Проведение обследования нежилого помещения площадью 373,0 м2, расположенного на цокольном этаже офисного здания — технического состояния, с составлениемдефектной ведомости, определением рыночной стоимости ущерба.
Настоящее заключение выполнено на основании договора №0210/20 от «10» февраля 2020 г.
Предмет договора: Проведение обследования нежилого помещения площадью 373,0 м2, с целью определения его технического состояния, с составлением дефектной ведомости, определением рыночной стоимости ущерба. и локально-сметного расчёта по устранению нанесённого Заказчику ущерба.
Обладает необходимыми профессиональными качествами для осуществления обследования технического состояния зданий и сооружений.
4. Сведения об участниках осмотра
Согласно договору 0210/20 от 10 февраля 2020 года, 11 февраля 2020 г. в 14 часов произведен осмотр объекта, распложенного по адресу: город Москва, ул. Наметкина, д. 14, корп. 1. в присутствии представителей:
Эксперт ООО «Стройэкспертиза» Оболенский В.В.
5. Список литературы
- Гражданский кодекс Российской Федерации.
- Градостроительный кодекс Российской Федерации.
- ГОСТ 31937-2011 «Правила обследования и мониторинга технического состояния».
- СП 71.13330.2017. ”Изоляционые и отделочные покрытия.“
- СП 70.13330.12 “Несущие и ограждающие конструкции”.
- Федеральный закон 102-ФЗ. “Об обеспечении единства измерений”
- Федеральный закон 184-ФЗ. «О техническом регулировании».
6. Перечень приборов и оборудования
— цифровая фотокамера Canon G9;
— рулетка измерительная стальная L=10м. ГОСТ 7502-98;
— лазерный дальномер Leica Disto DS10;
7. Документы, представленные заказчиком.
На запрос заказчиком представлены следующие документы:
— Выписка из Технического паспорта на здание (строение) по состоянию на 07. 07. 2006 года, составленное Юго–Западным Территориальным БТИ № 1.
8. Термины и определения
Согласно положениям ГОСТ 15467-79* «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения»:
Оценка уровня качества продукции — совокупность операций, включающая выбор номенклатуры показателей качества оцениваемой продукции, определение значений этих показателей и сопоставление их с базовыми.
Дефект — это каждое отдельное несоответствие продукции установленным требованиям. Требования к качеству установлены рабочим проектом и нормативно-технической документацией.
Малозначительный дефект — Дефект, который существенно не влияет на использование продукции по назначению и ее долговечность.
Значительный дефект — Дефект, который, существенно влияет на использование продукции по назначению и (или) на ее долговечность; но не является критическим.
Критический дефект — Дефект, при наличии которого использование продукции по назначению практически невозможно или недопустимо.
Скрытый дефект — Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, не предусмотрены соответствующие правила, методы и средства.
Явный дефект — Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, предусмотрены соответствующие правила, методы и средства.
Устранимый дефект — Дефект, устранение которого технически возможно и экономически целесообразно.
Неустранимый дефект — Дефект, устранение которого технически невозможно или экономически нецелесообразно.
9. Дополнительные условия и ограничения.
Выводы, содержащиеся в строительно-технической экспертизе, ограничиваются следующим: эксперт исходит из того, что представленная Заказчиком документация и информация является точной и достоверной, и не проводил ее проверку.
10. Краткое описание объекта обследования.
Объект, девятиэтажное панельное офисное здание, расположен в г. Москва, ул. Наметкина, д. 14, корп. 1. Проводилось обследование помещений, сданных в аренду и расположенных на цокольном и первом этажах данного здания. (Рис. 1 – 4 Приложения).
11. Методика обследования и описание исследовательских работ.
Обследование проводилось визуально-инструментальным методом согласно Правилам обследования и мониторинга технического состояния ГОСТ 31939-2011.
Этапы работ:
— подготовка к проведению обследования (изучение документов);
— визуальное обследование (инструментальное и фото-фиксация);
— камеральная обработка результатов визуального и инструментального обследования.
При визуальном обследовании фиксировались видимые дефекты и повреждения, производилась фото-фиксация.
