Работы по определению стоимости объекта[]
Методы оценки рыночной стоимости объекта[]
Стоимость, метод, работа, объект, единица, пересадка, материал, оценка, определение, год[]
Если физически невозможно рассчитать восстановительную стоимость, потому что некоторые виды материалов уже больше не производятся или это нецелесообразно с точки зрения технологического прогресса, в качестве соответствующей базы для расчетов берется полная стоимость замещения.
Стоимость замещения (replacement value)- сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки. Затраты замещения предусматривают использование современных материалов, техники и конструкций.
Существуют четыре основных метода определения стоимости строительства и ремонтных работ:
- метод сравнительной единицы;
- поэлементный метод;
- сметный метод;
- индексный метод.
Метод сравнительной единицы — текущая стоимость выбранной в качестве базы сравнения единицы измерения умножается на количество единиц в оцениваемом объекте. Единицами измерения могут быть 1 куб. м объема, 1 кв. м площади, 1 м протяженности и т.д.
Поэлементный метод заключается в определении удельной стоимости единицы измерения объекта или всего объекта исходя из поэлементных затрат на материалы, рабочую силу, на производство монтажных, отделочных работ и т.д.
Сметный метод заключается в составлении объектных и сводных смет строительства данного объекта, как если бы он строился вновь по текущим или иным, в соответствии с заданием об оценке, ценам.
Индексный метод состоит в расчете стоимости на основании Положений о переоценке основных фондов путем умножения его балансовой стоимости на соответствующий индекс.
Взвесив плюсы и минусы методов затратного подхода оценщиком для определения стоимости ландшафтных работ был использован метод сравнительной единицы. При этом были собраны и проанализированы и взяты для расчетов усредненные цены на ландшафтно-озелинительные работы фирм.
| № | Наименование насаждения | Возраст, лет | Стоимость, руб. |
| 1. | Вишня | 10 | 12800 |
| 2. | Слива | 8 | 8000 |
| 3. | Вишня | 30 | 9400 |
| 4. | Вишня | 30 | 9400 |
| 5. | Вишня | 30 | 9400 |
| 6. | Вишня | 30 | 9400 |
| 7. | Слива | 12 | 12800 |
| 8. | Слива | 12 | 12800 |
| 9. | Слива | 15 | 14500 |
| 10. | Слива | 15 | 14500 |
Стоимость приведена с учетом доставки, работы манипулятора и земельных работ.
Пересадка деревьев возрастом более 20 лет не рациональна, поскольку взрослые деревья имеют обширную корневую систему, и их перенос может привести к механическим повреждениям стволов и корневой шейки, что отразится на способности сохранить жизнеспособность и перенести пересадку. После пересадки необходим обязательный и интенсивный уход в течение 3-5 лет до полной их приживаемости, что потребует дополнительных трудозатрат. При пересадке подобных деревьев специализированными озеленительными организациями предоставляется гарантия на приживаемость стоимость, которой в среднем составляет 50 % стоимости материала.
| № | Наименование насаждения | Возраст, лет | Стоимость, пересадки руб*. |
| 1. | Вишня | 10 | 2560 |
| 2. | Слива | 8 | 1600 |
| 3. | Вишня | 30 | 4700 |
| 4. | Вишня | 30 | 4700 |
| 5. | Вишня | 30 | 4700 |
| 6. | Вишня | 30 | 4700 |
| 7. | Слива | 12 | 2560 |
| 8. | Слива | 12 | 2560 |
| 9. | Слива | 15 | 2900 |
| 10. | Слива | 15 | 2900 |
В стоимость включается, работа манипулятора и земляные работы.
Примечание: Пересадка возможна только при условии допуска на земельный участок колесной техники.
[]