Процедура исследования включала в себя несколько этапов:
изучение и анализ документации, поступившей на исследование;
проведение анализа имеющихся данных с установлением взаимосвязи отдельных факторов;
анализ результатов исследования с установлением технических характеристик объектов исследования;
составление в соответствии с общепринятыми требованиями развернутого заключения специалистов, формулирование выводов.
В ходе визуального осмотра, специалистом определены конфигурация, размеры, положение в плане конструктивных элементов здания. Выявлены подлежащие анализу характеристики и признаки элементов объекта исследования, имеющие значение для правильного решения поставленного вопроса.
Оценка технического состояния строительных конструкций помещения ЦТП.
Выдача рекомендаций и технических решений (при необходимости) по дальнейшей безопасной эксплуатации строительных конструкций помещения теплового пункта.
3.1.3 Индивидуальный тепловой пункт;
ИТП : Тепловой пункт, предназначенный для присоединения к тепловым сетям, как правило, по независимой схеме систем отопления, вентиляции, горячего водоснабжения и технологических теплоиспользующих установок одного здания или его частей.
Для ответа на поставленные вопросы, экспертом исследованы предоставленные документы и требования нормативной документации.
Во время осмотра было определено следующие: Объект обследования представляет собой помещение индивидуального теплового пункта. ИТП оснащено комплектом оборудования, расположено в обособленном нежилом помещении торгового здания, состоит из элементов тепловых энергоустановок, обеспечивающих присоединение этих установок к тепловой сети, позволяющее обеспечивать учет и регулирование расхода тепловой энергии и теплоносителя, управлять режимами теплопотребления, изменять температурный и гидравлический режимы в сетях внутреннего теплоснабжения. Габаритные размеры помещения ИТП:
Согласно: СП «ТЕПЛОВЫЕ ПУНКТЫ И СИСТЕМЫ ВНУТРЕННЕГО ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ» СП 510.1325800.2022:
7 Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям тепловых пунктов.
7.1 Тепловые пункты по размещению на генеральном плане подразделяются на отдельно стоящие, пристроенные к зданиям и сооружениям и встроенные в здания и сооружения. В ограждающих конструкциях помещений не допускается применение силикатного кирпича.
7.2 Объемно-планировочные и конструктивные решения тепловых пунктов должны удовлетворять требованиям на проектирование зданий, в которых они размещаются или к которым они пристроены. По взрыво- и пожарной опасности помещения тепловых пунктов следует относить к категории Д, при теплоносителе паре — к категории Г. Запрещается размещение ЦТП/ИТП в помещениях с деформационными швами.
7.3 При выборе материалов для строительных конструкций тепловых пунктов следует принимать влажный режим помещения согласно СП 50.13330. Для защиты строительных конструкций от коррозии должны применяться антикоррозионные материалы в соответствии с требованиями СП 28.13330.
7.4 В ЦТП с постоянным обслуживающим персоналом следует предусматривать санитарный узел с умывальником, шкаф для хранения одежды, место для приема пищи. При невозможности обеспечить самотечный отвод стоков в канализационную сеть, санузел в ЦТП допускается оборудовать канализационную насосную станцию (КНС) или не предусматривать (при обеспечении возможности использовать уборную в ближайших к тепловому пункту жилых и общественных зданиях, но не далее 50 м и не далее 150 м для территорий производственных зданий).
7.5 Индивидуальные тепловые пункты должны быть встроенными в обслуживаемые ими здания и размещаться в отдельных помещениях на любом уровне у наружных стен здания. При отсутствии возможности ввода тепловых сетей непосредственно в помещение ИТП следует выполнять герметичный коммуникационный коллектор для прокладки трубопроводов с гидроизоляцией, уклоном пола к аварийным приямкам, собственными системами вентиляции.
7.6 Центральные тепловые пункты следует, как правило, предусматривать пристроенными к зданиям или встроенными в жилые, общественные, административно-бытовые или производственные здания и сооружения. Тепловые пункты могут предусматриваться отдельно стоящими, расположенными в пределах земельного участка, на котором расположено обслуживаемое здание (в случае отсутствия подвалов и невозможности размещения внутри зданий).
7.7 При размещении тепловых пунктов, оборудованных насосами, внутри жилых, общественных, административно-бытовых зданий, а также в производственных зданиях, к которым предъявляются повышенные требования по допустимым уровням шума и вибрации в помещениях и на рабочих местах, должны выполняться требования по уровню шума и вибраций ГОСТ 12.1.003, ГОСТ 12.1.012 и раздела 13.
7.8 Тепловые пункты допускается размещать в производственных помещениях категорий Г и Д, а также в технических подвалах и подпольях жилых и общественных зданий. При этом помещения тепловых пунктов должны отделяться от этих помещений ограждениями (перегородками), предотвращающими доступ посторонних лиц в тепловой пункт.
7.9 При разработке объемно-планировочных и конструктивных решений отдельно стоящих и пристроенных зданий тепловых пунктов, предназначенных для промышленных и сельскохозяйственных предприятий, рекомендуется предусматривать возможность их последующего расширения.
7.10 Индивидуальный тепловой пункт жилых и общественных зданий следует размещать в выделенных помещениях в пределах обслуживаемых зданий в соответствии с требованиями СП 60.13330. Помещения тепловых пунктов с теплоносителем паром давлением более 1,0 МПа должны иметь не менее двух выходов независимо от габаритов помещения. Двери и ворота из теплового пункта должны открываться из помещения или здания теплового пункта наружу. Размеры дверей (ворот) ЦТП/ИТП должны позволять перемещение через них оборудования, устанавливаемого в помещении. Эвакуационный выход из помещения теплового пункта (ИТП, ЦТП) допускается предусматривать через помещение для хранения автомобилей или в лестничную клетку подземной стоянки автомобилей без устройства отдельного выхода наружу.
7.12 Минимально допустимые размеры технического помещения для размещения теплового пункта рассчитываются, исходя из габаритов устанавливаемого оборудования и пространства, необходимого для обслуживания. Размеры монтажной площадки в плане следует определять по габаритам наиболее крупной единицы оборудования (кроме баков вместимостью более 3 м3 ) или блока оборудования и трубопроводов, поставляемых для монтажа в собранном виде, с обеспечением прохода вокруг них не менее 0,7 м. Для производства мелкого ремонта оборудования, приборов и арматуры следует предусматривать место для установки верстака. Минимальные расстояния в свету от строительных конструкций до трубопроводов, оборудования, арматуры, между поверхностями теплоизоляционных конструкций смежных трубопроводов, а также ширину проходов между строительными конструкциями и оборудованием (в свету) следует принимать по приложению Е. Допускается размещение оборудования теплового пункта возле стены или на стене, если при этом возможно обслуживание оборудования теплового пункта. В этом случае требования о наличии свободного пространства вокруг теплового пункта не менее 0,7 м по крайней мере с трех сторон не распространяются. Если в помещении, где находится оборудование теплового пункта, устанавливается также другое оборудование, например, электрощитовое оборудование для питания и управления оборудованием теплового пункта, вентиляционная установка, необходимо предоставить для данного оборудования дополнительную площадь с зонами обслуживания.
7.13 Конденсатные баки и баки-аккумуляторы вместимостью более 3 м3 следует устанавливать вне помещения тепловых пунктов на открытых площадках. При этом должны предусматриваться: тепловая изоляция баков, устройство гидрозатворов, встроенных непосредственно в бак, а также устройство ограждений высотой не менее 1,6 м на расстоянии не более 1,5 м от поверхности баков, предотвращающее доступ посторонних лиц к бакам.
