Москва, ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206
Мы работаем с 9:30 до 18:30 info@89265277274.ru +7(495)965-66-69 +7(926)527-72-74
ООО "Стройэкспертиза" 14 лет на рынке строительной экспертизы!
Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Мы работаем с 9:00 до 18:00 6772928@mail.ru +7(812)957-29-53

Судебная землеустроительная экспертиза об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ участков

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ЭКСПЕРТА

По судебной землеустроительной экспертизе по делу № -----------
по иску об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков, внесении в ЕГРН изменений.

На разрешение экспертам поставлены вопросы:
(вопросы даны в соответствии с текстом определения Суда без редакции)

  • Определить фактические границы, координаты и площадь земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020229:108, 50:27:0020229:256, 50:27:0020229:355, 50:27:0020229:751, расположенных по адресу: город Москва, поселение Щаповское, вблизи деревни Кузенево, КИЗ «Лесное озеро»?
  • Установить соответствует ли площадь и границы земельных участков правоустанавливающим документам сторон (свидетельствам, данным ЕГРН)? В случае несоответствия определить причину?
  • Имеет ли место пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:108 с границами земельных участков, указанных в ЕГРН, с кадастровыми номерами 50:27:0020229:256, 50:27:0020229:355, 50:27:0020229:751?
  • Является ли пересечение фактических границ и границ, указанных в ЕГРН следствием реестровой ошибки?
  • В случае установления несоответствия фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020229:108, 50:27:0020229:256, 50:27:0020229:355, 50:27:0020229:751, данным о границах этих участков, содержащихся в ЕГРН, а также в случае установления пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:108 с границами земельных участков, указанных в ЕГРН, с кадастровыми номерами 50:27:0020229:256, 50:27:0020229:355, 50:27:0020229:751, установить причину такого несоответствия и пересечения и представить варианты его устранения.

Производство экспертизы поручено:

- эксперту Мусагитову Рамилю Ахмедшадиевичу, имеющему высшее техническое образование (специальность инженер-строитель). Диплом Ташкентского архитектурно-строительного института №249521 по специальности промышленное и гражданское строительство. Диплом о профессиональной переподготовки №642404470190 (регистрационный номер №2537) от 31.12.2016 года по программе переподготовке «Судебная строительно-техническая и стоимостная экспертиза объектов недвижимости». Сертификат соответствия судебного эксперта (серия СС №003501) по экспертной специальности 16.1 «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки». Стаж экспертной работы с 2008 года.

- эксперту Золотухину Олегу Юрьевичу, имеющему высшее профессиональное образование по специальности инженер-геофизик (Диплом АВС 0158965 от 18 июня 1997 года, рег.№3176 город Воронеж 25 июня 1997г. Воронежский государственный университет), имеющий квалификационный аттестат по направлению деятельности эксперта 1.1. «Инженерно-геодезическое изыскания», выданный Минстрой России (Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации №МС-Э-94-1-4831 эксперта в области экспертизы результатов инженерных изысканий). Стаж работы в качестве эксперта – 6 лет.

При производстве экспертизы была использования следующая справочно-нормативная литература:

  • Федеральный закон «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» №73-ФЗ от 31.05.2001 года (с изменениями на 8 марта 2015 года).
  • Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 года (с изменениями на 3 августа 2018 года).
  • Федеральный закон «О кадастровой деятельности» №221-ФЗ от 24.07.2007 года (с изменениями на 3 августа 2018 года).
  • Земельный кодекс Российской Федерации (с изменениями на 3 августа 2018 года), принят Государственной Думой 28 сентября 2001 года.
  • Приказ Минэкономразвития России от 1 марта 2016 года №90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения».
  • Письмо Министерства экономического развития Российской Федерации от 27 марта 2009 года №4448-ИМ/Д23 «Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков».
  • Письмо Министерства экономического развития Российской Федерации от 27 февраля 2013 года №ОГ-Д23-01 «О порядке уточнения местоположения границ земельного участка».
  • Методические рекомендации по производству судебных экспертиз в государственных судебно-экспертных учреждениях системы Министерства юстиции Российской Федерации/Приложение к приказу Министерства юстиции Российской Федерации от 20.12.2002г. №346. – М., 2003.

ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ
по первому вопросу:
Для решения вопроса, вынесенного на исследование, было организовано проведение осмотра земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020229:108, 50:27:0020229:256, 50:27:0020229:355, 50:27:0020229:751, расположенных по адресу: город Москва, поселение Щаповское, вблизи деревни Кузенево, КИЗ «Лесное озеро».
Осмотр объектов исследования производился 13.10.2018 года и 20.10.2018 года, в светлое время суток в условиях естественного освещения. Замеры производились с использованием измерительных приборов: тахеометр электронный марки «TCR1201 R300 заводской номер 216339» с привязкой к реперным точкам (знак, который закрепляет определённую точку земной поверхности с известной абсолютной высотой) в системе координат «Московская» и GPS – приемник двухчастотный спутниковый «Trimble 5700 заводской номер 02200360765».
Вышеуказанные приборы предназначены для определения координат и высот точек местности при топографической съёмке местности, позволяющие определять точное положение контуров выбранной местности в 3-координатной системе, с использованием общепринятых координат X и Y, являющиеся определителями длины и ширины.
Целью обмерных работ является определение фактических границ, координат и площадей земельных участков, расположенных по адресу: город Москва, поселение Щаповское, вблизи деревни
В результате произведенных обмеров земельных участков установлены фактические границы с координатами поворотных точек и площади земельных участков с кадастровыми номерами: 50:27:0020229:108, 50:27:0020229:256, 50:27:0020229:355, 50:27:0020229:751, где:

Схема (чертеж) №1 (земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020229:108 общей фактической площадью 2612,8 кв.м.)

Таблица №1 (координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:108 по фактическому пользованию (в заборе))


Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м.

X

Y

1

2

3

4

1

-29743.52

-11634.78

0.1

2

-29781.89

-11609.49

0.1

3

-29782.85

-11610.83

0.1

4

-29787.46

-11617.33

0.1

5

-29800.05

-11634.78

0.1

6

-29809.57

-11647.97

0.1

7

-29766.71

-11685.32

0.1

8

-29759.56

-11670.59

0.1

Схема (чертеж) №2 (земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020229:256 общей фактической площадью 3193,9 кв.м.)

Таблица №2 (координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:256 по фактическому пользованию (в заборе))


Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м.

X

Y

1

2

3

4

1

-29679.89

-11653.67

0.1

2

-29681.31

-11653.02

0.1

3

-29681.52

-11653.70

0.1

4

-29740.77

-11628.14

0.1

5

-29743.52

-11634.78

0.1

6

-29759.56

-11670.59

0.1

7

-29704.98

-11694.71

0.1

8

-29699.31

-11696.23

0.1

9

-29699.14

-11695.94

0.1

10

-29698.22

-11696.03

0.1

11

-29695.62

-11695.69

0.1

12

-29693.28

-11694.82

0.1

13

-29692.21

-11692.67

0.1

14

-29679.90

-11654.40

0.1

Схема (чертеж) №3 (земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020229:355 общей фактической площадью 2115,8 кв.м.)

Таблица №3 (координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:355 по фактическому пользованию (в заборе))


Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м.

X

Y

1

2

3

4

1

-29699.31

-11696.23

0.1

2

-29704.98

-11694.71

0.1

3

-29759.56

-11670.59

0.1

4

-29766.71

-11685.32

0.1

5

-29772.76

-11699.13

0.1

6

-29707.27

-11726.87

0.1

Схема (чертеж) №4 (земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020229:751 общей фактической площадью 1401,2 кв.м.)

Таблица №4 (координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:751 по фактическому пользованию (в заборе))


Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м.

X

Y

1

2

3

4

1

-29731.00

-11605.77

0.1

2

-29761.39

-11580.95

0.1

3

-29781.89

-11609.49

0.1

4

-29743.52

-11634.78

0.1

5

-29740.77

-11628.14

0.1

По первой части второго вопроса:
Исследованию подлежат материалы гражданского дела, а именно:

  • по земельному участку с кадастровым номером 50:27:0020229:108

- в Свидетельстве о государственной регистрации права от 23.01.2004 года №50-01/27-01/2004-251 и Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020229:108 указана площадь земельного участка в размере 2600 кв.м.
В связи с тем, что земельный участок не поставлен на кадастровый учет в соответствии с требованиями земельного законодательства определить соответствие (не соответствие) фактических границ земельного участка (на момент произведенных замеров в полевых условиях) границам по данным ЕГРН не представляется возможным. При этом, фактическая площадь земельного участка, определенная в размере 2612,8 кв.м., не превышает десять процентов от площади земли, указанной в сведениях ЕГРН.

