Строительная экспертиза

lg

«Независимое агентство строительных экспертиз»
ООО «Стройэкспертиза»

info@89265277274.ru

Для всех Ваших обращений

+7(926)527-72-74

Технический директор
Поляков Алексей Юрьевич

Судебная землеустроительная экспертиза о признании недействительной и аннулировании кадастровой регистрации

По судебной землеустроительной экспертизе по делу № ————
по иску о признании недействительной и аннулировании кадастровой регистрации смежной границы земельных участков, истребовании имущества из чужого незаконного владения, проведении межевания, обязании демонтировать забор.

составлено «23» октября 2018 года

На разрешение экспертам поставлены вопросы:
(вопросы даны в соответствии с текстом определения Суда без редакции)

  • Определить фактические границы, координаты и площадь земельных участков с кадастровыми номерами 77:18:0190106:296, 50:26:0190106:406, 50:26:0191103:142, расположенных по адресу: город Москва, поселение Первомайское, поселок НИАТ и Верховный Суд?
  • Установить соответствует ли площадь и границы земельных участков правоустанавливающим документам сторон (свидетельствам, данным ЕГРН)?
  • В случае несоответствия определить причину?
  • Находится ли полностью или частично забор, принадлежащий ответчику Ускову А.В. в кадастровых границах участка истца?
  • Установить имеется ли при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190106:296 реестровая ошибка?
  • Имеется ли запользование земельных участков, в случае обнаружения реестровой ошибки указать способы устранения?
  • Подготовить возможные варианты установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:18:0190106:296, 50:26:0190106:406, 50:26:0191103:142 с указанием площадей и координат характерных точек границ участков.

Производство экспертизы поручено:

— эксперту Мусагитову Рамилю Ахмедшадиевичу, имеющему высшее техническое образование (специальность инженер-строитель). Диплом Ташкентского архитектурно-строительного института №249521 по специальности промышленное и гражданское строительство. Диплом о профессиональной переподготовки №642404470190 (регистрационный номер №2537) от 31.12.2016 года по программе переподготовке «Судебная строительно-техническая и стоимостная экспертиза объектов недвижимости». Сертификат соответствия судебного эксперта (серия СС №003501) по экспертной специальности 16.1 «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки». Стаж экспертной работы с 2008 года.

— эксперту Золотухину Олегу Юрьевичу, имеющему высшее профессиональное образование по специальности инженер-геофизик (Диплом АВС 0158965 от 18 июня 1997 года, рег.№3176 город Воронеж 25 июня 1997г. Воронежский государственный университет), имеющий квалификационный аттестат по направлению деятельности эксперта 1.1. «Инженерно-геодезическое изыскания», выданный Минстрой России (Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации №МС-Э-94-1-4831 эксперта в области экспертизы результатов инженерных изысканий). Стаж работы в качестве эксперта – 6 лет.

При производстве экспертизы была использования следующая справочно-нормативная литература:

  • Федеральный закон «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» №73-ФЗ от 31.05.2001 года (с изменениями на 8 марта 2015 года).
  • Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 года (с изменениями на 3 августа 2018 года).
  • Федеральный закон «О кадастровой деятельности» №221-ФЗ от 24.07.2007 года (с изменениями на 3 августа 2018 года).
  • Земельный кодекс Российской Федерации (с изменениями на 3 августа 2018 года), принят Государственной Думой 28 сентября 2001 года.
  • Приказ Минэкономразвития России от 1 марта 2016 года №90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения».
  • Письмо Министерства экономического развития Российской Федерации от 27 марта 2009 года №4448-ИМ/Д23 «Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков».
  • Письмо Министерства экономического развития Российской Федерации от 27 февраля 2013 года №ОГ-Д23-01 «О порядке уточнения местоположения границ земельного участка».
  • Методические рекомендации по производству судебных экспертиз в государственных судебно-экспертных учреждениях системы Министерства юстиции Российской Федерации/Приложение к приказу Министерства юстиции Российской Федерации от 20.12.2002г. №346. – М., 2003.

ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ
по первому вопросу:
Для решения вопроса, вынесенного на исследование, было организовано проведение осмотра земельных участков с кадастровыми номерами 77:18:0190106:296, 50:26:0190106:406, 50:26:0191103:142, расположенных по адресу: город Москва, поселение Первомайское, поселок НИАТ и Верховный Суд.
Осмотр объектов исследования производился 13.10.2018 года, в светлое время суток в условиях естественного освещения. Замеры производились с использованием измерительных приборов: тахеометр электронный марки «TCR1201 R300 заводской номер 216339» с привязкой к реперным точкам (знак, который закрепляет определённую точку земной поверхности с известной абсолютной высотой) в системе координат «Московская» и GPS – приемник двухчастотный спутниковый «Trimble 5700 заводской номер 02200360765».
Вышеуказанные приборы предназначены для определения координат и высот точек местности при топографической съёмке местности, позволяющие определять точное положение контуров выбранной местности в 3-координатной системе, с использованием общепринятых координат X и Y, являющиеся определителями длины и ширины.
Целью обмерных работ является определение фактических границ, координат и площадей земельных участков, расположенных по адресу: город Москва, поселение Первомайское, поселок
В результате произведенных обмеров земельных участков установлены фактические границы с координатами поворотных точек и площади земельных участков с кадастровыми номерами: 77:18:0190106:296, 50:26:0190106:406, 50:26:0191103:142, где:
Схема (чертеж) №1 (земельный участок с кадастровым номером 77:18:0190106:296 общей фактической площадью 1218,4 кв.м.)

Таблица №1 (координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190106:296 по фактическому пользованию (в заборе))


Номер точки
Координаты Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м.
X Y
1 2 3 4
1 -12209.52 -20893.47 0.1
2 -12239.11 -20902.02 0.1
3 -12239.44 -20905.36 0.1
4 -12240.56 -20918.04 0.1
5 -12242.14 -20932.67 0.1
6 -12242.64 -20937.01 0.1
7 -12241.18 -20937.25 0.1
8 -12225.01 -20939.34 0.1
9 -12213.04 -20940.67 0.1
10 -12212.57 -20940.72 0.1
11 -12212.14 -20933.97 0.1
12 -12210.71 -20911.92 0.1

Схема (чертеж) №2 (земельный участок с кадастровым номером 50:26:0190106:406 общей фактической площадью 1166,3 кв.м.)

Таблица №2 (координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190106:406 по фактическому пользованию (в заборе))


Номер точки
Координаты Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м.
X Y
1 2 3 4
1 -12213.04 -20940.67 0.1
2 -12225.01 -20939.34 0.1
3 -12241.18 -20937.25 0.1
4 -12242.89 -20936.97 0.1
5 -12243.13 -20938.27 0.1
6 -12248.00 -20942.85 0.1
7 -12249.27 -20942.69 0.1
8 -12249.48 -20945.17 0.1
9 -12251.73 -20969.18 0.1
10 -12251.79 -20969.85 0.1
11 -12246.47 -20970.19 0.1
12 -12246.44 -20969.77 0.1
13 -12239.58 -20970.60 0.1
14 -12215.72 -20973.68 0.1

Схема (чертеж) №3 (земельный участок с кадастровым номером 50:26:0191103:142 общей фактической площадью 1226,0 кв.м.)

Таблица №3 (координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191103:142 по фактическому пользованию (в заборе))


Номер точки
Координаты Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м.
X Y
1 2 3 4
1 -12239.58 -20970.60 0.1
2 -12246.44 -20969.77 0.1
3 -12246.47 -20970.19 0.1
4 -12251.79 -20969.85 0.1
5 -12252.07 -20969.85 0.1
6 -12264.86 -20968.61 0.1
7 -12269.68 -21016.29 0.1
8 -12250.37 -21018.59 0.1
9 -12244.50 -21019.09 0.1

По второму и пятому вопросам:
Исследованию подлежат материалы гражданского дела, а именно:

  • по земельному участку с кадастровым номером 77:18:0190106:296

— в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 77:18:0190106:296 указана площадь земельного участка в размере 1200 +/-12 кв.м.
координаты поворотных точек земельного участка
(на основании Выписки из ЕГРН):


Номер точки
Координаты Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м.
X Y
1 2 3 4
1 -12212.94 -20942.76 0.1
2 -12209.87 -20896.05 0.1
3 -12239.59 -20904.59 0.1
4 -12242.66 -20939.3 0.1

