Определение площади квартиры в Ленинградской области
Диагностическое обследование
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:
- подготовка к проведению обследования;
- предварительное (визуальное) обследование;
- детальное (инструментальное) обследование.
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований. Экспертом произведен внешний осмотр квартиры, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее). Обмерные работы производились в соответствии с требованиями ; СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д. По результатам измерений составляют планы с фактическим расположением конструкций, разрезы зданий, чертежи рабочих сечений несущих конструкций и узлов сопряжений конструкций и их элементов. Экспертом произведены замеры геометрических характеристик с определением площади помещений в соответствии с нормативными требованиями, согласно СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные. Были определены площади в плане возведенных перегородок и качество устроенных светопрозрачных конструкций выполненных из ПВХ профиля с однокамерным стеклопакетом. Обмеры помещений производились при помощи измерительных приборов. На момент обследования общая площадь квартиры составляет 132,5 квадратных метров, планировка квартиры соответствует представленному проекту. Площадь в плане устроенных инвестором межкомнатных перегородок составила 5.0 м.кв., стоимость их возведения согласно прилагаемой смете составляет 56494 рублей. Без учета площади возведенных перегородок после приведения квартиры в соответствие с проектом, площадь квартиры на момент передачи инвестору составила 137,5 квадратных метров. Площадь, занимаемая возведенными перегородками после приведения квартиры в соответствие с проектом, составила 5 квадратных метров, из которых площадь, занимаемая перегородками, возведенными с целью выделения третьей комнаты, составляет 3 квадратных метра и площадь, занимаемая перегородками санузла, составляет 2 квадратных метра. Таким образом, в результате изучения представленной документации, площадь квартиры на дату 26 марта 2005 года, по мнению экспертизы, составляла ;137,5 квадратных метров. Площадь квартиры, вычисленная экспертизой на дату 26 марта 2005 года, меньше площади квартиры, указанной в договоре инвестирования (145 кв.м.), на 7,5 квадратных метров.
Заключение строительного эксперта
На основании проведенного диагностического обследования и определений нормативно-технического документа «Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов»:
Значительный дефект — дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность. Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами. При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.
Критический дефект (при выполнении СМР) — дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации. Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.
Проект квартиры предусматривал наличие межкомнатных перегородок, образующих три изолированные комнаты. При передаче квартиры инвесторам, указанная квартира не соответствовала представленному проекту в связи с отсутствием межкомнатной перегородки общей площадью 3 кв. м (вертикальной проекции) между помещениями, указанными в проекте, площадью 14,8 кв.м и 56,6 кв. м. На момент обследования общая площадь квартиры составляет 132,5 квадратных метров, планировка квартиры соответствует представленному проекту. Площадь в плане устроенных инвестором межкомнатных перегородок составила 5.0 м.кв., стоимость их возведения согласно прилагаемой смете составляет 56494 рублей. Площадь квартиры, вычисленная экспертизой на дату 26 марта 2005 года, меньше площади квартиры, указанной в договоре инвестирования (145 кв.м.), на 7,5 квадратных метров. Без учета площади возведенных перегородок после приведения квартиры в соответствие с проектом, площадь квартиры на момент передачи инвестору составила 137,5 квадратных метров. Предоставленные для экспертизы оконные блоки, не соответствует требованиям нормативно-технического документа ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия» по п.п. В.4.3., 9.4., 5.6.16.,7.2.5., 5.2.6., 5.8.5., 5.2.8. Специализированная монтажная организация (в данном случае Ответчик) должна выполнить эскизный проект на устройство узлов примыкания оконных блоков к стеновому проему, с учетом требований нормативно-технического документа ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия», пункт 9.4 и произвести строительно-монтажные работы в соответствии с ними. Определение качества заполнения верхнего горизонтального и вертикальных монтажных зазоров и габаритных размеров оконных блоков не представляется возможным, ввиду невозможности выполнения вскрытия, т.к. не определено за чей счет будут проводиться строительно-монтажные работы по восстановлению внутренних и наружных откосов после вскрытия. Причинами дефектов являются:
- некачественно выполненный монтаж оконных блоков, в ряде случаев с грубыми нарушениями строительных норм и правил;
- невысокая квалификация работников, выполнявших монтаж;
- низкий контроль со стороны Подрядчика за качеством выполняемых работ;
- изначальный дефект открывающихся рамочных элементов, имеющих отклонения от нормы по вертикали (возможно при несоблюдении технологии изготовления, правил хранения и монтажа данной продукции).
Выводы сделаны по результатам обследования без вскрытия недоступных конструктивных элементов узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам.