Москва, ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206
Мы работаем с 9:30 до 18:30 info@89265277274.ru
ООО "Стройэкспертиза" 14 лет на рынке строительной экспертизы!

Экспертиза стоимости восстановительного ремонта трещин

Для решения вопросов 14.12.2018 года был организован осмотр квартиры №88.
В процессе осмотра были произведены обмеры помещений квартиры №88, которые сведены ниже в таблицу:


Наименование помещения

Площадь помещения (кв.м.)

Высота помещения (м.)

Жилая комната

3,05*3,91+2,02*0,70 = 13,34 (без учета площади встроенного шкафа)

2,54

Жилая комната

5,23*3,05 = 15,95

2,55

Жилая комната

3,05*4,22 = 12,87

2,54

Коридор

1,29*5,73 = 7,39
1,63*0,84 = 1,37

2,53
2,02

Кухня

3,05*1,99+1,42*0,65 = 6,99

2,50

На момент осмотра в помещениях квартиры №88 зафиксированы следующие повреждения:
- в жилой комнате (площадью 13,34 кв.м. без учета площади встроенного шкафа) – на потолке, окрашенном водоэмульсионными красками, наблюдаются по всей площади паутинообразные трещины:

- следы залива на потолке в жилой комнате (площадью 13,34 кв.м. без учета площади встроенного шкафа) в виде желтых пятен, разводов и подтеков, свидетельствующие о воздействии влаги на отделочный слой, отсутствуют;

- на стенах, окрашенных водоэмульсионными красками (в углу стены в месте сопряжения перегородки и несущей стены (где расположен оконный проем), а также над дверным проемом межкомнатной двери в жилую комнату), наблюдаются трещины:


- следы залива на стенах в жилой комнате (площадью 13,34 кв.м. без учета площади встроенного шкафа) в виде желтых пятен, разводов и подтеков, свидетельствующие о воздействии влаги на отделочный слой, отсутствуют;

- в жилой комнате (площадью 15,95 кв.м.) – на стенах и потолке, окрашенных водоэмульсионными красками (в углах стены в месте сопряжения перегородки и несущей стены (где расположен оконный проем), а также в перегородке, являющаяся смежной с жилой комнатой (площадью 13,34 кв.м. без учета площади встроенного шкафа) и над дверным проемом межкомнатной двери в жилую комнату), наблюдаются вертикальные и горизонтальные трещины:



- следы залива на потолке и стенах в жилой комнате (площадью 15,95 кв.м.) в виде желтых пятен, разводов и подтеков, свидетельствующие о воздействии влаги на отделочный слой, отсутствуют;
- в жилой комнате (площадью 12,87 кв.м.) – на потолке, окрашенном водоэмульсионными красками, трещины отсутствуют:

- следы залива на потолке в жилой комнате (площадью 12,87 кв.м.) в виде желтых пятен, разводов и подтеков, свидетельствующие о воздействии влаги на отделочный слой, отсутствуют;
- на стенах, окрашенных водоэмульсионными красками (в углу стены в месте сопряжения перегородки и несущей стены (где расположен оконный проем), а также над дверным проемом межкомнатной двери в жилую комнату), наблюдаются трещины:


- следы залива на стенах в жилой комнате (площадью 12,87 кв.м.) в виде желтых пятен, разводов и подтеков, свидетельствующие о воздействии влаги на отделочный слой, отсутствуют;
- в коридоре (площадью 8,76 кв.м.) – над дверными проемами межкомнатных дверей, вокруг входной двери в квартиру, а также на потолке между жилыми комнатами (площадью 12,87 кв.м. и 13,34 кв.м. без учета площади встроенного шкафа) наблюдаются трещины:

 




- следы залива на стенах в коридоре (площадью 8,76 кв.м.) в виде желтых пятен, разводов и подтеков, свидетельствующие о воздействии влаги на отделочный слой, отсутствуют;
- наблюдаются следы залива на потолке в коридоре (площадью 8,76 кв.м.) в виде желтых пятен, разводов и подтеков, свидетельствующие о воздействии влаги на отделочный слой, над входной дверью в квартиру №88.
- в кухне (площадью 6,99 кв.м.) – трещины, а также следы залива на потолке в виде желтых пятен, разводов и подтеков, свидетельствующие о воздействии влаги, отсутствуют:



- на стене (справой стороны при входе в кухню), которая является перегородкой между кухней и санузлом шириной 0,65 метра, на высоте от уровня пола до 1,50 метра под обоями наблюдаются темные пятна характерные для плесени. На высоте от 1,50 метра и до потолка, а также на других стенах кухни следы залива в виде желтых пятен, разводов и подтеков (в том числе темные пятна, характерные для плесени), свидетельствующие о воздействии влаги на отделочный слой, отсутствуют:


Для ответа на вопрос о том, находятся ли в причинно-следственной связи, образовавшихся в квартире истца по адресу квартира №88, трещины, паутинообразные трещины на потолке и стенах с проведенным в 2014 году ремонтом квартира №92, необходимо определить какие виды трещин и причины могут появиться на конструкциях.
По классификации приведенной в справочниках (Ремнев В.В. «Обследование строительных конструкций зданий и сооружений 2005г.», Пухонто Л.М. «Долговечность железобетонных конструкций инженерных сооружений 2004г.», Прядко Н.В. «Обследование и реконструкция жилых зданий 2006г.», Гучкин И.С. «Диагностика повреждений и восстановление эксплуатационных качеств конструкций 2001г.», Гроздов В.Т. «Дефекты строительных конструкций и их последствия 2007г.», Альбрехт Р. «Дефекты и повреждения строительных конструкций 1979г.» и др.) к характерным дефектам и повреждениям стен относятся:

 

деформации панельной стены (неравномерные деформации грунтов основания фундаментов, морозное пучение)

 

 

отклонение стен от вертикали (неравномерные деформации грунтов основания, нарушение анкеровки перекрытий, нарушение связей с поперечными стенами)

 

 

 

выпучивание стен (неравномерные деформации горизонтальных растворных швов разнонагруженных продольных и поперечных стен (особенно для зданий, возводимых в зимнее время))

 

 

вертикальные трещины в наружных стенах (перегрузка простенков и перемычек, снижение прочности бетона)

 


вертикальные и наклонные трещины во внутренних стенах (деформации утолщенных или сделанных из раствора низкой прочности, горизонтальных растворных швов, перегрузка, возрастание эксцентриситета приложения нагрузки)

вертикальные трещины в местах сопряжения продольных и поперечных стен (сдвиг из-за разной загруженности продольных и поперечных стен, температурно-влажностные деформации стен)

выдавливание наружных панелей (механические повреждения, избыточное внутреннее давление (взрыв газа))

короткие трещины под опиранием плит (местное смятие бетона из-за перегрузок, малого опирания плит перекрытий, снижение прочности бетона поперечных несущих стен)

расслоение многослойных наружных стеновых панелей (нарушение связей между слоями панелей в результате их коррозии или нарушения анкеровки)

выпучивание отдельных участков наружных стен (перегрузка панелей, температурно-влажностные деформации бетона, давление новообразований (солей, льда))

 

усадочные трещины (деформации усадки бетона)



температурные трещины (температурно-влажностные деформации)


раздробление бетона стеновых панелей в платформенных стыках (перегрузка, снижение прочности бетона стеновых панелей, снижение прочности раствора горизонтальных швов, утолщение горизонтальных растворных швов)

 

отколы бетона углов и ребер панелей, раковины (дефекты изготовления и транспортирования, повышенная деформативность горизонтальных растворных швов внутренних несущих стен)

горизонтальные трещины (дефекты транспортировки панелей, увеличение эксцентриситетов приложения нагрузок, расслоение бетона, срез бетона от сдвигающих усилий)

трещины вдоль арматуры, ржавые подтеки (коррозия арматуры вследствие недостаточной толщины защитного слоя бетона, воздействий агрессивных сред)

 


