Определить местоположение границ и площадь земельных участков

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ЭКСПЕРТА по судебной землеустроительной экспертизе по делу по иску Никитина В.В. к Федосееву С.Б. об обязании демонтировать трубопровод, восстановить металлический забор, убрать летнюю беседку, освободить металлический забор.[]
Определение Троицкого районного суда города Москвы под председательством Судьи Ежовой Е.А. от 6 сентября 2018 года по материалам гражданского дела по иску Никитина В.В. к Федосееву С.Б. об обязании демонтировать трубопровод, восстановить металлический забор, убрать летнюю беседку, освободить металлический забор.[]
участок, земельный, номер, кадастровый, граница, точка, фактический, координата, площадь, егрн[]

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ЭКСПЕРТА по судебной землеустроительной экспертизе по делу по иску Никитина В.В. к Федосееву С.Б. об обязании демонтировать трубопровод, восстановить металлический забор, убрать летнюю беседку, освободить металлический забор.

Основание для производства экспертизы: Определение Троицкого районного суда города Москвы под председательством Судьи Ежовой Е.А. от 6 сентября 2018 года по материалам гражданского дела по иску Никитина В.В. к Федосееву С.Б. об обязании демонтировать трубопровод, восстановить металлический забор, убрать летнюю беседку, освободить металлический забор.

На исследование представлены: материалы гражданского дела в 1-ом томе.

На разрешение экспертам поставлены вопросы:
(вопросы даны в соответствии с текстом определения Суда без редакции)

  • Определить местоположение границ и площадь земельных участков (кадастровые номера 77:19:0020213:13 и 50:54:0020213:69) по фактическому пользованию, расположенных по адресу: город Москва, город Троицк, улица Высотная, дом №8.
  • Соответствует ли границы и площадь земельных участков (кадастровые номера 77:19:0020213:13 и 50:54:0020213:69) по фактическому пользованию границам и площади правоустанавливающим документам и кадастровым выпискам по данным земельным участкам? Если нет, то по какой причине образовалось несоответствие и как его возможно устранить?
  • Определить где проходит газопровод к земельному участку с кадастровым номером 50:54:0020213:69, определить его границы, координаты? В случае нахождения газопровода на земельном участке с кадастровым номером 77:19:0020213:13, определить стоимость земельного участка, находящегося под газопроводом?
  • Находится ли полностью или частично забор, а также летняя беседка, принадлежащие ответчику в кадастровых границах участка истца?

ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬпо первому вопросу:
Для решения вопроса, вынесенного на исследование, было организовано проведение осмотра земельных участков с кадастровыми номерами 77:19:0020213:13 и 50:54:0020213:69, расположенных по адресу: город Москва, город Троицк, улица Высотная, дом №8.
Осмотр объектов исследования производился 03.10.2018 года, в светлое время суток в условиях естественного освещения. Замеры производились с использованием измерительных приборов: тахеометр электронный марки «TCR1201 R300 заводской номер 216339» с привязкой к реперным точкам (знак, который закрепляет определённую точку земной поверхности с известной абсолютной высотой) в системе координат «Московская» и GPS – приемник двухчастотный спутниковый «Trimble 5700 заводской номер 02200360765».
Вышеуказанные приборы предназначены для определения координат и высот точек местности при топографической съёмке местности, позволяющие определять точное положение контуров выбранной местности в 3-координатной системе, с использованием общепринятых координат X и Y, являющиеся определителями длины и ширины.
Целью обмерных работ является определение фактических границ, координат и площадей земельных участков, расположенных по адресу: город Москва, город Троицк, улица Высотная, дом №8, с кадастровыми номерами:
— 77:19:0020213:13 (земельный участок, принадлежащий Никитину В.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 27.04.2017 года №77:19:0020213:13-77/017/2017-1);
— 50:54:0020213:69 (земельный участок, принадлежащий Федосееву С.Б. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 04.10.2010 года №50-50-54/010/2010-088).
В результате произведенных обмеров земельных участков установлены фактические границы с координатами поворотных точек и площади земельных участков с кадастровыми номерами: 77:19:0020213:13 и 50:54:0020213:69, где:

Схема (чертеж) №1 (земельный участок с кадастровым номером 77:19:0020213:13 общей фактической площадью 1348,5 кв.м.)

Таблица №1 (координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 77:19:0020213:13 по фактическому пользованию (в заборе))


Номер точки
КоординатыСредняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м.
XY
1234
1-19244.3-11822.240.1
2-19246.76-11816.570.1
3-19243.32-11813.680.1
4-19268.99-11767.210.1
5-19289.42-11778.850.1
6-19278.24-11798.090.1
7-19267.11-11817.750.1
8-19262.2-11827.420.1
9-19261.38-11830.680.1
10-19260.01-11830.240.1

Схема (чертеж) №2 (земельный участок с кадастровым номером 50:54:0020213:69 общей фактической площадью 898,2 кв.м.)

Таблица №2 (координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:54:0020213:69 по фактическому пользованию (в заборе и по правей меже земельного участка по границам насаждений (деревьев и кустарников)))


Номер точки
КоординатыСредняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м.
XY
1234
1-19261.38-11830.680.1
2-19262.2-11827.420.1
3-19267.11-11817.750.1
4-19278.24-11798.090.1
5-19289.42-11778.850.1
6-19294.03-11781.740.1
7-19302.18-11785.970.1
8-19274.16-11837.690.1

По второму и первой части четвертого вопросам одновременно
(как взаимосвязанными и для удобства изложения):
Исследованию подлежат материалы гражданского дела, а именно:

  • по земельному участку с кадастровым номером 77:19:0020213:13

— в свидетельстве о государственной регистрации права от 27.04.2017 года №77:19:0020213:13-77/017/2017-1 и Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 77:19:0020213:13 указана площадь земельного участка в размере 1351 +/-13 кв.м.
координаты поворотных точек земельного участка
(на основании Выписки из ЕГРН):


Номер точки
КоординатыСредняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м.
XY
1234
1-19244.74-11822.540.1
2-19263.09-11831.240.1
3-19262.43-11827.210.1
4-19276.38-11801.710.1
5-19289.36-11799.010.1
6-19281.96-11775.170.1
7-19273.59-11770.70.1
8-19268.73-11767.290.1
9-19243.46-11813.480.1
10-19243.93-11814.530.1
11-19247.12-11816.800.1

По координатам поворотных точек (на основании Выписки из ЕГРН) по земельному участку с кадастровым номером 77:19:0020213:13 составлена схема (чертеж) №1а, где общая площадь земельного участка составила 1353,7 кв.м.. Фактическая площадь части земельного участка, определенная в размере 1348,5 кв.м., меньше на 5,2 кв.м., указанной в сведениях ЕГРН.
Для установления границ и площади земельного участка необходимо произвести наложение существующих на момент произведенного осмотра границ земельного участка (схема (чертеж) №1) со схемой (чертежом) №1а земельного участка, границы которого выставлены по координатам поворотных точек, указанных в Выписке из ЕГРН.
Данные наложения схем (чертежей) позволит определить в какой части границы земельного участка имеются несоответствия.
В результате наложения схем (чертежей) №1 и №1а установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 77:19:0020213:13 (на основании Выписки из ЕГРН) не соответствует фактическим границам:

наложение схем (чертежей) №1 и №1а земельного участка с кадастровым номером 77:19:0020213:13
(по фактическому пользованию и по данным Выписке из ЕГРН)

— красным цветом выделены фактические границы земельного участка (на момент произведенных замеров в полевых условиях);
— синим цветом выделены границы на основании Выписки из ЕГРН.

  • по земельному участку с кадастровым номером 50:54:0020213:69

— в свидетельстве о государственной регистрации права от 04.10.2010 года №50-50-54/010/2010-088 и Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 50:54:0020213:69 указана площадь земельного участка в размере 885 кв.м.
координаты поворотных точек земельного участка
(на основании Выписки из ЕГРН):


Номер точки
КоординатыСредняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м.
XY
1234
1-19289.36-117790.3
2-19297.81-11783.640.3
3-19302.36-11786.150.3
4-19274.25-11837.540.3
5-19263.1-11831.240.3
6-19262.43-11827.210.3
7-19276.38-11801.710.3

По координатам поворотных точек (на основании Выписки из ЕГРН) по земельному участку с кадастровым номером 50:54:0020213:69 составлена схема (чертеж) №2а, где общая площадь земельного участка составила 886,0 кв.м.. Фактическая площадь части земельного участка, определенная в размере 898,2 кв.м., больше на 2,2 кв.м., указанной в сведениях ЕГРН.
Для установления границ и площади земельного участка необходимо произвести наложение существующих на момент произведенного осмотра границ земельного участка (схема (чертеж) №2) со схемой (чертежом) №2а земельного участка, границы которого выставлены по координатам поворотных точек, указанных в Выписке из ЕГРН.
Данные наложения схем (чертежей) позволит определить в какой части границы земельного участка имеются несоответствия.
В результате наложения схем (чертежей) №2 и №2а установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:54:0020213:69 (на основании Выписки из ЕГРН) не соответствует фактическим границам:
наложение схем (чертежей) №2 и №2а земельного участка с кадастровым номером 50:54:0020213:69
(по фактическому пользованию и по данным Выписке из ЕГРН)

— красным цветом выделены фактические границы земельного участка (на момент произведенных замеров в полевых условиях);
— синим цветом выделены границы на основании Выписки из ЕГРН.
Федеральный закон «О кадастровой деятельности (с изменениями на 3 августа 2018 года)» от 24.07.2007г. ФЗ-221 гласит:
Статья 48_2:
При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42_1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть:
1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;
2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования;
3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.
В соответствии с приказом Минэкономразвития России от 1 марта 2016 года №90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения»:
— исходными пунктами для определения плоских прямоугольных координат характерных точек геодезическим методом и методом спутниковых геодезических измерений (определений) являются пункты государственной геодезической сети и (или) геодезических сетей специального назначения (опорные межевые сети). Для оценки точности определения координат характерных точек рассчитывается средняя квадратическая погрешность;
— средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек принимается равной величине средней квадратической погрешности характерной точки, имеющей максимальное значение;
— величина средней квадратической погрешности местоположения характерной точки границы земельного участка не должна превышать значения точности определения координат характерных точек границ земельных участков из установленных в приложении к настоящим Требованиям, которая для земельных участков под индивидуальное жилищное строительство составляет 0,20 м.
Как видно из Выписки из ЕГРН величина средней квадратической погрешности местоположения характерной точки границ земельного участка с кадастровым номером 50:54:0020213:69 превышает значения точности определения координат характерных точек границ данного земельного участка и составляет 30 см (или 0.3).
Смещение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:19:0020213:13 и 50:54:0020213:69 с границами, указанными в выписке ЕГРН, составляет от 5 см. до 20 см.
Площади земельных участков с кадастровыми номерами 77:19:0020213:13 и 50:54:0020213:69, сведения о которой относительно этих земельных участков содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, в пределах десяти процентов (т.е. не больше и не меньше).
На основании вышеизложенного, можно сделать выводы о том, что границы земельных участков (по данным ЕГРН) с кадастровыми номерами 77:19:0020213:13 и 50:54:0020213:69, в целом соответствуют фактическим границам (на момент произведенных замеров в полевых условиях) земельных участков с кадастровыми номерами 77:19:0020213:13 и 50:54:0020213:69 (за исключением части земельного участка в точках 2, 3, 5, 6 (по данным ЕГРН) и 8, 9, 1, 2 (по фактическому пользованию)).
Таким образом, забор, разделяющий земельные участки с кадастровыми номерами 77:19:0020213:13 и 50:54:0020213:69, частично находится на земельном участке с кадастровым номером 77:19:0020213:13, а именно в точках 2, 3, 5 и 6 по данным ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами 77:19:0020213:13 и 50:54:0020213:69.
По третьему и второй части четвертого вопросам одновременно
(как взаимосвязанными и для удобства изложения):
Для решения третьего вопроса необходимо наложить на фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 77:19:0020213:13 и 50:54:0020213:69 границы земельных участков с кадастровыми номерами 77:19:0020213:13 и 50:54:0020213:69 по координатам поворотных точек, указанным в Выписке из ЕГРН и фактическое прохождение газопровода.
Данные наложения схем (чертежей) позволит определить в какой части земельного участка проходит газопровод.
При сопоставлении данных по координатам поворотных точек, полученных при производстве осмотра, установлено, что:
— точка 3, согласно данным ЕГРН на земельный участок 77:19:0020213:13, соответствует точке 8 (фактической);
— точка 6, согласно данным ЕГРН на земельный участок 50:54:0020213:69, соответствует точке 2 (фактической).
— точки 2 (согласно данным ЕГРН на земельный участок 77:19:0020213:13) и 5 (согласно данным ЕГРН на земельный участок 50:54:0020213:69) являются границей по металлическому столбу, на который установлена калитка, для входа-выхода на территорию земельного участка с кадастровым номером 50:54:0020213:69.
В результате наложения схемы (чертежа) №2 (земельный участок с кадастровым номером 50:54:0020213:69) со схемами (чертежами) №1а, 2а (земельные участки с кадастровыми номерами 77:19:0020213:13 и 50:54:0020213:69) установлено, что имеет место пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:54:0020213:69 с границами земельного участка с кадастровым номером 77:19:0020213:13 (на основании Выписки из ЕГРН), а также частичное прохождение газопровода по земельному участку с кадастровым номером 77:19:0020213:13. Летняя беседка находится в границах земельного участка с кадастровым номером 50:54:0020213:69:
наложение схем (чертежей) №2 на схемы (чертежи) №1а, 2а

— красным цветом выделены фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:54:0020213:69 (на момент произведенных замеров в полевых условиях);
— синим цветом выделены границы земельных участков с кадастровыми номерами 77:19:0020213:13 и 50:54:0020213:69 на основании Выписки из ЕГРН;
— зеленым цветом выделено фактическое прохождение газопровода.
Таблица №3 (координаты поворотных точек фактического прохождения газопровода)


Номер точки
КоординатыСредняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м.
XY
1234
1-19262.39-11831.150.1
2-19262.48-11830.950.1
3-19262.91-11830.070.1

Площадь наложения на земельный участок с кадастровым номером 77:19:0020213:13 с фактическим прохождением газопровода составляет 2,7 кв.м.
Согласно выписке ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 77:19:0020213:13 кадастровая стоимость земельного участка составляет 5 119 290,26 рублей.
Стоимость одного квадратного метра земельного участка с кадастровым номером 77:19:0020213:13 составит:
5119290,26/1351 = 3 789 (три тысячи семьсот восемьдесят девять) рублей 26 коп..
Тогда стоимость земельного участка с кадастровым номером 77:19:0020213:13, находящегося под газопроводом, составит:
3789,26*2,7 = 10 231 (десять тысяч двести тридцать один) рубль.

ВЫВОДЫ:
Вопрос №1: Определить местоположение границ и площадь земельных участков (кадастровые номера 77:19:0020213:13 и 50:54:0020213:69) по фактическому пользованию, расположенных по адресу: город Москва, город Троицк, улица Высотная, дом №8.
Ответ: Фактические границы, координаты и площадь земельных участков с кадастровыми номерами 77:19:0020213:13 и 50:54:0020213:69, расположенных по адресу: город Москва, город Троицк, улица Высотная, дом №8, описаны в исследовательской части заключения (см. стр. 5-7).

Вопрос №2: Соответствует ли границы и площадь земельных участков (кадастровые номера 77:19:0020213:13 и 50:54:0020213:69) по фактическому пользованию границам и площади правоустанавливающим документам и кадастровым выпискам по данным земельным участкам? Если нет, то по какой причине образовалось несоответствие и как его возможно устранить?
Ответ: Границы и площадь земельных участков (по данным ЕГРН) с кадастровыми номерами 77:19:0020213:13 и 50:54:0020213:69, в целом соответствуют фактическим границам (на момент произведенных замеров в полевых условиях) земельных участков с кадастровыми номерами 77:19:0020213:13 и 50:54:0020213:69 (за исключением части земельного участка в точках 2, 3, 5, 6 (по данным ЕГРН) и 8, 9, 1, 2 (по фактическому пользованию)).

Вопрос №3: Определить где проходит газопровод к земельному участку с кадастровым номером 50:54:0020213:69, определить его границы, координаты? В случае нахождения газопровода на земельном участке с кадастровым номером 77:19:0020213:13, определить стоимость земельного участка, находящегося под газопроводом?
Ответ: Газопровод к земельному участку с кадастровым номером 50:54:0020213:69, проходит через земельный участок с кадастровым номером 77:19:0020213:13 в следующих координатах:


Номер точки
КоординатыСредняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м.
XY
1234
1-19262.39-11831.150.1
2-19262.48-11830.950.1
3-19262.91-11830.070.1

Площадь наложения на земельный участок с кадастровым номером 77:19:0020213:13 с фактическим прохождением газопровода составляет 2,7 кв.м., стоимость которого составляет 10 231 (десять тысяч двести тридцать один) рубль.

Вопрос №4: Находится ли полностью или частично забор, а также летняя беседка, принадлежащие ответчику в кадастровых границах участка истца?
Ответ: Забор, разделяющий земельные участки с кадастровыми номерами 77:19:0020213:13 и 50:54:0020213:69, частично находится на земельном участке с кадастровым номером 77:19:0020213:13, а именно в точках 2, 3, 5 и 6 по данным ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами 77:19:0020213:13 и 50:54:0020213:69.
Летняя беседка находится в границах земельного участка с кадастровым номером 50:54:0020213:69 (см. наложения схемы (чертежа) №2 (земельный участок с кадастровым номером 50:54:0020213:69) со схемами (чертежами) №1а, 2а (земельные участки с кадастровыми номерами 77:19:0020213:13 и 50:54:0020213:69) на стр. 12).

Эксперт Мусагитов Р.А.

Эксперт-геодезист Золотухин О.Ю.

Фотоприложение

Заказать строительную экспертизу