Объект экспертизы: Квартира в 16-этажном жилом комплексе
Фото №1. Вид фасада здания.
Фото №1. Вид на входную дверь исследуемой квартиры
2.1 ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАЧЕСТВА ФАКТИЧЕСКИ ВЫПОЛНЕННЫХ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ РАБОТ, А ТАКЖЕ ПРОВЕРКА ИХ СООТВЕТСТВИЯ ТРЕБОВАНИЯМ, ОПРЕДЕЛЕННЫМ ДЕЙСТВУЮЩИМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ РФ.
Согласно положениям ГОСТ 15467-79* «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения»:
Оценка уровня качества продукции — совокупность операций, выключающая выбор номенклатуры показателей качества оцениваемой продукции, определение значений этих показателей и сопоставление их с базовыми.
Дефект — это каждое отдельное несоответствие продукции установленным требованиям. Требования к качеству установлены рабочим проектом и нормативно-технической документацией.
Малозначительный дефект — Дефект, который существенно не влияет на использование продукции по назначению и ее долговечность.
Значительный дефект — Дефект, который, существенно влияет на использование продукции по назначению и (или) на ее долговечность; но не является критическим.
Критический дефект — Дефект, при наличии которого использование продукции по назначению практически невозможно или недопустимо.
Скрытый дефект — Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, не предусмотрены соответствующие правила, методы и средства.
Явный дефект — Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, предусмотрены соответствующие правила, методы и средства.
Устранимый дефект — Дефект, устранение которого технически возможно и экономически целесообразно.
Неустранимый дефект — Дефект, устранение которого технически невозможно или экономически нецелесообразно.
Результат по оценки качества представлен в «Ведомости дефектов», в табличной форме.
На основании проведенного исследования объектов экспертами были выявлены ряд недостатков. Выявлены отдельные не соответствия требованиям нормативно-технической документации, а также не соответствия проектно-сметной документации.
Выявленные дефекты классифицируются как значительные и малозначительные, т.е. часть дефектов существенно влияет на использование продукции по назначению и (или) на ее долговечность, а часть дефектов существенно не влияют на использование продукции по назначению и ее долговечность. Устранение выявленных дефектов технически возможно и экономически целесообразно
2.2 ВЕДОМОСТЬ ДЕФЕКТОВ
| № п/п | Конструктивные
решения. |
Технические требования
(требования действующих нормативно-технических документов, проекта). |
Описание выявленного дефекта.
Классификация дефекта. |
№ Фото |
|---|---|---|---|---|
| Стены, перекрытия, полы |
СНиП 3.03.01-87 НЕСУЩИЕ И ОГРАЖДАЮЩИЕ КОНСТРУКЦИИ Приложение X На бетонных поверхностях не допускаются: участки неуплотненного бетона; жировые пятна и пятна ржавчины (кроме поверхностей класса А7); обнажение арматуры, кроме рабочих выпусков арматуры и монтажных крепежных элементов опалубки; обнажение стальных закладных изделий без антикоррозионной обработки; трещины шириной раскрытия, указываемой проектной организацией (рекомендуемое значение 0,1 мм для конструкций без защиты от атмосферных осадков, 0,2 мм — в помещении); раковины, сколы бетона ребер для поверхностей класса: A3 — раковины диаметром более 4 мм, глубиной более 2 мм, сколы ребра глубиной 5 мм, суммарной длиной более 50 мм на 1 м ребра; А4 — раковины диаметром более 10 мм, глубиной более 2 мм, сколы ребра глубиной 5 мм, суммарной длиной более 50 мм на 1 м ребра; А6 — раковины диаметром более 15 мм, глубиной более 5 мм, сколы ребра глубиной 10 мм, суммарной длиной более 100 мм на 1 м ребра; А7 — раковины диаметром более 20 мм и сколы ребер глубиной более 20 мм, длина сколов не регламентируется. Местные неровности (наплывы, выступы или впадины), размеры которых превышают допуски для классов поверхности по таблице Ц.1 при измеряемом расстоянии, равном 0,1 м. Для поверхностей класса A3 наплывы и выступы не допускаются. |
Наличие трещин в несущей стене с шириной раскрытия более 4 мм и длиной более 1 м.