По результатам визуального осмотра квартиры №88 имеющиеся трещины относятся к:
- вертикальным трещинам в местах сопряжения продольных и поперечных стен (сдвиг из-за разной загруженности продольных и поперечных стен, температурно-влажностные деформации стен);
- температурным трещинам (температурно-влажностные деформации).
Трещины, которые проявились над дверными проемами межкомнатных дверей являются следствием разнородности примененных строительных материалов, а именно трещины проходят в местах примыкания к перегородкам листов из ДВП.
В рассматриваемом случае трещины могли образоваться в результате:
- некачественного ремонта в квартире №88 (отсутствует малярная сетка, которая удерживает шпаклевку в месте примыкания ДВП к перегородкам);
- несовместимость отделочного материала (шпаклевки) с материалом из древесины (ДВП);
-  отсутствие жесткости материала из ДВП, которая при легком нажатии прогибается внутрь перегородки;
- при закрывании дверей с усилием («хлопаньем» дверей).
Трещины на потолках могли образоваться в результате:
- некачественного ремонта в квартире №88 в жилой комнате (площадью 13,34 кв.м. без учета площади встроенного шкафа) (толстый слой шпаклевки);
- в коридоре (площадью 8,76 кв.м.) по шву между сборными плитами перекрытий (такие трещины вызваны прогибом одной плиты относительно другой вследствие плохого замоноличивания шва между плитами, разной жесткостью смежных плит или значительной перегрузкой одной из плит);
- в жилой комнате (площадью 15,95 кв.м.) на потолке температурная трещина (которая вызвана температурно-влажностными деформациями).
Таким образом к причинам, которые в совокупности способствовали возникновению вышеиз­ложенных повреждений в квартире №88, необходимо отнести следующие («Аварии дефекты и усиление железобетонных и каменных конструкций» Гарбусенко В.В., «Диагностика повреждений и методы восстановления эксплуатацион­ных качеств зданий» М.Д. Бойко, «Дефекты в конструкциях, сооружениях и мето­ды их устранения» И.А. Физдель, «Предупреждение аварий жилых зданий» А.Г. Ройтман):
В домах с продольными несущими стенами панели перекрытий опираются на наружные и внутренние продольные стены. Поперечная жесткость здания обеспечивается за счет лестничных клеток и межквартирных поперечных стен. Перекрытия принимаются в виде пустотных железобетонных плит толщиной 22 см. Наружные стены изготовляются из керамзитобетонных панелей толщиной 40 см.
Дефекты и повреждения возникают как на стадии изготовления и монтажа конструкций, так и в процессе их эксплуатации. При этом дефекты изготовления и монтажа чаще всего на стадии эксплуатации получают дальнейшее развитие, суммируясь с повреждениями, характерными только для эксплуатационной стадии.
Трещины воз­никают тогда, когда существует пре­пятствие свободным деформациям укорочения при падении темпера­туры воздуха. Таким препятствием обычно являются подземные конструкции (фундаменты и стены подва­ла), сезонный перепад температуры которых намного меньше, чем пе­репад температуры надземных стен. В этом случае в надземных стенах возникают большие растягивающие напряжения, которые и приводят к образованию трещин в ослаблен­ных сечениях — в местах располо­жения проемов, слабой перевязки швов, плохого заполнения верти­кальных швов и т.п.
В отапливаемых зданиях темпе­ратурные трещины, как правило, являются поверхностными и опасно­сти для несущей способности не представляют. Если же они стано­вятся сквозными, то главную причи­ну нужно искать не в температур­ных деформациях, а в депланации сечений. Куда чаще температурные трещины образуют­ся в «долгостроях» — в домах, про­стоявших одну или несколько зим без отопления.
Более опасные трещины, с ши­риной раскрытия до нескольких сан­тиметров, образуются в протяжен­ных зданиях при отсутствии в них деформационных швов. Трещины рассекают продольные стены по наиболее слабым сечениям — в ме­стах расположения внутренних про­ездов и оконных проемов. Они ослабляют кладку под опора­ми балок, плит и перемычек и спо­собны привести к обрушению этих конструкций. Лечение подобных тре­щин обычными методами — зачеканкой или инъецированием — прак­тически бесполезно (трещины «ды­шат» при изменении температуры наружного воздуха).
Дефекты стен крупнопанельных зданий, влияющие на их несу­щие способности, можно подразделить на дефекты стеновых па­нелей и дефекты соединения панелей друг с другом и с перекры­тиями. Опыт эксплуатации крупнопанельных зданий показал, что наиболее ненадежным элементом стен являются стыки панелей:
- дефекты стен крупнопанельных зданий, вызванные нарушениями технологии изготовления стеновых панелей
Основными дефектами изготовления стеновых панелей яв­ляются следующие:
- снижение прочности бетона панелей;
- отступления от проектных размеров, превышающие до­пуски;
- пропуск, смещение или установка закладных деталей не в соответствии с проектом;
- трещины и сколы бетона в панелях;
- непроектное армирование панелей;
- отклонения в плотности бетона панелей от проектных зна­чений.
Снижение прочности бетона панелей приводит к уменьше­нию прочности стен. Чаще всего прочность бетона панелей ока­зывается ниже проектной из-за нарушения режима тепловой обработки панелей. Особенно опасным является монтаж зда­ний из панелей, не набравших нужную прочность в зимних ус­ловиях, когда набор прочности бетона происходит медленно, а нагрузки в процессе монтажа растут быстро.
