Экспертиза здании школы

Экспертиза здании школы[]
По определению о назначении судебной экспертизы Арбитражного суда г. Москвы экспертизу по делу по исковому заявлению «ШКОЛА № 423»[]
работа, выполнить, поверхность, качественный, строительный, окрасить, раздел, стен, окраска[]

По определению о назначении судебной экспертизы Арбитражного  суда г. Москвы экспертизу по делу №ХХХХХХХХХХХХХХХХ по исковому заявлению ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МОНТАЖСТРОЙСЕРВИС» к ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ «ШКОЛА № 423» о взыскании 4 099 361 руб. 84 коп.

По делу № ХХХХХХХХХХХХХХХХ по исковому заявлению ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МОНТАЖСТРОЙСЕРВИС» (ОГРН 1127746365790 ИНН 7726696849) к ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ «ШКОЛА № 423 (ОГРН 1037739221420 ИНН 7720260372) о взыскании 4 099 361 руб. 84 коп.
Экспертиза начата: 11 ч 00 м 3 сентября 2018 г.
Экспертиза окончена: 16 ч 00 м 23 сентября  2018 г.

ВВОДНАЯ ЧАСТЬ

В ООО «Стройэкспертиза» из Арбитражного суда города Москвы, поступило определение от 19 июля 2018 года (Арбитражный суд г. Москвы в составе: председательствующего судьи Новикова М. С., протокол судебного заседания вел секретарь судебного заседания Прудецкая Н. А.) о назначении судебной строительно-технической экспертизы по делу № ХХХХХХХХХХХХХХХХ по исковому заявлению ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МОНТАЖСТРОЙСЕРВИС» (ОГРН 1127746365790 ИНН 7726696849) к ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ «ШКОЛА № 423» ( ОГРН 1037739221420 ИНН 7720260372) о взыскании 4 099 361 руб. 84 коп.

На разрешение экспертизы поставлены следующие вопросы:

  • Каков объем и стоимость фактически выполненных работ ООО «МонтажСтройСервис» по гражданско-правовому договору №423-ТР/2017?
  • Являются ли замечания, выявленные ГБУ ГОРОДА МОСКВЫ «ШКОЛА № 423» при приемке работ 07.08.2018 года и отраженные в письме №418 от 07.08.2017 года не устранимыми по смыслу п. 6 ст.753 ГК РФ?

Вопрос №1: Каков объем и стоимость фактически выполненных работ ООО «МонтажСтройСервис» по гражданско-правовому договору №423-ТР/2017?
Федеративный проспект, 1А

При исследовании качества выполненных ремонтных работ зафиксированы следующие строительные дефекты: окраска фасада выполнена по неподготовленной поверхности. Имеются множественные отслоения краски, подтеки, сколы. Герметизация наружных стыков не была выполнена. Фасады не расчищались и не подготавливались под окраску. Не выполнялось восстановление поверхности строительных конструкций цементно-песчаным составом. Окраска выполнена не качественно, с нарушениями, слой краски неравномерный с просветами пятнами и бугристостью поверхности. Не осуществлялась смена отливов, карнизов, жалюзийных решеток. Талоны на перевозку строительного мусора не предъявлены.

Таблица выполненных работ
Таблица 1



п/п
№ позиции по сметеНаименование работ и затратЕдиница измеренияКоличествоСтоимость работ
Раздел: Раздел: Фасад
Подраздел: Подраздел: Крыльцо и козырек
302Подготовка поверхности ранее окрашенных фасадов под окраску перхлорвиниловыми красками, огрунтовка фасадов простых с земли и лесов100 м20,26800,59
313Подготовка поверхности ранее окрашенных фасадов под окраску перхлорвиниловыми красками, огрунтовка фасадов простых с земли и лесов100 м20,263 213,74
324Окраска перхлорвиниловыми красками марка XB-182 (белая) по подготовленной поверхности фасадов простых за 2 раза с земли и лесов100 м20,263 210,56
335Разборка покрытий из керамических плиток100 м20,377 962,40
346Разборка металлических лестничных решеток, массой 1 м решетки до 60 кг100 м0,081 144,14
357Заделка выбоин в цементных полах, площадь ремонтируемого участка до 1 м2100 мест0,031 258,15
3611Ремонт бетонных ступеней лестниц из бетонной смеси В22.5 (М300)100 шт0,041 685,36
3712Устройство покрытий на цементном растворе плиток бетонных 100 м20,3129 422,88
3814Устройство покрытий лестничных маршей из керамических крупноразмерных плиток типа керамогранит на клее из сухих смесей толщиной слоя 6 мм с затиркой швов100 м20,06217 023,61
3915Окраска масляными составами торцов лестничных маршей с расчисткой отстающей краски100 м20,02353,19
4017Масляная окраска белилами с добавлением колера металлических решеток, переплетов, труб, диаметром менее 50 мм и т.п. за два раза100 м20,123 141,76
4119Обшивка алюминиевыми листами по металлическому каркасу100 м20,06433 662,98
Итого по разделу фасад выполнено работ на сумму102 879,36
НДС 18%18 518,28
Итого с НДС:121 397,64