По координатам поворотных точек (на основании Выписки из ЕГРН) по земельному участку с кадастровым номером 77:18:0190106:296 составлена схема (чертеж) №1а, где общая площадь земельного участка составила 1202,1 кв.м.. Фактическая площадь земельного участка, определенная в размере 1218,4 кв.м., не превышает десять процентов от площади земли, указанной в сведениях ЕГРН.
Для установления границ и площади земельного участка необходимо произвести наложение существующих на момент произведенного осмотра границ земельного участка (схема (чертеж) №1) со схемой (чертежом) №1а земельного участка, границы которого выставлены по координатам поворотных точек, указанных в Выписке из ЕГРН.
Данные наложения схем (чертежей) позволит определить в какой части границы земельного участка имеются несоответствия.
В результате наложения схем (чертежей) №1 и №1а установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190106:296 (на основании Выписки из ЕГРН) не соответствует фактическим границам:
наложение схем (чертежей) №1 и №1а земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190106:296
(по фактическому пользованию и по данным Выписке из ЕГРН)

— красным цветом выделены фактические границы земельного участка (на момент произведенных замеров в полевых условиях);
— синим цветом выделены границы на основании Выписки из ЕГРН.

  • по земельному участку с кадастровым номером 50:26:0190106:406

— в Свидетельстве о государственной регистрации права от 16.01.2007 года №50-50-26/095/2006-098 и Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0190106:406 указана площадь земельного участка в размере 1200 кв.м.
координаты поворотных точек земельного участка
(на основании Выписки из ЕГРН):


Номер точки
Координаты Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м.
X Y
1 2 3 4
1 -12214.75 -20975.83 0.3
2 -12212.18 -20942.85 0.3
3 -12241.11 -20939.48 0.3
4 -12247.61 -20945.84 0.3
5 -12249.11 -20945.66 0.3
6 -12251.35 -20971.65 0.3
7 -12238.79 -20973.08 0.1

По координатам поворотных точек (на основании Выписки из ЕГРН) по земельному участку с кадастровым номером 50:26:0190106:406 составлена схема (чертеж) №2а, где общая площадь земельного участка составила 1183,1 кв.м.. Фактическая площадь земельного участка, определенная в размере 1166,3 кв.м., не превышает десять процентов от площади земли, указанной в сведениях ЕГРН.
Для установления границ и площади земельного участка необходимо произвести наложение существующих на момент произведенного осмотра границ земельного участка (схема (чертеж) №2) со схемой (чертежом) №2а земельного участка, границы которого выставлены по координатам поворотных точек, указанных в Выписке из ЕГРН.
Данные наложения схем (чертежей) позволит определить в какой части границы земельного участка имеются несоответствия.
В результате наложения схем (чертежей) №2 и №2а установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190106:406 (на основании Выписки из ЕГРН) не соответствует фактическим границам:
наложение схем (чертежей) №2 и №2а земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190106:406
(по фактическому пользованию и по данным Выписке из ЕГРН)

— красным цветом выделены фактические границы земельного участка (на момент произведенных замеров в полевых условиях);
— синим цветом выделены границы на основании Выписки из ЕГРН.

  • по земельному участку с кадастровым номером 50:26:0191103:142

— в Свидетельстве о государственной регистрации права от 18.02.2016 года №77-77/017-77/009/224/2016-8/1 и Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0191103:142 указана площадь земельного участка в размере 1200 кв.м.
В связи с тем, что Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0191103:142 отсутствуют сведения о координатах поворотных точек земельного участка определить соответствие (не соответствие) фактических границ земельного участка (на момент произведенных замеров в полевых условиях) границам по данным ЕГРН не представляется возможным. При этом, фактическая площадь земельного участка, определенная в размере 1226,0 кв.м., не превышает десять процентов от площади земли, указанной в сведениях ЕГРН.
Таким образом, можно сделать выводы о том, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190106:296 с границами земельного участка, указанных в ЕГРН, с кадастровым номером 77:18:0190106:296 не совпадают, при этом фактическая площадь земельного участка, определенная в размере 1218,4 кв.м., не превышает десять процентов от площади земли, указанной в сведениях ЕГРН. Не соответствие фактических границ и границ, указанных в ЕГРН, земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190106:296 является реестровой ошибкой при постановке земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190106:296 на кадастровый учет.
По третьему вопросу:
Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 15.07.2015г. ФЗ-218 гласит:
Статья 6:

  • Геодезической основой Единого государственного реестра недвижимости (далее — геодезическая основа) являются государственные геодезические сети, а также геодезические сети специального назначения, создаваемые в соответствии с законодательством о геодезии и картографии (опорные межевые сети).
  • Картографической основой Единого государственного реестра недвижимости (далее — картографическая основа) является единая электронная картографическая основа, создаваемая в соответствии с законодательством о геодезии и картографии. Сведения о картографической основе размещаются на официальном сайте органа регистрации прав в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (официальный сайт).

