ЦЕЛЬ ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ: Обследование технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилых домов общей площадью 2246 м.кв.:
— обследование фундамента и грунтового основания, определение деформации фундамента
— выявление причин появления трещин в наружных стенах
— выявление причин расслоения кладок из кирпича
-определение наличия железобетонных перемычек над оконныими проемами.
На основании Договора № 0527 от « 27» мая 2014г. экспертами было произведено обследование объекта, включающее визуально-инструментальное, в соответствии с требованиями ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» на соответствие нормативным требованиям.
В ходе выполнения работы выполнено:
— внешний осмотр объекта выполнен с выборочным фиксированием на цифровую камеру «Panasonic DMC—FS40» (Приложение 1), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»,
— произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.2—95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений».
Обмер геометрических параметров выполнялся с помощью измерительных инструментов:
– дальномер DISTO D5 лазерный зав. № 391152136
(свидетельство о поверке № 0045502, действительно до 11.03.2014 г.);
– рулетка метрическая РФ6-7.5-25 по ГОСТ 7502- 98;
Произведены замеры скорости распространения ультразвука в соответствии с ГОСТ 17624-87 «Бетоны. Ультразвуковой метод определения прочности». Определение прочности бетонных конструкций производилась ультразвуковым тестером УК 1401, зав. №401475 (свидетельство о поверке № 5360/23935/445, действительно до 21.02.2014 г.);
2.1. Основные понятия и определения
Согласно «Классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов»:
Критический дефект – дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости нецелесообразно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации.
Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.
Значительный дефект – дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность.
Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.
При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.
2.2. Обследование несущих и ограждающих конструкций
2.2.1. В ходе обследования (фото №1-7) установлено:
— Несущие конструкции стен дома №7 выполнены из силикатного кирпича, дома №9 — из керамического кирпича.
— Межэтажные перекрытия в обоих домах выполнены из железобетонных пустотных плит перекрытия.
— Фундамент дома №9 бутово-ленточный, дома№7 — из железобетонных блоков.
2.2.2. Экспертами произведены замеры скорости распространения ультразвука в кирпичных и ж/б конструкциях. По выполненным измерениям произведены расчеты средней прочности кирпича для стен, бетона для фундаментов и перекрытий. Определена марка бетона по прочности на сжатие для каждого участка отдельно. Результаты занесены соответственно в таблицы №1, 2, 3.
Таблица № 1 (кирпичные стены)
| №
Участка замера |
Скорость распространения ультразвука на участках конструкции | Средняя прочность по результатам замера, кгс/см2 |
Марка бетона по прочности на сжатие | Класс бетона | Марка бетона паспортная |
| 1 | 2400 | 98,2 | М100 | В7,5 | |
| 2 | 1860 | 45,8 | М50 | В3,5 | |
| 3 | 1200 | — | — | — | |
| 4 | 1910 | 45,8 | М50 | В3,5 | |
| 5 | 2590 | 131,0 | М150 | В10 | |
| 6 | 2120 | 98,2 | М100 | В7,5 | |
| 7 | 1770 | 45,8 | М50 | В3,5 | |
| 8 | 2010 | 45,8 | М50 | В3,5 | |
| 9 | 1330 | — | — | — | |
| 10 | 2380 | 98,2 | М100 | В7,5 | |
| 11 | 2600 | 131,0 | М150 | В10 | |
| 12 | 1400 | — | — | — | |
| 13 | 1950 | 45,8 | М50 | В3,5 | |
| 14 | 2300 | 98,2 | М100 | В7,5 | |
| 15 | 2420 | 98,2 | М100 | В7,5 |
Средняя прочность кирпича стен составляет в среднем М 50.
Таблица № 2 (ж/б блоки)
| №
Участка замера |
Скорость распространения ультразвука на участках конструкции | Средняя прочность по результатам замера, кгс/см2 |
Марка бетона по прочности на сжатие | Класс бетона | Марка бетона паспортная |
| 1 | 3680 | 315,8 | М350 | В25 | М350
В25 |
| 2 | 3730 | 323,8 | М350 | В25 | |
| 3 | 3890 | 349,4 | М350 | В27,5 | |
| 4 | 3460 | 280,6 | М300 | В22,5 | |
| 5 | 4030 | 371,8 | М350 | В27,5 | |
| 6 | 3660 | 312,6 | М350 | В25 | |
| 7 | 3730 | 323,8 | М350 | В25 | |
| 8 | 4030 | 371,8 | М350 | В27,5 | |
| 9 | 3500 | 287,0 | М350 | В27,5 | |
| 10 | 3920 | 354,2 | М350 | В27,5 | |
| 11 | 3950 | 359,0 | М350 | В27,5 | |
| 12 | 3580 | 299,8 | М350 | В27,5 | |
| 13 | 3670 | 314,2 | М350 | В25 | |
| 14 | 3790 | 333,4 | М350 | В25 | |
| 15 | 3810 | 336,6 | М350 | В25 |
Средняя прочность бетона блоков фундамента составляет в среднем М 350.