Фото 1.Не выровнена поверхность под окраску стен


Фото 2. Не выровнена поверхность под окраску стен


Фото 3. Поверхность не подготовлена под окраску стен


Фото 4. Поверхность не подготовлена под окраску стен

Фото 5. Поверхность не восстановлена перед окраской


Фото 6. Не выровнена поверхность под окраску стен

Фото 7. Не выровнена поверхность под окраску стен


Фото 8. Не выровнена поверхность под окраску стен


Фото 9. Не выровнена поверхность. Окрашено не качественно.


Фото 10. Не выровнена поверхность. Окрашено не качественно.

Фото 11. Не выровнена поверхность. Окрашено не качественно.


Фото 12. Не выровнена поверхность. Окрашено не качественно.


Фото 13. Не выровнена поверхность. Окрашено не качественно.


Фото 14. Не выровнена поверхность. Окрашено не качественно.


Фото 15. Не выровнена поверхность. Окрашено не качественно.


Фото 16. Не выровнена поверхность. Окрашено не качественно.


Фото 17. Не выровнена поверхность. Окрашено не качественно.


Фото 18. Не выровнена поверхность. Окрашено не качественно.


Фото 19. Не выровнена поверхность. Окрашено не качественно.


Фото 20. Не выровнена поверхность. Окрашено не качественно.


Фото 21. Не выровнена поверхность. Окрашено не качественно.


Фото 22. Не выполнено восстановление строительной конструкции. Окрашено не качественно.


Фото 23. Не выполнено восстановление строительной конструкции. Окрашено не качественно.


Фото 24. Не выполнена герметизация швов. Окрашено не качественно.


Фото 25. Не выполнено восстановление строительной конструкции. Окрашено не качественно.


Фото 26. Поверхность не подготовлена к окраске. Окрашено не качественно.


Фото 27. Поверхность не подготовлена к окраске. Окрашено не качественно.


Фото 28. Не выполнено восстановление строительной конструкции. Окрашено не качественно.


Фото 29. Окрашено не качественно.


Фото 30. Окрашено не качественно.


         Фото 31. Поверхность не подготовлена к окраске. Окрашено не качественно.


Фото 32. Поверхность не подготовлена к окраске. Окрашено не качественно.

Фото 33. Поверхность не подготовлена к окраске. Окрашено не качественно.

Фото 34. Не выполнено восстановление строительной конструкции. Окрашено не качественно.

         Фото 35. Крыльцо.


Фото 36. Крыльцо.

Фото 37. Крыльцо.


Фото 38. Крыльцо.


         Фото 39. Крыльцо.


Фото 40. Крыльцо.

Фото 41. Козырек.

Фото 42. Козырек.
                   
Фото 43. Крыльцо.

Федеративный проспект, 1А

При исследовании качества и объема выполненных ремонтных работ зафиксированы следующие строительные дефекты см. табл. 2. Талоны на перевозку строительного мусора не предъявлены.