Статья 22:

  • При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статья 61:

  • Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее — реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с приказом Минэкономразвития России от 1 марта 2016 года №90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения»:
— исходными пунктами для определения плоских прямоугольных координат характерных точек геодезическим методом и методом спутниковых геодезических измерений (определений) являются пункты государственной геодезической сети и (или) геодезических сетей специального назначения (опорные межевые сети). Для оценки точности определения координат характерных точек рассчитывается средняя квадратическая погрешность;
— средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек принимается равной величине средней квадратической погрешности характерной точки, имеющей максимальное значение;
— величина средней квадратической погрешности местоположения характерной точки границы земельного участка не должна превышать значения точности определения координат характерных точек границ земельных участков из установленных в приложении к настоящим Требованиям, которая для земельных участков под индивидуальное жилищное строительство составляет 0,20 м.
Как видно из Выписки из ЕГРН величина средней квадратической погрешности местоположения характерной точки границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190106:406 превышает значения точности определения координат характерных точек границ вышеперечисленных земельных участков.
На основании вышеизложенного, можно сделать выводы о том, что несоответствие границ земельных участков (по данным ЕГРН) с кадастровыми номерами 77:18:0190106:296, 50:26:0190106:406, фактическим границам (на момент произведенных замеров в полевых условиях), а также пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191103:142 с кадастровыми границами земельных участков с кадастровыми номерами 77:18:0190106:296, 50:26:0190106:406, является реестровая ошибка при постановке земельных участков с кадастровыми номерами 77:18:0190106:296, 50:26:0190106:406 на кадастровый учет.
По четвертому и шестому вопросам:
Для решения вопросов необходимо наложить фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191103:142 на границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190106:406 по координатам поворотных точек, указанным в Выписке из ЕГРН и наложить фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190106:406 на границы земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190106:296 по координатам поворотных точек, указанным в Выписке из ЕГРН.
Данные наложения схем (чертежей) позволит определить в какой части границы земельного участка имеются несоответствия.
В результате наложения схемы (чертежа) №3 (земельный участок с кадастровым номером 50:26:0191103:142) со схемой (чертежом) №2а (земельный участок с кадастровым номером 50:26:0190106:406) установлено, что имеет место пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191103:142 с границами земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190106:406 (на основании Выписки из ЕГРН):
наложение схемы (чертежа) №3 на схему (чертеж) №2а

— красным цветом выделены фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191103:142 (на момент произведенных замеров в полевых условиях);
— синим цветом выделены границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190106:406 на основании Выписки из ЕГРН.
Площадь наложения на земельный участок с кадастровым номером:
— 50:26:0191103:142 составляет 25,4 кв.м..
Таким образом, границы земельного участка, по данным ЕГРН, с кадастровым номером 50:26:0190106:406 частично пересекают фактические границы и накладываются на фактическую площадь земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191103:142. При этом, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером:
— 50:26:0190106:406 составляет 1166,3 кв.м. (по координатам поворотных точек (на основании Выписки из ЕГРН) общая площадь земельного участка составила 1183,1 кв.м.);
— 50:26:0191103:142 составляет 1226,0 кв.м. (по сведениям из ЕГРН общая площадь земельного участка указана в размере 1200,0 кв.м.).
В результате наложения схемы (чертежа) №2 (земельный участок с кадастровым номером 50:26:0190106:406) со схемой (чертежом) №1а (земельный участок с кадастровым номером 77:18:0190106:296) установлено, что имеет место пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190106:406 с границами земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190106:296 (на основании Выписки из ЕГРН):
наложение схемы (чертежа) №2 на схему (чертеж) №1а

— красным цветом выделены фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190106:406 (на момент произведенных замеров в полевых условиях);
— синим цветом выделены границы земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190106:296 на основании Выписки из ЕГРН.
Площадь наложения на земельный участок с кадастровым номером:
— 50:26:0190106:406 составляет 61,7 кв.м..
Таким образом, можно сделать выводы о том, что пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190106:406 с границами земельного участка, указанных в ЕГРН, с кадастровым номером 77:18:0190106:296 является реестровой ошибкой при постановке земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190106:296 на кадастровый учет. При этом, запользование земельных участков отсутствует.
По седьмому вопросу:
Вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:18:0190106:296, 50:26:0190106:406, 50:26:0191103:142 возможен по фактическим границам земельных участков.
Ниже представлена схема (чертеж) №5 с указанием площадей и таблицы №1, 2, 3 с координатами характерных точек границ земельных участков:
Схема (чертеж) №5 (земельные участки с кадастровыми номерами 77:18:0190106:296, 50:26:0190106:406, 50:26:0191103:142)


