ЦЕЛЬ ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ: Оценка качества выполненных работ строительства деревянных домов на соответствие нормативным требованиям
На основании Договора экспертом было произведено визуально-инструментальное обследование объекта, без вскрытия конструкций, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
Внешний осмотр объекта произведен с выборочным фиксированием на цифровую камеру (Приложение 1), что соответствует требованиям СП 13-102-2003, п. 7.2 — Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 — Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.
2.1 Результаты натурного обследования
В ходе экспертно-диагностического обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома экспертом выявлено:
2.1.1. По выполненным работам отсутствует исполнительная документация, что является нарушением СНиП 3.01.01-85 Организация строительного производств, согласно которому производственный контроль качества строительно-монтажных работ надлежит осуществлять в установленном порядке:
При приемочном контроле должна быть представлена следующая документация:
— исполнительные чертежи с внесенными (при их наличии) отступлениями, допущенными изготовителем конструкций (монтажной организацией);
— заводские технические паспорта на стальные, железобетонные и деревянные конструкции, изделия (в т.ч. оконные блоки ПВХ);
— документы (сертификаты, паспорта), удостоверяющие качество материалов, примененных при производстве строительно-монтажных работ;
— акты освидетельствования скрытых работ;
— другие документы, указанные в дополнительных правилах или рабочих чертежах.
2.1.2. Конструкции несущих стоек террасы как дома-бани «Ксения Лизуново», так и дома «Мамонтово Лизуново» не соответствуют условиям Договора (Прил.№2), согласно которому вместо указанных в сметах стяжек (скобы, шпильки, болты) использованы другие технологические решения (элементы типа «поддомкратники»).
Выявленные технологические отступления привели к крену и перекосу стоек террасы, образованию в них глубоких трещин по длине. Дефекты стоек оцениваются как значительные. Стойки, имеющие указанные дефекты, требуют замены (Приложение 1, фото № 2, 3).
2.1.3. В стропильных конструкциях кровли выявлено отсутствие сплошного (непрерывного) соединения (Приложение № 1, фото №4), что свидетельствует о нарушении требований ГОСТ 30974-2002 «Соединения угловые деревянные брусчатых и бревенчатых малоэтажных зданий»:
Прил.Б (пример соединений )
| Тип продольного соединения «на косой замок» | |
| Общий вид соединения |  |
| Элементы соединения |  |
| Соотношение размеров соединения |  |
2.1.4. Выявлены следующие нарушения СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» (Приложение 1, фото № 6- 9, 15, 16, 22-26):
— зазоры в стыках свыше нормативных (до5 мм),
— сквозные щели;
— механические повреждения (сколы, задиры, шероховатость поверхности);
— дефекты отделки и крепления конструкций;
— отклонения стен от вертикали — до 15мм,
— отклонение граней: венцов рубленых стен от горизонтали на 1 м длины и стен перегородок от вертикали на 1 м высоты — до 10мм.
Согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»:
5.7. Допуски и отклонения, характеризующие точность строительных и монтажных работ, назначаются проектом производства работ в зависимости от заданного класса точности (определяемого функциональными, конструктивными, технологическими и экономическими требованиями) и определяются по ГОСТ 21779—82. Остальные отклонения не должны превышать указанных в табл. 24
Таблица 24
| Технические требования | Предельные
отклонения |
Контроль (метод, объем,
вид регистрации) |
| 4. Отклонение граней:
венцов рубленых стен от горизонтали на 1 м длины и стен перегородок от вертикали на 1 м высоты Величина зазора в стыках: |
±2 мм, но не
более 5 мм ±3 мм, но не более 5 мм не более 1 мм Сквозные щели не допускаются |
Измерительный, в каждом венце, стыке |
5.11. При установке деревянных колонн, стоек и т. п., а также при стыковке их элементов необходимо добиваться плотного примыкания торцов сопрягаемой конструкции. Величина зазора в стыках с одного края не должна превышать 1 мм. Сквозные щели не допускаются.
5.15. Брусчатые и бревенчатые стены следует собирать с запасом на осадку, вызванную усыханием древесины и усадкой материала для заделки швов. Запас должен составлять 3-5 % проектной высоты стен.
Согласно СП 64.13330.2011 Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-25-80:
6.10. Элементы деревянных конструкций следует центрировать в узлах, стыках и на опорах, за исключением случаев, когда эксцентричное соединение элементов уменьшает действующий в расчетном сечении изгибающий момент.