  • по земельному участку с кадастровым номером 50:27:0020229:256

- в Свидетельстве о государственной регистрации права от 16.07.2008 года №50-50-27/032/2008-310 и Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020229:256 указана площадь земельного участка в размере 2500 кв.м.
координаты поворотных точек земельного участка
(на основании Выписки из ЕГРН):


Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м.

X

Y

1

2

3

4

1

-29710.8

-11696.31

0.3

2

-29763.13

-11673.08

0.3

3

-29746.76

-11637.15

0.3

4

-29743.85

-11630.78

0.3

5

-29697.16

-11651.12

0.3

6

-29699.89

-11656.44

0.3

По координатам поворотных точек (на основании Выписки из ЕГРН) по земельному участку с кадастровым номером 50:27:0020229:256 составлена схема (чертеж) №2а, где общая площадь земельного участка составила 2499,1 кв.м.. Фактическая площадь части земельного участка, определенная в размере 3193,9 кв.м., превышает десять процентов от площади земли, указанной в сведениях ЕГРН.
Для установления границ и площади земельного участка необходимо произвести наложение существующих на момент произведенного осмотра границ земельного участка (схема (чертеж) №2) со схемой (чертежом) №2а земельного участка, границы которого выставлены по координатам поворотных точек, указанных в Выписке из ЕГРН.
Данные наложения схем (чертежей) позволит определить в какой части границы земельного участка имеются несоответствия.
В результате наложения схем (чертежей) №2 и №2а установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:256 (на основании Выписки из ЕГРН) не соответствует фактическим границам:
наложение схем (чертежей) №2 и №2а земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:256
(по фактическому пользованию и по данным Выписке из ЕГРН)

- красным цветом выделены фактические границы земельного участка (на момент произведенных замеров в полевых условиях);
- синим цветом выделены границы на основании Выписки из ЕГРН.

  • по земельному участку с кадастровым номером 50:27:0020229:355

- в Свидетельстве о государственной регистрации права от 07.06.2008 года №50-50-27/036/2008-100 и Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020229:355 указана площадь земельного участка в размере 1900 кв.м.
координаты поворотных точек земельного участка
(на основании Выписки из ЕГРН):


Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м.

X

Y

1

2

3

4

1

-29710.8

-11696.31

0.3

2

-29763.13

-11673.08

0.3

3

-29769.85

-11687.8

0.3

4

-29776.33

-11702.01

0.3

5

-29719.27

-11727.26

0.3

По координатам поворотных точек (на основании Выписки из ЕГРН) по земельному участку с кадастровым номером 50:27:0020229:355 составлена схема (чертеж) №3а, где общая площадь земельного участка составила 1900,3 кв.м.. Фактическая площадь части земельного участка, определенная в размере 2115,8 кв.м., превышает десять процентов от площади земли, указанной в сведениях ЕГРН.
Для установления границ и площади земельного участка необходимо произвести наложение существующих на момент произведенного осмотра границ земельного участка (схема (чертеж) №3) со схемой (чертежом) №3а земельного участка, границы которого выставлены по координатам поворотных точек, указанных в Выписке из ЕГРН.
Данные наложения схем (чертежей) позволит определить в какой части границы земельного участка имеются несоответствия.
В результате наложения схем (чертежей) №3 и №3а установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:355 (на основании Выписки из ЕГРН) не соответствует фактическим границам:
наложение схем (чертежей) №3 и №3а земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:355
(по фактическому пользованию и по данным Выписке из ЕГРН)

- красным цветом выделены фактические границы земельного участка (на момент произведенных замеров в полевых условиях);
- синим цветом выделены границы на основании Выписки из ЕГРН.

  • по земельному участку с кадастровым номером 50:27:0020229:751

- в Свидетельстве о государственной регистрации права от 31.03.2011 года №50-50-27/027/2011-032 и Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020229:751 указана площадь земельного участка в размере 1400 кв.м.
координаты поворотных точек земельного участка
(на основании Выписки из ЕГРН):


Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м.

