Проведение строительно-технического обследования квартиры

Проведение строительно-технического обследования квартиры[]
Проведения строительно-технического обследования помещений жилой квартиры общей площадью 37,8 кв.м по адресу: г. Москва, ул. ХХХХХ, дом 2, корпус 5, кв. 112 по определению причин плесени в квартире и стоимости устранения недостатков после появления плесени.[]
плесень, помещение, квартира, температура, стен, поверхность, воздух, обследование, зона, санузел[]

Проведения строительно-технического обследования помещений жилой квартиры общей площадью 37,8 кв.м по адресу: г. Москва, ул. ХХХХХ, дом 2, корпус 5, кв. 112 по определению причин плесени в квартире и стоимости устранения недостатков после появления плесени.

Вводная часть
Настоящий отчет выполнен на основании договора№ 0304/19 от 04 марта 2019г.
Предмет договора – оказание услуг по строительно-техническому обследованию помещений жилой квартиры общей площадью 37,8 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. ХХХХХ, дом 2, корпус 5, кв. 112 по определению причин плесени в квартире и стоимости устранения недостатков после появления плесени.

9. Краткое описание объекта обследования
Основные параметры объекта исследования:
Исследуемые помещения жилой квартиры расположены на 13-ом этаже многоквартирного жилого дома (см. рис. №1- план этажа) Жилой дом конструктивно представляет собой монолитный корпус с вентилируемым фасадом высотой 25 этажей с подземным паркингом и коммерческой инфраструктурой.

Рис. №1. План13 этажа.

Общая площадь жилой квартиры составляет 37,8м2 (см. рис№2 – план квартиры №112)

Рис №2. План квартиры №112.

10. Методика обследования и описание исследовательских работ.
Обследование проводилось визуально-инструментальным методом согласно Правилам обследования и мониторинга технического состояния зданий и сооружений СП 13-102-2013.
Этапы работ:
— подготовка к проведению обследования (изучение документов Заказчика);
— визуальное обследование (инструментальное и фото-фиксация);
-камеральная обработка результатов визуального и инструментального обследования.
При визуальном обследовании проводилась тепловизионная съ?мка при средней температуре воздуха внутри квартиры +25°С. Фиксировались видимые дефекты и повреждения, производилась фото-фиксация дефектов.

11. Результаты обследования и исследовательская часть
06 марта 2019 года было проведено строительно-техническое обследование помещений жилой однокомнатной квартиры с целью определения причин образования плесени и стоимости устранения недостатков после появления плесени. При обследовании присутствовал Заказчик- ХХХХХ М.М. Общая площадь квартиры составляет 37,8м2.
Санузел совмещенный с естественной вытяжной вентиляцией и дополнительным канальным вентилятором. Зазор между порогом и дверью санузла 0,02м. Потолок санузла выполнен из гипсокартона с высококачественной окраской. Стены санузла облицованы на всю высоту глазурованной плиткой, пол из керамической плитки.
Зал однокомнатной квартиры совмещен с кухонной зоной с выходом на лоджию.
Отделка зала и кухонной зоны — стены обои на всю высоту помещения (Н=2,64м), потолок из гипсокартона, пол — плитка керамическая. В кухонной зоне установлена вентрешетка естественной вытяжной вентиляции.
В процессе обследования проводились фотофиксация дефектов на стенах помещений, выполнялась тепловизионная съемка в местах обнаружения дефектов, проводились инструментальные замеры воздухообмена, температуры и относительной влажности воздуха в помещениях и поверхности стен. На стенах и потолках зала и совмещенного санузла обнаружены темные влажные пятна плесени, отслоение обоев, окраски потолка.
Средняя температура воздуха и относительная влажность составила:
-в помещении зала температура +25 °С, средняя влажность воздуха 42,4%;
— в совмещенном санузле температура +25 °С, средняя влажность воздуха 43%.
Средняя температура поверхности внутренних стен, покрытых плесенью:
— в зоне кухни +21°С;

-в совмещенном санузле 25 °С;
— в зале +21°С.
Фактические параметры допустимой нормы температуры, относительной влажности воздуха соответствуют ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата» (см. рис №3)

Рис. №3.

Схема вентилирования квартиры: отработанный воздух удаляется непосредственно из зоны его наибольшего загрязнения, т.е. из кухни и санитарных помещений, посредством естественной вытяжной канальной вентиляции. Его замещение происходит за счет наружного воздуха, поступающего через неплотности наружных ограждений (главным образом оконного заполнения) всех помещений квартиры и нагреваемого системой отопления. Таким образом обеспечивается воздухообмен во всем ее объеме.

Согласно МГСН 3.01-01. «Жилые здания г. Москва» , приложения №7 (п.1,6) кратность воздухообмена или количество удаляемого воздуха из помещения жилого здания в холодный период года при расчетной температуре для жилой комнаты должна быть не менее 60м3/час (при Т=20-22°С), для совмещенного санузла 50м3/час ( при Т=25°С).

Фактические показатели кратности воздухообмена жилой квартиры в холодный период года соответствуют МГСН 3.01-01. «Жилые здания г. Москва» , приложения №7 (п.1,6).
Скорость воздушного потока в санузле 1,86м/с (вентрешетка Ф100мм), воздухообмен составляет 52,56м3/час. Скорость воздушного потока в жилой комнате с кухней 1,24м/с (вентрешетка Ф140мм), воздухообмен составляет 68,68м3/час.

Плесень (грибок) образуется на поверхности строительных конструкций и отделочных покрытий при следующих условиях:
— высокая влажность материала;
— комфортная температура воздуха в помещении;
— отсутствие вентиляции в помещении.

