Услуги по строительно-техническому обследованию фасада жилого дома с целью определения причин намокания участка фасада и проникновение влаги
Процедура исследования включала в себя несколько этапов:
изучение и анализ документации, поступившей на исследование;
проведение анализа имеющихся данных с установлением взаимосвязи отдельных факторов;
предварительный визуальный осмотр;
анализ результатов исследования с установлением технических характеристик объектов исследования;
составление в соответствии с общепринятыми требованиями развернутого заключения специалистов, формулирование выводов.
В ходе визуального осмотра, специалистом определены конфигурация, размеры, положение в плане конструктивных элементов здания. Выявлены подлежащие анализу характеристики и признаки элементов объекта исследования, имеющие значение для правильного решения поставленного вопроса.
Описание объекта обследования.
Объект экспертизы – Поверхность участка стены с наружной стороны пятиэтажного, кирпичного. жилого дома с двухуровневой автомобильной парковкой.
Произведен осмотр строительных конструкций остекления и наружной поверхности намокшей поверхности штукатурного слоя участка фасада ограждающей стены квартир 11, 15, 16.
Исследования проводились с использованием способов и методов исследования объектов, установленные утвержденным методическим материалом.
| Методы обследования | Используемые правовые нормы и стандарты оценки, строительные нормативы | Ожидаемый результат |
| 1 | 2 | 3 |
| Визуальный | 1. СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений.
2. РТМ 1652-11-92 «Руководство по выполнению и оформлению материалов визуального обследования строительных конструкции зданий и сооружении» |
Описание состояния дефектных конструкций и их количества |
| Прямых измерений | 1. СП 13-102-2003. Свод правил по проектированию и строительству. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений. Государственный комитет РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу ГОССТРОЙ РОССИИ. Москва 2004 г.
2. ГОСТ 26433.0-85 «Система обеспечения точности геометрических параметров. Правила выполнения измерений» |
Параметры, размеры и тип дефектов конструкций |
В соответствии с Классификатором основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов (Утверждён главной инспекцией Госархстройнадзора РФ 17 ноября 1993 года) дефекты по значительности разделяются на следующие категории (табл.3):
Таблица 3.
| Критический дефект | Дефект, при наличии которого использование продукции по назначению практически невозможно или недопустимо. |
| Значительный дефект | Дефект, который, существенно влияет на использование продукции по назначению и (или) на ее долговечность, но не является критическим. |
| Малозначительный дефект | Дефект, который существенно не влияет на использование продукции по назначению и ее долговечность. |
Согласно ГОСТ 15467-79 Управление качеством продукции
4. ОЦЕНКА КАЧЕСТВА ПРОДУКЦИИ
| 41. Явный дефект | Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, предусмотрены соответствующие правила, методы и средства |
| 42. Скрытый дефект | Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, не предусмотрены соответствующие правила, методы и средства |
| 43. Критический дефект | Дефект, при наличии которого использование продукции по назначению практически невозможно или недопустимо |
| 47. Неустранимый дефект | Дефект, устранение которого технически невозможно или экономически нецелесообразно |
Дефект «намокание» фасада вызван регулярным замачиванием атмосферной влагой, проникающей в конструкции ограждающей стены в результате неумело организованного стока с поверхностей светопрозрачных конструкций – отлив под светопрозрачной конструкцией кв.№15 без капельника (загнутого фрагмента, обеспечивающего срыв капель воды с поверхности отлива), отсутствие у отлива бокового борта (над участком водосточной трубы) позволяет влаге стекать на поверхность ограждающей стены, отсутствие гильз со слоем теплоизолятора «упрятанных» в тело ограждающей стены водосточной трубы и отводных трубок кондиционеров. В целом – возведённые светопрозрачные конструкции не обеспечивают отвод атмосферной влаги от поверхности фасада, требуется проектное решение.
Выявленный дефект определён как «значительный», «явный» и «устранимый».
Какие-либо документы на возведённые светопрозрачные конструкции не предоставлены (предположительно – не существуют). Таким образом нарушен приказ Федеральной службы по экологическому и атомному надзору от 26 декабря 2006 года N 1128. Об утверждении и введении в действие Требований к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требований, предъявляемых к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения. (с изменениями на 9 ноября 2017 года)
Согласно Градостроительного кодекса РФ, возведённые светопрозрачные конструкции квартир №15 и №16 определены как «самовольная постройка».
