Техническое обследование жилого дома

Проведение технического обследования жилого дома дом №16, с целью определения границ собственности подвала, 1-го этажа и подводящих коммуникаций.

1. Основание для проведения обследования

Настоящее заключение выполнено на основании Договора № 1014/19 от 24.10.2019 года. Предмет договора – «Предоставление услуг по проведению технического обследования жилого дома, с целью определения границ собственности подвала, 1-го этажа и подводящих коммуникаций», включающая следующие виды работ:

  1. Изучение представленных Заказчиком материалов.
  2. Техническое обследование жилого дома.
  3. Составление заключения.

Обследование Объекта производилось путем визуального осмотра с контрольными обмерами и фотофиксацией результатов.

При выполнении своих профессиональных обязанностей эксперт исходил из факта достоверности материалов, предоставленным Заказчиком. Эксперт не имеет и не намерен иметь материальной заинтересованности в отношении предмета экспертного исследования. Эксперт не несет ответственности за факты и другие обстоятельства, которые невозможно определить иным путем, кроме как при изучении предоставленных материалов.

2. Документы, представленные Заказчиком

— письмо (справка) ГУП «Московское городское бюро технической инвентаризации» № 171 от 23 июня 1999 года;

— план 1-го этажа и подвала жилого дома №18 по состоянию на 3 октября 2001 года;

— выписка из технического паспорта на здание (строение) по состоянию на 11.10.2002 года (№ дела 1717/17, приложение №1 к постановлению Правительства Москвы от 1 декабря 1998 года №915);

— справка БТИ о состоянии здания/помещения по состоянию на 4 июля 2003 год (по форме №5);

— технический паспорт на жилой дом №18 – 1977 года постройки;

— технический паспорт на жилой дом №16 – 1973 года постройки;

— технический паспорт на жилой дом №16 по состоянию на 13 декабря 2013 года;

— акт от 28 марта 2017 года, составленный АО «Ремонтно-эксплуатационное управление №24 района Измайлово»;

— выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.03.2019 года на жилой дом №16;

— выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.02.2019 года на жилой дом №18;

— выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.03.2019 года на жилой дом №18;

— письмо ГБУ г. Москвы «Московское городское бюро технической инвентаризации» № 9350301028 от 20 августа 2019 года;

— письмо ГБУ г. Москвы «Московское городское бюро технической инвентаризации» № ИС-А-5248/19 от 4 октября 2019 года.

3. Сведения об эксперте

Мусагитов Рамиль Ахмедшадиевич – образование высшее (специальность инженер-строитель). Диплом Ташкентского архитектурно-строительного института №249521 по специальности промышленное и гражданское строительство, квалификация инженер-строитель, с 2000 г.

Диплом о профессиональной переподготовке №642404470190 (регистрационный номер №2537) от 31.12.2016 года по программе переподготовки «Судебная строительно-техническая и стоимостная экспертиза объектов недвижимости» (г. Саратов).

Сертификат соответствия судебного эксперта (серия СС №003501, дата регистрации 29.12.2016г.) по экспертной специальности 16.1 «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки» (г. Саратов).

Стаж работы по специальности более 18 лет. Стаж экспертной работы с 2008 года.