6.11. Элементы конструкций должны быть стянуты болтами в узлах и стыках, а составные элементы на податливых соединениях должны быть стянуты и между узлами. В соединениях на цилиндрических нагелях должно быть поставлено не менее трех стяжных болтов с каждой стороны стыка.
2.1.5. Конструкции чернового пола, кровли и стен (Приложение 1, фото № 10-12, 13,14, 17-20) не обеспечивают защиту от непосредственного увлажнения атмосферными осадками, что привело к их намоканию и увлажнению (следы протечки). Выявлено вздутие внутренней обшивки потолка (вагонки).
Согласно СП 64.13330.2011 Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-25-80:
6.36. Конструктивные меры должны предусматривать:
а) предохранение древесины конструкций от непосредственного увлажнения атмосферными осадками, грунтовыми и талыми водами;
б) предохранение древесины конструкций от промерзания, капиллярного и конденсационного увлажнения;
6.44. В ограждающих конструкциях зданий и сооружений должно быть исключено влагонакапливание в процессе эксплуатации.
5.14. Плиты покрытия следует укладывать в направлении от карниза к коньку с площадками их опирания на несущие конструкции не менее 5 см. Между плитами необходимо выдерживать зазоры, обеспечивающие плотную герметизацию швов.
После укладки плит покрытия и заделки стыков, по ним сразу следует укладывать кровлю, не допуская увлажнения утеплителя.
Рулонные и пленочные материалы, используемые в качестве пароизоляции в плитах и панелях стен, у которых обшивки соединены гвоздями или шурупами с деревянными или с клееным каркасом из фанеры или древесины, должны укладываться сплошным непрерывным слоем между каркасом и обшивкой.
2.1.6. Не выполнена антисептическая и огнезащитная обработка защитными составами деревянных конструкции (Приложение 1, фото № 10-12, №19, 20), что привело к поверхностному биопоражению деревянных конструкций чернового пола и стен дома-бани «Ксения Лизуново» и дома «Мамонтово Лизуново»
Согласно СП 64.13330.2011 Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-25-80:
1.6. Долговечность древесины должна обеспечиваться конструктивными мерами в соответствии с указаниями раздела 8 настоящих норм и, в необходимых случаях, защитной обработкой, предусматривающей предохранение их от увлажнения, биоповреждения и возгорания.
Согласно ГОСТ 8486-86 «Пиломатериалы хвойных пород. Технические условия»:
| 4. Грибные поражения | |||
| 4.1. Грибные ядовитые пятна (полосы) | Не допускаются | Допускаются общей площадью
в % от площади пиломатериала, не более: |
Допускаются |
| 4.2. Заболонные грибные окраски и плесень | Не допускаются | Допускаются поверхностные в виде пятен и полос. Глубокие допускаются общей площадью в % от площади пиломатериала, не более: | Допускаются |
| 4.3. Гнили | Не допускаются | Не допускаются | Допускается только пестрая ситовая ядровая гниль в виде пятен и полос общей площадью не более10% площади пиломатериала |
2.1.7. Пол дома-бани «Ксения Лизуново» имеет существенные отклонения от горизонтальной плоскости и неровности основания (Прил.1, фото № 30).
2.1.8. Оконные блоки и дверь в парную дома-бани «Ксения Лизуново» установлены с перекосом, что затрудняет их открывание (Прил.1, фото № 28, 29). Добор и наличник двери в парную (материал двери – липа) выполнен из елки и смолит.
2.1.9. Не выполнены работы:
— по устройству крыльца обоих домов;
— по обшивке наружных стен дома-бани «Ксения Лизуново»;
— по отделке откосов оконных и дверных блоков, устройству наличников, плинтусов, отделочных планок и пр.
2.1.10. В потолке парилки бани имеются сквозные щели, помещение не теплоизолировано (Прил.1, фото № 13, 17, 18).
Также, при обследовании дома «Мамонтово Лизуново» выявлены следующие дефекты (Приложение 2, фото № 1-15):
2.1.11. Стены дома: задняя и передняя, между дверью и окном не имеют надежного закрепления (отклоняется внутрь повешения при незначительном механическом воздействии — нажиме рукой). Выявлено отклонение стены относительно вертикали (выгиб) и прогиб стропильных элементов кровли (Прил. 2, № 1-3).
2.1.12. Конструкции дома имеют многочисленные дефекты: технологии — сквозные трещины, зазоры, отклонения из плоскости, сколы (Прил. 2, №4 — 11).