X

Y

1

2

3

4

1

-29785.2

-11612.05

0.1

2

-29746.76

-11637.15

0.3

3

-29733

-11607.01

0.3

4

-29766.03

-11585.38

0.3

По координатам поворотных точек (на основании Выписки из ЕГРН) по земельному участку с кадастровым номером 50:27:0020229:751 составлена схема (чертеж) №4а, где общая площадь земельного участка составила 1399,8 кв.м.. Фактическая площадь части земельного участка, определенная в размере 1401,2 кв.м., не превышает десять процентов от площади земли, указанной в сведениях ЕГРН.
Для установления границ и площади земельного участка необходимо произвести наложение существующих на момент произведенного осмотра границ земельного участка (схема (чертеж) №4) со схемой (чертежом) №4а земельного участка, границы которого выставлены по координатам поворотных точек, указанных в Выписке из ЕГРН.
Данные наложения схем (чертежей) позволит определить в какой части границы земельного участка имеются несоответствия.
В результате наложения схем (чертежей) №4 и №4а установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:751 (на основании Выписки из ЕГРН) не соответствует фактическим границам:
наложение схем (чертежей) №4 и №4а земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:751
(по фактическому пользованию и по данным Выписке из ЕГРН)

- красным цветом выделены фактические границы земельного участка (на момент произведенных замеров в полевых условиях);
- синим цветом выделены границы на основании Выписки из ЕГРН.
По второй части второго вопроса, по четвертому, по первой, второй и третьей части пятого вопроса:
Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 15.07.2015г. ФЗ-218 гласит:
Статья 6:

  • Геодезической основой Единого государственного реестра недвижимости (далее - геодезическая основа) являются государственные геодезические сети, а также геодезические сети специального назначения, создаваемые в соответствии с законодательством о геодезии и картографии (опорные межевые сети).
  • Картографической основой Единого государственного реестра недвижимости (далее - картографическая основа) является единая электронная картографическая основа, создаваемая в соответствии с законодательством о геодезии и картографии. Сведения о картографической основе размещаются на официальном сайте органа регистрации прав в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (официальный сайт).

Статья 22:

  • При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статья 61:

  • Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с приказом Минэкономразвития России от 1 марта 2016 года №90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения»:
- исходными пунктами для определения плоских прямоугольных координат характерных точек геодезическим методом и методом спутниковых геодезических измерений (определений) являются пункты государственной геодезической сети и (или) геодезических сетей специального назначения (опорные межевые сети). Для оценки точности определения координат характерных точек рассчитывается средняя квадратическая погрешность;
- средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек принимается равной величине средней квадратической погрешности характерной точки, имеющей максимальное значение;
- величина средней квадратической погрешности местоположения характерной точки границы земельного участка не должна превышать значения точности определения координат характерных точек границ земельных участков из установленных в приложении к настоящим Требованиям, которая для земельных участков под индивидуальное жилищное строительство составляет 0,20 м.
Как видно из Выписки из ЕГРН величина средней квадратической погрешности местоположения характерной точки границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020229:256, 50:27:0020229:355, 50:27:0020229:751 превышает значения точности определения координат характерных точек границ вышеперечисленных земельных участков.
На основании вышеизложенного, можно сделать выводы о том, что несоответствие границ земельных участков (по данным ЕГРН) с кадастровыми номерами 50:27:0020229:256, 50:27:0020229:355, 50:27:0020229:751, фактическим границам (на момент произведенных замеров в полевых условиях), а также пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:108 с кадастровыми границами земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020229:256, 50:27:0020229:355, 50:27:0020229:751, является реестровая ошибка при постановке земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020229:256, 50:27:0020229:355, 50:27:0020229:751 на кадастровый учет.
По третьему вопросу:
Для решения третьего вопроса необходимо наложить фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:108 на границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020229:256, 50:27:0020229:355, 50:27:0020229:751 по координатам поворотных точек, указанным в Выписке из ЕГРН.
Данные наложения схем (чертежей) позволит определить в какой части границы земельного участка имеются несоответствия.
В результате наложения схемы (чертежа) №1 (земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020229:108) со схемами (чертежами) №2а, 3а, 4а (земельные участки с кадастровыми номерами 50:27:0020229:256, 50:27:0020229:355, 50:27:0020229:751) установлено, что имеет место пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:108 с границами земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020229:256, 50:27:0020229:355, 50:27:0020229:751 (на основании Выписки из ЕГРН):
наложение схемы (чертежа) №1 на схемы (чертежи) №2а, 3а, 4а

