ЦЕЛЬ ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ:
Оценка технического состояния ограждающих конструкций таунхауса.
На основании Договора № 0409 от 09.04.2010 г. экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».
Экспертом произведен визуально-инструментальный осмотр конструкций наружных и внутренних несущих стен, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1, фото), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее), произведены замеры (неразрушающим методом) прочности бетона несущей конструкции перекрытия.
Классификатор основных видов дефектов в строительстве
и промышленности строительных материалов
Критический дефект (при выполнении СМР) — дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации.
Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.
Значительный дефект — дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность.
Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.
При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.
Выявленные дефекты и повреждения
строительных конструкций
В ходе диагностического обследования конструкций несущих стен выявлены следующие дефекты и повреждения:
- В арочной части перегородки между кухней и гостиной выявлена трещина с шириной раскрытия до 2 мм. В результате измерения глубины залегания трещины установлено: трещина залегает на 20-30 мм.
фото 2 фото 3
- На откосах входной двери кухни выявлена трещина по периметру с шириной раскрытия до 3 мм. На данном участке выявлено смещение откоса относительно стены. В результате измерения глубины залегания трещины установлено: трещина залегает на 50-70 мм.
фото 4 фото 5
- В помещении санузла первого этажа выявлены трещины на стенах по плитке с шириной раскрытия до 1 мм. В результате измерения глубины залегания трещины установлено: трещина залегает на 20-30 мм.
фото 6 фото 7
- На мансардном этаже: – со стороны мансардных окон выявлены трещины с шириной раскрытия до 3 мм; – на стене справа от окон выявлена трещина с шириной раскрытия до 3 мм. В результате измерения глубины залегания трещины установлено: трещина залегает на 40-50 мм.
фото 8 фото 9
- На поверхности дворового фасада, на кирпичной стене выявлена протяженная трещина на всю высоту фасада с шириной раскрытия до 5 мм. Трещина расположена в правой части фасада на расстоянии 300-500 мм от угла примыкания к ограждающим конструкциям квартиры № 1. В результате измерения глубины залегания трещины установлено: трещина залегает на 50-100 мм.
фото 10 фото 11
- В ходе осмотра помещений смежной квартиры № 1 установлено, что в квартире производятся ремонтные работы. В результате производства ремонтных работ изменено расположение несущего металлического каркаса.
фото 12 фото 13
Измерение прочности бетона
Экспертами произведены измерения прочности бетона конструкций основания. Измерения производились электронным измерителем прочности бетона Пульсар.
Число и расположение контролируемых участков на конструкциях установлены с учетом требований ГОСТ 18105-86 «Бетоны. Правила контроля прочности».
В результате измерений установлено, что прочность бетона составила М400.
Согласно Техническим условиям БЕТОНЫ ТЯЖЕЛЫЕ И МЕЛКОЗЕРНИСТЫЕ
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
СООТНОШЕНИЕ МЕЖДУ КЛАССАМИ БЕТОНА ПО ПРОЧНОСТИ НА СЖАТИЕ
И РАСТЯЖЕНИЕ И МАРКАМИ
Таблица 6
| Класс бетона
по прочности |
Средняя прочность бетона
*, кгс/см
|
Ближайшая марка
бетона по прочности, М |
Отклонение ближайшей
марки бетона от средней прочности класса, %
|
| * Средняя прочность бетона рассчитана при коэффициенте вариации V, равном 13,5%, и обеспеченности 95% для всех видов бетонов, а для массивных гидротехнических конструкций при коэффициенте вариации V, равном 17%, и обеспеченности 90%.
|
|||
| Сжатие | |||
| В3,5 | 45,8 | M50 | +9,2 |
| B5 | 65,5 | M75 | +14,5 |
| B7,5 | 98,2 | M100 | +1,8 |
| B10 | 131,0 | M150 | +14,5 |
| B12,5 | 163,7 | M150 | -8,4 |
| B15 | 196,5 | M200 | +1,8 |
| B20 | 261,9 | M250 | -4,5 |
| B22,5 | 294,7 | M300 | +1,8 |
| B25 | 327,4 | M350 | +6,9 |
| B27,5 | 360,2 | M350 | -2,8 |
| B30 | 392,9 | M400 | +1,8 |
| B35 | 458,4 | M450 | -1,8 |
| B40 | 523,9 | M550 | +5,0 |
| B45 | 589,4 | M600 | +1,8 |
| B50 | 654,8 | M700 | +6,9 |
| B55 | 720,3 | M700 | -2,8 |
| B60 | 785,8 | M800 | +1,8 |
| B65 | 851,3 | M900 | +5,7 |
| B70 | 916,8 | M900 | -1,8 |
| B75 | 982,3 | M1000 | +1,8 |
| B80 | 1047,7 | M1000 | -4,6 |
ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА
В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):
Исправное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.
Работоспособное состояние — категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.
Ограниченно работоспособное состояние — категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.
Недопустимое состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).
Аварийное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).
На основании данных, полученных в результате диагностического обследования, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как ограниченно работоспособное.
ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Цель обследования:
Оценка технического состояния ограждающих конструкций таунхауса.
Ответ экспертизы:
В результате диагностического обследования экспертиза пришла к следующим выводам, а именно:
- На основании данных, полученных в результате диагностического обследования, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как ограниченно работоспособное, при котором снижена несущая способность, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.
- Причиной образования выявленных в ходе обследования трещин является производство ремонтных работ в квартире № 1. В результате производства ремонтных работ изменено расположение несущего металлического каркаса. В результате данных действий нарушена пространственная жесткость конструкций жилого дома в целом, что в свою очередь привело к растрескиванию на отдельных участках. Характер развития и расположение зафиксированных трещин свидетельствуют о недостаточной пространственной жесткости основного несущего каркаса и наличии деформаций несущих конструкций жилого дома
- С учетом зафиксированных деформаций и повреждений обследованных несущих конструкций, дальнейшая эксплуатация жилого дома без осуществления мероприятий по укреплению может привести к дальнейшему развитию существующих и образованию новых трещин по несущим стенам, к уменьшению прочностных и теплоизоляционных свойств ограждающих конструкций.
Эксперт ЗАО «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА» _________________ В.В. Моисеев