Наличие пустотных отверстий в бетонных стенах, не относящихся к технологическим. Наличие инородных предметов в стенах и плитах перекрытий, не предусмотренных проектом Значительный дефект Устранимый дефект . |
№ 7,8,9,10,11,12,13 | |
| 3
1 |
||||
| 2 | СНиП 3.03.01-87 НЕСУЩИЕ И ОГРАЖДАЮЩИЕ КОНСТРУКЦИИ
4.13 Дополнительные правила монтажа конструкций многоэтажных зданий 4.13.1 Предельные отклонения размеров собранных блоков и положения отдельных элементов, входящих в состав блока, не должны превышать величин, приведенных в таблице 4.10. |
Разность отметок потолка в углах помещений достигает 20 мм
Устранимый дефект |
||
| 3 | СНиП 3.03.01-87 НЕСУЩИЕ И ОГРАЖДАЮЩИЕ КОНСТРУКЦИИ
5.16.16 Армирование конструкций должно осуществляться в соответствии с проектной документацией с учетом допускаемых отклонений по таблице 5.10. |
Наличие оголенных участков арматуры в перекрытии
Устранимый дефект |
№ 14 | |
| 4 | Жилищный кодекс Российской Федерации
(с изменениями на 4 июня 2014 года) Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения 2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. |
Несоответствие реальной планировки квартиры по замерам с помощью поверенного дальномера Disto D5 лазерный з/н 391152136
и планировки по договору и как следствие несоответствие площадей помещений сан узла (7) и холла(1) с теми, которые прописаны в договоре долевого строительства. Значительный дефект |
№2,3,4 |
2.2.1 ФОТОФИКСАЦИЯ ОБЪЕКТА
Фото №2. Ситуационный план с указанием мест существенных отклонений от планировки по договору долевого строительства и экспликация помещений
Фото №3. Фрагмент плана этажа по договору с указанием мест, где была осуществлена перепланировка
Фото №4. Документ, предоставленный заказчиком с планом этажа и экспликацией помещений, из договора участия в долевом строительстве
Фото №5. Вид изнутри на входную дверь
Фото №6. Вид изнутри на входную дверь и сан-узел . Фотофиксация перепланировки помещений.
Фото №7. фиксация дефекта в перегородке
Фото №8 фиксация дефекта в стене
Фото №9 фиксация дефекта в стене
Фото №10 фиксация дефекта в плите перекрытия
Фото №11 фиксация дефекта в стене в холле
\
Фото №12 фиксация дефекта в стене в ванной комнате
Фото №13 Фиксация наличия трещины в несущей стене
Фото №14
Фото №15
Фото №16 Фотофиксация повреждения отопительного прибора
2.3 ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ЭКСПЕРТИЗЫ
Для ответа на поставленные в техническом задании вопросы произведен экспертный осмотр на объекте коммуникаций а также внешнего состояния стен и перекрытий и замер площади всех помещений.
По обозначенному адресу: Московская обл., г. Химки, ул. Московская, д. 21, кв. 480. На момент производства экспертного осмотра экспертом зафиксировано отсутствие эксплуатации помещения здания.
Основой предварительного обследования являлся осмотр вышеуказанных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (фотоаппарат, рулетка, дальномер) а также составление экспликации помещений по сделанным замерам.
При визуальном обследовании выявлялись и фиксировались видимые дефекты и повреждения, производилась фотофиксация дефектных участков, составлялись ведомость дефектов и повреждений с фиксацией их мест и характера.
В ходе проведения предварительного обследования осуществлялась проверка наличия характерных деформаций железобетонных конструкций и их узлов (трещины, обнажения арматуры, наличие участков обрушения, наличие участков с плохим качеством вибрирования бетонных смесей при их укладке, и т. д.)
В ходе осмотра были выявлены следующие нарушения:
-В полах помещений замечены углубления глубиной до 4 см;
-Зафиксировано повреждение радиатора в жилой комнате (см. Фото №16);
— Нарушена технология производства работ при установке системы отопления с нижней разводкой труб, ведущих к радиатору, в связи с чем возникает необходимость увеличения слоя песчано-цементной стяжки пола (см. Фото №15).
По результатам визуального обследования дана предварительная оценка технического состояния конструкций, которое определено по степени повреждения и по характерным признакам дефектов.
Описание дефектов приведено в ведомости дефектов (см. таблицу №1).
3.1. При осмотре Объекта зафиксированы нарушения требований нормативно-технической документации в части выполнения строительно-монтажных работ.
Выявленные в результате осмотра дефекты подлежат устранению до начала последующих видов работ.
3.2. В виду теплого времени суток обследование тепловизором не представляется возможным.
Нет возможности проверить канализацию и водопровод.
3.3. Дата последующего осмотра объекта назначается исходя из даты выполнения п.3.1 настоящих выводов.