Строительная экспертиза с целью определения физического износа квартиры[]
Определение физического износа квартиры в жилом доме[]
Износ квартиры, физический износ, физический износ квартиры, определение физического износа квартиры, строительная экспертиза квартиры[]
Объект строительной экспертизы: Помещение квартиры жилого многоквартирного дома.
Адрес объекта строительной экспертизы: Москва.
Предмет строительной экспертизы: Определение физического износа помещения квартиры.
Технические средства контроля, используемые на объекте экспертизы:
- цифровая фотокамера «Canon Power Shot A620»;
- рейка-уровень «BMI Alustar»;
- рулетка измерительная металлическая (ГОСТ 7502-98);
- штангенциркуль (ГОСТ 166-89).
При осмотре и составлении экспертного заключения использовались документы.
Общие положения по строительной экспертизе квартиры
Основанием для проведения строительно-технической экспертизы служит Договор, в котором указывается предмет экспертизы и перечень работ, которые необходимо выполнить. При выполнении экспертизы производился учет полученных данных, выборочная фотофиксация. Результаты осмотра, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на « 26 » июня 2010 г.
Характеристика объекта строительной экспертизы
Объект представляет собой комнату площадью 14,4 м2 квартиры № 18, расположенной на 4-м этаже 5-ти этажного жилого многоквартирного дома.
II. Исследовательская часть
Согласно ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий
«Под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования (далее системы) и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.
Физический износ на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкции, элемента, системы или здания в целом, и их восстановительной стоимости».
1. Экспертом произведено исследование объекта, в результате зафиксировано и установлено следующее:
1.1. На поверхности потолка комнаты имеется множество диагональных, продольных и поперечных трещин глубиной более 120 мм и шириной раскрытия до 14 мм.
Примечание строительного эксперта: перекрытие комнаты (помещение) выполнено деревянным (со слов Заказчика).
1.2. На поверхности потолка комнаты имеется частичное отслоение штукатурного слоя.
1.3. На поверхности потолка комнаты суммарная длина трещин на 1 м2 составляет более 1 м.
1.4. При простукивании поверхности потолка в зоне наличия трещин имеется глухой звук.
1.5. На поверхности потолка комнаты имеется множество следов протечек.
1.6. На участке сопряжения потолка с несущей конструкцией имеются трещины.
1.7. Прогиб потолка пролетом 3 м. равен 54 мм, что составляет более 1/100 пролета, т.е. более 30 мм.
1.8. Под участком прогиба располагается самодельная деревянная подпорка, используемая в качестве усиления конструкции потолка.
1.9. На участке опирания деревянной подпорки на конструкцию пола имеется неровность плавного очертания поверхности напольного деревянного покрытия (паркет), которая составляет 8 мм на 2 м пола.
2. Экспертная оценка.
Согласно ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий. Исходя из вышеуказанного, экспертиза может сделать вывод, что деревянное оштукатуренное перекрытие находится на грани разрушения и имеет физический износ до 80 %, таким образом, требуется полная замена перекрытия.
III. Выводы строительной экспертизы
Предмет строительной экспертизы: определение физического износа помещения квартиры.
Заключение строительного эксперта: на основании проведенного исследования, экспертиза может сделать вывод, что деревянное оштукатуренное перекрытие помещения квартиры находится на грани разрушения и имеет физический износ до 80 %, таким образом, требуется полная замена перекрытия.