Строительная экспертиза

«Независимое агентство строительных экспертиз» ООО «Стройэкспертиза»

Для быстрой связи:

Экспертиза утечки воды

Объект исследования находится в квартире на пятом этаже в 1 подъезде пятиэтажного дома по адресу : г. Балашиха , Московский бульвар, д.5, кв.20 . Объект экспертизы представляет собой санитарный узел , в котором находятся 2 стояка горячей и холодной водой , при визуальном обследовании выявлено, что разводка от горячего стояка имеет целый не поврежденный вид без мест подтеков в месте установки водомерного узла, стояк холодной воды имеет ответвление и заглушку, установленную со слов хозяйки 22.11.14г.

2.1 ФОТОФИКСАЦИЯ ОБЪЕКТ

Фото№1,2 Квитанции о своевременной уплате квартиросъемщика

C:\Documents and Settings\2\Local Settings\Temporary Internet Files\Content.Word\P1050189.jpg C:\Documents and Settings\2\Local Settings\Temporary Internet Files\Content.Word\P1050188.jpg

Фото№3,4 Место аварийной протечки воды в сан.узле

C:\Documents and Settings\2\Local Settings\Temporary Internet Files\Content.Word\P1050187.jpg C:\Documents and Settings\2\Local Settings\Temporary Internet Files\Content.Word\P1050186.jpg

Фото№5 Вход в квартиру Фото№6 Вход в сан.узел

C:\Documents and Settings\2\Local Settings\Temporary Internet Files\Content.Word\P1050185.jpg C:\Documents and Settings\2\Local Settings\Temporary Internet Files\Content.Word\P1050183.jpg

Фото№7,8 Место аварийной протечки воды в сан.узле

C:\Documents and Settings\2\Local Settings\Temporary Internet Files\Content.Word\P1050181.jpg C:\Documents and Settings\2\Local Settings\Temporary Internet Files\Content.Word\P1050179.jpg

Фото№9 Место аварийной протечки Фото№10 Отвод от стояка горячей воды

C:\Documents and Settings\2\Local Settings\Temporary Internet Files\Content.Word\P1050179.jpg C:\Documents and Settings\2\Local Settings\Temporary Internet Files\Content.Word\P1050178.jpg

 

Фото№11,12 Место установки заглушки при аварии.

C:\Documents and Settings\2\Local Settings\Temporary Internet Files\Content.Word\P1050177.jpg C:\Documents and Settings\2\Local Settings\Temporary Internet Files\Content.Word\P1050173.jpg

Фото№13,14 Место установки заглушки от стояка холодной воды.

C:\Documents and Settings\2\Local Settings\Temporary Internet Files\Content.Word\P1050176.jpg C:\Documents and Settings\2\Local Settings\Temporary Internet Files\Content.Word\P1050175.jpg

 

Фото№15 место установки заглушки относительно Фото №16 Узел учета, клапан обрат-

вентиля горячей воды от стояка. ный, вентиль после аварии.

 

C:\Documents and Settings\2\Local Settings\Temporary Internet Files\Content.Word\P1050172.jpg C:\Documents and Settings\2\Local Settings\Temporary Internet Files\Content.Word\P1050170.jpg

 

Фото №17 место утеки воды, ржавчина Фото №18 Диаметр прохода воды не

на оцинкованном винтиле. соответствует норме СНиП 2.04.01-85

C:\Documents and Settings\2\Local Settings\Temporary Internet Files\Content.Word\P1050171.jpg C:\Documents and Settings\2\Local Settings\Temporary Internet Files\Content.Word\P1050169.jpg

2.2 РЕЗУЛЬТАТ ОБСЛЕДОВАНИЯ

На основании Договора №1124-1от « 24 » ноября 2014г. экспертами были произведены визуально-инструментальное обследование объекта, Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.2-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений».Экспертом произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру Цифровая фотокамера «Canon Power Shot SX150 IS»., что соответствует требованиям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Был проведен визуальный осмотр санитарного узла находящегося по адресу по адресу : г. Балашиха , Московский бульвар, д.5, кв.20 . квартира находится в 1 подъезде на 5 этаже . Стояк холодной воды имеет разрыв , а именно заглушку 11,12,13. При выяснении причин в общении с хозяевами квартиры выяснилось , что в 5 утра услышали характерную течь воды в сан. узле , при попытке закрыть воду вентиль перекрывающий холодную воду просто отсоединился от металлической трубы. Была вызвана аварийная группа для устранения данной аварии. По ходу экспертизы было выявлено что труба холодной воды в месте присоединения с вентилем имеет резьбовое соединение фото № 17,18. которое пришло в негодность Диаметр прохода воды в трубе согласно результатов расчета не соответствует нормам СНиП 2.04.01-85. согласно расчета №1.