4. Список используемой литературы

  1. Федеральный закон «О государственной судебно-экспертной деятельности в российской Федерации» №73-ФЗ от 31 мая 2001 года.
  2. Федеральный закон Российской Федерации «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №384-ФЗ от 30 декабря 2009 года.
  3. Федеральный закон Российской Федерации «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №123-ФЗ от 22 июля 2008 года.
  4. Градостроительный кодекс Российской Федерации (с изменениями на 2 августа 2019 года) (редакция, действующая с 13 августа 2019 года), принят Государственной Думой 22 декабря 2004 года, одобрен Советом Федерации 24 декабря 2004 года.
  5. ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», введен в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 27 декабря 2012 года №1984-ст в качестве национального стандарта Российской Федерации с 1 января 2014 года.
  6. Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (с изменениями на 15 декабря 2018 года)».
  7. Постановление от 27 сентября 2003 года №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
  8. СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», дата введения 21 августа 2003 года.
  9. Свод правил СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы (с Изменением №1)», утвержден и введен в действие Приказом МЧС России от 25 марта 2009 года №171.
  10. СП 2.13130.2012 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты (с Изменением №1)», утвержден и введен в действие приказом Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий (МЧС России) от 21 ноября 2012 года №693.
  11. СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», утвержден приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 3 декабря 2016 года №883/пр и введен в действие с 4 июня 2017 года.
  12. СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76», утвержден приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 31 мая 2017 года №827/пр и введен в действие с 1 декабря 2017 года.
  13. СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменением №1)», утвержден приказом Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Госстрой) от 25 декабря 2012 года №109/ГС и введен в действие с 1 июля 2013 года.
  14. Пособие по обследованию строительных конструкций, АО «ЦНИИПРОМЗДАНИЙ», Москва, 2004.
  15. Методические рекомендации по производству судебных экспертиз в государственных судебно-экспертных учреждениях системы Министерства юстиции Российской Федерации/Приложение к приказу Министерства юстиции Российской Федерации от 20.12.2002г. №346. – М., 2003.
  16. «Строительно-техническая экспертиза в современном судопроизводстве», А.Ю. Бутырин, Ю.К. Орлов, учебник, Москва, 2010 года.
  17. Сборник учебно-методических пособий по судебной строительно-технической экспертизе, под редакцией доктора юридических наук А.Ю. Бутырина, Москва, 2010 года.

5. Сведения об участниках осмотра

Для разрешения вопросов, вынесенных на исследование, было организовано проведение осмотра объекта.

Осмотр производился в светлое время суток в условиях искусственного освещения в присутствии представителей от заказчика АО «РЕУ №24 района Измайлово».

6. Перечень работ

Заказчик поручил провести обследование подвала и первого этажа в жилом доме с целью определения границ собственности подвала, 1-го этажа и подводящих коммуникаций.

Обследование объекта проходило в три связанных между собой этапа:

— визуальный осмотр здания в целом и подвала, 1-го этажа и подводящих коммуникаций в данном жилом доме;

— камеральная обработка результатов;

— подготовка технического заключения.

 

площадь: 119,9 кв.м.

назначение: нежилое помещение

номер этажа, на котором расположено помещение: этаж №1

особые отметки: подвал, этаж 1 – комнаты К, Л, М, Н, О, П».

— в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.03.2019 года приведены следующие сведения:

«кадастровый номер: 77:03:0005001:9484

ранее присвоенный государственный учетный номер: условный номер 77-77-13/011/006-636, инвентарный номер 1717/17

площадь: 813,3 кв.м.

назначение: нежилое помещение

номер этажа, на котором расположено помещение: этаж №1

особые отметки: этаж 1, помещение I – комнаты с 1 по 19, В».

В соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и пункта 7.2 Свода правил СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» — основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее) — 24 октября 2019 года в условиях естественного и искусственного освещения был произведен осмотр жилого дома №16, а также 1-ый этаж и подвал в жилом доме.

В соответствии с определением, приводящимся в пункте 10 статьи 1 Градостроительный кодекс Российской Федерации (с изменениями на 2 августа 2019 года) (редакция, действующая с 13 августа 2019 года), объектами капитального строительства являются здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Пункт 2 статьи 2 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» определяет:

— здание – результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных; сеть инженерно-технического обеспечения – совокупность трубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных для инженерно-технического обеспечения зданий и сооружений.

В понятие капитальность здания входят такие показатели, как долговечность и огнестойкость здания.

Долговечность – это срок службы здания, в течение которого оно сохраняет прочность, устойчивость и свои эксплуатационные качества. В основе этого параметра лежит срок службы основных элементов конструкции – фундаментов, стен, перекрытий, полов, покрытий, который, в свою очередь, зависит от сопротивляемости использованных материалов (морозо- и водостойкости, стойкости против загнивания и коррозии). Влияют на срок службы и качество строительства и соблюдение правил эксплуатации.

По срокам службы строительные конструкции подразделяются на три степени:

  • первая – не менее 100 лет;
  • вторая – не менее 50 лет;
  • третья – не менее 20 лет.