Таблица не выполненных работ (исключенных из сметной стоимости)
Таблица 2



п/п
№ позиции по сметеНаименование работ и затратЕдиница измеренияКоличествоСтоимость работ
Раздел: 1 этаж
Подраздел: Пищеблок
77Разборка покрытий из керамических плиток100 м20,816 798,26
Раздел: Кровля
381Ремонт рулонной кровли отдельными местами с вырубкой и заделкой выбоин цементной стяжки, с устройством подстилающего слоя из наплавляемого материала «Филизол» марки «Н» при покрытии наплавляемым рулонным материалом «Филизол» марки «В»100 м22,8398 314,40
Раздел: Мусор
401Механизированная погрузка строительного мусора в автомобили-самосвалыm17,2351 720,56
412Перевозка строительного мусора автосамосвалами грузоподъёмностью до 10 т на расстояние на 1 км – при механизированной погрузкеm17,2351 094,59
423Перевозка строительного мусора автосамосвалами грузоподъёмностью до 10 т – добавляется на каждый последующий 1 км до 100 кмm17,23512 384,38
Итого по разделу мусор15 199,53
Итого не выполнено работ на сумму430 312,19
НДС 18% 77 456,19
Итого с НДС:507 768,38
Итого выполнено работ на сумму478 981,4
Итого с НДС выполнено работ на сумму 565 198,05


Фото 44. Кровля.

Фото 45. Кровля.

Фото 46. Кровля.


Фото 47. Кровля.

         Фото 48. Кровля.


Фото 49. Кровля
Федеративный проспект, 9 строение 1

При исследовании качества и объема выполненных ремонтных работ по адресу: Федеративный проспект, 9 строение 1 зафиксированы строительные дефекты см. табл. 3. Талоны на перевозку строительного мусора не предъявлены.
Таблица 3



п/п
№ позиции по сметеНаименование работ и затратЕдиница измеренияКоличествоСтоимость работ
Раздел: Раздел: Крыльцо
113Очистка вручную фасадов простых от масляной перхлорвиниловой краски с земли и лесов100 м20,12827,97
156Наружная облицовка по бетонной поверхности керамическими отдельными плитами типа керамогранит на цементном растворе стен100 м20,0610 674,49
Итого по разделу Крыльцо11 502,46
Раздел: Раздел: Игровая (4)
1529Расчистка поверхностей от старых покрасок (шпателем, щетками и т.д.)м2406 444,00
15310Обработка стен грунтовкой глубокого проникновения внутри помещения100 м21,12
15410.1Грунтовка акриловая концентрированная универсальная с высокой клеевой и проникающй способностьюл11,536
15510.2Грунтовка акриловая адгезионная для обработки бетонных поверхностей перед оштукатуриванием, марка «Бетоноконтакт»100 м0,083 143,20
15611Сплошное выравнивание бетонных поверхностей(однослойная штукатурка) цементно-известковым раствором стен100 м21,1219 128,64
18537Установка поручней из коррозионной стали на лестничных маршахм3,4
18637.1Трубы бесшовные холоднодеформированные из коррозионностойкой стали, ГОСТ 9941-81, наружный диаметр 25 мм, толщина стенки, мм, 3,5м0,09
18737.2Трубы бесшовные холоднодеформированные из коррозионностойкой стали, ГОСТ 9941-81, наружный диаметр 38 мм, толщина стенки, мм, 3,5м0,09
18837.3Кронштейны из нержавеющей стали диаметр 14 мм в стену под поручень м3,4
18937.4Ограждения из нержавеющей стали с поручнем и тремя ригелиямим3,420 624,02
Итого по разделу Игровая (4)49 339,86
Раздел: Раздел: Тамбур(9)
2382Окрашивание ранее окрашенных поверхностей потолков водоэмульсионными составами, ранее окрашенных водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски до 35%100 м20,04640,00
Итого по разделу Тамбур(9)640,00
Раздел: Раздел: Санузел (5,3)
28410Расчистка поверхностей от старых красок (шпателем, щетками и т.д.)м222,433 613,07
28511Обработка поверхностей стен грунтовкой глубокого проникновения внутри помещения100 м20,49
28611.1Грунтовка акриловая концентрированная универсальная с высокой клеевой и проникающей способностьюл5,1
28711.2Грунтовка акриловая адгезионная для обработки бетонных оснований перед оштукатуриванием, марка «Бетоноконтакт»кг5,11 389,68
28813Сплошное выравнивание бетонных поверностей (однослойная штукатурка) цементно-известковым раствором стен100 м20,498 457,58
Итого по разделу Санузел (5,3)13 460,33
Раздел: Раздел: Санузел (4)
3729Обработка поверхностей стен грунтовкой глубокого проникновения внутри помещения100 м20,074
3739.1Грунтовка акриловая концентрированная универсальная с высокой клеевой и проникающей способностьюл0,076
3749.2Грунтовка акриловая адгезионная для обработки бетонных оснований перед оштукатуриванием, марка «Бетоноконтакт»кг0,076207,67
39530Прокладка пластикового кабель-канала по бетонному основанию 20*12,5 мм100 м0,02452
Итого по разделу Санузел (4)659,67
Раздел: Раздел: Мусор
4661Механизированная погрузка строительного мусора в автомобили-самосвалыm12,431 240,88
4672Перевозка строительного мусора автосамосвалами грузоподъёмностью до 10 т на расстояние на 1 км – при механизированной погрузкеm12,43789,43
4683Перевозка строительного мусора автосамосвалами грузоподъёмностью до 10 т – добавляется на каждый последующий 1 км до 100 кмm12,438 187,39
Итого по разделу мусор10 217,70
Итого по не выполнено работ на сумму85 820,02
НДС 18% 15 447,60
Итого с НДС:101 267,62
Итого выполнено работ на сумму1 465 097,79
Итого с НДС выполнено работ на сумму 1 728 815,39


