Методы оценки ущерба

Методы оценки ущерба[]
Методы оценки ущерба[]
Методы оценки ущерба[]

В основе оценки ущерба лежит определение величины упущенной выгоды, размера затрат, понесенных пострадавшей стороной. Это затраты на ремонтные, отделочные работы, затраты на материалы, использованные для проведения ремонта. Для того чтобы определить стоимость ремонтно-отделочных работ, оценщик должен иметь хорошую базу данных и знать ценовую ситуацию на рынке ремонтно-отделочных работ, сложившемся на дату оценки.

При оценке ущерба эксперт может использовать такие методы как:

Затратный

Суть этого метода заключается в том, что стоимость рассматриваемого объекта берется, как сумма восстановительной стоимости составляющих частей объекта за минусом накопленного износа, т. е. определение сметной стоимости ремонтных работ и стоимости материла на момент залива.

Доходный

Представляет собой оценку, основанную на определении ожидаемых доходов от рассматриваемого объекта недвижимости. При этом стоимость недвижимости определяется стоимостью будущих доходов, получаемых в результате эксплуатации этой недвижимости (предполагается, что для данного покупателя важен не объект как таковой, а право получения будущих доходов от владения этим объектом).

Сравнительный

Метод основан на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами недвижимости, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.

В большинстве случаев оценка стоимости ремонтно-отделочных работ определяется экспертами затратным подходом, т. к. часто оценка ущерба другими подходами невозможна. Например, тяжело выделить объект на рынке продаж с похожим характером ущерба, как, например, при заливе квартиры.

Что касается доходного подхода, то объект, находящийся в поврежденном состоянии, просто не может приносить доход, тем более, если повреждено жилое помещение, которое не предназначено для получения доходов.

Непосредственно процесс оценки ущерба осуществляется в следующей последовательности:

  1. Осмотр экспертом поврежденной отделки и имущества. Осуществляется экспертом в присутствии заказчика и виновника в предварительно согласованное время.
  2. Фотосъемка повреждений. Подробное описание в акте осмотра. Подписи под актом осмотра ставит заказчик, эксперт и представитель виновной стороны (если он является на осмотр).
  3. Составление сметы на ремонтно-восстановительные работы с учетом износа строительных материалов.
  4. Оформление отчета. Сделанные фотографии, акт осмотра, расчет износа строительных материалов и смета на ремонтно-восстановительные работы объединяются в отчете, который также содержит статью, поясняющие работу эксперта-сметчика.

Заказать строительную экспертизу