- красным цветом выделены фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:108 (на момент произведенных замеров в полевых условиях);
- синим цветом выделены границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020229:256, 50:27:0020229:355, 50:27:0020229:751 на основании Выписки из ЕГРН.
Площадь наложения на земельный участок с кадастровым номером:
- 50:27:0020229:256 составляет 88,1 кв.м.;
- 50:27:0020229:355 составляет 24,5 кв.м.;
- 50:27:0020229:751 составляет 171,1 кв.м..
Таким образом, можно сделать выводы о том, что пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:108 с границами земельных участков, указанных в ЕГРН, с кадастровыми номерами 50:27:0020229:256, 50:27:0020229:355, 50:27:0020229:751, является реестровой ошибкой при постановке земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020229:256, 50:27:0020229:355, 50:27:0020229:751 на кадастровый учет.
По четвертой части пятого вопроса:
Вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020229:108, 50:27:0020229:751 возможен по фактическим границам земельных участков и вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020229:256 и 50:27:0020229:355 относительно границ земельного участка с кадастровым номером 77:22:0000000:621 в месте смежного землепользования с земельными участками с кадастровыми номерами 50:27:0020229:256 и 50:27:0020229:355.
Ниже представлена схема (чертеж) №5 с указанием площадей и таблицы №1, 2, 3, 4 с координатами характерных точек границ земельных участков:
Схема (чертеж) №5 (земельные участки с кадастровыми номерами 50:27:0020229:108, 50:27:0020229:256, 50:27:0020229:355, 50:27:0020229:751)

Таблица №1 (координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:108 по фактическому пользованию (в заборе))

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м.

X

Y

1

2

3

4

1

-29743.52

-11634.78

0.1

2

-29781.89

-11609.49

0.1

3

-29782.85

-11610.83

0.1

4

-29787.46

-11617.33

0.1

5

-29800.05

-11634.78

0.1

6

-29809.57

-11647.97

0.1

7

-29766.71

-11685.32

0.1

8

-29759.56

-11670.59

0.1

Таблица №2 (координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:256 относительно границ земельного участка с кадастровым номером 77:22:0000000:621)


Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м.

X

Y

1

2

3

4

1

-29691.87

-11649.24

0.1

2

-29740.77

-11628.14

0.1

3

-29743.52

-11634.78

0.1

4

-29759.56

-11670.59

0.1

5

-29706.01

-11694.25

0.1

6

-29696.17

-11657.06

0.1

Таблица №3 (координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:355 относительно границ земельного участка с кадастровым номером 77:22:0000000:621)


Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м.

X

Y

1

2

3

4

1

-29706.01

-11694.25

0.1

2

-29759.56

-11670.59

0.1

3

-29766.71

-11685.32

0.1

4

-29772.76

-11699.13

0.1

5

-29713.57

-11724.03

0.1

Таблица №4 (координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:751 по фактическому пользованию (в заборе))


Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м.

X

Y

1

2

3

4

1

-29731.00

-11605.77

0.1

2

-29761.39

-11580.95

0.1

3

-29781.89

-11609.49

0.1

4

-29743.52

-11634.78

0.1

5

-29740.77

-11628.14

0.1

ВЫВОДЫ:
Вопрос №1: Определить фактические границы, координаты и площадь земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020229:108, 50:27:0020229:256, 50:27:0020229:355, 50:27:0020229:751, расположенных по адресу: город Москва, поселение Щаповское, вблизи деревни Кузенево, КИЗ «Лесное озеро»?
Ответ: Фактические границы, координаты и площадь земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020229:108, 50:27:0020229:256, 50:27:0020229:355, 50:27:0020229:751, расположенных по адресу: город Москва, поселение Щаповское, вблизи деревни Кузенево, КИЗ «Лесное озеро» описаны в исследовательской части заключения (см. стр. 6-9).

Вопрос №2: Установить соответствует ли площадь и границы земельных участков правоустанавливающим документам сторон (свидетельствам, данным ЕГРН)? В случае несоответствия определить причину?
Ответ: Площадь земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020229:256, 50:27:0020229:355, 50:27:0020229:751 по правоустанавливающим документам сторон (свидетельствам, данным ЕГРН) соответствует фактической площади земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:751, не превышающие десяти процентов от площади земли, указанной в сведениях ЕГРН.
Площадь земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020229:256, 50:27:0020229:355 по правоустанавливающим документам сторон (свидетельствам, данным ЕГРН) не соответствуют фактическим площадям земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020229:256, 50:27:0020229:355, превышающие десяти процентов от площади земли, указанной в сведениях ЕГРН.
Границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020229:256, 50:27:0020229:355, 50:27:0020229:751 по правоустанавливающим документам сторон (свидетельствам, данным ЕГРН) не соответствуют фактическим границам земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020229:256, 50:27:0020229:355, 50:27:0020229:751.
Несоответствие границ земельных участков (по данным ЕГРН) с кадастровыми номерами 50:27:0020229:256, 50:27:0020229:355, 50:27:0020229:751 фактическим границам (на момент произведенных замеров в полевых условиях) является реестровой ошибкой при постановке земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020229:256, 50:27:0020229:355, 50:27:0020229:751 на кадастровый учет.