         Фото 50. Не выполнено выравнивание стен. Не качественное окрашивание.


Фото 51. Не качественное окрашивание.

Фото 52. Не выполнено выравнивание стен. Не качественное окрашивание.

Фото 53. Не выполнено выравнивание стен. Не качественное окрашивание.

Фото 54. Не выполнено выравнивание стен. Не качественное окрашивание.


Фото 55. Швы облицовки должны быть ровными, одинаковой ширины

Фото 56. Швы облицовки должны быть ровными, одинаковой ширины


Фото 57. Не выполнено выравнивание стен. Не качественное окрашивание.

Фото 58. Не выполнено выравнивание стен. Не качественное окрашивание.

Фото 59. Не качественное окрашивание. Пятна на стенах и потолке.


Фото 60. Не качественное окрашивание. Пятна на стенах и потолке.

Федеративный проспект, 5А

При исследовании качества и объема выполненных ремонтных работ по адресу: Федеративный проспект, 5А зафиксированы строительные дефекты см. табл. 4. Талоны на перевозку строительного мусора не предъявлены.
Таблица 4



п/п
№ позиции по сметеНаименование работ и затратЕдиница измеренияКоличествоСтоимость работ
Раздел: Ремонт кровли
11Ремонт рулонной кровли отдельными местами с вырубкой и заделкой выбоин цементной стяжки, с устройством подстилающего слоя из наплавляемого материала «Филизол» марки «Н» при покрытии наплавляемым рулонным материалом «Филизол» марки «В»100 м21,1156 238,38
Раздел: Мусор
411Механизированная погрузка строительного мусора в автомобили-самосвалыm2,34233,60
422Перевозка строительного мусора автосамосвалами грузоподъёмностью до 10 т на расстояние на 1 км – при механизированной погрузкеm2,34148,61
433Перевозка строительного мусора автосамосвалами грузоподъёмностью до 10 т – добавляется на каждый последующий 1 км до 100 кмm2,341 648,43
Итого по разделу мусор2 063,64
Итого не выполнено работ на сумму158 302,02
НДС 18% 28 494,36
Итого с НДС:186 796,38
Итого выполнено работ на сумму253 200,87
Итого с НДС выполнено работ на сумму 298 777,02

Новогереевская, 6

При исследовании качества и объема выполненных ремонтных работ по адресу: Новогереевская, 6 строительные дефекты не зафиксированы см. табл. 5.
Таблица 5



п/п
№ позиции по сметеНаименование работ и затратЕдиница измеренияКоличествоСтоимость работ
Раздел: Ремонт кровли
11Устройство примыканий к дымовым и вентиляционным трубам из листовой оцинкованной стали толщиной100 м0,244 741,82
Итого по смете4 618,96
НДС 18% 831,41
Итого с НДС 18%5 450,37
Итого с учетом тендерного снижения 13%4 741,82

Металлургов, 28А

При исследовании качества и объема выполненных ремонтных работ по адресу: Металлургов, 28Астроительные дефекты не зафиксированы см. табл. 6.
Таблица 6



п/п
№ позиции по сметеНаименование работ и затратЕдиница измеренияКоличествоСтоимость работ
77Разборка облицовки стен из керамических глазурованных плиток100 м21,4818 342,64
Итого не выполнено работ на сумму18 342,64
НДС 18% 3 301,67
Итого с НДС:21 644,32
Итого выполнено работ на сумму1 358 050,36
Итого с НДС выполнено работ на сумму 1 602 499,42

Стоимость фактически выполненных работ ООО «МонтажСтройСервис» по гражданско-правовому договору №423-ТР/2017 составляет с учетом НДС 4 321 429,34 (Четыре миллиона триста двадцать одна тысяча рублей тридцать четыре копейки).