Отступления от проектных размеров стеновых панелей, пре­вышающие допуски, затрудняют выполнение стыков панелей друг с другом и с перекрытиями. При колебании высоты пане­лей горизонтальный растворный шов получается разной тол­щины и неоднородным. Это приводит к снижению прочности стен.
При колебании длины панелей невозможно выполнить вер­тикальные швы между ними одинаковой толщины по всей вы­соте здания и затрудняется герметизация этих швов.
При монтаже стен из панелей разной толщины невозмож­но расположить их в одной вертикальной плоскости либо сна­ружи, либо внутри здания. Выход из вертикальной плоскости наружных поверхностей отдельных стеновых панелей недопу­стим по архитектурным соображениям.
Отступление от одной вертикальной плоскости внутренней поверхности некоторых стеновых панелей наружных стен зат­рудняет качественное выполнение стыка этих панелей с панеля­ми внутренних стен.
Уменьшение толщины внутренних несущих панелей умень­шает их прочность и ухудшает условия опирания на них плит перекрытий.
Как уже отмечалось, прочность и устойчивость крупнопанель­ных зданий во многом зависит от стальных связей между панеля­ми и панелями и перекрытиями. Поэтому всякое отступление от проекта в конструкции, сечении и расположении стальных связей приводит к уменьшению прочности и пространственной жестко­сти здания, а также к снижению устойчивости к прогрессирующе­му (цепному) разрушению в случае локального воздействия.
Отсутствие антикоррозийного покрытия закладных деталей приводит к сокращению срока эксплуатации здания из-за преж­девременного разрушения связей, хотя, сохранность стальных связей обеспечивает не столько их антикоррозионное покрытие (оцинкование), сколь­ко плотность бетона омоноличивания.
Трещины и сколы в бетоне панелей появляются обычно при небрежной распалубке, использование несовершенных опалу­бочных форм и неправильном складировании стеновых пане­лей. При этом часто происходит разрушение защитно-декора­тивного покрытия наружных панелей. Отколы кромок и углов панелей портят внешний вид фасада здания, увеличивают про­ницаемость швов между панелями. Нарушение защитно-деко­ративного покрытия приводит к увлажнению от действия ат­мосферных вод бетона панелей, что может вызвать быструю коррозию арматуры панелей и увеличение теплопроводности стен.
Если во внутренних стенных панелях предусмотрены отвер­стия и ниши, а образующие их выступы в опалубке имеют ма­лые скосы, то при распалубке в таких стеновых панелях обычно образуются трещины, отходящие от углов отверстий или ниш. Исправить это положение можно только изменив конструкцию опалубочных форм.
Сквозные вертикальные трещины не снижают несущей спо­собности панели на действие вертикальных усилий, но увели­чивают проницаемость панели. Через сквозные трещины воз­можно проникание влаги и воздуха.
Сквозные горизонтальные трещины зажимаются действи­ем вертикальной нагрузки, однако и зажатые они снижают жес­ткость панели из плоскости стены, что отрицательно сказыва­ется на их прочности и пространственной жесткости здания.
Наиболее опасны наклонные трещины в стеновых панелях, сильно снижающие прочность стен. В панели с наклонной тре­щиной появляется дополнительное горизонтальное усилие, равное произведению вертикального усилия, приходящегося на участок с наклонной трещиной, на синус и косинус угла на­клона трещины к горизонту. Наибольшее горизонтальное уси­лие образуется при угле наклона трещин к горизонту 45о. Это горизонтальное усилие передается на панель с трещиной и со­седние панели. Проектом такая работа панелей не учитывает­ся, поэтому панели с наклонными трещинами обязательно дол­жны усиливаться.
Уменьшение расчетного проектного армирования в железо­бетонных панелях приводит к снижению их прочности. Умень­шение или отсутствие конструктивного армирования в бетонных панелях может привести к их разрушению при транспортирова­нии и монтаже.
Увеличение плотности бетона по сравнению с проектной приводит к снижению сопротивления теплопередаче панели. Уменьшение плотности бетона приводит к уменьшению его прочности.
- дефекты монтажа стеновых панелей крупнопанельных зданий
Основными дефектами монтажа стен крупнопанельных зда­ний являются:
- некачественное выполнение горизонтальных и вертикаль­ных стыков панелей;
- некачественное устройство стальных связей между пане­лями и между панелями и перекрытиями;
- смещение стеновых панелей из проектного положения;
- применение для монтажа заведомо непригодных па­нелей.
Наибольшее влияние на несущую способность горизонталь­ных швов при сжатии, трудно оцениваемое количественно, как и в каменной кладке, оказывает неоднородность растворной постели, приводящая к появлению в панелях концентрации на­пряжений, дополнительных изгибающих моментов и эксцент­риситетов в приложении сжимающих усилий.
Если растворная постель выполнена с пропусками, то про­исходит снижение несущей способности горизонтального шва при сжатии пропорционально площади пропусков шва.
Допускаемая иногда при монтаже установка выравниваю­щих жестких прокладок в горизонтальном шве может снизить его прочность при сжатии на 90%.
Добиться однородности растворной постели можно толь­ко при применении пластифицированных растворов. Исполь­зование чисто цементных растворов, как и при каменной клад­ке должно быть исключено.