12. Результаты обследования и исследовательская часть
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 “Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований”.
Экспертом проведен внешний осмотр помещений расположенных на 1-ом и цокольном этажах офисного здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Наметкина, д. 14, корп. 1, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (Приложение Фото № 1 — 38), что соответствует требованиям п.7.2 СП 13-102-2003: «основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее)».
В ходе осмотра было установлено, что площадь помещений цокольного этажа офисного здания общей площадью 373,0 кв. м. были переданы в аренду Обществу с ограниченной ответственностью «Услуга Гарант» на основании Договора № 464/К1 от 01 февраля 2020 года.
Согласно проведенного визуально-инструментального обследования, установлено, что исследуемые помещения расположены на цокольном этаже согласно экспликации помещений. (см. таблицу 1):
Таблица
«Экспликация помещений»
Литера | Этаж | Номер помещения на плане | Назначение | Общая площадь в т. ч. | ||
---|---|---|---|---|---|---|
Всего площадь, кв. м. | Основная площадь, кв. м | Вспомог. Назначения кв. м. | ||||
Цок. | ||||||
Тип | 1 | тамбур | 2,5 | 2,5 | ||
III | 2 | коридор | 14,2 | 14,2 | ||
3 | кладовая | 8,9 | 8,9 | |||
4 | кладовая | 11,1 | 11,1 | |||
5 | кладовая | 8,8 | 8,8 | |||
6 | шкаф | 0,8 | 0,8 | |||
7 | кладовая | 11,4 | 11,4 | |||
8 | санузел | 1,8 | 1,8 | |||
9 | отделение машинное | 10,0 | 10,0 | |||
10 | коридор | 14,1 | 14,1 | |||
11 | камера холодильная | 16,8 | 16,8 | |||
12 | камера холодильная | 7,1 | 7,1 | |||
13 | камера холодильная | 9,2 | 9,2 | |||
14 | камера холодильная | 16,1 | 16,1 | |||
15 | коридор | 7,5 | 7,5 | |||
16 | тарная | 21,8 | 21,8 | |||
17 | подъемник | 0,5 | 0,5 | |||
18 | моечная | 7,0 | 7,0 | |||
19 | коридор | 31,4 | 31,4 | |||
19а | шкаф | 1,7 | 1,7 | |||
19б | шкаф | 0,9 | 0,9 | |||
20 | отделение машинное | 7,4 | 7,4 | |||
21 | лифт | 1,5 | 1,5 | |||
22 | цех | 21,5 | 21,5 | |||
23 | кладовая | 6,2 | 6,2 | |||
24 | моечная | 5,5 | 5,5 | |||
25 | цех | 33,0 | 33,0 | |||
Тип | 1 | помещение отходов | 16,1 | 16,1 | ||
II | 2 | подъемник | 0,8 | 0,8 | ||
3 | камера холодильная | 6,0 | 6,0 | |||
4 | экспедиционная | 11,1 | 11,1 | |||
5 | умывальная | 1,5 | 1,5 | |||
6 | уборная | 1,4 | 1,4 | |||
7 | моечная | 12,0 | 12,0 | |||
8 | коридор | 10,2 | 10,2 | |||
Итого по этажу: | 337,8 | |||||
Всего: | 337,8 |
В результате обследования установлено, что в результате использования арендованных помещений, их состояние было ухудшено и требуется восстановительный ремонт.
В ходе осмотра экспертом зафиксировано следующее состояние помещений:
Дефектная ведомость. Таблица 2.