Вопрос №2. Являются ли замечания, выявленные ГБУ ГОРОДА МОСКВЫ «ШКОЛА № 423» при приемке работ 07.08.2018 года и отраженные в письме №418 от 07.08.2017 года не устранимыми по смыслу п. 6 ст.753 ГК РФ?

Подрядчик проводил ремонтные работы на объекте с грубыми нарушениями Гражданско-правового договора бюджетного учреждения № 423-ТР/2017 от 23.05.2017 а также с нарушениями действующих строительных норм и правил, в части соблюдения требований технического задания по качеству ремонтных работ, что не гарантирует в дальнейшем нормальную эксплуатацию объекта.

Комментарий эксперта:
Выявленные дефекты ремонтных работ согласно классификации, ГОСТ 15467-79* «Управление качеством продукции.» отнесены к категории – «Устранимый дефект».

Согласно ГОСТ 15467-79* «Управление качеством продукции» выявленные дефекты значительно ухудшают эксплуатационные характеристики строительной продукции и влияют отрицательно на долговечность и сохранность конструкций здания.
В результате анализа объемов и качества выполненных работ экспертизой определено, что выявленные дефекты устранимы.

Перечень необходимых работ, подлежащих переделке:

  • Выполнить затирку швов по керамическим настенным и напольным покрытиям (отдельными местами);
  • Оттереть керамические плитки, плинтуса, дверные наличники, по стенам от краски;
  • Выполнить затирку и герметизацию швов поддона душевой;
  • Установить недостающие плафоны на светильники;
  • Заменить протекающую гибкую проводку (ХВС);
  • Выполнить повторную покраску не прокрашенных мест стен и потолков;
  • Заменить крышку сливного бака унитаза, так как на момент проверки (07.08.2017) она имеет повреждения в виде отколотого угла;
  • Закрепить смесители в с/у (ул. Металлургов, д.28а);
  • Проверить герметичность и работоспособность инженерных коммуникаций: хвс, гвс, канализация;
  • Предоставить недостающие акты освидетельствования скрытых работ;
  • Предоставить талоны на вывоз мусора
  • Работы по окраске фасада (т.к. они выполнены по неподготовленной поверхности. Имеются множественные отслоения краски, подтеки, сколы. Герметизация наружных стыков не была выполнена. Фасады не расчищались и не подготавливались под окраску. Не выполнялось восстановление поверхности строительных конструкций цементно-песчаным составом. Окраска выполнена не качественно, с нарушениями, слой краски неравномерный с просветами пятнами и бугристостью поверхности)

К категории «Не устранимые дефекты» относятся облицовка стен в сан узлах по адресу: Федеративный проспект, 9 строение 1.

Выводы:
Вопрос №1: Каков объем и стоимость фактически выполненных работ ООО «МонтажСтройСервис» по гражданско-правовому договору №423-ТР/2017?
Стоимость фактически выполненных работ ООО «МонтажСтройСервис» по гражданско-правовому договору №423-ТР/2017 составляет с учетом НДС 4 321 429,34 (Четыре миллиона триста двадцать одна тысяча рублей тридцать четыре копейки).
Вопрос №2: Являются ли замечания, выявленные ГБУ ГОРОДА МОСКВЫ «ШКОЛА № 423» при приемке работ 07.08.2018 года и отраженные в письме №418 от 07.08.2017 года не устранимыми по смыслу п. 6 ст.753 ГК РФ?
В результате анализа объемов и качества выполненных работ экспертизой определено, что выявленные дефекты устранимы, приведен перечень работ, подлежащих переделке. К категории «Не устранимые дефекты» относятся облицовка стен в сан узлах по адресу: Федеративный проспект, 9 строение 1.

Заказать строительную экспертизу