Обследование качества кровли дома

Обследование качества кровли дома[]
Обследование конструкции кровли индивидуального жилого дома[]
Строительная экспертиза конструкции кровли индивидуального жилого дома, обследование качества конструкции кровли индивидуального жилого дома, оценка качества конструкции кровли индивидуального жилого дома, определение стоимости устранения дефектов конструкции кровли дома[]

Объект строительного обследования:  конструкция кровли индивидуального жилого дома.

Адрес проведения экспертизы:  Московская обл.

Цель обследования:

• оценка качества выполненных работ по устройству конструкции кровли жилого дома;
• определение стоимости устранения выявленных дефектов.

Характеристика объекта:

Объект обследования представляет собой конструкцию мягкой кровли двухскатной крыши секции блокированного жилого дома.

Согласно проекту «Индивидуальная жилая застройка (поселок таунхаусов)» строительства блокированного жилого дома для блок — секции блокированного жилого дома предусмотрена следующая конструкция крыши:

• мягкая черепица — 3 мм;
• подкладочный ковер — 2 мм;
• влагостойкая фанера — 9 мм;
• обрешетка (доска 125х25 (h) шаг — 250 мм) — 25 мм;
• деревянный брус — 50х50 мм — 50 мм;
• воздушный вентилируемый зазор — переменная толщина;
• гидро — пароизоляционная мембрана (ЮТАФОЛ Д 96 Сильвер) — 1 мм;
• стропильная нога — 200 мм (утеплитель Rockwool lightbats — 150 мм — между стропилами);
• пароизоляционная мембрана (Ютафол Н 96 Сильвер) — 1 мм;
• разреженный настил из досок 125х25 мм, шаг — 165 мм — 25 мм.

ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения». Экспертом произведен внешний осмотр конструкции кровли, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003. При осмотре конструкции кровли произведены инструментальные замеры выявленных дефектов и отклонений конструкции. Вскрытия конструкции кровли, в виду её эксплуатации и производства отделочных работ внутри жилых помещений жилого дома, не производилось.

Обмер геометрических параметров конструкций выполнялся с помощью измерительного инструмента:

• рулетка метрическая ТL5M ГОСТ 7502- 98;
• щупы контрольные измерительные;
• дальномер DISTO classic/lite лазерный.

Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов

Критический дефект (при выполнении СМР) — дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации. Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.

Значительный дефект — дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность. Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.

При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.

• Обследование конструкции кровли
• Осмотр устройства покрытия кровли из черепицы
• Экспертиза изоляции кровли дома

Определение объемов работ по устранению выявленных дефектов

Экспертизой проведены измерения объемов отклонений и недостатков выполненных работ по устройству конструкции кровли, на основании которых определены виды и количество работ по устранению выявленных недостатков. На момент проведения диагностического обследования отдельные дефекты (нарушение тепловой защиты жилого дома в виду некачественного устройства теплоизоляции), в виду необходимости осуществления отделочных работ внутри жилого дома, были устранены силами Заказчика. При определении объемов работ по устранению выявленных дефектов и недостатков учитывались как имеющиеся, так и устраненные Заказчиком дефекты. На основании определенных экспертизой объемов дефектов и отклонений от действующих нормативных требований выполнен расчет стоимости устранения выявленных недостатков.

Заключение строительного эксперта

Целью экспертизы являлось оценка качества выполненных работ по устройству конструкции кровли жилого дома, а также определение стоимости устранения выявленных дефектов.

1.В результате диагностического обследования объекта и экспертного анализа предоставленной документации экспертиза пришла к следующим выводам:

Выявлены дефекты и отклонения от требований проекта и нормативно-технической документации, включая:

• при осмотре конструкции кровли зафиксированы отклонения кровельного покрытия и стропильной системы из плоскости с наличием отклонений из горизонтальной плоскости конструкции на участках кровли, ограниченных осями «А-Б/6-7», «М-Н/1-3», «А-И/1-4» на величину более 40 мм;

При осмотре конструкции кровли зафиксированы дефекты устройства кровельного покрытия из мягкой битумной черепицы:

• в виде зазоров на примыкании мягкой черепицы к выступающим над плоскостью кровли крышным инженерным оборудованием;
• в виде некачественного примыкания штучных элементов кровли друг к другу, трещин, повреждений мягкой черепицы в виде разрывов и отслоений при монтаже мансардных окон.
• в ходе эксплуатации кровли наблюдались многочисленные протечки с проникновением атмосферных осадков сквозь многослойную конструкцию кровли внутрь жилого дома. На доступных для осмотра внутренних поверхностях кровли зафиксированы потемнения и следы замачивания по пароизоляционной мембране кровли.

В результате диагностического обследования конструкции кровли и экспертного анализа предоставленных фотоматериалов по проводившимся ранее осмотрам конструкции кровли зафиксированы дефекты устройства теплоизоляции:

• в виде наличия зазоров между примыкающими элементами утеплителя величиной 5-20 мм, в виде перепада толщины теплоизоляционного слоя в пределах от 50 до 150 мм, с отклонением толщины теплоизоляции от требований проекта на величину 50-80 мм.
• в зимний период времени, при отоплении жилого дома зафиксированы значительные теплопотери конструкции кровли, в результате которых по карнизным свесам крыши образовывался конденсат в виде наледи и сосулек;
• в результате диагностического обследования кровли и анализа проектной документации зафиксировано отсутствие вентилируемого конька, что при недостаточной толщине воздушного вентилируемого зазора (согласно проекту толщина зазора является переменной) может способствовать образованию и скоплению конденсата в подкровельном пространстве. Зафиксировано отсутствие водосточной системы по фасадам жилого дома.

Все дефекты, зафиксированные в ходе экспертно-диагностического обследования, подлежат обязательному устранению в соответствии с действующими на территории РФ нормативно-техническими требованиями.

2. Работы по устройству конструкции кровли обследуемой секции блокируемого жилого дома выполнены с нарушением нормативных требований:

• СНиП 3.03.01-87, предъявляемых к качеству работ и точности монтажа несущих и ограждающих конструкций жилых зданий;
• СНиП 3.04.01-87, предъявляемых к качеству работ по устройству тепло- и гидроизоляции ограждающих конструкций;
• СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий» и СНиП 23-02-2003 “Тепловая защита зданий”, предъявляемых к приведенному сопротивлению теплопередаче отдельных элементов ограждающих конструкций.

3. По мнению экспертизы, выявленные нарушения нормативных требований в виде дефектов устройства несущих и ограждающих конструкций, монтажа инженерного оборудования обследуемой квартиры являются следствием ряда причин:

• не соблюдения технологии производства работ;
• отсутствия надлежащего контроля за производством работ со стороны Подрядчика.

4. Стоимость работ по устранению выявленных в результате диагностического обследования, а также проведенных ранее осмотров дефектов и недостатков, и приведению выполненных работ в соответствие с условиями Договора купли-продажи и требованиями действующей нормативно-технической документации, составляет 838 386 (восемьсот тридцать восемь тысяч триста восемьдесят шесть) рублей 00 коп.