Обследование санузла квартиры[]
Оценка качества выполненных ремонтных работ в санузлах[]
Обследование, работа, требование, дефект, строительный, конструкция, покрытие, экспертиза, плитка, качество[]
Строительная экспертиза квартиры в Москве с целью оценки качества выполненных ремонтных работ в санузлах на соответствие требованиям действующей нормативно-технической документации.
Диагностическое обследование
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:
- подготовка к проведению обследования;
- предварительное (визуальное) обследование;
- детальное (инструментальное) обследование.
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований. Экспертом произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее). Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д. По результатам измерений составляют планы с фактическим расположением конструкций, разрезы зданий, чертежи рабочих сечений несущих конструкций и узлов сопряжений конструкций и их элементов.
Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов
Критический дефект (при выполнении СМР) – дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации. Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.
Значительный дефект – дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность. Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами. При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.
Экспертом произведено диагностическое обследование санузлов с определением качества выполненных ремонтных работ в соответствии с требованиями СНиП и ГОСТ. Обследование производилось методом измерительного контроля качества.
Заключение строительного эксперта
Вопросы к экспертизе: оценка качества выполненных ремонтных работ в санузлах на соответствие требованиям действующей нормативно-технической документации.
Ответ экспертизы: в результате диагностического обследования экспертиза пришла к следующим выводам, а именно:
- устройство покрытий пола и стен из плитки выполнено с грубыми нарушениями требованиями действующих нормативно-технических документов.
По мнению экспертизы, данные нарушения нормативных требований являются следствием:
- не соблюдения технологии производства работ;
- отсутствия надлежащего контроля за работами со стороны подрядчика;
- низкой квалификацией специалистов, выполнявших данные работы. В результате нарушений нормативных требований данные покрытия не могут обеспечивать проектную несущую способность.
Тот факт, что 40% покрытия плитки подвержены изменениям характера звучания при простукивании (зафиксировано в ходе обследования) свидетельствует о наличии пустот на таких участках. Наличие пустот является нарушением ТРЕБОВАНИЙ К КАЧЕСТВУ ОБЛИЦОВОК СТЕН И ПОКРЫТИЙ ПОЛОВ ИЗ КРУПНОРАЗМЕРНЫХ КЕРАМИЧЕСКИХ ПЛИТОК, п. 6.5, согласно которым не допускается наличие пустот между облицовываемой поверхностью, слоем раствора и плитками. По мнению экспертизы, участки, на которых выявлены пустоты, также подвержены растрескиванию, что впоследствии может привести к полному разрушению верхнего покрытия пола. Участки плитки с наличием выбоин также подлежат замене. Учитывая тот факт, что на значительной части покрытия плиткой выявлены нестыковки швов, экспертиза пришла к выводу, что данные покрытия являются некачественными, что приводит к ухудшению декоративных и потребительских свойств объекта в целом. Таким образом, устранение выявленных нарушений не представляется возможным без демонтажа покрытий из плитки.
Рекомендации строительного эксперта
Все выявленные в результате экспертно-диагностического обследования дефекты подлежат устранению в соответствии с действующими на территории РФ нормативно-техническими требованиями. Для устранения дефектов выполненных строительных работ рекомендуем обратиться к подрядной строительной организации с требованием привести качество выполненных ремонтных работ в соответствие с требованиями нормативно-технических документов.