7.14 Для монтажа оборудования, габариты которого превышают размеры дверей, в тепловых пунктах следует предусматривать монтажные проемы или ворота в стенах. При этом размеры монтажного проема и ворот должны быть на 0,2 м больше габаритов наибольшего оборудования или блока трубопроводов.
7.16 Для стока воды полы следует проектировать с уклоном 0,01 в сторону трапа, водосборного лотка или приямка. Минимальные размеры водосборного приямка должны обеспечивать прием всего объема воды из сетей внутреннего теплоснабжения при аварии или отключении электроэнергии без затопления установленного в тепловом пункте оборудования, но не менее 0,8 x 0,8 м при глубине не менее 0,8 м. Приямок должен быть перекрыт съемной решеткой.
7.17 Сброс теплоносителя в тепловом пункте допускается проводить через дренажные трубопроводы, располагаемые в конструкции пола в приямок. Точка разрыва струи при этом — приямок теплового пункта. При этом общие дренажные трубопроводы следует предусматривать для: — узла ввода; — систем внутреннего теплоснабжения; — систем холодного и горячего водоснабжения. Сброс воды из подводящих тепловых сетей в помещения здания и теплового пункта здания не допускается.
7.18 В помещениях тепловых пунктов следует предусматривать отделку ограждений долговечными, влагостойкими материалами, допускающими легкую очистку, при этом необходимо выполнять: — штукатурку наземной части кирпичных стен; — затирку цементным раствором заглубленной части бетонных стен; — расшивку швов панельных стен; — побелку потолков; — бетонное или плиточное покрытие полов. Внутренние стены тепловых пунктов покрываются плитками или окрашиваются на высоту 1,5 м от пола масляной или другой водостойкой краской, выше 1,5 м от пола — клеевой или другой подобной краской. Швы между плитками следует заполнять силиконовым герметиком для компенсации теплового расширения.
7.19 В тепловых пунктах следует предусматривать открытую прокладку труб. Допускается прокладка труб в каналах, верх перекрытия которых совмещается с уровнем чистого пола, если по этим каналам не происходит попадания в тепловой пункт взрывоопасных или горючих газов и жидкостей. Каналы должны иметь съемные перекрытия единичной массой не более 30 кг. Дно каналов должно быть с продольным уклоном не менее 0,005 в сторону водосборного приямка. 7.20 Для обслуживания оборудования и арматуры, расположенных на высоте от 1,5 до 2,5 м от пола, должны предусматриваться передвижные или переносные конструкции (площадки). В случаях невозможности создания проходов для передвижных площадок, а также для обслуживания оборудования и арматуры, расположенных на высоте более 2,5 м необходимо предусматривать стационарные площадки шириной 0,6 м с ограждениями и постоянными лестницами. Расстояние от уровня стационарной площадки до потолка должно быть не менее 1,8 м.
7.23 Расстояние от поверхности теплоизоляционной конструкции трубопровода до строительных конструкций здания или до поверхности теплоизоляционной конструкции другого трубопровода должно быть в свету не менее 30 мм с учетом теплового перемещения трубопровода.
7.24 Прокладку водопровода следует предусматривать в одном ряду или под трубопроводами тепловых сетей, при этом для исключения образования конденсата на поверхности водопроводных труб необходимо выполнять тепловую изоляцию водопровода.
7.25 В тепловых пунктах подающий трубопровод следует располагать справа от обратного трубопровода (по ходу теплоносителя в подающем трубопроводе) при прокладке трубопроводов в одном ряду или при расположении их друг под другом.
Согласно СП 41-101-95 «Проектирование тепловых пунктов»:
- 2. ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ И КОНСТРУКТИВНЫЕ РЕШЕНИЯ
2.3 При выборе материалов для строительных конструкций тепловых пунктов следует принимать влажный режим помещения согласно СНиП II-3-79* (изд. 1995 г.).
2.4 Для защиты строительных конструкций от коррозии должны применяться антикоррозионные материалы в соответствии с требованиями СНиП 2.03.11-85.
