Экспертиза внутренних помещений здания[]
Визуально-диагностическое обследование внутренних помещений здания[]
Строительная экспертиза внутренних помещений здания, обследование конструкций внутренних помещений здания, экспертиза конструкций внутренних помещений здания, обследование дефектов конструкций внутренних помещений здания[]
На момент осмотра помещений 1 и 44 были обнаружены следы затопления канализационными сточными водами, выражающиеся в повреждениях элементов отделки пола и мебели (шкафов).
Помимо повреждений в виде деформаций плинтуса, порчи и отставания ковролина от основания, деформации и растрескивания отделки мебельных шкафов, из-за сохранения сырости в помещениях (при условии постоянного проветривания), образовалась среда, благоприятная для развития плесени, грибка и, учитывая характер залива (канализационные стоки), – всевозможных болезнетворных бактерий.
В помещениях присутствует стойкий запах канализации, что, также неприемлемо, учитывая назначение помещения.
Произведена выборочная фотофиксация дефектов (фото 1-11).
Внутренняя отделка.При определении объемов ремонтно-восстановительных работ эксперт исходил из того, что работы, связанные с восстановлением отделочных покрытий при ремонте помещений, не выполняются кусками, или отдельными местами, их положено восстанавливать в объемах необходимых для замены всего отделочного покрытия, а не только пострадавшей части. Это связано с тем, чтоотделочные покрытия (окрасочный слой, обойные покрытия, керамическая плитка, напольные рулонные покрытия) на поверхностях стен и пола подвергаются температурно-световому воздействию, которое приводит к визуально ощутимому изменению цветового оттенка, при замене частями, цветовая гамма не будет совпадать, что нарушитэстетический вид помещений.
Объемы работ определялись на основании расчетов эксперта по замерам и плану БТИ, в котором определены объемно-планировочные параметры, конфигурация, геометрические (линейные) размеры помещений. Объемы работ представлены в Приложении №3. Восстановительный ремонт, в данном случае, предполагает использование новых материальных ресурсов.
До получения повреждений, помещения находились в эксплуатации, после ремонта,в течение двух лет (с 2014 года). Физический износ напольного покрытия (ковролина) в результате нормальной эксплуатации определен по состоянию непострадавших поверхностей на основании данных из таблицы 53 ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» (отделка полов из рулонных материалов – отставание материала в стыках, мелкие повреждения плинтусов) в размере 10%.
Предметы мебели. До получения повреждений мебель находилась в эксплуатации в течение 20-ти месяцев (с 23.10.2014 года). На основании Общероссийского классификатора основных фондов OК 013-94 определен код ОКОФ (16 3612452) для набора мебели для кабинета руководителя, срок полезного использования мебели определен в размере 6 лет.
Остаточная стоимость мебели определена расчетами на основании ПБУ 6/01 (Положение по бухгалтерскому учету) «Учет основных средств». Показатель физического и морального износа мебели в процессе эксплуатации составляет порядка 28%.
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Фото 4¨C11C ¨C12C¨C13C Фото 5¨C14C ¨C15C¨C16C Фото 6¨C17C ¨C18C¨C19C Фото 7¨C20C ¨C21C¨C22C Фото 8¨C23C ¨C24C¨C25C Фото 9¨C26C ¨C27C¨C28C Фото 10¨C29C ¨C30C¨C31C Фото 11¨C32C