Вопрос №3: Имеет ли место пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:108 с границами земельных участков, указанных в ЕГРН, с кадастровыми номерами 50:27:0020229:256, 50:27:0020229:355, 50:27:0020229:751?
Ответ: Пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:108 с границами земельных участков, указанных в ЕГРН, с кадастровыми номерами 50:27:0020229:256, 50:27:0020229:355, 50:27:0020229:751 имеет место (см. наложение Схемы (чертежа) №1 на схемы (чертежи) №2а, 3а, 4а).

Вопрос №4: Является ли пересечение фактических границ и границ, указанных в ЕГРН следствием реестровой ошибки?
Ответ: Пересечение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020229:256, 50:27:0020229:355, 50:27:0020229:751 с границами земельных участков, указанных в ЕГРН, с кадастровыми номерами 50:27:0020229:256, 50:27:0020229:355, 50:27:0020229:751 является следствием реестровой ошибки.

Вопрос №5: В случае установления несоответствия фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020229:108, 50:27:0020229:256, 50:27:0020229:355, 50:27:0020229:751, данным о границах этих участков, содержащихся в ЕГРН, а также в случае установления пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:108 с границами земельных участков, указанных в ЕГРН, с кадастровыми номерами 50:27:0020229:256, 50:27:0020229:355, 50:27:0020229:751, установить причину такого несоответствия и пересечения и представить варианты его устранения.
Ответ: Несоответствие границ земельных участков (по данным ЕГРН) с кадастровыми номерами 50:27:0020229:256, 50:27:0020229:355, 50:27:0020229:751 фактическим границам (на момент произведенных замеров в полевых условиях), а также пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:108 с границами земельных участков, указанных в ЕГРН, с кадастровыми номерами 50:27:0020229:256, 50:27:0020229:355, 50:27:0020229:751, является реестровой ошибкой при постановке земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020229:256, 50:27:0020229:355, 50:27:0020229:751 на кадастровый учет.
Вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020229:108, 50:27:0020229:751 возможен по фактическим границам земельных участков и вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020229:256 и 50:27:0020229:355 относительно границ земельного участка с кадастровым номером 77:22:0000000:621 в месте смежного землепользования с земельными участками с кадастровыми номерами 50:27:0020229:256 и 50:27:0020229:355 в следующих координатах:
Таблица №1 (координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:108 по фактическому пользованию (в заборе))


Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м.

X

Y

1

2

3

4

1

-29743.52

-11634.78

0.1

2

-29781.89

-11609.49

0.1

3

-29782.85

-11610.83

0.1

4

-29787.46

-11617.33

0.1

5

-29800.05

-11634.78

0.1

6

-29809.57

-11647.97

0.1

7

-29766.71

-11685.32

0.1

8

-29759.56

-11670.59

0.1

Таблица №2 (координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:256 относительно границ земельного участка с кадастровым номером 77:22:0000000:621)


Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м.

X

Y

1

2

3

4

1

-29691.87

-11649.24

0.1

2

-29740.77

-11628.14

0.1

3

-29743.52

-11634.78

0.1

4

-29759.56

-11670.59

0.1

5

-29706.01

-11694.25

0.1

6

-29696.17

-11657.06

0.1

Таблица №3 (координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:355 относительно границ земельного участка с кадастровым номером 77:22:0000000:621)


Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м.

X

Y

1

2

3

4

1

-29706.01

-11694.25

0.1

2

-29759.56

-11670.59

0.1

3

-29766.71

-11685.32

0.1

4

-29772.76

-11699.13

0.1

5

-29713.57

-11724.03

0.1

Таблица №4 (координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:751 по фактическому пользованию (в заборе))


Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м.

X

Y

1

2

3

4

1

-29731.00

-11605.77

0.1

2

-29761.39

-11580.95

0.1

3

-29781.89

-11609.49

0.1

4

-29743.52

-11634.78

0.1

5

-29740.77

-11628.14

0.1


Яндекс цитирования
Мои оферты

Сайты компании: Строительная экспертиза Санкт-Петербург | Россия

ООО "Стройэкспертиза"
Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206 105264 Москва,
+7(495)965-66-69info@89265277274.ru

© 2004 - 2018 Строительная экспертиза