Оценщика от использования сравнительного подхода при оценке

Стоимость земельного участка и строения[]
Оценщика от использования сравнительного подхода[]
Стоимость, объект, подход, оценка, сравнительный, земельный, строение, цена[]

Сравнительный подход исходит из предпосылки, что стоимость оцениваемого имущества определяется на основе анализа цен сделок со схожим по своим характеристикам имуществом. Сравнительный подход используется при наличии информации о рыночных ценах сделок со схожими по своим характеристикам объектам недвижимости. Все методы оценки недвижимости, применяемые в рамках сравнительного подхода, основаны на определении стоимости оцениваемого объекта на основе цен недавних сделок с аналогичными объектами. В данном случае заданием на оценку необходимо определить стоимость объектов расположенных на земельном участке без стоимости земли, однако, все объекты аналоги предлагаются с учетом стоимости земельного участка. Метод замещения предусматривает оценку стоимости строения объекта оценки и земельного участка с последующим вычитанием из общей стоимости предложения стоимости земельного участка и корректировки строения. При анализе объектов аналогов не удалось получить полную ценообразующую информацию о предполагаемых на продажу строений, что может привести при расчетах в рамках данного подхода к существенным погрешностям. Оценщиком было принято решение отказаться от использования сравнительного подхода.

Заказать строительную экспертизу