Землеустроительная экспертиза

• При разделе земельного участка между собственниками;
• Для определения законности расположения построек на участке;
• При установлении сервитута — права ограниченного пользования чужим земельным участком;
• При разграничении территорий и установлении границ;
• Для выявления ошибок при постановке на кадастровый учет.

Необходимые документы для проведения экспертизы

• Точный адрес расположения земельного участка (или участков) и кадастровые номера;
• Правоустанавливающие документы на земельный участок;
• Кадастровый паспорт объекта недвижимости;
• Выписки из кадастровой палаты;
• Перечень построек на земельном участке с их описанием;
• Иные материалы, имеющиеся в распоряжении заказчика.

Оптимальный состав документов определяется индивидуально в зависимости от целей и задач экспертизы.

Этапы проведения землеустроительной экспертизы

1. Изучение и анализ материалов дела;
2. Выезд кадастрового инженера и геодезиста на земельный участок для проведения замеров и обследования;
3. Обработка и анализ полученных данных;
4. Составление экспертного заключения с ответами на поставленные вопросы.

Перед началом работ проводится тщательное изучение ситуации, формулируются уточняющие вопросы для получения максимально точных и обоснованных результатов.

Примеры вопросов, решаемых в ходе экспертизы

• Определение точного местоположения границ и площади земельных участков;
• Сопоставление фактических границ и площадей с данными кадастровых планов;
• Выявление причин несоответствий границ и способов их устранения;
• Определение факта наложения границ земельных участков;
• Выявление наличия на участке недвижимого имущества соседних владельцев;
• Разработка оптимального варианта раздела и межевания земельных участков в соответствии с документами и установленными правилами землепользования.