РАСЧЕТ №1

Согласно СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация»

допустимое значение сужения трубопроводов коррозионно-накипными отложениями следует принимать в соответствии с гидравлическим расчетом для труб, бывших в эксплуатации (значение абсолютной шероховатости — 0,75 мм).

Сужение живого сечения трубы  C:\Users\User\AppData\Local\Temp\KClipboardExport\1tb0anax.gif , %, продуктами коррозионно-накипных отложений оценивается по формуле

C:\Users\User\AppData\Local\Temp\KClipboardExport\q2nqgnui.gif ,

где  C:\Users\User\AppData\Local\Temp\KClipboardExport\89f2dfxi.gif  — средний внутренний диаметр трубы с отложениями;

C:\Users\User\AppData\Local\Temp\KClipboardExport\t1fvdx01.gif — внутренний диаметр новой трубы, взятый по ГОСТ 3262 в соответствии с ее наружным диаметром.

Допустимое значение сужения трубопроводов коррозионно-накипными отложениями принимают с уменьшением «живого» сечения трубы не более чем на 30%, в результате чего обеспечивается значение минимального свободного напора у санитарных приборов .

В нашем случае х = ( 1 – (6Х6 : 12,7Х12,7 ) ) Х 100 = 77,68 %

Т.е. сужение живого сечения трубы продуктами коррозионно-накипных отложений равняется 77,68 %, что является недопустимым нарушением эксплуатации внутреннего водопровода.

3. ВЫВОД

Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее — Правила), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, предусматривает, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утвержденный распоряжением Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010 г. N 1047-р, включает СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий», предусматривающие установку запорной арматуры на внутренних водопроводных сетях холодного и горячего водоснабжения, в том числе на ответвлениях в каждую квартиру, обеспечивающей плавное закрывание и открывание потока воды (пункты 10.4, 10.5),

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Аналогичные положения содержатся и в пункте 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, также расчет № 1 показывает о, том , что проходимость трубы не соответствует нормам СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация» — сужение живого сечения трубы продуктами коррозионно-накипных отложений превышает допустимое значение более чем в два раза и равняется 73,31 % (допустимо max 30%) ,что является недопустимым нарушением эксплуатации внутреннего водопровода.

На основании проведенного исследования, экспертиза может сделать вывод, что основной причиной аварии (повреждение резьбового соединения от магистральной трубы ХВС с первым вентилем ) в системе горячего водоснабжения квартиры № 20 является образование гидравлического удара (резкое уменьшение скорости потока, которое приводит к образованию динамического давления на стенки элементов системы) в системе горячего водоснабжения здания по стояку в квартире.

«Гидравлический удар — резкое повышение давления в трубопроводе с движущейся жидкостью при внезапном уменьшении скорости потока. Политехнический словарь».

Частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме ( органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Подпунктом «а» пункта 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года (далее – Правила содержания) предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса РФ.

Управляющей организацией в лице УК ООО «Квартал» выполняющей функцию управления домом №5 по адресу г. Балашиха , Московский бульвар, д.5, кв.20в.Согласно нормативно-техническому документу «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утвержденные Постановлением Государственного Комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу 27 сентября 2003г. № 170): «Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать:

а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда»;

б) устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.), регулирование (повышение или понижение) давления в водопроводе до нормативного в установленные сроки;

в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулируещей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки».

Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.

Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности.

Плановые осмотры жилых зданий следует проводить:

общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство;

частичные — осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений.

Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона)».

Вывод: Обслуживающая компания УК ООО «Квартал» не осуществляла должного контроля состояния внутреннего водопровода , а именно до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков произошла аварийная утечка холодной воды, также расчет № 1 подтверждает нарушение эксплуатации внутреннего водопровода.

 

4. Рекомендации

Произвести замену труб подвода от стояков, а именно до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков к вентилям, а также замену стояков в связи с возможным их коррозионно-накипными отложениями возможными в стояках.