Определение рыночной стоимости насаждений

Работы по определению стоимости объекта[]
Методы оценки рыночной стоимости объекта[]
Стоимость, метод, работа, объект, единица, пересадка, материал, оценка, определение, год[]

Если физически невозможно рассчитать восстановительную стоимость, потому что некоторые виды материалов уже больше не производятся или это нецелесообразно с точки зрения технологического прогресса, в качестве соответствующей базы для расчетов берется полная стоимость замещения.

Стоимость замещения (replacement value)- сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки. Затраты замещения предусматривают использование современных материалов, техники и конструкций.

Существуют четыре основных метода определения стоимости строительства и ремонтных работ:

  • метод сравнительной единицы;
  • поэлементный метод;
  • сметный метод;
  • индексный метод.

Метод сравнительной единицы — текущая стоимость выбранной в качестве базы сравнения единицы измерения умножается на количество единиц в оцениваемом объекте. Единицами измерения могут быть 1 куб. м объема, 1 кв. м площади, 1 м протяженности и т.д.

Поэлементный метод заключается в определении удельной стоимости единицы измерения объекта или всего объекта исходя из поэлементных затрат на материалы, рабочую силу, на производство монтажных, отделочных работ и т.д.

Сметный метод заключается в составлении объектных и сводных смет строительства данного объекта, как если бы он строился вновь по текущим или иным, в соответствии с заданием об оценке, ценам.

Индексный метод состоит в расчете стоимости на основании Положений о переоценке основных фондов путем умножения его балансовой стоимости на соответствующий индекс.

Взвесив плюсы и минусы методов затратного подхода оценщиком для определения стоимости ландшафтных работ был использован метод сравнительной единицы. При этом были собраны и проанализированы и взяты для расчетов усредненные цены на ландшафтно-озелинительные работы фирм.

Наименование насаждения Возраст, летСтоимость, руб.
1.Вишня 10 12800
2.Слива88000
3.Вишня309400
4.Вишня309400
5.Вишня309400
6.Вишня309400
7.Слива1212800
8.Слива1212800
9.Слива1514500
10.Слива1514500

Стоимость приведена с учетом доставки, работы манипулятора и земельных работ.

Пересадка деревьев возрастом более 20 лет не рациональна, поскольку взрослые деревья имеют обширную корневую систему, и их перенос может привести к механическим повреждениям стволов и корневой шейки, что отразится на способности сохранить жизнеспособность и перенести пересадку. После пересадки необходим обязательный и интенсивный уход в течение 3-5 лет до полной их приживаемости, что потребует дополнительных трудозатрат. При пересадке подобных деревьев специализированными озеленительными организациями предоставляется гарантия на приживаемость стоимость, которой в среднем составляет 50 % стоимости материала.

Наименование насаждения Возраст, летСтоимость, пересадки руб*.
1.Вишня102560
2.Слива81600
3.Вишня304700
4.Вишня304700
5.Вишня304700
6.Вишня304700
7.Слива122560
8.Слива122560
9.Слива152900
10.Слива152900

В стоимость включается, работа манипулятора и земляные работы.

Примечание: Пересадка возможна только при условии допуска на земельный участок колесной техники.

[]

Заказать строительную экспертизу