Пом. | Наименование дефектов | Восстановительные работы | ||
---|---|---|---|---|
Наименование работ | Ед. изм. | Кол-во | ||
1 | тамбур | |||
Нарушена отделка | Оклейка стен обоями с покраской | м2 | 19,2 | |
Устройство реечного потолка | м2 | 2,5 | ||
Демонтированы двери | Установка дверного блока | шт | 1,0 | |
Нарушено освещение | Устройство освещения | к-т | 1,0 | |
2 | коридор | |||
Нарушена отделка | Оклейка стен обоями с покраской | м2 | 63,6 | |
Устройство потолка «Амстронг» | м2 | 14,2 | ||
Нарушено освещение | Устройство освещения | к-т | 4,0 | |
3 | кладовая | |||
Нарушена отделка | Окраска стен | м2 | 33,0 | |
Окраска потолка | м2 | 8,9 | ||
Нарушено освещение | Устройство освещения | к-т | 2,0 | |
Демонтированы двери | Установка дверного блока | шт | 1,0 | |
4 | кладовая | |||
Нарушена отделка | Окраска стен | м2 | 39,6 | |
Окраска потолка | м2 | 11,1 | ||
Демонтированы двери | Установка дверного блока | шт | 1,0 | |
Нарушено освещение | Устройство освещения | к-т | 4,0 | |
5 | кладовая | |||
Нарушена отделка | Окраска стен | м2 | 36,0 | |
Окраска потолка | м2 | 8,8 | ||
Нарушено освещение | Устройство освещения | к-т | 2,0 | |
Демонтированы двери | Установка дверного блока | шт | 2,0 | |
6 | шкаф | |||
Нарушена отделка | Окраска стен | м2 | 3,8 | |
Окраска потолка | м2 | 0,8 | ||
7 | кладовая | |||
Нарушена отделка | Окраска стен | м2 | 42,4 | |
Окраска потолка | м2 | 11,4 | ||
Нарушено освещение | Устройство освещения | к-т | 2,0 | |
Демонтированы двери | Установка дверного блока | шт | 1,0 | |
8 | санузел | |||
Нарушена отделка | Облицовка стен плиткой | м2 | 10,8 | |
Устройство реечного потолка | м2 | 1,8 | ||
Нарушено освещение | Устройство освещения | к-т | 1,0 | |
Демонтированы двери | Установка дверного блока | шт | 1,0 | |
Демонтирована мойка | Установка сантех. оборудования | к-т | 1,0 | |
Демонтирован унитаз | Установка сантех. оборудования | к-т | 1,0 | |
9 | отделение машинное | |||
Нарушена отделка | Окраска стен | м2 | 37,8 | |
Окраска потолка | м2 | 10,0 | ||
Нарушено освещение | Устройство освещения | к-т | 3,0 | |
10 | коридор | |||
Нарушена отделка | Оклейка стен обоями с покраской | м2 | 51,6 | |
Нарушено освещение | Устройство потолка «Амстронг» | м2 | 14,1 | |
Устройство освещения | к-т | 3,0 | ||
11 | камера холодильная | |||
Нарушена отделка | Облицовка стен плиткой | м2 | 51,0 | |
Устройство реечного потолка | м2 | 16,8 | ||
Нарушено освещение | Устройство освещения | к-т | 4,0 | |
Демонтированы двери | Установка дверного блока | шт | 4,0 | |
12 | камера холодильная | |||
Нарушена отделка | Облицовка стен плиткой | м2 | 32,4 | |
Устройство реечного потолка | м2 | 7,1 | ||
Нарушено освещение | Устройство освещения | к-т | 2,0 | |
Демонтированы двери | Установка дверного блока | шт | 1,0 | |
13 | камера холодильная | |||
Нарушена отделка | Облицовка стен плиткой | м2 | 36,2 | |
Устройство реечного потолка | м2 | 9,2 | ||
Нарушено освещение | Устройство освещения | к-т | 2,0 | |
Демонтированы двери | Установка дверного блока | шт | 1,0 | |
14 | камера холодильная | |||
Нарушена отделка | Облицовка стен плиткой | м2 | 39,5 | |
Устройство реечного потолка | м2 | 16,1 | ||
Нарушено освещение | Устройство освещения | к-т | 2,0 | |
Демонтированы двери | Установка дверного блока | шт | 1,0 | |
15 | коридор | |||
Нарушена отделка | Оклейка стен обоями с покраской | м2 | 40,2 | |
Устройство потолка «Амстронг» | м2 | 7,5 | ||
Нарушено освещение | Устройство освещения | к-т | 2,0 | |
16 | тарная | |||
