По результатам строительной экспертизы технического состояния нежилого помещения

Обзор объекта и цели экспертизы

Экспертиза была заказана физическим лицом, являющимся собственником помещения, расположенного в подземном уровне жилого дома на территории столицы. Основной задачей исследования являлось определение технического состояния и площади указанного нежилого помещения, а также оценка его соответствия действующим строительным нормам и правилам эксплуатации.

Методологический подход

Проведено комплексное обследование, включающее в себя:

• анализ предоставленных заказчиком документов, включая кадастровый паспорт и акт сдачи-передачи;
• визуальный осмотр помещения при естественном и искусственном освещении;
• измерения влажности воздуха и поверхностной влажности стен с помощью измерительного прибора, основанного на диэлектрическом методе;
• измерения температуры воздуха с использованием пирометра;
• фотографирование всех ключевых элементов и возможных дефектов.

Использованные методики соответствовали требованиям ГОСТ 31937‑2024 «Правила обследования и мониторинга технического состояния», а также СП 54.13330‑2011 «Здания жилые многоквартирные» и другим актуальным нормативам.

Характеристика обследуемого помещения

В результате осмотра установлены следующие параметры:

Внутренние стены демонстрируют отслоение штукатурного слоя и шелушение стяжки. Средняя влажность воздуха составляет 68 %, а влажность стяжки – 58 %.

Сравнение с нормативными требованиями

Сравнивая полученные данные с требованиями СП 54.13330‑2011, СП 54.13330‑2022 и СП 28.13330‑2012, можно отметить:

• Площадь – не соответствует ограничению в 10 м² для отдельных кладовых.
• Высота – находится ниже предельного значения 1,8 м, характерного для технических помещений, однако допускается для подпольных пространств.
• Внутренняя отделка – нарушает требования к материалам, допускающим ежедневную уборку без повреждений.
• Доступ – отсутствие отдельного входа и дверного блока создаёт риск несоблюдения правил безопасности.

Таким образом, помещение классифицируется как техническое подполье, а не отдельная кладовая.

Рекомендации и заключение

1. Техническое обслуживание – необходимо провести полную проверку и при необходимости восстановить стены и пол, а также устранить излишнюю влажность с использованием вентиляционных систем.
2. Соблюдение нормативов – при дальнейшем использовании помещения следует установить отдельный вход с дверным блоком, чтобы обеспечить безопасный доступ и соответствие требованиям по безопасности.
3. План по восстановлению – разработать подробный план работ, включающий этапы подготовки поверхности, покраски и укладки нового покрытия, а также контроль влажности после завершения.
4. Проверка совместимости – рекомендовано провести дополнительный осмотр инженерных коммуникаций (трубопроводы, вентиляция), чтобы убедиться в отсутствии утечек и соблюдении правил монтажа.
5. Документирование – все проведённые работы и результаты проверки должны быть задокументированы в виде актов, чтобы обеспечить прозрачность и юридическую защиту сторон.

Вывод

Экспертиза показала, что нежилое помещение находится в состоянии, которое не соответствует всем требованиям для использования как кладовой. Однако, с учётом его расположения в подземном уровне, оно может быть использовано как техническое пространство при соблюдении указанных рекомендаций.

Квалификационные документы эксперта – подтверждают соответствие всех применённых методик и норм.

Разрешительные документы – подтверждают право агентства на проведение экспертиз в соответствии с законодательством.

Отчёт подготовлен Агентством экспертиз по результатам обследования, подтверждённым квалификационными документами эксперта.