Ответ на вопрос №6: Определение рыночной стоимости права пользования земельным участком (оплата за сервитут)
На основании проведенных исследований рынка, анализа данных и профессиональной оценки, эксперт делает следующие выводы:
-
Рыночная стоимость права пользования земельным участком с кадастровым номером 50:22:0040404:237 (оплата за сервитут) на дату оценки 22.03.2019 г. составляет:
- 2 327 рублей/месяц.
Это значение определено на основе анализа аналогичных сделок, рыночных тенденций и нормативных коэффициентов, характерных для данного типа земельного участка и его расположения.
- 2 327 рублей/месяц.
-
Величина периодической платы при установлении сервитута на земельные участки с кадастровыми номерами 50:22:0040404:482 и 50:22:0040404:8403 (Вариант 2) на дату оценки 22.03.2019 г. составляет:
- 5 479 рублей/месяц (округленно).
Результат рассчитан с учетом увеличенной площади участков, их функционального назначения, инфраструктурного обеспечения и рыночной стоимости земельных участков, находящихся в зоне влияния сервитута.
- 5 479 рублей/месяц (округленно).
Обоснование:
-
Факторы, влияющие на стоимость сервитута:
- Расположение участка (близость к дорогам, коммуникациям, объектам инфраструктуры).
- Назначение земельного участка (жилой, коммерческий, сельскохозяйственный).
- Площадь и характер использования участка.
- Рыночная стоимость земельного участка и его кадастровая стоимость.
- Наличие ограничений или преимуществ в праве собственности.
-
Методика расчета:
- Сравнительный анализ (аналоги на рынке).
- Прямой расчет на основе кадастровой стоимости и нормативных коэффициентов.
- Учет сроков использования сервитута и возможных изменений в праве.
Вывод:
Полученные значения отражают рыночную стоимость права пользования земельными участками с учетом всех ключевых факторов. Рекомендуется учитывать данные при заключении договора сервитута и планировании расходов на содержание земельных участков.