Огнестойкость зависит от группы возгораемости и предела огнестойкости стройматериалов.

По группам материалы делятся на:

  • несгораемые;
  • трудносгораемые;
  • сгораемые.

Предел огнестойкости определяется длительностью сопротивления материалов и конструкций огню и высоким температурам. Для того чтобы повысить огнестойкость конструкций, их разделяют на части преградами, препятствующими распространению огня (например, глухими кирпичными стенами).

Изучение технической и справочной литературы позволяет сделать вывод о том, что понятие капитальности жилых зданий и производственных строений связано с их долговечностью, надежностью и неизменностью в своих основных элементах и отдельных конструкциях.

При определении группы капитальности здания изучению подвергаются следующие моменты:

стройматериалы и конструкции;

конструктивные и технические решения при строительстве;

конструктивные схемы, обеспечивающие надежность и долговечность строения;

объемно-планировочные решения на исследуемом объекте;

размещение объекта и его размеры;

степень благоустройства;

уровень предусмотренной системы противопожарной безопасности.

Исходя из вышеуказанного следует, что неразрывную связь зданий с землей определяет тип и конструкция, как фундамента, так и самого здания. Например, при любом фундаменте у зданий контейнерного или сборно-разборного типа неразрывная связь с землей не может быть по определению и по конструктивным особенностям.

Капитальность здания также определяет наличие или отсутствие инженерных коммуникаций, несущих и ограждающих конструкций, неразрывной связи между зданием и землей, а также возможность перемещения здания без несоразмерного ущерба его назначению.

В ходе проведения камеральных работ и визуально-инструментального обследования было установлено представляет собой объемную строительную систему (конструктивная система здания – стеновая) и имеет надземную и подземную части (подвал/техническое подполье), в том числе фундаменты, а также включает в себя помещения различного назначения. К объекту исследования подведены сети инженерно-технического обеспечения (электроснабжения, внутреннего водоотведения, холодного и горячего водоснабжения, централизованного отопления). Объект не относится к категории временных построек, киосков, навесов и других подобных построек (группа капитальности – I).

Таким образом можно однозначно ответить дом №16, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, градостроительными нормами и правилами является объектом капитального строительства, представляющий собой объемную строительную систему и имеющий надземную и подземную части (подвал/техническое подполье), в том числе фундаменты, а также включающий в себя помещения различного назначения.

В соответствии с пунктом 2 постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (с изменениями на 15 декабря 2018 года)» в состав общего имущества включается:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее — оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Пункт 5 постановления Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года гласит:

— в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;

— в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с пунктами 6 и 7 постановления Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года:

— в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях;

— в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Кроме того, в постановлении Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года указаны внешние границы инженерных сетей, где

— внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом (пункт 8).

Таким образом, в соответствии с постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года однозначно можно сделать выводы о том, что инженерные коммуникации, находящиеся в подвальном/техническом подполье жилого дома №16 входят в состав общего имущества многоквартирного жилого дома и предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома, являющихся неотъемлемой частью.

В СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» приведены термины и определения:

— здание многоквартирное – это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы;

— клетка лестничная – это помещение общего пользования с размещением лестничных площадок и лестничных маршей;

— количество этажей здания – это количество всех этажей здания, надземных, подземных, мансардных, технических чердаков, за исключением помещений и междуэтажных пространств с высотой помещения менее 1,8 м и помещений подполья;

— подполье здания – это помещение, предназначенное для размещения трубопроводов инженерных систем, размещаемое между перекрытием первого или цокольного этажа и поверхностью грунта;

— помещение общего пользования – это нежилое помещение для коммуникационного обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения, может быть расположено горизонтально по этажам (коридор, галерея), вертикально между этажами (лестничная клетка, лестнично-лифтовой узел);

— этаж технический – это этаж, функционально предназначенный для размещения и обслуживания внутридомовых инженерных систем; может быть расположен в нижней части здания (техническое подполье) или в верхней (технический чердак), или между надземными этажами.

В СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» приведены правила определения площади здания и его помещений, площади застройки, этажности, количества этажей и строительного объема при проектировании приведены (приложение А).