Основным благоприятным фактором для образовании плесени (грибка) на поверхности строительных конструкций и материалов в период их эксплуатации служит наличие в них высокой влажности, которая может образоваться только в результате залива помещений водой или конденсации влаги на поверхности наружных стен.
Факт намокания стен, отслоение обоев и наличие плесени в помещениях квартиры подтверждается Актом управляющей компании ООО «ХХХХ» от 06 февраля2019г. (см. рис.№4). Повреждения в квартире №112 явились следствием неисправного сантехнического оборудования в вышерасположенной квартире №122.

Рис. №4. Акт ООО «ХХХХ»

Результаты тепловизионной съемки приводятся в таблице №1.

Таблица 1

Тепловизионная съемка №1
Место проведения:	Кухонная зона зала
Температура/влажность воздуха в помещении	Т +25°С / W 42,4%
Температура поверхности стен	Т +21°С
Фотофиксация	Термограмма

Описание термограммы	Тепловая аномалия в зоне примыкания стены совмещенного санузла.

Тепловизионная съемка №2
Место проведения	Зал
Температура/влажность воздуха в помещении	Т +25°С / W 42,4%
Температура поверхности стен	Т +21°С

Описание термограммы	Тепловая аномалия в зоне примыкания стены к дверному проему с/у

Тепловизионная съемка №3
Место проведения	Совмещенный санузел
Температура/влажность воздуха в помещении	Т +25°С / W 43%
Температура поверхности стен	Т +25°С

Описание термограммы	Тепловая аномалия в зоне смежной стены зала и кухни

В зонах образования плесени перепад между температурой воздуха помещений и температурой поверхностей стен в среднем составляет 4°С, что является нарушением гигиенических требований к отоплению, вентиляции, микроклимату и воздушной среде помещений.
Согласно СанПиН 2.1.2.2645—10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», IV. Гигиенические требования к отоплению, вентиляции, микроклимату и воздушной среде помещений

4.3. Перепад между температурой воздуха помещений и температурой поверхностей стен не должен превышать 3 °С.
Дефектные участки с плесенью и следами протечек воды обнаружены на потолках совмещенного санузла, зале и кухонной зоне, а также на стенах зала и кухонной зоны ( см. фото-фиксацию, приложение №1).
Устранение дефектов необходимо выполнить согласно СП 72.13330.2016 «Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии» (актуализированная редакция СНиП 3.04.03 ):
16.10 При выполнении ремонтных работ восстанавливаемую часть конструкции, поверхность стен или пола, рыхлую или зараженную микроорганизмами (бактериями или грибами), тщательно очищают механическим способом (шпателем, металлической щеткой, пескоструйным аппаратом), а на плотной поверхности вскрывают наружный слой толщиной не менее 5 мм.
16.11 После механической очистки поверхность обеззараживают. Для обеззараживания используют один из обычных дезинфектантов, например: водный раствор хлорной извести (100-200 г/л), медный купорос (20-30 г/л), кремнефтористый натрий или фтористый калий (10-15 г/л), буру или борную кислоту (3-5 г/л).
Дезинфектант наносят на поверхность кистью или механизированным способом за один раз.
16.12 После дезинфекции поверхность строительных конструкций должна быть высушена. Продолжительность сушки при температуре от 15°С до 20°С и относительной влажности не более 70% — 1 сут, при калориферном обогреве — до полного высыхания.
16.13 Биоцидную бетонную или растворную смесь наносят на подготовленную поверхность вручную или механическим способом слоем проектной толщины. Биоциды могут быть также нанесены на обрабатываемую поверхность распылением (пневматическим или безвоздушным), кистью или валиком либо в пропиточных ваннах.
16.14 Биоциды в лакокрасочных водо- и органоразбавляемых покрытиях применяют для защиты самих покрытий, а также шпатлевок, герметиков от биологического разрушения, сопровождающегося ростом грибковых образований (плесени) или водорослей на их поверхности.
16.15 Биоповрежденные конструкции из кирпича, природного камня, гипсокартона после просушки поверхности обрабатывают 10%-ной перекисью водорода или другим биоцидным раствором, механически удаляют поврежденные участки, повторно обрабатывают биоцидом и проводят ремонтно-восстановительные работы с применением биостойких материалов или путем введения биоцидов в штукатурные растворы и лакокрасочные покрытия.

       Стоимость ремонта квартиры определена в сметном расчете №1.
Расценки приняты по строительным организациям:
https://montage.su Инженерные системы безопасности
http//remontami7.ru REMONTAMI7
http://kleomaster.ru KLEOMASTER
Стоимость материалов принята на основании цен Торгового центра «Леруа Мерлен»
12. ВЫВОДЫ

По результатам проведенного визуального и инструментального обследования в квартире по адресу: г. Москва, ул. ХХХХХ, дом 2, корпус 5, кв. 112 зафиксированы следы протечки воды, отслоение обоев и образование плесени на увлажненных участках стен и потолков. В зонах образования плесени перепад между температурой воздуха помещений и температурой поверхностей стен в среднем составляет 4°С, что является нарушением СанПиН 2.1.2.2645—10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», IV. Гигиенические требования к отоплению, вентиляции, микроклимату и воздушной среде помещений.

Факт намокания стен, отслоение обоев и наличие плесени в помещениях квартиры подтверждается Актом управляющей компании ООО «ХХХХ» от 06 февраля 2019г. Появления плесени в квартире №112 произошло в результате залива помещений водой из-за неисправного сантехнического оборудования в вышерасположенной квартире №122.