ЦЕЛЬ ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ: Обследование технического состояния объекта после пожара. Определение сметной стоимости строительных работ,
денного в результате пожара, выполнена с целью определения объемов строительных работ, которые необходимо выполнить для устранения ущерба, нанесенного в результате пожара.
На основании Договора № 0624 от «24» июня 2010 г. экспертом было произведено визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
Произведены необходимые замеры геометрических параметров в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».
Внешний осмотр помещений выполнен с выборочным фиксированием на цифровую камеру (Приложение 2, фото), что соответствует требованиям СП 13-102-2003, п.7.2 — Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Обмеры выполнены в соответствии с требованиями СП 13-102-2003, п.8.2.1 — Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него.
Обмер геометрических параметров здания выполнялся с помощью измерительного инструмента:
— рулетка метрическая по ГОСТ 7502- 80;
— дальномер DISTO classic/lite лазерный.
2.1. Классификатор основных видов дефектов в строительстве
и промышленности строительных материалов
Критический дефект (при выполнении СМР) — дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации.
Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.
Значительный дефект — дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность.
Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.
При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.
2.2. СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»
В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям:
Исправное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.
Работоспособное состояние — категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.
Ограниченно работоспособное состояние — категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.
Недопустимое состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).
Аварийное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).
2.3. Выявленные разрушения, повреждения и дефекты
В ходе выполненного обследования объекта экспертом установлено следующее:
1. В результате пожара фундамент и цоколь здания не пострадали.
2. Входная металлическая дверь требует ремонта и замены замка, ручки, а в случае невозможности устранения дефектов — замены.
3. Наружные стены здания не имеют существенных повреждений, однако в ходе ремонта необходимо выполнить следующие работы:
— по замене пенопласта (частично) на торцевой и тыльной стенах фасадов;
— по окраске фасадов для устранения следов гари, копоти, бурых пятен, потеков и разводов, отслоения окрасочного слоя.
1-й этаж:
4. Внутренние стены помещений 1-го этажа имеют повреждения и требуют проведения ремонтно-отделочных работ:
— по частичной (в местах повреждения) замене гипсокартона на стенах и потолке (без демонтажа металлического каркаса);
— шпаклевочных и окрасочных работ.
5. Напольная керамическая плитка в прихожей 1-го этажа имеет повреждения. Необходима замена, в т.ч. подготовка выравнивающего основания.
6. Пол из ламинированных панелей на 1-м этаже имеет отслоение ламината, образовавшиеся гребни. Необходима замена ламината, в т.ч. основания из фанеры и подложки.
7. В оконном блоке в помещения №6 1-го этажа требуется замена стеклопакета.
Мансарда (2-й этаж) — необходимо полное восстановление.
8. Деревянные конструкции, кровля имеют аварийное состояние и требуют полной разборки и замены.
9. В районе трубы утеплитель и пароизоляция имеют повреждения. Требуется их замена.
10. Внутренние стены, каркасные перегородки и потолки 2-го этажа имеют аварийное состояние. Требуется полная разборка и замена.
11. Все оконные блоки и внутренние двери 2-го этажа требуют полной замены.
12. Электроснабжение здания требует полного восстановления на 1 и 2 этажах:
— устранение повреждений электропроводки;
— замена светильников, электрических розеток и выключателей.
13. Системы водоснабжения и отопления 2-го этажа имеют повреждения. Требуется их восстановление.
14. Хозяйственные постройки: навес, забор (фото №38-40) необходимо восстановить с учетом их повреждений.
2.4. Экспертная оценка технического состояния
На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние несущих конструкций мансардного этажа, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как аварийное состояние (категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).
2.5. Объемы строительных работ, которые необходимо выполнить
для устранения ущерба, нанесенного в результате пожара.
Виды и объемы работ по устранению дефектов представлены в сводной таблице 1.
| №
п/п |
ВИДЫ НЕОБХОДИМЫХ РЕМОНТНЫХ РАБОТ | ЕД. ИЗМ. | КОЛ-ВО |
| 1 | шт | 1 | |
| 2 | Ремонт наружных стен:
— замена пенопласта на торцевой и тыльной (частично) стенах фасадов; — заделка трещин, шпатлевка, выравнивание поверхности — окраска фасадов стен (в 2 слоя) |
м2
м2 м2 |
46
20 179 |
| 3 | Ремонт внутренних стен помещений 1-го этажа (пом.5,6,7):
— замена гипсокартона, частичная (в местах повреждения стен и потолка (без демонтажа металлического каркаса); — шпаклевочные и окрасочные работы. |
м2
м2 |
44
44 |
| 4 | Замена напольной керамической плитки в прихожей
1-го этажа (пом.5), в т.ч. подготовка выравнивающего основания. |
м2 | 6 |
| 5 | Замена пола из ламинированных панелей на 1-м этаже в пом.7
в т.ч. замена утеплителя основания из фанеры, подложки. |
м2
м2 |
41
41 |
| 6 | Замена стеклопакета в оконном блоке 1-го этажа, в помещении 6 (1 шт) | м2 | 1 |
| 7 | Полная разборка и замена:
-деревянных конструкции кровли Утеплителя и гидроизоляции — металлочерепицы в т.ч. подшивка карниза (с установкой строительных лесов по периметру дома 14х8 м на высоту 6 м) |
м2
м2 м2 м2 |
135
135 135 22 |
| 8 | Замена утеплителя и пароизоляции в районе трубы | м2 | 3 |
| 9 | Полная разборка и замена внутренних металлических каркасных перегородок стен и потолка
Утеплителя, шумоизоляции |
м2 | 50 |
| 10 | Полная замена:
оконных блоков (4 шт.) внутренних дверей (5 шт.) |
м2
м2 |
6 10 |
| 11 | Замена электропроводки на 1, 2 этажах, в т.ч. электрических розеток выключателей | м.п.
шт. шт. |
120
10 10 |
| 12 | Восстановление системы водоснабжения и отопления на 2-м этаже | м.п. | 50 |
| 13 | Ремонт хозяйственных построек:
— навес (замена деревянной обрешетки, стропил) — забор деревянной (доска) |
м2
м2 |
25
30 |
2.6. Определение сметной стоимости строительных работ,
необходимых для восстановления индивидуального
жилого дома после пожара
Согласно сметному расчету (Приложение 3) стоимость строительных работ, необходимых для восстановления индивидуального жилого дома после пожара, составляет 1057487 руб.