Настоящая экспертиза направлена на комплексную оценку объекта — Торгового Центра с прилегающей автостоянкой, с целью определения его капитальности и пригодности к дальнейшей эксплуатации. Мы рассматриваем не только физическое состояние здания и автостоянки, но и те факторы, которые определяют возможность их перемещения без ущерба, что является ключевым аспектом при принятии решений о развитии или сносе объекта.
Характеристика объекта: детальный анализ строительных характеристик
Объект исследования представляет собой земельный участок с расположенным на нем Торговым центром с примыкающей к нему автостоянкой. Участок выделен Распоряжением префекта, что является важным моментом, подтверждающим законность его предоставления и использование. Торговый центр представляет собой двух этажное здание постройки 2006 года, выполненное в виде коробки без подвала и чердака размерами 58 м на 8,5 м. Основные несущие и ограждающие конструкции выполнены в виде металлического каркаса, что является достаточно распространенной и надежной конструктивной системой. Наружные стены выполнены из легких панелей с эффективным утеплителем (типа сэндвич), что обеспечивает определенный уровень теплоизоляции здания. Фундаменты мелкозаглубленные из дорожных плит 2П-30-15-30 на песчаной подушке толщиной 0,5 м обеспечивают устойчивость здания на грунте. К плитам фундамента крепятся при помощи анкеров, а опорные плиты металлических сварных колонн обеспечивают надежную связь между фундаментом и конструкцией здания. Кровля неэксплуатируемая с внутренним водостоком, что является типовым решением для торговых центров. Выход на кровлю осуществляется по стальной пристенной уличной лестнице, обеспечивая безопасный доступ на крышу. Внутри здания расположены две лестницы на второй этаж, оснащенные тревожными кнопками, огнетушителями и другими средствами пожаротушения, что обеспечивает безопасность людей в случае возникновения чрезвычайной ситуации.
Особое внимание уделяется инженерным коммуникациям. Вентиляция центральная, что обеспечивает поддержание комфортного микроклимата в помещениях. Отопление при помощи водяных радиаторов на разводке из стальных труб. Пол выполнен из керамической плитки в торговых помещениях, а административной части из ламината. Светопрозрачные конструкции в административной части выполнены в виде пластиковых окон. Торговый центр оснащен системами видеонаблюдения и системами безопасности. Каждый этаж оснащен сан узлами. На первом этаже оборудованы водопроводный узел и тепловой пункт. Три входные группы выполнены в виде крылец с жестко связанными с фундаментом витражами опирающихся на облицованных керамической плиткой, железобетонные цоколи.
Кроме торгового центра, рядом с ним расположена, заасфальтированная автомобильная стоянка. Вокруг здания сделана отмостка из тротуарных блоков. Выполнено благоустройство, что создает приятную атмосферу для посетителей.
Заключение по обследованию центра: определение капитальности
Методика проведения исследований: при исследовании данного дела экспертиза исходила из того, что основным вопросом является определение наличия признаков капитальности сооружения, с учетом возможности перемещения его без нанесения ему несоразмерного ущерба. В соответствии с Распоряжением Мэра г. Москвы от 11 апреля 2000 г. №378 – РМ: «Капитальное строительство — строительство любых объектов (независимо от объема и назначения), для возведения которых требуется проведение земляных и строительно-монтажных работ по устройству заглубленных фундаментов, возведению несущих и ограждающих конструкций, подводке инженерных коммуникаций». С учетом наличия у сооружения неразрывно связанных с основанием фундаментов, а также неразрывно связанных с ними основных и ограждающих конструкций, подсоединения инженерных коммуникаций к системам центрального водоснабжения и центральной канализации, электроснабжения, данный объект является цельным неразъемным сооружением, неразрывно связанным с основанием, разборка которого невозможна без нанесения ему несоразмерного ущерба. С учетом подсоединения инженерных коммуникаций к системам центрального водоснабжения и центральной канализации, электроснабжения и наличия отопления, в рамках рассматриваемого объекта возможно поддержание нормальной температуры и создания условий для осуществления постоянного пребывания в нем людей, в результате чего он предназначен для постоянного круглогодичного использования и является постоянным сооружением.
Юридическая основа: распоряжения и документы
Участок выделен распоряжением Распоряжение префекта ООО о предоставлении земельного участка. На основании Распоряжения вице-мэра Москвы от 28.05.1992 N 264-РВМ «О порядке учета земель и регистрации прав на земельные участки (с изменениями на 11 января 1996 года) гласит, что п.5.4. При переоформлении прав на земельные участки документация на землепользование, подготовленная территориальными управлениями административных округов, дополняется соответствующими материалами в Главном управлении землеустройства, кадастра и контроля земель Москомзема после проведения необходимых землеустроительных проектно — изыскательных работ. Регистрация права на землепользование (землевладение), предоставленного решением префектов, также производится Москомземом в порядке, изложенном в пп.5.5, 5.6 настоящего Временного положения. Полнота сбора и достоверность документов должны обеспечивать правовые гарантии заключения договоров аренды земли и Государственных актов (свидетельств).
Расшифровка используемых терминов и аббревиатур
Капитальное строительство – это тип строительных работ, требующий устройства заглубленных фундаментов, возведения несущих и ограждающих конструкций, а также подводки инженерных коммуникаций. Иными словами, это строительство объектов, для которых необходимо выполнение сложных инженерных работ.
ГК РФ – Гражданский кодекс Российской Федерации, основной закон, регулирующий отношения в области собственности и другие гражданские правовые отношения. В данном контексте, он определяет правовые основания для использования и перемещения сооружения.
Ст.130 ГК РФ – Статья 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации, которая устанавливает, что перемещение сооружения возможно только в том случае, если оно не наносит ему несоразмерного ущерба. «Несоразмерный ущерб» – это ущерб, который значительно превышает стоимость перемещения сооружения.
2П-30-15-30 – Это тип дорожной плиты, используемой в строительстве фундаментов. Это конкретный параметр, обозначающий размеры плиты в миллиметрах (2П = 200 мм, 30 = 300 мм, 15 = 150 мм, 30 = 300 мм).
Анкер – Устройство, используемое для крепления элементов конструкции друг к другу. В данном случае, анкеры используются для крепления опорных плит к плитам фундамента.
Сэндвич – Тип утеплителя, состоящий из двух тонких панелей из одного материала (например, стали или алюминия) с утеплителем между ними. Этот тип утеплителя обеспечивает хорошую теплоизоляцию.
Расходка – Количество материала, необходимое для выполнения строительных работ. В данном случае, расходка относится к количеству используемых материалов при строительстве здания.
ТЭУ – Технические условия на подключение – документы, выдаваемые в установленном порядке, подтверждающие соответствие здания требованиям безопасности и обеспечивающие возможность подключения к инженерным сетям.