Объект строительного обследования: жилой дом
Адрес проведения экспертизы: Ленинградская область
Цель экспертизы: Экспертное обследование деревянного каркаса дома, с целью определения степени износа ½ части одноэтажного жилого строения.
Характеристика объекта: объект экспертизы представляет собой три пристройки шириной 3.1м между жилым домом с мансардой со стенами из бревен диаметром 220мм, фундаментом на бутовых столбах с бетонной забиркой и 2-х этажной жилой пристройкой со стенами из газобетона и фундаментом бетонным ленточным.
Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве». Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:
- подготовка к проведению обследования;
- предварительное (визуальное) обследование;
- детальное (инструментальное) обследование.
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований. Документация по объекту ( технический паспорт) предоставлена, что соответствует требованиям СП 13-102-2003. Недостающие данные, необходимые для обследования будут собраны в процессе его проведения.. Экспертом произведен внешний осмотр трех помещений ½ части жилого дома с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2: « Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее)».
Оценка строительного эксперта по обследованию
В соответствии с нормативно-техническим документом «Методика определения физического износа гражданских зданий» определяется степень технического состояния обследуемого помещения.
Заключение строительного эксперта по обследованию
- Физический износ жилой пристройки «А 1» — 51%;
- Физический износ пристройки «а» — 51%;
- Физический износ пристройки «а 4» — 63%.
Технического состояния пристроек «А1» и «а» оценивается как неудовлетворительное — эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта. Техническое состояние пристройки «а4» оценивается как ветхое — состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а ненесущих — весьма ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь по проведении охранных мероприятий или полной смены конструктивного элемента.