Таблица № 3 (ж/б перекрытия)
| №
Участка замера |
Скорость распространения ультразвука на участках конструкции | Средняя прочность по результатам замера, кгс/см2 |
Марка бетона по прочности на сжатие | Класс бетона | Марка бетона паспортная |
| 1 | 3450 | 279,0 | М300 | В22,5 | М350
В25 |
| 2 | 3910 | 352,6 | М350 | В27,5 | |
| 3 | 3570 | 298,2 | М300 | В22,5 | |
| 4 | 3470 | 282,2 | М300 | В22,5 | |
| 5 | 3730 | 323,8 | М350 | В25 | |
| 6 | 3450 | 279,0 | М300 | В22,5 | |
| 7 | 3720 | 322,2 | М350 | В25 | |
| 8 | 3660 | 312,6 | М350 | В25 | |
| 9 | 3830 | 339,8 | М350 | В25 | |
| 10 | 3670 | 314,2 | М350 | В25 | |
| 11 | 3710 | 320,6 | М350 | В25 | |
| 12 | 3620 | 306,2 | М300 | В22,5 | |
| 13 | 3840 | 341,4 | М350 | В25 | |
| 14 | 3790 | 333,4 | М350 | В25 | |
| 15 | 3630 | 307,8 | М300 | В22,5 |
Средняя прочность бетона перекрытий составляет в среднем М 350.
2.2.3. На поверхности ж/б перекрытия подвальных помещений обнаружены участки покрытые микротрещинами, шириной менее 0,2мм (фото №7,8), что является значительным дефектом и свидетельствует о нарушении требований СНиП 52-01-2003 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения, п.6.4.5:
6.4.5 Предельно допустимую ширину раскрытия трещин следует устанавливать исходя из эстетических соображений, наличия требований к проницаемости конструкций, а также в зависимости от длительности действия нагрузки, вида арматурной стали и ее склонности к развитию коррозии в трещине.
При этом предельно допустимое значение ширины раскрытия трещин acrc,ult следует принимать не более:
а) из условия сохранности арматуры:
0,3 мм — при продолжительном раскрытии трещин;
0,4 мм — при непродолжительном раскрытии трещин;
б) из условия ограничения проницаемости конструкций:
0,2 мм — при продолжительном раскрытии трещин;
0,3 мм — при непродолжительном раскрытии трещин.
2.2.4. На перекрытиях подвала обнаружены участки, покрытые раковинами, а также с разрушенным защитным слоем с оголенной арматурой, покрытой толстым слоем ржавчины и неуплотненным бетоном (фото №7,8), что является значительным дефектом и нарушением СНиП 52-01-2003 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения, п.7.3.1, 7.3.2 и 8.1.4:
7.3.1 Защитный слой бетона должен обеспечивать:
— совместную работу арматуры с бетоном;
— анкеровку арматуры в бетоне и возможность устройства стыков арматурных элементов;
— сохранность арматуры от воздействий окружающей среды (в том числе при наличии агрессивных воздействий);
— огнестойкость и огнесохранность конструкций.
7.3.2 Толщину защитного слоя бетона следует принимать исходя из требований 7.3.1 с учетом роли арматуры в конструкциях (рабочая или конструктивная), типа конструкций (колонны, плиты, балки, элементы фундаментов, стены и т.п.), диаметра и вида арматуры.
Толщину защитного слоя бетона для арматуры принимают не менее диаметра арматуры и не менее 10 мм.
8.1.4 Укладку и уплотнение бетона следует выполнять таким образом, чтобы можно было гарантировать в конструкциях достаточную однородность и плотность бетона, отвечающих требованиям, предусмотренным для рассматриваемой строительной конструкции (СНиП 3.03.01).
Применяемые способы и режимы формования должны обеспечивать заданную плотность и однородность и устанавливаются с учетом показателей качества бетонной смеси, вида конструкции и изделия и конкретных инженерно-геологических и производственных условий.
Порядок бетонирования следует устанавливать, предусматривая расположение швов бетонирования с учетом технологии возведения сооружения и его конструктивных особенностей. При этом должна быть обеспечена необходимая прочность контакта поверхностей бетона в шве бетонирования, а также прочность конструкции с учетом наличия швов бетонирования.