Так, строительный объем жилого здания определяется как сумма строительного объема выше отметки ±0,000 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть). Строительный объем определяется в пределах ограничивающих наружных поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей и других надстроек, начиная с отметки чистого пола надземной и подземной частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, козырьков, портиков, балконов, террас, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), проветриваемых подполий и подпольных каналов.

Экспертиза также отмечает, что жилой дом №16 возведен 1973, тогда как жилой дом №18 возведен в 1977 году. До определенного времени 1 этаж и подвал/техническое подполье были неотъемлемыми (единой) составляющей жилого дома №16. В подвале/техническом подполье размещены инженерные коммуникации, которые обеспечивают функционирование жилого дома №16 для постоянного проживания людей в этом же доме, и которые, на момент проведенного осмотра, существуют и обеспечивают все 17 этажей этого дома ресурсами инженерно-технического обеспечения.

Также следует отметить, что объект вводится в эксплуатацию только после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходим акт, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора).

На основании представленных на исследование материалов, можно однозначно сделать выводы о том, что жилой дом был построен раньше жилого дома №18 и торгового магазина, расположенный между жилыми домами №16 и 18, и введен в эксплуатацию как жилой дом №16 с 17-ю этажами и подвалом/техническим подпольем. При этом, все инженерные коммуникации необходимые для жизнеобеспечения и функционирования жилого дома №16 расположены в подвале/техническом подполье этого же дома.

На основании вышеизложенного в сопоставлении с результатами натурного осмотра можно сделать выводы о том, что жилой дом представляет собой объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части (подвал, 1этаж и 16 жилых этажей), включающую в себя помещения:

— в подвальном помещении находятся: лифтовая шахта, система отопления, узлы ХВС и ГВС, что обеспечивает жизнедеятельность многоквартирного дома;

— на 1-ом этаже: электрощитовая, мусоропровод, холл, комната консьержа, система отопления, нежилые помещения, входная группа, система освещения, пожарная система, часть торгового зала, принадлежащего ООО «Комфорт»;

— со 2-го по 17 этаж: жилые квартиры, лестничные клетки, лифтовые шахты, мусоропровод, инженерные коммуникации (отопление, водоснабжение, электричество), места общего пользования (МОП).

 

III. ВЫВОДЫ

Здание, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, градостроительными нормами и правилами является объектом капитального строительства, представляющий собой объемную строительную систему и имеющий надземную и подземную части (подвал/техническое подполье), в том числе фундаменты, а также включающий в себя помещения различного назначения.

Инженерные коммуникации, находящиеся в подвальном/техническом подполье в границах ленточного фундамента жилого дома №16 входят в состав общего имущества многоквартирного жилого дома  и предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства собственников и нанимателей этого многоквартирного дома, являющихся неотъемлемой частью, и соответствует требованиям Постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 год

 

Многоквартирный дом №16 является 17-ти этажным зданием и имеет подвал в границах ленточного фундамента.

Инженерные коммуникации необходимые для жизнеобеспечения и функционирования жилого дома №16 расположены в подвальном помещении данного дома.

На основании представленных материалов в сопоставлении с результатами натурного осмотра установлено представляет собой объемную строительную систему, имеющую подземную часть — подвал в границах монолитного ленточного фундамент здания и надземную часть, которые включает в себя 1 этаж и 16-ть жилых этажей.

— в подвальном помещении находятся: лифтовая шахта, система отопления, узлы ХВС и ГВС, что обеспечивает жизнедеятельность многоквартирного дома;

— на 1-ом этаже: электрощитовая, мусоропровод, холл, комната консьержа, система отопления, лифтовая площадка для двух лифтов (грузового и пассажирского) нежилые помещения, входная группа, пожарный выход, система освещения, система ДУ И ППА (дымоудаления и противопожарная автоматика), часть торгового зала, принадлежащего ООО «Комфорт»;

— со 2-го по 17 этаж: жилые квартиры, лестничные клетки, лифтовые шахты, мусоропровод, инженерные коммуникации (отопление, водоснабжение, электричество), места общего пользования (МОП).

 

 

Заказать строительную экспертизу