Нарушена отделка | Оклейка стен обоями с покраской | м2 | 60,0 | |
Устройство потолка «Амстронг» | м2 | 21,8 | ||
Нарушено освещение | Устройство освещения | к-т | 4,0 | |
Демонтированы двери | Установка дверного блока | шт | 1,0 | |
17 | подъемник | |||
Нарушена отделка | Окраска стен | м2 | 2,7 | |
Окраска потолка | м2 | 0,5 | ||
18 | моечная | |||
Нарушена отделка | Облицовка стен плиткой | м2 | 31,8 | |
Устройство реечного потолка | м2 | 7,0 | ||
Нарушено освещение | Устройство освещения | к-т | 2,0 | |
Демонтированы двери | Установка дверного блока | шт | 1,0 | |
Демонтирована мойка | Установка сантех. оборудования | к-т | 1,0 | |
19 | коридор | |||
Нарушена отделка | Облицовка стен плиткой | м2 | 83,9 | |
Устройство потолка «Амстронг» | м2 | 31,4 | ||
Нарушено освещение | Устройство освещения | к-т | 6,0 | |
19а | шкаф | |||
Нарушена отделка | Окраска стен | м2 | 17,4 | |
Окраска потолка | м2 | 1,7 | ||
19б | шкаф | |||
Нарушена отделка | Окраска стен | м2 | 11,4 | |
Окраска потолка | м2 | 0,9 | ||
20 | отделение машинное | |||
Нарушена отделка | Окраска стен | м2 | 33,0 | |
Окраска потолка | м2 | 7,4 | ||
Нарушено освещение | Устройство освещения | к-т | 2,0 | |
Демонтированы двери | Установка дверного блока | шт | 1,0 | |
21 | лифт | |||
Нарушена отделка | Окраска стен | м2 | 4,8 | |
Окраска потолка | м2 | 1,5 | ||
22 | цех | |||
Нарушена отделка | Облицовка стен плиткой | м2 | 54,7 | |
Устройство реечного потолка | м2 | 21,6 | ||
Нарушена эл. проводка | Устройство освещения | к-т | 4,0 | |
Демонтированы двери | Установка дверного блока | шт | 1,0 | |
23 | кладовая | |||
Нарушена отделка | Окраска стен | м2 | 30,6 | |
Окраска потолка | м2 | 6,2 | ||
Нарушена эл. проводка | Устройство освещения | к-т | 2,0 | |
Демонтированы двери | Установка дверного блока | шт | 2,0 | |
24 | моечная | |||
Нарушена отделка | Облицовка стен плиткой | м2 | 28,2 | |
Устройство реечного потолка | м2 | 5,5 | ||
Нарушена эл. проводка | Устройство освещения | к-т | 2,0 | |
Демонтированы двери | Установка дверного блока | шт | 1,0 | |
Демонтирована мойка | Установка сантех. оборудования | к-т | 1,0 | |
25 | цех | |||
Нарушена отделка | Облицовка стен плиткой | м2 | 71,1 | |
Устройство реечного потолка | м2 | 33,0 | ||
Нарушена эл. проводка | Устройство освещения | к-т | 6,0 | |
Демонтированы двери | Установка дверного блока | шт | 1,0 | |
1 | помещение отходов | |||
Нарушена отделка | Облицовка стен плиткой | м2 | 47,3 | |
Устройство реечного потолка | м2 | 16,1 | ||
Нарушена эл. проводка | Устройство освещения | к-т | 4,0 | |
Демонтированы двери | Установка дверного блока | шт | 1,0 | |
2 | подъемник | |||
Нарушена отделка | Окраска стен | м2 | 10,8 | |
Окраска потолка | м2 | 0,8 | ||
3 | камера холодильная | |||
Нарушена отделка | Облицовка стен плиткой | м2 | 29,4 | |
Устройство реечного потолка | м2 | 6,0 | ||
Нарушена эл. проводка | Устройство освещения | к-т | 2,0 | |
Демонтированы двери | Установка дверного блока | шт | 1,0 | |
4 | экспедиционная | |||
Нарушена отделка | Оклейка стен обоями с покраской | м2 | 40,7 | |
Устройство потолка «Амстронг» | м2 | 11,1 | ||
Нарушена эл. проводка | Устройство освещения | к-т | 4,0 | |
Демонтированы двери | Установка дверного блока | шт | 1,0 | |
5 | умывальная | |||
Нарушена отделка | Облицовка стен плиткой | м2 | 15,2 | |
Устройство реечного потолка | м2 | 1,5 | ||
Нарушена эл. проводка | Устройство освещения | к-т | 1,0 | |
Демонтированы двери | Установка дверного блока | шт | 1,0 | |