При укладке бетонной смеси при пониженных положительных и отрицательных или повышенных положительных температурах должны быть предусмотрены специальные мероприятия, обеспечивающие требуемое качество бетона.
2.2.5. На перекрытиях первого и второго этажей обнаружены увеличенные зазоры между плитами перекрытия с осыпавшейся штукатуркой швов, переходящие в сквозные щели на несущих стенах, что является критическим дефектом (фото № 25-27).
2.2.6. На наружных стенах обоих домов имеются вертикальные сквозные трещины шириной до 1 мм в пределах перемычек и подоконников, а также трещины до 3 мм на всю высоту фасадов (фото №3,4,5,18).
Стеновой кирпич растрескивается и расслаивается, имеется выпадение из кладки отдельных кирпичей и целых участков (фото№22)
Железобетонные перемычки над оконными проемами отсутствуют, происходит расслоение рядов кирпичной кладки над проемами, провисание и выпадение отдельных кирпичей (фото№19,20).
Оконные проемы деформированы, в ряде квартир наблюдаются разрушения оконных блоков (фото №14)
Все вышеперечисленные дефекты являются критическими.
2.2.7.Фундамент дома №9 ленточный бутовый, армирование отсутствует, гидроизоляция отсутствует. Экспертами произведены замеры для проверки горизонтальности дома нивелиром с компенсатором С410 зав.№040664 (свидетельство о поверке №0318389,действительно до 19.11.2014г.). Максимальная разница отметок по уроню цоколя составляет 80 мм.
Фундамент дома№7 ленточный из бетонных блоков, армирование гидроизоляция отсутствуют. По результатам замеров максимальная разница отметок по уроню цоколя составляет 90 мм.
Перепад уровня полов в квартирах крайних подъездов обоих домов составляет до 50 мм в пределах каждой квартиры.
Грунтовые воды в обоих домах находятся на уровне полов подвалов. При шурфлении шурф немедленно заполняется водой (фото№16,28,29.). По свидетельствам жильцов в дождливую погоду уровень воды в подвалах поднимается до 50 см. Это свидетельствует о нарушении требования СНиП 2.02.01.-83 Основания зданий и сооружений, п.2.22, согласно которому:
Если при прогнозируемом уровне подземных вод (пп.2.18-2.21) возможно недопустимое ухудшение физико-механических свойств грунтов основания, развитие неблагоприятных физико-геологических процессов, нарушение условий нормальной зксплуатации заглубленых помещений и т.д., в проекте должны предусматриваться соответствующие защитные мероприятия, в частности:
-Гидроизоляция подземных конструкций
-Мероприятия, ограничивающие подъем подземных вод (дренаж, устройство специальных каналов и т.д.)
-Мероприятия, препятствующие механической или химической суффозии грунтов(дренаж, шпунт, закрепление грунтов)
-Устройство стационарной сети наблюдательных скважин для контроля процесса подтопления и т.д.
Выбор одного или комплекса указанных мероприятий должен производиться на основе технико-экономического анализа с учетом прогнозируемого уровня подземных вод, конструктивных и технологических особенностей, ответственности и расчетного срока эксплуатации сооружения, надежности водозащитных мероприятий и т.д.
На основании данных, полученных в ходе обследования, техническое состояние несущих конструкций (фундаментов, стен, перекрытий, кровли), в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как недопустимое состояние, переходящее в аварийное.
Требования «Технического регламента о безопасности
зданий и сооружений»
В соответствии со ст.3, п.6 ФЗ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», установлены минимально необходимые требования к зданиям и сооружениям (в том числе к входящим в их состав сетям инженерно-технического обеспечения и системам инженерно-технического обеспечения), а также к связанным со зданиями и сооружениями процессами проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса), в том числе требования:
— механической безопасности;
— пожарной безопасности;
— энергетической эффективности зданий и сооружений;
— безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях;
— безопасность для пользователей зданий и сооружений .
| № п/п | Наименование требования
документа |
Выявленный показатель | Результат |
| 1 | Глава 2. Статья 7. Требования механической безопасности.
