Экспертиза нежилого здания в Москве

Строительная экспертиза технического состояния нежилого здания

1. Введение

В ходе строительной экспертизы было проведено обследование одноэтажного нежилого здания, расположенного в Московской области. Целью экспертизы стало определение технического состояния здания, оценка возможности его дальнейшей эксплуатации и выявление дефектов конструкций. Объект обследования находится в предаварийном состоянии, что требует срочных мер по устранению дефектов.

2. Описание объекта

• Год постройки: 1966 год.
• Тип здания: Бескаркасное, с несущими стенами (продольными и поперечными).
• Размеры: 7,10 м × 23,30 м (в плане).
• Высота этажа: 2,55 м.
• Назначение: Административное.
• Коммуникации: В здании установлены сети водоснабжения, водомерный узел, вентиляция.
• Инженерные сооружения:
  • Кирпичная пристройка (2,75 × 2,80 м) для ввода коммуникаций и санузла.
  • Два бетонных крыльца на главном фасаде (улица Школьная).

3. Методы и оборудование

• Приборы и оборудование:
  • Штангенциркуль ЩП-1-125-0.1 (ГОСТ 166-89).
  • Рулетка в закрытом корпусе 8 м (ГОСТ 7502-98).
  • Цифровая фотокамера Fujifilm HD Movie 16 Mpixels.
• Этапы обследования:
  1. Подготовка (изучение технического паспорта, проектной документации).
  2. Технический осмотр (визуальный и фотофиксация дефектов).
  3. Камеральная обработка результатов.

4. Диагностика дефектов конструкций

4.1. Стены

• Трещины: Несущие кирпичные стены шириной 640 мм имеют недопустимые трещины, разрушение кирпича.
• Увлажнение: Увлажнение основания привело к неравномерным осадкам и деформациям грунта и фундаментов.
• Несущая способность: Недостаточная несущая способность стен угрожает устойчивости здания.

4.2. Крыша

• Деревянная конструкция: Крыша ветхая, требует полной замены.
• Потолок: В левой части здания сломаны листы потолка, отсутствуют оконные заполнения.

4.3. Полы

• Остатки пола: Частично выломан пол, отсутствуют перегородки.
• Отмостка: Не выполнена, что ухудшает дренаж и устойчивость фундамента.

4.4. Крыльца

• Бетонные крыльца: Требуют ремонта из-за увлажнения и деформации.

4.5. Инженерные сети

• Водопровод: Водомерный узел и коммуникации требуют проверки на утечки и повреждения.
• Теплоснабжение: Узел для подключения теплоснабжения требует уточнения.

5. Техническое состояние здания

• Категория состояния: Предаварийное.
• Физический износ: 86%.
• Основные проблемы:
  • Увлажнение основания и деформации фундаментов.
  • Недостаточная несущая способность стен.
  • Рассыпание кирпича и трещины в несущих стенах.
  • Отсутствие внутренней и наружной отделки.

6. Рекомендации по восстановлению и эксплуатации

1. Ремонт фундамента:

   • Укрепление фундаментов бетонной обвязкой.
   • Восстановление несущей способности замоченных грунтов основания.

2. Ремонт стен:

   • Устройство железобетонных поясов в горизонтальных уровнях здания.
   • Вертикальная и горизонтальная гидроизоляция кладки.

3. Крыша и крыльца:

   • Полная замена деревянной крыши.
   • Ремонт бетонных крылец.

4. Внутренние помещения:

   • Установка перегородок, ремонт потолка и полов.
   • Замена оконных заполнений.
   • Устройство отмостки и внутренней отделки.

5. Инженерные сети:

   • Проверка и ремонт коммуникаций.
   • Установка новых водомерного узла.

6. Экономическая оценка:

   • Сравнение вариантов:
     • Восстановление и усиление существующего здания.
     • Выполнение нового строительства.
   • Рекомендуется провести расчет экономической целесообразности.

7. Выводы

• Здание находится в предаварийном состоянии из-за увлажнения основания, деформации фундаментов и недостаточной несущей способности стен.
• Физический износ составляет 86%, что делает дальнейшую эксплуатацию без ремонта невозможной.
• Восстановление здания требует полного цикла работ, включая укрепление фундаментов, ремонт стен, крыши и внутренних помещений.
• Рекомендуется провести экономическую оценку для выбора оптимального варианта: усиление существующего здания или строительство нового.

8. Рекомендации по дальнейшим действиям

1. Немедленно провести ремонт фундаментов и стен для предотвращения аварий.
2. Организовать гидроизоляцию кладки и устранить увлажнение основания.
3. Провести внутреннюю и наружную отделку помещений.
4. Сравнить варианты восстановления и нового строительства с точки зрения стоимости и сроков.
5. Провести оценку рисков для жизни и имущества при дальнейшей эксплуатации здания без ремонта.

9. Заключение

На основании проведенного обследования и диагностики дефектов здания можно сделать вывод, что дальнейшая эксплуатация без восстановления является опасной. Для обеспечения безопасности и устойчивости здания необходимо выполнить комплексные ремонтные работы, включая укрепление фундаментов, ремонт стен и инженерных систем. Рекомендуется провести экономическую оценку для выбора наиболее выгодного варианта: восстановление существующего здания или строительство нового.