Демонтирована мойка | Установка сантех. оборудования | к-т | 1,0 | |
6 | уборная | |||
Нарушена отделка | Облицовка стен плиткой | м2 | 14,8 | |
Устройство реечного потолка | м2 | 1,4 | ||
Нарушена эл. проводка | Устройство освещения | к-т | 1,0 | |
Демонтированы двери | Установка дверного блока | шт | 1,0 | |
Демонтирована мойка | Установка сантех. оборудования | к-т | 1,0 | |
Демонтирован унитаз | Установка сантех. оборудования | к-т | 1,0 | |
7 | моечная | |||
Нарушена отделка | Облицовка стен плиткой | м2 | 42,2 | |
Устройство реечного потолка | м2 | 12,2 | ||
Нарушена эл. проводка | Устройство освещения | к-т | 1,0 | |
Демонтирована мойка | Установка сантех. оборудования | к-т | 1,0 | |
8 | коридор | |||
Нарушена отделка | Оклейка стен обоями с покраской | м2 | 45,0 | |
Устройство потолка «Амстронг» | м2 | 10,2 | ||
Нарушена эл. проводка | Устройство освещения | к-т | 3,0 |
Учитывая вышеизложенное, выявленные в ходе экспертизы дефекты являются значительными.
Экспертом при обследовании зафиксированы многочисленные разрушения потолочных конструкций, отслоения обоев от стен.
Разрушены и отсутствуют дверные блоки, внутренняя отделка помещений приведена в негодность.
Дефектная ведомость представлена в таблице № 2
Сводная ведомость ремонтно-восстановительных работ представлена в таблице № 3
Экспертом составлен локально-сметный расчет на ремонтно-восстановительные работы (Таблица 4).
Определение стоимости восстановительного ремонта помещений по адресу: г. Москва, ул. Наметкина 14, корп. 1, будет производиться в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29 Июля 1998 г., Федеральными Стандартами оценки, (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3), утвержденными Приказами МЭРТ № 297, 298, 299, от 20 Мая 2015 года.
Стоимостная экспертиза — это совокупность логических процедур и расчётов, имеющих целью формирование обоснованного заключения о величине стоимости оцениваемых прав на объект. По сути, это моделирование представлений потенциальных рационально мыслящих и свободных в действиях покупателей, и продавцов (арендаторов и арендодателей) о полезности имущества, зависимости таковой от его свойств и об их готовности приобрести данное имущество (расстаться с ним) за приемлемую (по их представлениям) сумму денег.
Для определения рыночной стоимости объектов используются три традиционных подхода: затратный, сравнительный, доходный.
Затратный подход
В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 297 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N 1)» дается следующее определение затратному подходу:
«Затратный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определение затрат, необходимых на воспроизводство либо замещение объекта оценки, с учетом его износа и устаревания»
Доходный подход
В соответствии с Приказом от 20 июля 2007 г. № 256 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N1)» дается следующее определение доходному подходу:
«Доходный подход-совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки».
Сравнительный подход
В соответствии с Приказом от 20 июля 2007 г. № 256 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)» дается следующее определение сравнительному подходу:
«Сравнительный подход — совокупность методов оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах».
При оценке стоимости восстановительного ремонта, экспертом использован затратный подход.
Расчет стоимости ремонтных работ
Оценка стоимости ремонтных работ, будет производиться затратным подходом.