Строительные конструкции и основания здания или сооружения должны обладать прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате: — разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей; — разрушения всего здания, сооружения или их части; — деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории; — повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкции, в том числе отклонений от вертикальности. |
В ходе проведения обследования установлено, что строительные конструкции объекта не обеспечивают необходимые требования
механической безопасности Техническое состояние несущих строительных конструкций (фундаментов, стен, перекрытий, кровли) оценивается как а аварийное состояние. |
Не соответствует |
| . | |||
| 2 | Глава 2. Статья 10. Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях
— Здание или сооружение должно быть спроектировано и построено таким образом, чтобы при проживании и пребывании человека в здании или сооружении не возникало вредного воздействия на человека в результате физических, биологических, химических, радиационных и иных воздействий. — Здание или сооружение должно быть спроектировано и построено таким образом, чтобы в процессе эксплуатации здания или сооружения обеспечивались безопасные условия для проживания и пребывания человека в зданиях и сооружениях по следующим показателям: — качество воздуха в производственных, жилых и иных помещениях зданий и сооружений и в рабочих зонах производственных зданий и сооружений; — качество воды, используемой в качестве питьевой и для хозяйственно-бытовых нужд; — инсоляция и солнцезащита помещений жилых, общественных и производственных зданий; — естественное и искусственное освещение помещений; — защита от шума в помещениях жилых и общественных зданий и в рабочих зонах производственных зданий и сооружений; — микроклимат помещений; — регулирование влажности на поверхности и внутри строительных конструкций; — уровень вибрации в помещениях жилых и общественных зданий и уровень технологической вибрации в рабочих зонах производственных зданий и сооружений; — уровень напряженности электромагнитного поля в помещениях жилых и общественных зданий и в рабочих зонах производственных зданий и сооружений, а также на прилегающих территориях; — уровень ионизирующего излучения в помещениях жилых и общественных зданий и в рабочих зонах производственных зданий и сооружений, а также на прилегающих территориях. |
-микроклимат помещений не соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам, в результате затопления подвальных помещений в жилых помещениях повышенная влажность,грибковые образования. | Не
соответствует |
| 4 | Глава 2. Статья 11. Требования безопасности для пользователей зданиями и сооружениями
Здание или сооружение должно быть спроектировано и построено, а территория, необходимая для использования здания или сооружения, должна быть благоустроена таким образом, чтобы в процессе эксплуатации здания или сооружения не возникало угрозы наступления несчастных случаев и нанесения травм людям — пользователям зданиями и сооружениями в результате скольжения, падения, столкновения, ожога, поражения электрическим током, а также вследствие взрыва. |
Требования безопасности для пользователей зданиями и сооружениями не соблюдены. | Не
соответствует |
| 5 | Глава 2. Статья14. Требования безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду
Здания и сооружения должны быть спроектированы таким образом, чтобы в процессе их строительства и эксплуатации не возникало угрозы оказания негативного воздействия на окружающую среду. |
Угроза негативного воздействия на окружающую среду объектом не установлена | Соответствует |
По результатам выполненного анализа установлено, что жилые дома №7, №9 не соответствуют основным требованиям ФЗ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в части строительных, условий безопасного проживания и пользования, санитарно-эпидемиологических норм, предъявляемым к объектам данной категории.
3. Выводы
В результате обследования технического состояния жилых домов№7 и №9 , расположенных в г. Долгопрудном Московской области, установлено:
3.1. Состояние несущих стен, межэтажных перекрытий, фундаментных оснований обоих зданий согласно СП 13-102-2003 оценивается как недопустимое
3.2 Над оконными проемами (п.2.2.6.) отсутствуют железобетонные перемычки, что согласно СП 13-102-2003 оценивается как аварийное состояние.
3.3 Выявлено наличие воды в подвальных помещениях (п.2.2.7 настоящего документа), что согласно СП 13-102-2003 оценивается как аварийное состояние.
3.4. Системы отопления, водоснабжения, канализации находятся в аварийном состоянии. В квартирах первого этажа — повышенная влажность, на кровельном покрытии — отсутствуют элементы примыкания, имеются локальные течи, вентиляционные трубы имеют локальные разрушения, выпадение кирпичей.
3.5. Выявленные многочисленные дефекты являются нарушением действующих нормативных документов:
— СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции;
— СНиП 52-01-2003 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения
-СП15.13330.2012 Каменные и армокаменные конструкции. Актуализиро-ванная редакция СНиП 2-22-81
-СНиП 2.02.01-83 Основания зданий и сооружений.
— ФЗ № 384. Технический регламент о безопасности зданий и сооружений.
3.6. Физически износ зданий оценивается не менее 65 % (50 лет без капремонта).
Поскольку капитальный ремонт зданий с учетом их технического состояния не целесообразен, рекомендуем выполнить снос обоих зданий.
ФОТОМАТЕРИАЛЫ
Дом №9
№1
№2
№3
№4
№5
Подвал общий
№6
№7
№8
№9
№10
Подвал кв.18
№11
№12
Кв.№….
№13
№ 14
№15
№16
Дом №7
№17
№18
№19
№20
№121
№22
Кв.№___
№23
№24
№25
№26
№27
№28
№29