С увеличением толщины растворных швов происходит неко­торое снижение их прочности. Так, при толщине горизон­тального шва 30 мм, его прочность на сжатие меньше несущей способности шва толщиной 20 мм (обычно принимаемая в про­ектах) в зависимости от типа панели и прочности раствора все­го на 4... 13%.
Однако однородную растворную постель легче создавать при утолщенном шве. Поэтому вряд ли целесообразно делать горизонтальные швы тоньше 30 мм.
При толщине горизонтальных швов более 40 мм для обес­печения прочности стыков необходимо их армировать свар­ными сетками из проволоки класса Вр-1 диаметром 4 или 5 мм с размерами ячеек 50 мм.
Несущая способность горизонтальных платформенных и контактных стыков мало зависит от прочности раствора. Так, если брать за исходную прочность раствора R2 = 10 МПа, обычно принимаемую для крупнопанельных зданий, то при сни­жении прочности раствора до 2,5 МПа прочность опорного сечения панели снизится в зависимости от типа стыка всего на 12... 18%.
Прочность плоских горизонтальных платформенных и кон­тактных стыков при сдвиге зависит от прочности раствора и сил трения, от действия вертикальных усилий. Эта прочность может оказаться недостаточной при малой прочности раство­ра в верхних этажах здания, где вертикальные усилия незначи­тельные.
При монолитных стыках прочность горизонтальных швов пропорциональна прочности бетона омоноличивания. Сопро­тивление сдвигу горизонтальных стыков с бетонными шпонка­ми в большой степени зависит от прочности бетона омоноли­чивания, чем сопротивление плоских стыков от прочности ра­створа.
Некачественное выполнение вертикальных стыков панелей снижает жесткость стен, увеличивает их проницаемость для вла­ги и воздуха, а также способствует коррозии стальных связей между панелями. Как уже было отмечено выше, сохранность стальных связей в большей степени зависит от плотности бето­на омоноличивания, чем от их антикоррозионного покрытия.
В плотном бетоне стальные неоцинкованные связи сохраня­ются также долго, как арматура в железобетонных конструкциях. В то же время, стальные оцинкованные связи быстро корроди­руют в рыхлом бетоне, особенно при замачивании его через вер­тикальные швы атмосферными осадками.
Стальные связи между панелями и между панелями и плита­ми перекрытий должны быть выполнены в точном соответствии с проектом. Как занижение площади поперечного сечения свя­зей и сварных швов, так и завышение площади поперечного сечения связей будут уменьшать устойчивость к прогрессиру­ющему (цепному) разрушению здания в случае локального воз­действия.
Если стеновая панель смонтирована с наклоном из плоско­сти стены, то в ней возникают дополнительные усилия. Отрица­тельное воздействие на наклонную панель оказывает горизон­тальная составляющая, которая получается от разложения вер­тикального усилия на два направления — вдоль оси наклонной панели и по горизонтали. Горизонтальная составляющая уси­лия равна произведению вертикального усилия на тангенс угла наклона панели к вертикали. При надежной связи наклонной панели с перекрытиями горизонтальное усилие, значение ко­торого невелико, будет восприниматься конструкциями, рас­положенными перпендикулярно к плоскости наклонной панели (панелям внутренних стен).
При смещении панелей с проектных осей в пределах со­седних этажей появляется дополнительный эксцентриситет в приложении вертикальных усилий в уровне перекрытий. По данным исследований, платформенные и монолитные стыки при этом несколько смягчают влияние смещений пане­лей, уменьшая эксцентриситет приложения вертикальной на­грузки за счет включения в работу плит перекрытия. Контакт­ные и контактно-платформенные стыки стеновых панелей этим свойством не обладают и при возведении стен из панелей с такими стыками требуется повышенное внимание к точности монтажа.
- дефекты стеновых панелей, образующиеся при нарушении правил эксплуатации крупнопанельных зданий
Дефекты стеновых панелей образуются и развиваются в про­цессе эксплуатации здания, если не производятся периоди­ческие обследования состояния стен и не осуществляется вовремя их ремонт. Особое внимание при обследовании стен крупнопанельных зданий должно уделяться состоянию сталь­ных связей, которое определяется, как правило, выборочным вскрытием конструктивных узлов, находящихся в наиболее не­благоприятных условиях эксплуатации.
О неблагополучии с закладными деталями можно судить и без вскрытия узлов по внешним признакам интенсивной кор­розии: ржавчина на внутренней или наружной поверхности стен; разрушение защитного слоя бетона; деформации, сопровож­дающиеся выходом из плоскости стен отдельных наружных па­нелей; трещины с раскрытием более 1,5 мм.
Необходимо постоянное наблюдение за состоянием герме­тизации стыков между панелями и защитно-декоративным сло­ем. Быстро выходят из строя защитное покрытие и нетвердею­щая герметизирующая мастика. При некачественном изготовлении панелей разрушаются и осы­паются их защитно-декоративный слой.
Если вовремя не отремонтировать дефектные места пане­лей, то это приведет к быстрой потере ими эксплуатационных свойств.
Кроме приведенных выше дефектов железобетонных конструкций, наиболее характерные повреждения и дефекты панельных, блочных, объемно-блочных и монолитных зданий и сооружений, а также вероятностные места их появления, причины и последствия приведены ниже:

 

№ п/п

Вид повреждения и дефекта, место расположения и характерные признаки обнаружения

Вероятные причины возникновения и методы обнаружения

Возможные последствия и меры по предупреждению дальнейшего развития или по устранению

Крупнопанельные и крупноблочные здания

1

Расхождение вертикальных и горизонтальных швов наружных стен с выпадением раствора

Неравномерные осадки фундаментов, аварии, вибрационные и сейсмические воздействия.
Метод выявления - визуальный

Снижение несущей способности, устойчивости и долговечности. Снижение эксплуатационных характеристик стен.
Устранение причин. Заделка трещин и восстановление герметизации швов. При необходимости усиление по расчету

2

Отклонение стен от вертикали

Неравномерные осадки фундаментов, аварии, вибрационные и сейсмические воздействия. Нарушение анкеровки с перекрытиями и поперечными стенами
Метод выявления - визуально-инструментальный

Снижение несущей способности, устойчивости и долговечности. Снижение эксплуатационных характеристик стен.
Устранение причин. Заделка трещин и восстановление герметизации швов. При необходимости усиление по расчету

3

Выпучивание стеновых панелей и блоков

Нарушение анкеровки с перекрытиями и поперечными стенами от перегрузок и динамических воздействий.
Метод выявления - визуальный

Снижение несущей способности, устойчивости и долговечности. Снижение эксплуатационных характеристик стен.
Устранение причин. Заделка трещин и восстановление герметизации швов. При необходимости усиление по расчету

4

Вертикальные трещины в наружных стенах над проемами и в простенках

Неравномерные осадки фундаментов, перегрузки, нарушение защитного слоя.
Метод выявления - визуальный

Снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.
Устранение причин. Заделка трещин и усиление по расчету

5

Вертикальные и наклонные трещины во внутренних стенах

Неравномерные осадки наружных и внутренних стен, нарушение анкеровки в стыковочных узлах, перегрузки, смещение осей.
Метод выявления - визуальный

Снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.
Устранение причин. Заделка трещин и усиление по расчету

6

Вертикальные и наклонные трещины в местах сопряжения наружных и внутренних стен

Перегрузки, неравномерные осадки, разрывы анкерных связей, динамические и сейсмические воздействия.
Метод выявления - визуальный

Снижение несущей способности и пространственной жесткости.
Устранение причин. Усиление по расчету

7

Выдавливание наружных панелей и блоков

Горизонтальные динамические нагрузки, избыток внутреннего давления внутри помещений при взрывах, нарушение стыковочных узлов.
Метод выявления - визуально-инструментальный

Снижение несущей способности и устойчивости.
Усиление по расчету

8

Короткие трещины под опорами плит, перемычек, прогонов, балконных плит, лестничных площадок и маршей

Неравномерные осадки, смещения при монтаже, перегрузки, воздействие динамических нагрузок.
Метод выявления - визуально-инструментальный

Снижение несущей способности и устойчивости.
Усиление по расчету

9

Нарушение герметизации швов между панелями и блоками с выпадением раствора

Неравномерные осадки, температурно-влажностные деформации, ошибки при строительстве.
Метод выявления - визуальный

Снижение эксплуатационной пригодности.
Заделка швов раствором и восстановление герметизации

На основании вышеизложенного можно сделать выводы о том, что характер и направление трещин в квартире №88 не является следствием ремонта в квартире №92:
- наличие в углах сопряжения несущих стен и перегородок, а также на перегородке и потолке в жилой комнате (площадью 15,95 кв.м.) относятся к: вертикальным трещинам в местах сопряжения продольных и поперечных стен (сдвиг из-за разной загруженности продольных и поперечных стен, температурно-влажностные деформации стен) и температурным трещинам (температурно-влажностные деформации);
- наличие трещин над дверными проемами межкомнатных дверей являются следствием разнородности примененных строительных материалов, а именно трещины проходят в местах примыкания к перегородкам листов из ДВП (в том числе, отсутствие малярной сетки, которая удерживает шпаклевку в месте примыкания ДВП к перегородкам, несовместимость отделочного материала (шпаклевки) с материалом из древесины (ДВП), отсутствие жесткости материала из ДВП, которая при легком нажатии прогибается внутрь перегородки, при закрывании дверей с усилием («хлопаньем» дверей));
- наличие паутинообразных трещин на потолке в жилой комнате (площадью 13,34 кв.м. без учета площади встроенного шкафа) являются следствием некачественного ремонта (не соблюдение технологии отделочных работ);
- трещина на потолке в коридоре проходит по шву между сборными плитами перекрытий (такие трещины вызваны прогибом одной плиты относительно другой вследствие плохого замоноличивания шва между плитами, разной жесткостью смежных плит или значительной перегрузкой одной из плит).
В связи с тем, что имеющиеся трещины в помещениях квартиры №88, расположенной по адресу: город Москва, улица Большая Переяславская, дом №11, не являются следствием ремонта, проведенным в 2014 году, в квартире по адресу: город Москва, улица Большая Переяславская, дом №11, квартира №92, стоимость восстановительного ремонта трещин, паутинообразных трещин на потолке и стенах в квартире истца по адресу: город Москва, улица Большая Переяславская, дом №11, квартира №88 по состоянию на октябрь 2014 года экспертом не определялась.


Яндекс цитирования
Мои оферты

Сайты компании: Строительная экспертиза Санкт-Петербург | Россия

ООО "Стройэкспертиза"
Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206 105264 Москва,
+7(495)965-66-69info@89265277274.ru

© 2004 -  Строительная экспертиза