В ограждающих конструкциях помещений не допускается применение силикатного кирпича.
Внешние формы, материал и цвет наружных ограждающих конструкций рекомендуется выбирать, учитывая архитектурный облик расположенных вблизи зданий и сооружений или зданий, к которым тепловые пункты пристраиваются.
2.8 Индивидуальные тепловые пункты должны быть встроенными в обслуживаемые ими здания и размещаться в отдельных помещениях на первом этаже у наружных стен здания. Допускается размещать ИТП в технических подпольях или в подвалах зданий и сооружений.
2.10 При размещении тепловых пунктов, оборудованных насосами, внутри жилых, общественных, административно-бытовых зданий, а также в производственных зданиях, к которым предъявляются повышенные требования по допустимым уровням шума и вибрации в помещениях и на рабочих местах, должны выполняться требования разд.10.
2.13 Тепловые пункты допускается размещать в производственных помещениях категорий Г и Д, а также в технических подвалах и подпольях жилых и общественных зданий. При этом помещения тепловых пунктов должны отделяться от этих помещений ограждениями (перегородками), предотвращающими доступ посторонних лиц в тепловой пункт.
2.15 Встроенные в здания тепловые пункты следует размещать у наружных стен зданий на расстоянии не более 12 м от выхода из этих зданий.
2.16 Из встроенных в здания тепловых пунктов должны предусматриваться выходы:
при длине помещения теплового пункта 12 м и менее и расположении его на расстоянии менее 12 м от выхода из здания наружу — один выход наружу через коридор или лестничную клетку;
при длине помещения теплового пункта 12 м и менее и расположении его на расстоянии более 12 м от выхода из здания — один самостоятельный выход наружу;
при длине помещения теплового пункта более 12 м — два выхода, один из которых должен быть непосредственно наружу, второй — через коридор или лестничную клетку.
2.18 Двери и ворота из теплового пункта должны открываться из помещения или здания теплового пункта от себя.
2.19 Оборудование тепловых пунктов рекомендуется применять в блочном исполнении, для чего необходимо:
укрупнять технологически связанное между собой оборудование в транспортабельные блоки с трубопроводами, арматурой, КИП, электротехническим оборудованием и тепловой изоляцией.
2.20 Минимальные расстояния в свету от строительных конструкций до трубопроводов, оборудования, арматуры, между поверхностями теплоизоляционных конструкций смежных трубопроводов, а также ширину проходов между строительными конструкциями и оборудованием (в свету) следует принимать по прил.1.
2.21 Высоту помещений от отметки чистого пола до низа выступающих конструкций перекрытия (в свету) рекомендуется принимать не менее, м: для наземных ЦТП — 4,2; для подземных — 3,6; для ИТП — 2,2.
При размещении ИТП в подвальных и цокольных помещениях, а также в технических подпольях зданий допускается принимать высоту помещений и свободных проходов к ним не менее 1,8 м.
2.23 Конденсатные баки и баки-аккумуляторы вместимостью более 3 куб.м следует устанавливать вне помещения тепловых пунктов на открытых площадках. При этом должны предусматриваться тепловая изоляция баков, устройство гидрозатворов, встроенных непосредственно в бак, а также устройство ограждений высотой не менее 1,6 м на расстоянии не более 1,5 м от поверхности баков, предотвращающих доступ посторонних лиц к бакам.
2.25 Предусматривать проемы для естественного освещения тепловых пунктов не требуется.
2.27 Для стока воды полы следует проектировать с уклоном 0,01 в сторону трапа или водосборного приямка. Минимальные размеры водосборного приямка должны быть, как правило, в плане не менее 0,5х0,5 м при глубине не менее 0,8 м. Приямок должен быть перекрыт съемной решеткой.
