Объект исследования находится в квартире на пятом этаже в 1 подъезде пятиэтажного дома по адресу : г. Балашиха , Московский бульвар, д.5, кв.20 . Объект экспертизы представляет собой санитарный узел , в котором находятся 2 стояка горячей и холодной водой , при визуальном обследовании выявлено, что разводка от горячего стояка имеет целый не поврежденный вид без мест подтеков в месте установки водомерного узла, стояк холодной воды имеет ответвление и заглушку, установленную со слов хозяйки 22.11.14г.
2.1 ФОТОФИКСАЦИЯ ОБЪЕКТ
Фото№1,2 Квитанции о своевременной уплате квартиросъемщика
Фото№3,4 Место аварийной протечки воды в сан.узле
Фото№5 Вход в квартиру Фото№6 Вход в сан.узел
Фото№7,8 Место аварийной протечки воды в сан.узле
Фото№9 Место аварийной протечки Фото№10 Отвод от стояка горячей воды
Фото№11,12 Место установки заглушки при аварии.
Фото№13,14 Место установки заглушки от стояка холодной воды.
Фото№15 место установки заглушки относительно Фото №16 Узел учета, клапан обрат-
вентиля горячей воды от стояка. ный, вентиль после аварии.
Фото №17 место утеки воды, ржавчина Фото №18 Диаметр прохода воды не
на оцинкованном винтиле. соответствует норме СНиП 2.04.01-85
На основании Договора №1124-1от « 24 » ноября 2014г. экспертами были произведены визуально-инструментальное обследование объекта, Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.2-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений».Экспертом произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру Цифровая фотокамера «Canon Power Shot SX150 IS»., что соответствует требованиям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Был проведен визуальный осмотр санитарного узла находящегося по адресу по адресу : г. Балашиха , Московский бульвар, д.5, кв.20 . квартира находится в 1 подъезде на 5 этаже . Стояк холодной воды имеет разрыв , а именно заглушку 11,12,13. При выяснении причин в общении с хозяевами квартиры выяснилось , что в 5 утра услышали характерную течь воды в сан. узле , при попытке закрыть воду вентиль перекрывающий холодную воду просто отсоединился от металлической трубы. Была вызвана аварийная группа для устранения данной аварии. По ходу экспертизы было выявлено что труба холодной воды в месте присоединения с вентилем имеет резьбовое соединение фото № 17,18. которое пришло в негодность Диаметр прохода воды в трубе согласно результатов расчета не соответствует нормам СНиП 2.04.01-85. согласно расчета №1.
РАСЧЕТ №1
Согласно СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация»
допустимое значение сужения трубопроводов коррозионно-накипными отложениями следует принимать в соответствии с гидравлическим расчетом для труб, бывших в эксплуатации (значение абсолютной шероховатости — 0,75 мм).
Сужение живого сечения трубы , %, продуктами коррозионно-накипных отложений оценивается по формуле
,
где — средний внутренний диаметр трубы с отложениями;
— внутренний диаметр новой трубы, взятый по ГОСТ 3262 в соответствии с ее наружным диаметром.
Допустимое значение сужения трубопроводов коррозионно-накипными отложениями принимают с уменьшением «живого» сечения трубы не более чем на 30%, в результате чего обеспечивается значение минимального свободного напора у санитарных приборов .
В нашем случае х = ( 1 – (6Х6 : 12,7Х12,7 ) ) Х 100 = 77,68 %
Т.е. сужение живого сечения трубы продуктами коррозионно-накипных отложений равняется 77,68 %, что является недопустимым нарушением эксплуатации внутреннего водопровода.
3. ВЫВОД
Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее — Правила), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, предусматривает, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утвержденный распоряжением Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010 г. N 1047-р, включает СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий», предусматривающие установку запорной арматуры на внутренних водопроводных сетях холодного и горячего водоснабжения, в том числе на ответвлениях в каждую квартиру, обеспечивающей плавное закрывание и открывание потока воды (пункты 10.4, 10.5),
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Аналогичные положения содержатся и в пункте 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, также расчет № 1 показывает о, том , что проходимость трубы не соответствует нормам СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация» — сужение живого сечения трубы продуктами коррозионно-накипных отложений превышает допустимое значение более чем в два раза и равняется 73,31 % (допустимо max 30%) ,что является недопустимым нарушением эксплуатации внутреннего водопровода.
На основании проведенного исследования, экспертиза может сделать вывод, что основной причиной аварии (повреждение резьбового соединения от магистральной трубы ХВС с первым вентилем ) в системе горячего водоснабжения квартиры № 20 является образование гидравлического удара (резкое уменьшение скорости потока, которое приводит к образованию динамического давления на стенки элементов системы) в системе горячего водоснабжения здания по стояку в квартире.
«Гидравлический удар — резкое повышение давления в трубопроводе с движущейся жидкостью при внезапном уменьшении скорости потока. Политехнический словарь».
Частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме ( органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно статье 39 Жилищного кодекса РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Подпунктом «а» пункта 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года (далее – Правила содержания) предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса РФ.
Управляющей организацией в лице УК ООО «Квартал» выполняющей функцию управления домом №5 по адресу г. Балашиха , Московский бульвар, д.5, кв.20в.Согласно нормативно-техническому документу «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утвержденные Постановлением Государственного Комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу 27 сентября 2003г. № 170): «Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать:
а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда»;
б) устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.), регулирование (повышение или понижение) давления в водопроводе до нормативного в установленные сроки;
в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулируещей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки».
Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.
Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности.
Плановые осмотры жилых зданий следует проводить:
общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство;
частичные — осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений.
Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона)».
Вывод: Обслуживающая компания УК ООО «Квартал» не осуществляла должного контроля состояния внутреннего водопровода , а именно до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков произошла аварийная утечка холодной воды, также расчет № 1 подтверждает нарушение эксплуатации внутреннего водопровода.
Произвести замену труб подвода от стояков, а именно до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков к вентилям, а также замену стояков в связи с возможным их коррозионно-накипными отложениями возможными в стояках.