Обследование технического состояния
Задача технической экспертизы строения — оценка фактических показателей, говорящих о текущем состоянии объекта, определение перспектив его дальнейшей эксплуатации. Помимо экспертизы технического состояния постройки, оценивается состояние строительных конструкций, их изменений или повреждений, анализируются грунты и эксплуатационная нагрузка на них. Комплексные действия необходимы, чтобы понять, пригодно ли здание к дальнейшему использованию, какой объем ремонтных работ предстоит выполнить, как будет проходить реконструкция строения, каковы последствия произошедших на объекте аварий и пр.
20 лет работы
консультация
аккредитации
эксперты
приборы
по всей России
в суде
Эксперты действуют, руководствуясь предварительно подготовленным планом. От тщательности его проработки зависит точность экспертного заключения и объективность оценки технического состояния объекта. Полученные данные позволят собственнику здания решить, как правильно управлять объектом недвижимости, а потенциальному покупателю — оценить риски приобретения объекта. Регулярность проведения экспертизы состояния здания зависит возраста здания. Для новой постройки обследование проводят спустя 2 года после сдачи в эксплуатацию. Затем мониторинг необходим 1 раз в 10 лет, а для объектов, которые подвержены воздействию неблагоприятных условий, — 1 раз в 5 лет. В особом порядке ведется мониторинг строений, признанных историческими памятниками, уникальных и старинных объектов.
Обязательно проведение экспертизы технического состояния в ситуации, если:
- в здании случился пожар, оно пострадало в аварии или подверглось воздействию стихии;
- в ходе эксплуатации выявлены серьезные деформации или повреждения;
- такое требование поступило от собственника здания;
- истек срок эксплуатации строения, установленный нормативными данными;
- необходимо изменить назначение сооружения;
- есть распоряжение надзорных органов.
Обследуя инженерные системы и конструкции здания, эксперты определяют их фактическое состояние: прочность, энергоэффективность и другие показатели, актуальные на момент проведения мониторинга. По результатам обследования можно определить объемы работ по восстановлению объекта, понять, безопасна ли его дальнейшая эксплуатация.
Виды технической экспертизы
Видов экспертизы технического состояния инженерных систем существует несколько. Выбор в пользу того или иного обследования делают, учитывая техзадание, пожелания заказчика, другие факторы.
Определение категории технического состояния постройки
Такая экспертиза технического состояния объекта позволяет определить безопасность эксплуатации здания, выяснить реальную несущую способность конструкций, получить рекомендации по устранению обнаруженных проблем. Эксперты могут отнести объект к следующим категориям:
- Исправное состояние с минимальным отклонением оцениваемых параметров от нормы. Несущие конструкции строения сохраняют первоначальные характеристики. Здание может эксплуатироваться без ограничений.
- Ограниченно-работоспособное состояние с выявленными повреждениями и деформациями. Показатели прочности и надежности строения снижены. Риск разрушения объекта отсутствует, нужны восстановительные работы либо постоянный мониторинг состояния.
- Аварийное состояние с выявлением повреждений, не позволяющих эксплуатировать объект.
Определение физического износа объекта
Экспертиза позволит заказчику понять, каков срок беспроблемной эксплуатации строения, какой объем средств нужно вложить в его ремонт и пр. Помимо оценки степени износа конструкций, эксперты определяют, пригодно ли здание для дальнейшей эксплуатации. Заказчик получает рекомендации по проведению текущего или капитального ремонта, реконструкции.
Проведение поверочных расчетов несущей способности конструкций
При проведении такой экспертизы технического состояния здания специалисты определяют несущую способность конструкций: их прочность, жесткость, устойчивость и пр.
Расчеты ведутся по современным стандартам, в формулы подставляют фактические размеры конструкций, характеристики материалов, другие необходимые переменные. Учитываются все выявленные повреждения, способные повлиять на несущую способность конструкций. На основании расчета эксперты оценивают имеющиеся нагрузки, составляют рекомендации по усилению или замене конструктивных элементов.
Мониторинг технического состояния здания
Такое техническое обследование позволяет систематически отслеживать важные параметры сооружения, которые меняются в процессе эксплуатации. Регулярные обследования нужны, чтобы вовремя заметить повреждения и избежать разрушения объекта.
Проведение экспертизы технического состояния подразумевает использование инструментов и оборудования, а также моделей математического расчета, позволяющих получить и проанализировать фактические параметры сооружения. Есть несколько систем мониторинга:
- Общий мониторинг. Фиксирует изменения, вызванные креном постройки, позволяет спрогнозировать дальнейшие повреждения.
- Мониторинг для аварийных сооружений. Призван следить за динамикой развития деформаций, вовремя принять меры для предотвращения обрушения.
- Мониторинг зданий, находящихся в зоне другого строительства или негативного влияния каких-либо факторов. Оценивает реакцию строения на внешние воздействия.
- Мониторинг уникальных зданий. Помогает следить за состоянием постройки, определить момент, когда она нуждается в реконструкции, предотвратить разрушение.
Что необходимо проверять при техническом обследовании
При экспертизе технического состояния здания обязательно проверяют состояние:
- грунта и фундамента;
- плит перекрытия;
- стен;
- лестниц и балконов;
- стыков элементов постройки.
Экспертиза технического состояния объекта проводится в несколько этапов:
- подготовительный, подразумевающий предварительную ревизию документации, согласование действий при обследовании;
- визуальный осмотр, позволяющий произвести уточнение и сверку данных, полученных на предварительном этапе, выявить аварийные участки или деформированные конструкции;
- инструментальный анализ, включающий, если необходимо, инженерно-геологические исследования, проведение поверочных расчетов и пр.;
- написание экспертного заключения.
Заключение о технической экспертизе инженерных систем и конструкций
Итоговый документ работы специалистов — заключение о техническом обследовании объекта. В нем содержится:
- категория технического состояния постройки;
- указание на материалы, послужившие основанием для оценки;
- вероятные причины выявленных дефектов;
- план мероприятий по устранению неисправностей и усилению деформированных конструкций.
Составляя заключение, эксперты решают, возможна ли безопасная эксплуатация объекта, соответствуют ли его конструкции действующим нормативам. Для строения, которое нуждается в ремонте или реконструкции, определяется перечень восстановительных работ и дальнейших контрольных мероприятий для отслеживания изменений.