Таблица №1 (координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190106:296 по фактическому пользованию (в заборе))


Номер точки
Координаты Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м.
X Y
1 2 3 4
1 -12209.52 -20893.47 0.1
2 -12239.11 -20902.02 0.1
3 -12239.44 -20905.36 0.1
4 -12240.56 -20918.04 0.1
5 -12242.14 -20932.67 0.1
6 -12242.64 -20937.01 0.1
7 -12241.18 -20937.25 0.1
8 -12225.01 -20939.34 0.1
9 -12213.04 -20940.67 0.1
10 -12212.57 -20940.72 0.1
11 -12212.14 -20933.97 0.1
12 -12210.71 -20911.92 0.1

Таблица №2 (координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190106:406 по фактическому пользованию (в заборе))


Номер точки
Координаты Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м.
X Y
1 2 3 4
1 -12213.04 -20940.67 0.1
2 -12225.01 -20939.34 0.1
3 -12241.18 -20937.25 0.1
4 -12242.89 -20936.97 0.1
5 -12243.13 -20938.27 0.1
6 -12248.00 -20942.85 0.1
7 -12249.27 -20942.69 0.1
8 -12249.48 -20945.17 0.1
9 -12251.73 -20969.18 0.1
10 -12251.79 -20969.85 0.1
11 -12246.47 -20970.19 0.1
12 -12246.44 -20969.77 0.1
13 -12239.58 -20970.60 0.1
14 -12215.72 -20973.68 0.1

Таблица №3 (координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191103:142 по фактическому пользованию (в заборе))


Номер точки
Координаты Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м.
X Y
1 2 3 4
1 -12239.58 -20970.60 0.1
2 -12246.44 -20969.77 0.1
3 -12246.47 -20970.19 0.1
4 -12251.79 -20969.85 0.1
5 -12252.07 -20969.85 0.1
6 -12264.86 -20968.61 0.1
7 -12269.68 -21016.29 0.1
8 -12250.37 -21018.59 0.1
9 -12244.50 -21019.09 0.1

ВЫВОДЫ:
Вопрос №1: Определить фактические границы, координаты и площадь земельных участков с кадастровыми номерами 77:18:0190106:296, 50:26:0190106:406, 50:26:0191103:142, расположенных по адресу: город Москва, поселение Первомайское, поселок НИАТ и Верховный Суд?
Ответ: Фактические границы, координаты и площадь земельных участков с кадастровыми номерами 77:18:0190106:296, 50:26:0190106:406, 50:26:0191103:142, расположенных по адресу: город Москва, поселение Первомайское, поселок НИАТ и Верховный Суд описаны в исследовательской части заключения (см. стр. 5-8).

Вопрос №2: Установить соответствует ли площадь и границы земельных участков правоустанавливающим документам сторон (свидетельствам, данным ЕГРН)?
Ответ: Площадь земельных участков с кадастровыми номерами 77:18:0190106:296, 50:26:0190106:406, 50:26:0191103:142 по правоустанавливающим документам сторон (свидетельствам, данным ЕГРН) соответствует фактической площади земельных участков с кадастровыми номерами 77:18:0190106:296, 50:26:0190106:406, 50:26:0191103:142, не превышающие десяти процентов от площади земли, указанной в сведениях ЕГРН.
Границы земельных участков с кадастровыми номерами 77:18:0190106:296, 50:26:0190106:406 по правоустанавливающим документам сторон (свидетельствам, данным ЕГРН) не соответствуют фактическим границам земельных участков с кадастровыми номерами 77:18:0190106:296, 50:26:0190106:406.

Вопрос №3: В случае несоответствия определить причину?
Ответ: Несоответствие границ земельных участков (по данным ЕГРН) с кадастровыми номерами 77:18:0190106:296, 50:26:0190106:406 фактическим границам (на момент произведенных замеров в полевых условиях) является реестровой ошибкой при постановке земельных участков с кадастровыми номерами 77:18:0190106:296, 50:26:0190106:406 на кадастровый учет.

Вопрос №4: Находится ли полностью или частично забор в кадастровых границах участка истца?
Ответ: Границы земельного участка, по данным ЕГРН, с кадастровым номером 50:26:0190106:406 частично пересекают фактические границы и накладываются на фактическую площадь земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191103:142.
При этом, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером:
— 50:26:0190106:406 составляет 1166,3 кв.м. (по координатам поворотных точек (на основании Выписки из ЕГРН) общая площадь земельного участка составила 1183,1 кв.м.);
— 50:26:0191103:142 составляет 1226,0 кв.м. (по сведениям из ЕГРН общая площадь земельного участка указана в размере 1200,0 кв.м.)

Вопрос №5: Установить имеется ли при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190106:296 реестровая ошибка?
Ответ: Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190106:296 с границами земельного участка, указанных в ЕГРН, с кадастровым номером 77:18:0190106:296 не совпадают, при этом фактическая площадь земельного участка, определенная в размере 1218,4 кв.м., не превышает десять процентов от площади земли, указанной в сведениях ЕГРН. Не соответствие фактических границ и границ, указанных в ЕГРН, земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190106:296 является реестровой ошибкой при постановке земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190106:296 на кадастровый учет.

Вопрос №6: Имеется ли запользование земельных участков, в случае обнаружения реестровой ошибки указать способы устранения?
Ответ: Пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191103:142 с границами земельного участка, указанных в ЕГРН, с кадастровым номером 50:26:0190106:406 является реестровой ошибкой при постановке земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190106:406 на кадастровый учет. При этом, запользование земельных участков отсутствует.
Пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190106:406 с границами земельного участка, указанных в ЕГРН, с кадастровым номером 77:18:0190106:296 является реестровой ошибкой при постановке земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190106:296 на кадастровый учет. При этом, запользование земельных участков отсутствует.

Вопрос №7: Подготовить возможные варианты установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:18:0190106:296, 50:26:0190106:406, 50:26:0191103:142 с указанием площадей и координат характерных точек границ участков.
Ответ: Вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:18:0190106:296, 50:26:0190106:406, 50:26:0191103:142 возможен по фактическим границам земельных участков в следующих координатах:

Таблица №1 (координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190106:296 по фактическому пользованию (в заборе) площадью 1218,4 кв.м.)


Номер точки
Координаты Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м.
X Y
1 2 3 4
1 -12209.52 -20893.47 0.1
2 -12239.11 -20902.02 0.1
3 -12239.44 -20905.36 0.1
4 -12240.56 -20918.04 0.1
5 -12242.14 -20932.67 0.1
6 -12242.64 -20937.01 0.1
7 -12241.18 -20937.25 0.1
8 -12225.01 -20939.34 0.1
9 -12213.04 -20940.67 0.1
10 -12212.57 -20940.72 0.1
11 -12212.14 -20933.97 0.1
12 -12210.71 -20911.92 0.1

Таблица №2 (координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190106:406 по фактическому пользованию (в заборе) площадью 1166,3 кв.м.)


Номер точки
Координаты Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м.
X Y
1 2 3 4
1 -12213.04 -20940.67 0.1
2 -12225.01 -20939.34 0.1
3 -12241.18 -20937.25 0.1
4 -12242.89 -20936.97 0.1
5 -12243.13 -20938.27 0.1
6 -12248.00 -20942.85 0.1
7 -12249.27 -20942.69 0.1
8 -12249.48 -20945.17 0.1
9 -12251.73 -20969.18 0.1
10 -12251.79 -20969.85 0.1
11 -12246.47 -20970.19 0.1
12 -12246.44 -20969.77 0.1
13 -12239.58 -20970.60 0.1
14 -12215.72 -20973.68 0.1

Таблица №3 (координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191103:142 по фактическому пользованию (в заборе) площадью 1226,0 кв.м.)


Номер точки
Координаты Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м.
X Y
1 2 3 4
1 -12239.58 -20970.60 0.1
2 -12246.44 -20969.77 0.1
3 -12246.47 -20970.19 0.1
4 -12251.79 -20969.85 0.1
5 -12252.07 -20969.85 0.1
6 -12264.86 -20968.61 0.1
7 -12269.68 -21016.29 0.1
8 -12250.37 -21018.59 0.1
9 -12244.50 -21019.09 0.1

Заказать строительную экспертизу