2.1.13. Пол дома прогибается и трясется при хождении по нему из-за недостаточной жесткости и прочности основания из брусков (Прил. 2, № 13-15). В черновом полу имеются щели с выпадающим утеплителем (утеплитель уложен прямо в упаковке, что является не только нарушением технологии, но свидетельствует о халатности выполнения работ подрядчиком).
2.1.14. В правом углу дома «Мамонтово Лизуново выявлены следы намокания и протечек (Прил. 2, № 12).
2.1.15. Кровельные листы ондулина крыши дома «Мамонтово Лизуново не достаточно закреплены саморезами (вылезают от 10 до 20мм). Конек крыши бани имеет волнообразную линию, прогиб виден даже невооруженным глазом (Прил. 2, № 1).
Для устранения таких дефектов как: вздутие потолков (вагонки), неплотности и щели, прогибы и неровности (пола) необходимо, по мере возможности, произвести переборку конструкций потолков, стен и полов, выполнив предварительное усиление «чернового пола», а также произвести утепление и обшивку наружных стен (согласно Договору №01/11, в объеме и сроках, установленных в Прил. №2.2, Прил. №3).
2.1. Классификатор основных видов дефектов в строительстве
и промышленности строительных материалов
Значительный дефект — дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность.
Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.
Критический дефект — дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации.
Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.
При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.
Дефекты, допущенные при выполнении строительно-монтажных работ дома-бани «Ксения Лизуново», согласно «Классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов» являются значительными и подлежат обязательному устранению, в соответствии с действующими нормативными требованиями.
Дефекты, допущенные при выполнении строительно-монтажных работ дома «Мамонтово Лизуново», согласно «Классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов», являются критическими. Для их устранения требуется разборка дома и выполнение строительно-монтажных работ заново.
2.3. Оценка технического состояния конструкций
В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций, согласно СП 13-102-2003, оценивается по следующим категориям:
Исправное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.
Работоспособное состояние — категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.
Ограниченно работоспособное состояние — категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.
Недопустимое состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).
Аварийное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).
С учетом выявленных дефектов и нарушений техническое состояние строительных конструкций, согласно СП 13-102-2003, оценивается:
дома-бани «Ксения Лизуново» — ограниченно работоспособное состояние; дома «Мамонтово Лизуново» — недопустимое состояние.
3. ВЫВОДЫ
На основании результатов диагностического обследования объектов: дома-баня «Ксения Лизуново» и дома «Мамонтово Лизуново», расположенных по адресу: Владимирская обл., Александровский р-н, Малое Каринское, ДПК «Лесные озера», д.97, представленных в исследовательской части, экспертиза пришла к следующим выводам:
3.1. Дом-баня «Ксения Лизуново» и дом «Мамонтово Лизуново», в представленной на дату производства экспертизы степени строительной готовности, не соответствуют условиям Договора №01/11 от 26.11.2013г. по объему и качеству выполненных работ. В частности, не выполнены работы:
— по устройству крыльца (оба дома);
— по обшивке наружных стен дома-бани «Ксения Лизуново»;
— по отделке откосов оконных и дверных блоков, устройству наличников.
Качество выполненных строительно-монтажных работ на объекте не соответствует нормативным требованиям:
— СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции
— СП 64.13330.2011 Деревянные конструкции
— СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия
3.2. С учетом выявленных дефектов и нарушений техническое состояние строительных конструкций, согласно СП 13-102-2003, оценивается как:
дома-бани «Ксения Лизуново» — ограниченно работоспособное состояние; дома «Мамонтово Лизуново» — недопустимое состояние.
3.3. Выявленные дефекты дома-бани «Ксения Лизуново» являются значительными и требуют безусловного устранения согласно действующим нормативным требованиям. Эксплуатация дома-бани при наличии указанных выше дефектов и нарушений нормативных требований является недопустимой.
3.4. Выявленные дефекты дома «Мамонтово Лизуново» являются критическими. Эксплуатация дома при наличии указанных выше дефектов и нарушений несущих и ограждающих конструкций не безопасна и недопустима.
ФОТО: Дом-баня «Ксения Лизуново»
№1
№2
№3
№4
№5
№6
№7
№8
№9
№10
№11
№12
№ 13 а № 13 б
№14
№15
№16
№17
№18
№19
№20
№22
№23
№24
25
№26
№27
№28
№29
№30