Строительная экспертиза » Строительная экспертиза и обследование » Строительно техническая экспертиза » Определение причин протечек

Определение причин протечек

более
20 лет работы

Бесплатная
консультация

Допуски СРО,
аккредитации

Профессиональные
эксперты

Современные
приборы

Работаем
по всей России

Полное сопровождение
в суде

Визуальный осмотр объекта произведен 26.06.2024г при естественном и электрическом освещении специалистом ООО «Стройэкспертиза» Трошечкиным Виктором Николаевичем.

Исследование по вопросу 1.

Определить причину протечки квартиры

Термины и определения:

Определения дефектов приняты на основе ГОСТ 15467-79 «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения» в рамках установленных границ понятий:

Явный дефект – дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, предусмотрены соответствующие правила, методы и средства.

Скрытый дефект – дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, не предусмотрены соответствующие правила, методы и средства.

К термину «Дефект» (п. 38) — Если рассматриваемая единица продукции имеет дефект, то это означает, что по меньшей мере один из показателей ее качества или параметров вышел за предельное значение или не выполняется (не удовлетворяется) одно из требований нормативной документации к признакам продукции.

Устранимый дефект — дефект, устранение которого технически возможно и экономически целесообразно.

Неустранимый дефект — дефект, устранение которого технически невозможно или экономически нецелесообразно.

К терминам «Критический дефект», «Значительный дефект» и «Малозначительный дефект» (пп. 43, 44, 45) -Для некоторых видов продукции определенные совокупности дефектов, каждый из которых при отдельном его рассмотрении является малозначительным, могут быть эквивалентны значительному или даже критическому дефекту и должны относиться к соответствующей категории. Совокупности же значительных или значительных с малозначительных дефектов аналогичным образом могут быть эквивалентны критическому дефекту и должны относиться к категории критических.

При обследовании применялись инструменты и оборудование:

Электрический фонарь
Программное обеспечение «Техэксперт»
Дальномер с функцией определения угла уклона Bosch GLM 500 зав. №130500178, поверка действительна до 12.02.2025 г.
Canon EOS 600D; объектив EF-S 18-55мм.

Для ответа на поставленные вопросы, экспертом исследованы предоставленные документы и требования нормативной документации.

Объект обследования представляет собой квартиру, расположенную на 8 предпоследнем этаже жилого многоквартирного дома.

Осмотр производился в квартире №38, квартире №39 и на крыше дома.

Во время осмотра квартиры №38 было определено следующее: в углу комнаты №1(50,4 м2), возле стены с соседней квартирой №39, на плите перекрытия есть следы подтеков и водяные пятна (1 – место протечки в квартире №38. Фото №1). Подтеки расположены, перпендикулярно стене. Длина подтеков составляет около 30,0 см. Поверхность монолитной плиты перекрытия в месте протечки, рыхлая, имеются раковины, сколы, местами защитный слой разрушен, видна арматура (фото№1-5).

Во время осмотра квартиры №39 было определено следующее:

1. В комнате №4 (29,4 м2), на плите перекрытия есть следы от протечек на площади 2,0 м2. На поверхности плиты перекрытия в месте протечек, имеется множество волосяных трещин и швов сопряжения монолитных участков. Поверхность монолитной плиты перекрытия в месте протечки, рыхлая, имеются раковины, сколы, местами защитный слой разрушен (фото №6-8).

2. В кухне №1(28,3 м2) на поверхности плиты перекрытия между двумя монолитными участками расположен деформационный шов. Частично шов заполнен монтажной пеной. Шов расположен между стеной соседней квартиры №38 и углом кухни. Протечка в квартире №38 расположена на линии прохождения шва (фото №7-11).

Фото №2. Поэтажный план 9 этажа с обозначениями мест протечек и деформационного шва.

1 – место протечки в квартире №38.

2 – место протечки в квартире №39.

3 – выпуск вентиляционной шахты.

Во время осмотра крыши многоквартирного дома было определено следующее:

Защитный слой кровли дома выполнен из рулонной гидроизоляции. Гидроизоляция имеет многочисленные нарушения целостности поверхности: вздутия, расслоения, отслоения, трещины и др. Не обеспечен нахлёст смежных полотнищ. Отсутствует прижимная планка по краю гидроизоляционного ковра на опорной стене стеклянного навеса (фото №12-19).

Выявленные дефекты являются явными, значительными и не соответствуют требованиям СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»:

4.2 Выбор изоляционных и отделочных материалов следует осуществлять с учетом требований СП 2.13130, СП 50.13330, проектной документации по обеспечению их прогнозируемого срока службы (долговечности) для данного региона строительства.

5.9.3 Не допускаются любые нарушения целостности поверхности: пробои, порезы, вздутия, расслоения, отслоения, трещины и др.

4.6 При укладке полотнищ рулонных битумосодержащих материалов необходимо обеспечить нахлест смежных полотнищ.

4.12 Для исключения вздутий в водоизоляционном ковре на увлажненном основании применяют полосовую или точечную приклейку либо механическое крепление нижнего слоя ковра из рулонных материалов; при этом необходимо предусматривать сообщение воздушной прослойки под ковром с наружным воздухом.

5.1.10 В кровлях с водоизоляционным ковром из битумосодержащих рулонных материалов при их сплошной приклейке и мастичных материалов должны быть предусмотрены полоски-компенсаторы по температурно-усадочным швам шириной 150-200 мм из рулонных материалов с приклейкой их по обеим кромкам на ширину около 50 мм.

На отверстие канала общедомовой вентиляционной шахты отсутствует защитная решетка (фото №20-22), что является нарушением «СП 60.13330.2020. Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. СНиП 41-01-2003» п.7.5.2:

Жалюзи воздухозаборного отверстия следует размещать под углом 20° вниз.

При наложении плана этажа №8 с местами протечек в квартирах № 38 и 39 на план этажа №9, было определено следующее:

— протечка квартиры №38 находится под опорной стеной стеклянного навеса квартиры №39 в месте прохождения деформационного шва;

— на линии прохождения деформационного шва расположен выпуск общедомовой вентиляционной шахты.

В результате проведенного осмотра в квартире №38, №39 и на крыше дома, было определено следующее:

Причиной образования водяных пятен на плите перекрытия в квартире № 38 являются атмосферные осадки. Атмосферные осадки, сформированные на крыше многоквартирного дома, протекают через повреждения гидроизоляции кровли и открытое отверстие канала общедомовой вентиляционной шахты, скапливаются на плите перекрытия и дальше, по деформационному шву стекают в квартиру №38, под опорной стеной стеклянного навеса квартиры №39.

Причина возникновения повреждений – производственный дефект, возникший при неправильной эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, вследствие нарушения эксплуатирующей компанией технологических регламентов, стандартов, сводов, правил (частей стандартов, сводов правил), применяемых на обязательной основе при эксплуатации жилого

Согласно Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023):

В состав общего имущества включаются:

а)помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); (в ред. Постановления Правительства РФ от 27.02.2017 N 232)

б)крыши;

в)ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г)ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д)механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее — оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); (в ред. Постановления Правительства РФ от 09.07.2016 N 649)

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; (в ред. Постановления Правительства РФ от 09.07.2016 N 649)

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

В соответствии с п. 42. Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023):

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

III. Выводы

В результате, осмотров квартиры №38, квартиры №39 и крыши многоквартирного дома, а также изучив предоставленную Заказчиком документацию, специалистом установлено следующее:

Причинами протечки квартиры являются повреждения (дефекты) гидроизоляции кровли и отсутствие жалюзи воздухозаборного отверстия канала общедомовой вентиляционной шахты.