В настоящей работе, стоимость устранения недостатков отделки жилого помещения выполнена по отдельным конструктивным элементам в зависимости от типа их отделки и стоимости работ по ремонту с применением формулы:
- С ремонта =
- Где:
- С ремонта – стоимость затрат на ремонтные работы в целом;
- V J – объем j итого компонента, вида работ;
- С J — стоимость единицы объема;
- К. — НДС – 18 %;
При расчете стоимости строительно-монтажных (ремонтных) работ, был использован лицензионный программный комплекс «Smeta.ru», содержащий сборники расценок на строительные работы ТСНб-2001, а также индексы пересчета базовой стоимости в уровень цен на исследуемый период.
Методика определения стоимости строительной продукции на территории РФ разработана в соответствии с поручением Правительства РФ от 27.11.2003 №ВЯ-П10-14161 Управлением ценообразования и сметного нормирования Госстроя России. Положения данной методики распространяются на все предприятия строительного комплекса РФ при определении стоимости строительства новых, реконструкции, расширении и технического перевооружения действующих предприятий, зданий и сооружений вне зависимости от источников финансирования, осуществляемых на территории РФ, а также при формировании цен на строительную продукцию и расчетах за выполненные работы.
Данный метод заключается в том, что при расчете стоимости восстановительного ремонта (устранения выявленных нарушений) объектов составляется локальная смета, при составлении которой применяется ресурсно-индексный метод расчета стоимости, предусматривающий проведение ремонта в помещениях с любым уровнем отделки. Метод основывается на том, что имеется сборник расценок (работ и материалов), которые определены в базисном уровне цен на определенный год (2000, 2001, 1998). В зависимости от применяемого сборника цены определены в разном уровне базисных цен. При использовании ресурсно-индексного метода подразумевается калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах на ресурсы, необходимых для реализации тех или иных проектных решений. Калькулирование ведется на основе, выраженной в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях и т.д. Указанные ресурсы выделяются из состава проектных материалов, различных нормативных и других источников. Каждая расценка включает в себя как учтенные, так и неучтенные ресурсы. К неучтенным ресурсам относятся те ресурсы, которые выводятся в смете отдельной строкой (плинтусы, наличники, фанера, паркетная доска и т.д.). К учтенным ресурсам относятся те материалы, которые входят в стоимость расценки (валики, клей, бумага, вода и т.д.). При составлении заключения учитывается как стоимость всех работ, так и стоимость всех ресурсов (учтенных и неучтенных). В смете так же указывается численное значение коэффициента пересчета базисной стоимости в уровень цен исследуемого периода. Объемы материалов, необходимых для выполнения видов работ определяются в соответствии с нормами расхода, в зависимости от технологии производства каждого вида работ, и могут не совпадать с объемами самих видов работ ввиду технологии производства.
Нормативной базой для производства расчетов в данном случае, являются:
- Территориальная сметно-нормативная база для Московской области «Отделочные работы»;
- Территориальная сметно-нормативная база для Московской области. «Малярные работы»;
Сметная документация составлена в ценах 2019 года в соответствии с методикой определения стоимости строительства МДС 81-35.2004, и на основании сборников ТСНБ для Московской области. Коэффициенты к сметной прибыли (СП) накладных расходов (НР) по письму №15127-ИП/08 Федерального агентства по строительству и ЖКХ. Коэффициенты на демонтаж применены согласно МДС 81-36.2004. Сметная стоимость в ценах на 2019 года определена с применением индексов сборника «МОСОБЛЭКСПЕРТИЗА». Расчет стоимости ремонтных работ с использованием программного комплекса «Строительный эксперт». Расчет представлен в таблице № 4.
Стоимость восстановительного ремонта исследуемых помещений возникшего в результате приведения их в негодность составит 2 500 826,72 руб. (два миллиона пятьсот тысяч восемьсот двадцать шесть) рублей. 72 коп.
