций и деталей, примененных при производстве строительно-монтажных работ;
г) акты об освидетельствовании скрытых работ и акты о промежуточной приемке отдельных ответственных конструкций;
В случае отклонений претензий Подрядчиком, предлагаем обратиться в суд за защитой своих прав: согласно ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РФ
Главы №1 статьи 15. Возмещение убытков.
- Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
- Под убытками понимают расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб)…
Главы № 59 статьи 1064 Общие основания ответственности за причинение вреда: «…Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а так же вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда…»
Статьи 1068 Ответственность юридического лица или гражданина за вред, причиненный его работником:
- Юридическое лицо либо гражданин возмещает вред, причиненный его работником при исполнении трудовых (служебных, должностных) обязанностей.
Применительно к правилам, предусмотренным настоящей главой, работниками признаются граждане, выполняющие работу на основании трудового договора (контракта), а также граждане, выполняющие работу по гражданско-правовому договору…
- Хозяйственные товарищества и производственные кооперативы возмещают вред, причиненный их участниками (членами) при осуществлении последними предпринимательской, производственной или иной деятельности товарищества или кооператива.
Статьи 1082. Способы возмещения вреда.
Удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).
- Стоимость выполненных работ составляет сумму ________________ рублей. Локальная смета на выполненные работы представлена в Приложении № 2 к настоящему экспертному заключению.
Приложение № 1
Фото 1 Фото 2
Фото 3 Фото 4
Фото 5 Фото 6
Фото 7 Фото 8
Фото 9 Фото 10
Фото 11 Фото 12
Фото 13 Фото 14
Фото 15 Фото 16
Фото 17 Фото 18
Фото 19 Фото 20
Фото 21 Фото 22
Фото 23 Фото 24
Фото 25 Фото 26
Фото 27 Фото 28
Фото 29 Фото 30
Фото 31 Фото 32
Фото 33 Фото 34
Фото 35 Фото 36
Фото 37 Фото 38
Фото 39