Экспертиза конструкций жилого дома[]
Строительная техническая экспертиза конструкций жилого дома[]
Дом, жилой, блокировать, участок, блок, застройка, этаж, выход, приквартирный, фото[]
В ходе экспертизы экспертом был произведен визуальный осмотр здания и зафиксировано следующее: исследуемый дом состоит из трех этажей, в настоящий момент эксплуатируется, — разделен на несколько жилых блоков, каждый из которых :
- оборудован электроснабжением и инженерными коммуникациями с индивидуальной разводкой и котельной (Фото 1,2);
- имеет два независимых входа с улицы: с проезжей части и на приквартирный участок (Фото 3,4) (Приквартирный участок (Приложение В СП 30-102-99) — земельный участок, примыкающий к квартире (дому), с непосредственным выходом на него);
- разделен со смежными блоками глухой несущей стеной;
- оборудован гаражом, расположенном на первом этаже (Фото 5).
По результатам визуального осмотра, согласно определениям в Приложении В СП 30-102-99: «Блокированный жилой дом — дом, состоящий из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на свой приквартирный участок», п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования», а так же учитывая представленное разрешение на ввод в эксплуатацию № RU50328000-26 исследуемое жилое здание является блокированным жилым домом.
Учитывая изложенное в Письме Минэкономразвития России от 17.10.2011 № ОГ-Д23-1694 : «По мнению Департамента недвижимости Минэкономразвития России, в связи с тем, что признаки дома блокированной застройки не определены достаточно четко, собственник жилого помещения, являющегося одновременно и домом блокированной застройки, вправе поставить его на учет в бюро технической инвентаризации как жилой дом блокированной застройки. В случае отказа в осуществлении такого учета Вы вправе обратиться за защитой своих прав в суд» исследуемый объект недвижимости является жилым домом блокированной застройки.
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Фото 5