Сводная ведомость объемов ремонтно-восстановительных работ. Таблица №3
Номер помещения на плане | Назначение | Штукатурка
потолка |
Потолок
реечный |
Потолок
амстронг |
Потолок
окраска |
Штукатурка
стен |
Стены
обои |
Стены
покраска |
Стены
плитка |
Демонтаж
перегородок |
Устройство
перегородок |
Двери | Освещение
шт. |
Санфаянс
мойки |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Тип III | Цокольный этаж | |||||||||||||
1 | тамбур | 2,5 | 19,2 | 19,2 | 19,2 | 1 /2,1 | 1 | |||||||
2 | коридор | 14,2 | 63,6 | 63,6 | 63,6 | — | 4 | |||||||
3 | кладовая | 8,9 | 8,9 | 33,0 | 33,0 | 1 /2,1 | 2 | |||||||
4 | кладовая | 11,1 | 11,1 | 39,6 | 39,6 | 1 /2,1 | 4 | |||||||
5 | кладовая | 8,8 | 8,8 | 36,0 | 36,0 | 1 /2,1 | 2 | |||||||
6 | шкаф | 0,8 | 0,8 | 3,8 | 3,8 | — | — | |||||||
7 | кладовая | 11,4 | 11,4 | 42,4 | 42,4 | 1 /2,1 | 2 | |||||||
8 | санузел | 1,8 | 10,8 | 10,8 | 1 /1,5 | 1 | 1+1 | |||||||
9 | отделение машинное | 10,0 | 10,0 | 37,8 | 37,8 | 3 | ||||||||
10 | коридор | 14,1 | 51,6 | 51,6 | 51,6 | 3 | ||||||||
11 | камера холодильная | 16,8 | 51,0 | 51,0 | 1 /2,1 | 4 | ||||||||
12 | камера холодильная | 7,1 | 32,4 | 32,4 | 1 /2,1 | 2 | ||||||||
13 | камера холодильная | 9,2 | 36,2 | 36,2 | 1 /2,1 | 2 | ||||||||
14 | камера холодильная | 16,1 | 39,5 | 39,5 | 1 /2,1 | 4 | ||||||||
15 | коридор | 7,5 | 40,2 | 40,2 | 40,2 | — | 2 | |||||||
16 | тарная | 21,8 | 60,0 | 60,0 | 60,0 | 1 /2,1 | 4 | |||||||
17 | подъемник | 0,5 | 0,5 | 2,7 | 2,7 | — | — | |||||||
18 | моечная | 7,0 | 31,8 | 31,8 | 1 /2,1 | 2 | ум | |||||||
19 | коридор | 31,4 | 83,9 | 83,9 | 83,9 | — | 6 | |||||||
19а | шкаф | 1,7 | 1,7 | 17,4 | 17,4 | — | — | |||||||
19б | шкаф | 0,9 | 0,9 | 11,4 | 11,4 | — | — | |||||||
20 | отделение машинное | 7,4 | 7,4 | 33,0 | 33,0 | 1 /2,1 | 2 | |||||||
21 | лифт | 1,5 | 1,5 | 4,8 | 4,8 | — | — | |||||||
22 | цех | 21,5 | 54,7 | 54,7 | 1 /2,1 | 4 | ||||||||
23 | кладовая | 6,2 | 6,2 | 30,6 | 30,6 | 1 /2,1 | 2 | |||||||
24 | моечная | 5,5 | 28,2 | 28,2 | 1 /2,1 | 2 | ум | |||||||
25 | цех | 33,0 | 71,1 | 71,1 | 1 /2,1 | 6 | ||||||||
Тип II | ||||||||||||||
1 | помещение отходов | 16,1 | 47,3 | 47,3 | 1 /2,1 | 4 | ||||||||
2 | подъемник | 0,8 | 0,8 | 10,8 | 10,8 | — | — | |||||||
3 | камера холодильная | 6,0 | 29,4 | 29,4 | 1 /2,1 | 2 | ||||||||
4 | экспедиционная | 11,1 | 40,7 | 40,7 | 40,7 | 1 /2,1 | 4 | |||||||
5 | умывальная | 1,5 | 15,2 | 15,2 | 1 /1,5 | 1 | ум | |||||||
6 | уборная | 1,4 | 14,8 | 14,8 | 1 /1,5 | 1 | 1-1 | |||||||
7 | моечная | 12,0 | 42,2 | 42,2 | 1 | ум | ||||||||
8 | коридор | 10,2 | 45,0 | 45,0 | 45,0 | 3 | ||||||||
Итого по этажу: | 70,0 | 157,5 | 110,3 | 70,0 | 1212,1 | 404,2 | 707,5 | 504,6 | 54,0 | 68,0 | 22/44,4 | 80,0 | 2 + 6 | |
Всего: | 70,0 | 157,5 | 110,3 | 70,0 | 1212,1 | 404,2 | 707,5 | 504,6 | 54,0 | 68,0 | 22/44,4 | 80,0 | ун + ум |
Для составления Сметного расчета на ремонтно-восстановительные работы в таблице № 4 представлены виды работ, которые необходимо выполнить для приведения помещений в первоначальное состояние.
