Обследование зданий

Если есть необходимость в техническом обследовании здания, желательно иметь общие знания о том, как проводят такие обследования и строительную экспертизу. Это поможет определить цели экспертизы, а также уменьшить расходы и время на обследование либо отказаться от него при отсутствии необходимых условий для проведения. Техническое обследование здания может включать контроль качества при строительстве, исследование образцов, анализ конструкций, тепловизионное обследование ограждающих конструкций, георадарное обследование основания здания. Такое обследование проводится с целью выяснения состояния здания, установления необходимости ремонта, поиска причин аварий, расчета дальнейшего поведения конструкций.

В каких случаях нужно проводить обследование зданий

Полное обследование либо экспертиза конструкций нужна при полном либо частичном разрушении строения, аварийном состоянии, наличии явных дефектов, перед перепрофилированием либо переоборудованием строения. Также такая нужда возникает перед реконструкцией со сменой параметров, капитальном ремонте, расконсервации, перепланировке и утверждении документации на самостоятельно построенные здания. Экспертиза состоит из ряда этапов и протекает соответственно правилам техобследования строений. 1-ым шагом является предварительное техобследование. Оно включает:

• осмотр
• визуальное исследование конструкций
• ознакомление с документацией
• обмерные работы
• поверочные расчеты отдельных конструкций
• ориентировочную оценку того, в каком состоянии находится здание и его конструкции
• составление заключения

2-ым шагом будет детальное техобследование. В него входят:

• изучение документации
• неразрушающие тесты конструкций
• забор проб и их исследование
• поверочные расчеты нужных конструкций
• тепловизионное и георадарное обследования
• составление заключения

Предварительное техобследование преимущественно визуальное, иногда используются простые инструменты вроде рулетки, уровня или отвеса. Детальное техобследование предполагает исследования сложными приборами, такими, как измеритель сечения металла, теодолит, лазерный дальномер, георадар и т.д. Оно является наиболее затратным, потому базируется на предварительном. Иногда работы ограничиваются первым этапом.  

Выборочное и сплошное детальное техобследование

При выборочном техобследовании испытывают часть конструкций, при сплошном — большинства. Оно нужно в случаях отсутствия проектной документации, при наличии угрожающих несущей способности дефектов, при разности материалов и условий нагружения в подобных конструкциях, воздействии агрессивной среды. Сплошное техобследование предусматривает обследование максимально возможного количества элементов.

Инженерное обследование

Инженерно-геологическое исследование фундамента необходимо в случае:

• при специфических задачах техобследования
• когда отсутствуют рабочие чертежи
• когда отсутствуют данные о геологических свойствах стройплощадки

При знании физико-механических свойств грунта обходятся без бурения, ограничиваясь расчетами и георадарным обследованием. По окончании техобследования составляется отчет, в котором содержатся:

• общая характеристика обследуемого объекта
• приблизительная оценка техсостояния
• выводы о ненадежных элементах и точные расчеты
• поверочные расчеты
• коэффициенты деформативности, прочности, устойчивости, угрозы появления недопустимых трещин
• если проводилось только предварительное техобследование, то предоставляется вывод о состоянии строения