2.28 В помещениях тепловых пунктов следует предусматривать отделку ограждений долговечными, влагостойкими материалами, допускающими легкую очистку, при этом необходимо выполнить:
штукатурку наземной части кирпичных стен;
затирку цементным раствором заглубленной части бетонных стен;
расшивку швов панельных стен;
побелку потолков;
бетонное или плиточное покрытие полов.
Стены тепловых пунктов покрываются плитками или окрашиваются на высоту 1,5 м от пола масляной или другой водостойкой краской, выше 1,5 м от пола — клеевой или другой подобной краской.
2.29 В тепловых пунктах следует предусматривать открытую прокладку труб. Допускается прокладка труб в каналах, верх перекрытия которых совмещается с уровнем чистого пола, если по этим каналам не происходит попадания в тепловой пункт взрывоопасных или горючих газов и жидкостей.
2.33 Расстояние от поверхности теплоизоляционной конструкции трубопровода до строительных конструкций здания или до поверхности теплоизоляционной конструкции другого трубопровода должно быть в свету не менее 30 мм с учетом перемещения трубопровода.
2.34 В тепловых пунктах допускается к трубопроводам большего диаметра крепить трубопроводы меньшего диаметра при расчете труб на прочность.
2.35 Прокладку водопровода следует предусматривать в одном ряду или под трубопроводами тепловых сетей, при этом необходимо выполнять тепловую изоляцию водопровода для исключения образования конденсата на поверхности водопроводных труб.
2.36 В тепловых пунктах подающий трубопровод следует располагать справа от обратного трубопровода (по ходу теплоносителя в подающем трубопроводе) при прокладке трубопроводов в одном ряду.
Таблица №1. Требования нормативной документации, предъявляемые к конструктивным решениям ИТП.
- * Согласно СП 12.13130.2009:
Таблица 1 — Категории помещений по взрывопожарной и пожарной опасности
| Д пониженная пожароопасность |
Негорючие вещества и материалы в холодном состоянии |
Визуальное определение категории технического состояния строительных конструкций помещения ЦТП в соответствии с регламентом указанным в документах СП 13-102-2003 и ГОСТе 31937-2011.
Таблица №2. Критерии оценки технического состояния строительных конструкций ИТП по внешним признакам.
| Критерии оценки | Фактическое состояние | Категория состояния |
| Сопоставления фактических размеров конструкций с проектными размерами | Геометрические размеры конструкций и их сечений соответствуют проектным значениям | Износ конструкций до 5%.
Категория состояния — нормальное |
| Соответствия фактической статической схемы работы конструкций, принятой при расчете | Фактическая статическая схема работы конструкций соответствует принятой при расчете | |
| Наличия трещин, отколов и разрушений | Наличия трещин, отколов и разрушений нет | |
| Прогибов и деформаций конструкций | Прогибов и деформаций конструкций нет | |
| Признаков нарушения сцепления арматуры с бетоном | Признаков нарушения сцепления арматуры с бетоном нет | |
| Наличия разрыва арматуры | Наличия разрыва арматуры нет | |
| Состояния анкеровки продольной и поперечной арматуры | Состояние анкеровки продольной и поперечной арматуры удовлетворительное | |
| Степени коррозии бетона и арматуры | Коррозии бетона и арматуры нет |
III. Выводы.
В результате проведенного визуального осмотра, техническое состояния строительных конструкций помещения ЦТП оценено как исправное. Нарушения, опасные при дальнейшем использовании помещения ИТП не обнаружены. Выполняются требования норм и проектной документации по условиям эксплуатации. Конструкции отвечают предъявляемым к ним эксплуатационным требованиям. Предпосылок для ухудшения состояния несущих конструкций нет.
Рекомендуется провести косметический ремонт отделочный покрытий стен и потолка.
Фото №1 |
Фото №2 |
Фото №3 |
Фото №4 |
Фото №5 |
Фото №6 |
Фото №7 |
Фото №8 |
Фото №9 |
Фото №10 |