Вводная часть
В ООО «Стройэкспертиза» из Арбитражного суда города Москвы поступило определение от 19 июля 2018 года о назначении судебной строительно-технической экспертизы по делу № ХХХХХХХХХХХХХХХХ по исковому заявлению ООО «МонтажСтройСервис» к ГБУ города Москвы «Школа № 423» о взыскании 4 099 361 руб. 84 коп.
Экспертиза начата: 11 ч 00 м 3 сентября 2018 г.
Экспертиза окончена: 16 ч 00 м 23 сентября 2018 г.
На разрешение экспертизы поставлены следующие вопросы:
1. Каков объем и стоимость фактически выполненных работ ООО «МонтажСтройСервис» по гражданско-правовому договору №423-ТР/2017?
2. Являются ли замечания, выявленные ГБУ города Москвы «Школа № 423» при приемке работ 07.08.2018 года и отраженные в письме №418 от 07.08.2017 года, не устранимыми по смыслу п. 6 ст. 753 ГК РФ?
Объем и стоимость выполненных работ
В ходе экспертизы выявлены строительные дефекты, связанные с ненадлежащим качеством выполненных работ. Окраска фасада выполнена по неподготовленной поверхности, что привело к отслоениям краски, подтекам, сколам. Герметизация наружных стыков отсутствовала, а поверхность не расчищалась и не подготавливалась под окраску.
В таблице 1 приведены выполненные работы с указанием количества и стоимости. Общий объем работ на сумму 121 397,64 руб. (включая НДС 18%) включает:
— Подготовку поверхности фасадов под окраску,
— Окраску перхлорвиниловыми красками,
— Разборку покрытий из керамических плиток,
— Ремонт бетонных ступеней лестниц,
— Устройство покрытий на цементном растворе плиток.
Основные дефекты связаны с ненадлежащим качеством окраски, отсутствием восстановления поверхности и герметизации швов.
Фотофиксация дефектов (фото 1–32) подтверждает несоответствие работ требованиям технического задания.
Не выполненные работы
В таблице 2 указаны работы, не выполненные по договору №423-ТР/2017, с указанием их стоимости. Общий объем не выполненных работ составляет 507 768,38 руб. (включая НДС 18%), включая:
— Ремонт рулонной кровли,
— Механизированную погрузку и перевозку строительного мусора.
Отсутствие талонов на вывоз мусора и ненадлежащее качество выполнения работ по кровле и фасаду являются основными причинами несоответствия объема работ договору.
Фото 44–49 подтверждают не выполнение работ по кровле, а также отсутствие герметизации швов и восстановления поверхности.
Федеративный проспект, 9 строение 1
При исследовании работ по адресу: Федеративный проспект, 9 строение 1 выявлены дефекты, отраженные в таблице 3. Объем не выполненных работ составляет 101 267,62 руб. (включая НДС 18%), включая:
— Ненадлежащее выравнивание и окрашивание стен,
— Отсутствие грунтовки и штукатурки поверхностей,
— Недостаточное качество установки поручней и ограждений.
Фото 50–60 подтверждают несоответствие работ требованиям, включая неровные швы облицовки, пятна на стенах и потолке, а также отсутствие герметизации швов.
Федеративный проспект, 5А
В ходе экспертизы по адресу: Федеративный проспект, 5А выявлены дефекты, отраженные в таблице 4. Объем не выполненных работ составляет 186 796,38 руб. (включая НДС 18%), включая:
— Ненадлежащий ремонт рулонной кровли,
— Отсутствие перевозки строительного мусора.
Фото 54–56 подтверждают не выполнение работ по кровле и отсутствие талонов на вывоз мусора.
Новогереевская, 6
При исследовании работ по адресу: Новогереевская, 6 строительные дефекты не зафиксированы. В таблице 5 указаны выполненные работы, включая ремонт кровли на сумму 5 450,37 руб. (включая НДС 18%).
Работы по устройству примыканий к дымовым и вентиляционным трубам выполнены в полном объеме, что подтверждается таблицей 5.
Стоимость фактически выполненных работ
Стоимость фактически выполненных работ ООО «МонтажСтройСервис» по договору №423-ТР/2017 составляет 4 321 429,34 руб. (включая НДС).
Общий объем работ включает выполнение всех позиций сметы, за исключением не выполненных работ, указанных в таблице 2 и 3.
Фото 60 подтверждает несоответствие качества выполненных работ требованиям технического задания.
Комментарий эксперта
Выявленные дефекты ремонтных работ отнесены к категории «Устранимый дефект» согласно ГОСТ 15467-79.
Нарушения в части соблюдения требований технического задания и строительных норм не гарантируют нормальную эксплуатацию объекта.
Перечень необходимых работ, подлежащих переделке, включает:
— Затирку швов по керамическим покрытиям,
— Оттерку краски с поверхностей,
— Замену протекающей гибкой проводки,
— Повторную покраску не прокрашенных мест,
— Замену крышку сливного бака унитаза,
— Проверку герметичности инженерных коммуникаций,
— Предоставление талонов на вывоз мусора.
К категории «Не устранимые дефекты» относится облицовка стен в санузлах по адресу: Федеративный проспект, 9 строение 1.
Выводы
Вопрос №1: Стоимость фактически выполненных работ ООО «МонтажСтройСервис» по договору №423-ТР/2017 составляет 4 321 429,34 руб. (включая НДС).
Вопрос №2: Выявленные дефекты устранимы, но в санузлах по адресу: Федеративный проспект, 9 строение 1 дефекты относятся к категории «Не устранимые».
Работы по окраске фасада выполнены с нарушениями, что требует переделки.
Перечень необходимых работ, подлежащих переделке, включает: затирку швов, оттерку краски, замену гибкой проводки, повторную покраску, замену крышку сливного бака, проверку инженной коммуникаций и предоставление талонов на вывоз мусора.
Фото 60 подтверждает несоответствие качества выполненных работ требованиям технического задания.