Таблица № 4
п/п | Наименование работ | Ед. изм. | Кол-во |
Демонтаж перегородок | м2 | 54,0 | |
Устройство перегородок из ГКЛ | м2 | 68,0 | |
Очистка поверхности стен от краски и обоев | м2 | 1212,1 | |
Штукатурка стен или выравнивание | м2 | 1212,1 | |
Грунтовка поверхности стен | м2 | 1212,1 | |
Выравнивание поверхности потолков | м2 | 70,0 | |
Грунтовка потолков | м2 | 70,0 | |
Водоэмульсионная окраска потолков | м2 | 70,0 | |
Оклейка обоями стен | м2 | 404,2 | |
Водоэмульсионная окраска обоев | м2 | 415,0 | |
Водоэмульсионная окраска стен | м2 | 797,5 | |
Облицовка стен керамической плиткой | м2 | 504,6 | |
Демонтаж дверного заполнения | шт | 22,0 | |
Установка дверных блоков | м2 | 44,4 | |
Демонтаж подвесного потолка | м2 | 337,8 | |
Устройство реечного потолка | м2 | 157,5 | |
Устройство потолка типа «АМСТРОНГ» | м2 | 110,3 | |
Установка потолочных светильников | шт | 70,0 | |
Установка раковин | шт | 6,0 | |
Установка унитазов | шт | 2,0 | |
Вынос строительного мусора из помещений | тн. | 24,6 | |
Вывоз строительного мусора | тн | 24,6 |
13. ВЫВОДЫ
В ходе осмотра было установлено, что площадь помещений цокольного и 1-го этажа офисного здания общей площадью 463,3 кв. м. были переданы в аренду Обществу с ограниченной ответственностью «Услуга Гарант» на основании Договора № 464/К1 от 01 февраля 2020 года.
В результате обследования установлено, что в результате использования арендованных помещений, их состояние было ухудшено и требуется восстановительный ремонт.
Сметная документация составлена в ценах 2019 года в соответствии с методикой определения стоимости строительства МДС 81-35.2004, и на основании сборников ТСНБ для Московской области. Коэффициенты к сметной прибыли (СП) накладных расходов (НР) по письму №15127-ИП/08 Федерального агентства по строительству и ЖКХ. Коэффициенты на демонтаж применены согласно МДС 81-36.2004. Сметная стоимость в ценах на 2019 года определена с применением индексов сборника «МОСОБЛЭКСПЕРТИЗА». Расчет стоимости ремонтных работ с использованием программного комплекса «Строительный эксперт». Расчет представлен в таблице № 4.
Стоимость восстановительного ремонта исследуемых помещений возникшего в результате приведения их в негодность составит 2 500 826,72 руб. (два миллиона пятьсот тысяч восемьсот двадцать шесть) рублей. 72 коп.
ФОТОФИКСАЦИЯ Приложение №1
Фото № 1 к заключению № 0210/20
Фото № 2.
Фото № 3.
Фото № 4.
Фото № 5.
Фото № 6.
Фото № 7.
Фото № 8.
Фото № 9.
Фото № 10.
Фото № 11.
Фото № 12.
Фото № 13.
Фото № 14.
Фото № 15.
Фото № 16.
Фото № 17.
Фото № 18.
Фото № 19.
Фото № 20.
Фото № 21.
Фото № 22.
Фото № 23.
Фото № 24.
Фото № 25.
Фото № 26.
Фото № 27.
Фото № 28.
Фото № 29.
Фото № 30