Статья 222. Самовольная постройка
- Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Абзац утратил силу с 4 августа 2018 года — Федеральный закон от 3 августа 2018 года N 339-ФЗ. — См. предыдущую редакцию.
Использование самовольной постройки не допускается.
(Абзац дополнительно включен с 4 августа 2018 года Федеральным законом от 3 августа 2018 года N 339-ФЗ)Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее — установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
(Абзац дополнительно включен с 4 августа 2018 года Федеральным законом от 3 августа 2018 года N 339-ФЗ)
Основной задачей технического обследования являются ответы на поставленные вопросы, а также определение и оценка технического состояния строительных конструкций на основе сопоставления фактических значений количественно оцениваемых признаков со значениями этих же признаков определяемыми нормативными документами.
В соответствии с «Рекомендациями по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам» (ЦНИИпромзданий – 2001г.) техническое состояние конструкций может быть классифицировано по 5 категориям согласно общим признакам (табл.4):
Таблица 4.
Согласно ГОСТ 27751-2014 Надежность строительных конструкций и оснований.
5.1.1 Строительные объекты должны удовлетворять требованиям (критериям), соответствующим следующим предельным состояниям:
— первая группа предельных состояний — состояния строительных объектов, превышение которых ведет к потере несущей способности строительных конструкций и возникновению аварийной расчетной ситуации;
— вторая группа предельных состояний — состояния, при превышении которых нарушается нормальная эксплуатация строительных конструкций, исчерпывается ресурс их долговечности или нарушаются условия комфортности;
— особые предельные состояния — состояния, возникающие при особых воздействиях и ситуациях и превышение которых приводит к разрушению сооружений с катастрофическими последствиями.
5.1.2 К первой группе предельных состояний следует относить:
— разрушение любого характера (например, пластическое, хрупкое, усталостное);
— потерю устойчивости отдельных конструктивных элементов или сооружения в целом;
— условия, при которых возникает необходимость прекращения эксплуатации (например, чрезмерные деформации в результате деградации свойств материала, пластичности, сдвига в соединениях, а также чрезмерное раскрытие трещин).
5.1.3 Ко второй группе предельных состояний следует относить:
— достижение предельных деформаций конструкций (например, предельных прогибов, углов поворота) или предельных деформаций оснований, устанавливаемых исходя из технологических, конструктивных или эстетико-психологических требований;
Необходимость в проведении инструментальных обследовательских работ отсутствует.
Строительно-техническое состояние фасада наружной ограждающей стены «Удовлетворительное работоспособное состояние. Несущая способность конструкций обеспечена, требования норм по предельным состояниям II группы и долговечности могут быть нарушены, но обеспечиваются нормальные условия эксплуатации. Требуются строительно-технические мероприятия по восстановлению фасада в первоначальном виде – соответствующему проекту.»
• Категория технического состояния – 2.
• Коэффициент надёжности – 0,95.
• Угроза жизни и (или) здоровью населения (в том числе обслуживающего персонала, а также угроза повреждения автотранспортных средств) на исследованном объекте, расположенном по адресу: 101000, г. Москва, Покровский бульвар, д.4/17, стр.10, на дату обследования отсутствует.
Вместе с тем при невыполнении в ближайшее время строительно-технических мероприятий по устранению отвода атмосферной влаги и восстановлению фасада в первоначальный (проектный) вид, в квартире №11, на внутренней поверхности ограждающей стены образуется плесень, угрожающая здоровью жильцов кв. №11.
Рекомендации
Выполнить строительно-технические мероприятия по восстановлению фасада в первоначальном виде – соответствующему проекту (….привести в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки).
| Фото 1. Фасад на дату обследования 17.08.2023 |
|
Фото 2. «Проблемный» участок
Фото 3 и 4. Светопрозрачные конструкции квартир №15 и 16
Фото 5. Сопряжение светопрозрачных Фото 6. Разрушение верхнего слоя конструкций квартир №15 и 16
Фото 7. Выпуск сливной трубки Фото 8. Водосточная труба без гильзы
|
